高等教育经济类自考-00175房地产开发笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。高等教育经济类自考-00175房地产开发笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）A、用益物权B、处分权C、所有权D、占有权2.书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人3.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。A、3B、4C、5D、64.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）A、有利生产B、秩序守信C、方便生活D、团结互助E、公平合理5.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。A、价格分析B、市场分析C、产品分析D、成本分析6.某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为：（）A、42.0万元B、50.4万元C、60.0万元D、72.0万元7.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。8.除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）A、将所承租的廉租房转租的B、将所承租的廉租房擅自与他人调换的C、无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因违法受行政处分的9.某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B、商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿10.什么是敏感性分析？敏感性分析的步骤如何？11.收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、陈欠租金收缴率C、欠租户发生率D、租金收缴率12.下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。A、物业管理议标制度B、业主大会制度C、住宅专项维修资金制度D、物业承接验收制度13.实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A、租金收缴计划完成率B、陈欠租金收缴率C、欠租户发生率D、租金收缴率14.简述房地产市场的特性。15.投资者可以控制的风险包括（）。A、利率风险B、政策性风险C、资本价值风险D、持有期风险16.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）A、甲项目强于乙项目B、乙项目强于甲项目C、甲项目于乙项目一样强D、不能确定哪个项目强17.房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。18.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。A、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B、新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D、设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理19.房地产开发前期的规划管理包括（）A、开发项目的选址定点审批B、规划条件的审批C、规划设计方案审批D、核发建设用地规划许可证E、核发建设用地批准书20.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）A、认知价值定价法B、领导定价法C、目标定价法D、成本加成定价法21.下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）A、《中华人民共和国物权法》B、《中华人民共和国城市房地产管理法》C、《中华人民共和国宪法》D、《中华人民共和国土地管理法》22.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）A、新增商业用地B、地下资源C、埋藏物D、新增金融用地E、市政公用设施23.按用途的不同，物业可以分为（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、出租物业E、土地24.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。A、3个以上B、5-10个之间C、5个以上D、3-10个之间25.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A、通货膨胀风险B、周期风险C、比较风险D、变现风险26.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）A、可出租或可使用面积B、出租方的商业信誉C、基础租金与市场租金D、出租单元的室内装修E、物业管理企业的经营业绩27.房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。28.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位.如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是（）A、勘察单位B、建设单位C、设计单位D、施工单位29.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）A、自然特征、如山地和河流等B、细分市场C、人口密度的大小D、该区域发展的类型和范围E、竞争性项目的区域30.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考答案:C3.参考答案:A4.参考答案:A,C,D,E5.参考答案:B6.参考答案:D7.参考答案:错误8.参考答案:A9.参考答案:D10.参考答案: 敏感性分析是指从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的重要性指标，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。 步骤： （1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。 （2）确定不确定性因素可能的变动范围。 （3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。 （4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。11.参考答案:B12.参考答案:A13.参考答案:A14.参考答案: 房地产市场的特性有： （1）房地产市场供给特点：短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛。 （2）房地产市场需求特点：具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。 （3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。 （4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。15.参考答案:C,D16.参考答案:A17.参考答案:正确18.参考答案:A19.参考答案:A,B,C,D20.参考答案:C21.参考答案:C22.参考答案:B,C,E23.参考答案:A,B,C24.参考答案:D25.参考答案:C26.参考答案:A,C,D27.参考答案:正确28.参考答案:B29.参考答案:A,C,D,E30.参考答案:C卷II一.参考题库(共30题)1.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产的形式存在于房地产商品中，所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金性质。2.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。郭某的抵押权何时设立？3.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A、额定需求预测法B、有效需求预测法C、线性回归需求预测法D、假定需求预测法4.土地储备5.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）A、初始登记B、转移登记C、更正登记D、预告登记6.房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）A、总投资估算表B、现金流量表C、资金来源与运用表D、损益表E、资产负债表7.物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）A、零售商的财务能力B、零售商所需要的服务C、零售商组合与位置分配D、零售商的声誉8.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）A、前期工程资料B、土建资料C、安装方面的资料D、设计文件E、变更资料9.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）A、资金运动的时间始点B、日历年度的年初C、某一基准时刻D、不能出现现金流的时间点E、既可有现金流入，也可有现金流出的时间点10.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）A、建筑安装工程费B、土地使用权出让金C、拆迁补偿费D、公共配套设施建设费E、城市基础设施建设费11.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让12.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A、土地费用B、前期工程费C、房屋开发费D、管理费用13.在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。15.房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金己经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A、10%B、20%C、30%D、50%16.以下调查中，不属于不可控调查的是（）A、市场容量调查B、消费行为调查C、市场环境调查D、营销因素调查17.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与18.物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）A、招投标B、业主推荐C、建设单位指派D、房地产管理部门指定19.商品房现售20.从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）A、第一阶段B、第二阶段的初期C、第三阶段初期D、第三阶段E、第四阶段21.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）A、供给非同质性B、需求多样性C、竞争充分性D、交易复杂性22.房屋开发费包括（）。A、建安工程费B、“三通一平”费C、拆迁安置补偿费D、公共配套设施建设费E、基础设施建设费23.房地产投资的缺点是（）A、相对较高的收益水平B、易于获得金融机构的支持C、抵销通货膨胀的影响D、投资回收期较长24.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。25.简述业主委员会的职责。26.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是（）A、3个月B、6个月C、9个月D、1年27.某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？28.落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。A、投资决策分析B、前期工作C、建设D、营销29.对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A、额定需求预测法B、有效需求预测法C、线性回归需求预测法D、假定需求预测法30.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A、开发商利润/总开发成本B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:错误2.参考答案:郭某的抵押权自2014年7月12日设立。3.参考答案:B4.参考答案:土地储备是指市、县人民政府土地资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。5.参考答案:B6.参考答案:B,C,D,E7.参考答案:D8.参考答案:A,B,C9.参考答案:A,C,E10.参考答案:B,C,E11.参考答案:C12.参考