2024年商品房买卖合同(通用)

商品房买卖合同(通用)甲方(卖方):名称:[甲方名称]地质:[甲方地质]法定代表人:[甲方法定代表人]乙方(买方):名称:[乙方名称]地质:[乙方地质]法定代表人:[乙方法定代表人]鉴于甲方是该房屋的所有权人,拥有该房屋的完全权利和权力,并有权将该房屋出售给乙方;鉴于乙方已经对该房屋进行了充分的了解和调查,并确认该房屋符合其购买要求;鉴于甲方和乙方已经就本合同的条款进行了充分的讨论和协商,并达成了一致意见;第一条房屋基本情况1.1房屋地质:[房屋地质];1.2房屋面积:[房屋面积];1.3房屋用途:[房屋用途];1.4房屋产权证书编号:[房屋产权证书编号];1.5房屋交付日期:[房屋交付日期];1.6房屋价款:[房屋价款];第二条付款方式(1)首付款:乙方应在本合同签订之日起[首付款支付时间]内向甲方支付首付款,首付款金额为房屋价款的[首付款比例]%;(2)按揭款:乙方应在本合同签订之日起[按揭款支付时间]内向甲方支付按揭款,按揭款金额为房屋价款的[按揭款比例]%。2.2乙方支付首付款后,甲方应将房屋产权证书原件交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付3.1甲方应按照本合同第一条第1.5款的约定将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时,应保证房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准,且房屋内设施设备齐全、完好。3.3乙方对房屋进行验收时,如发现房屋存在质量问题,甲方应负责修复,并承担相应的修复费用。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权,且该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证其出售的房屋不存在任何抵押、查封、租赁等法律限制。4.3甲方保证其出售的房屋不存在任何未了结的债权债务纠纷。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同第三条的约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金金额为房屋价款的[违约金比例]%。5.2乙方未按照本合同第二条的约定支付房屋价款的,应向甲方支付违约金,违约金金额为房屋价款的[违约金比例]%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):[甲方名称]乙方(买方):[乙方名称]甲方代表:[甲方代表姓名]乙方代表:[乙方代表姓名]签订日期:[签订日期]附件:1.房屋产权证书复印件;2.甲方联系明文件复印件;3.乙方联系明文件复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：(1)交房时间：明确预售商品房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。(2)预售许可证：要求甲方提供预售许可证的复印件，并保证预售商品房的合法性。(3)设计变更：如开发商在建设过程中对房屋设计进行变更，需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：(1)房屋质量保证：要求甲方提供房屋的质量保证书，确保房屋不存在质量问题。(2)房屋附属设施：明确房屋附属设施（如家具、电器等）的归属，以及维修责任。(3)产权过户：约定产权过户的时间、费用承担及过户手续的办理。3.特殊应用场合：购买精装修房屋增加条款：(1)装修标准：明确精装修房屋的装修标准，以及装修材料的品牌和质量。(2)装修保修：约定装修工程的保修期限，以及保修责任的承担。(3)装修验收：约定房屋装修完毕后的验收流程，以及验收不合格的处理方式。4.特殊应用场合：购买商业地产增加条款：(1)商业用途：明确商业地产的用途，以及是否需要办理相关商业手续。(2)物业管理：约定物业管理的服务内容、费用及支付方式。(3)经营风险：明确购买商业地产的经营风险，以及双方在经营过程中的责任。5.特殊应用场合：购买特殊户型房屋增加条款：(1)户型结构：明确特殊户型房屋的结构特点，以及是否存在改造风险。(2)使用面积：约定实际使用面积与建筑面积的差异，以及计算方式。(3)设计规范：要求甲方提供特殊户型房屋的设计规范，确保房屋的合规性。附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件：要求提供清晰、完整的房屋产权证书复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系明文件复印件：要求提供清晰、完整的甲方联系明文件复印件，以证明甲方的身份。3.乙方联系明文件复印件：要求提供清晰、完整的乙方联系明文件复印件，以证明乙方的身份。4.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，以明确房屋的户型结构。5.房屋质量保证书：要求提供房屋质量保证书，以证明房屋的质量符合国家标准。6.装修材料清单：如购买精装修房屋，要求提供装修材料清单，以明确装修材料的品牌和质量。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，要求甲方提供房屋质量保证书，并在验收环节仔细检查房屋质量。2.问题：付款方式不明确解决办法：在合同中详细约定付款方式，包括首付款、按揭款等支付时间、金额及方式。3.问题：产权过户手续繁琐解决办法：在合同中明确产权过户的时间、费用承担及过户手续的办理，并要求甲方协助办理相关手续。4.问题：装修标准不符解决办法