大学试题(财经商贸)-资产评估笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。大学试题(财经商贸)-资产评估笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.进口设备的从属费用如何构成？2.如何采用收益法评估无形资产？3.简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？4.简要叙述房地产评估市场法的理论依据。5.如何制定资产评估计划？6.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。7.资产评估的主要原则有哪些？举例说明在评估中如何遵循这些原则？8.简要叙述房地产评估收益法适用的条件9.委托者如何利用资产评估报告书？10.运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？11.基准地价有哪些作用？12.简述长期债权投资的特点。13.公开市场原则14.简要叙述资产评估公开市场假设。15.简述无形资产的含义和特点16.运用收益法对企业价值进行评估需要解决的关键问题是什么？17.房地产评估应遵循哪些原则？。18.简述机器设备的评估特点。19.论述无形资产的功能特性及其评估前提。20.被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为了20万英镑。2000年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万英镑，而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2000年6月至2000年10月进口设备价格没有变化。问：被评估进口设备的更新重置CIF价格。21.简述应收账款和预算付帐款评估的步骤。22.简述土地评估的特点？23.简要叙述房地产评估收益法适用的条件。24.叙述资产评估的贡献原则。25.简述市盈率乘数法的基本思路26.经济性贬值27.评估项目负责人怎样对管理类工作底稿资料进行归集整理？28.简述无形资产的评估程序。29.假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，求被评估企业适用的折现率。30.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10％，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。卷I参考答案一.参考题库1.参考答案: 进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。2.参考答案: 主要分成两种类型，一种是对收益进行分成，并将分成进行折现求和；另一种是最低收费加上对收益分成的折现值。3.参考答案: 商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。随着人们认识的提高，一些可确指的无形资产会逐渐从商誉中分离出来，商誉的内涵有逐渐缩小的趋势。商誉具有如下特性： （1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。 （2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。 （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。 评估商誉的目的主要有： （1）为企业产权转让以及与此有关的其他经济活动服务。 （2）为管理咨询服务。 （3）为分析企业偿债能力服务。4.参考答案: （1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。 （2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。 （3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。5.参考答案: 资产评估制定的过程包括： 资产评估机构在大体了解上述经前期调查所获得的重要信息，并进行因素分析后，即可根据情况制定资产评估计划。所谓资产评估计划，是指注册资产评估师为履行评估合同拟订的评估工作思路和实施方案，包括评估综合计划和程序计划。注册资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，以期对工作做出合理安排和保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖评估工作的全过程。注册资产评估师及项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估计划。6.参考答案: 重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×（1+1%）+60×10%×（1+5%）=59.58（万元）7.参考答案: 资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。 资产评估经济原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。 如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。如果有利益关系应当回避。8.参考答案: （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量； （2）纯收益的产生是连续的； （3）收益在数量上必须是稳定的； （4）还原利率是可以确定； （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。9.参考答案: ①作为产权交易作价的基础材料； ②作为企业进行会计记录的依据； ③作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； ④作为支付评估费用的依据。10.参考答案: 对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。11.参考答案: （1）具有政府公告作用； （2）宏观调控地价水平的依据； （3）是国家征收城镇土地税收的依据； （4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据； （5）是进一步评估宗地地价的基础； （6）引导土地资源在行业部门间合理配置。12.参考答案: 与股权投资相比： （1）风险小，安全性高； （2）到期还本付息，收益相对稳定； （3）流动性强。13.参考答案: 公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。14.参考答案: （1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。 （2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。 （3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。15.参考答案: （1）无形资产是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 （2）特点有：①非实体性；②排他性；③效益性。16.参考答案: 主要有三个问题： 首先，要对企业的收益予以界定； 其次，要对企业的收益进行合理预测； 最后，在对企业的收益作出合理的预测后，要选择合适的折现率。17.参考答案: （1）、供需原则； （2）、替代原则； （3）、最有效使用原则； （4）、贡献原则； （5）、合法原则； （6）估价时点原则18.参考答案: （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。 （2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。 （3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。19.参考答案: 无形资产的功能特性： （1）附着性； （2）共益性； （3）积累性； （4）替代性； 无形资产评估的前提： （1）无形资产评估一般以产权变动为前提； （2）无形资产评估是对其获利能力的评估。20.参考答案: 被评估设备的CIF价格为30万英镑。21.参考答案: （1）清查、核实应收账款的账面值是否真实可靠； （2）确认已确定的坏账损失； （3）确定预计坏账损失。22.参考答案: 1.土地评估应考虑的土地自然特点； 2.土地评估应考虑的土地社会特点； 3.土地评估应考虑的土地经济特点。23.参考答案: （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量； （2）纯收益的产生是连续的； （3）收益在数量上必须是稳定的； （4）还原利率是可以确定； （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。24.参考答案: 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。25.参考答案: 市盈率乘数法的思路是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标，在此基础上评估企业价值的方法。首先从市场上找些可比较实例，按照企业的不同口径，计算出与之相应的市盈率。其次，确定被评估企业不同口径的收益额。在此，以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额，初步评定被估企业的收益额。最后，分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重，加权平均计算企业价值。26.参考答案: 是指由于被评估机器设备的外部经济环境包括经济政策、市场竞争、通货膨胀、环境保护等变化引起的贬值。27.参考答案: 评估项目负责人对管理类工作底稿资料进行归集整理主要包括： （1）项目洽谈记录； （2）评估业务约定书； （3）评估计划及实施情况； （4）评估委托人及资产占有单位基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况； （5）评估结果汇总表； （6）评估报告； （7）有关部门的审核意见； （8）评估机构内部的审核意见。28.参考答案: （1）明确评估目的； （2）鉴定无形资产； （3）确定评估方法，搜集相关资料； （4）整理和报告，做出评估结论。29.参考答案: 折现率=（7-4）%*1.2+4%=7.6%30.参考答案: P=F×（1+I）-n F=10000×（1+18%×4）=17200（元） P=17200×（1+12%）-1=15358（元）卷II一.参考题库(共30题)1.房地产估价的特点是什么？2.论述资产评估的工作原则。3.无形资产的内涵4.简要叙述资产评估工作的专业性原则。5.简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。6.简述资产评估价值类型的作用。7.机器设备的三种贬值是什么？8.阐述房地产价格及其影响因素。9.论述市场经济条件下必须进行资产评估的经济行为。10.股票的市场价格11.判断企业能够持续经营需要考虑哪些因素？12.功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？13.采用市场法对产成品评估时，选择市场价格时应当考虑哪些因素？14.简述无形资产的含义和特点。15.长期投资评估有哪些特点？16.叙述资产评估的预期原则。17.资产利用率18.选择评估方法主要应考虑哪些因素？19.简述机器设备评估的程序。20.建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？21.简要叙述机器设备评估的基本步骤。22.根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。23.如何选用资产评估方法？24.企业价值评估有什么用途？25.实际已使用年限26.机器设备评估的特点有哪些？27.简要叙述房地产评估市场法的运用条件。28.市场法29.资产评估报告的编写步骤有哪些？30.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？卷II参考答案一.参考题库1.参考答案: 房地产估价与其他资产评估相比有一些较为明显的特点。它们是： （1）地产的价格实际上是地租的本金化价格，这是我们对土地资产市场价值评估的一个最基本的出发点。 （2）地产评估要以土地的最有效使用为假设前提，这是地产评估的一个显著特点。 （3）从总量上讲，土地的供给受土地资源量的限制，其价格主要由有效需求决定。2.参考答案: （1）资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则四个方面。 （2）独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能为资产业务各方中任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。 （3）客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。评估机构和评估人员必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，对评估对象要认真进行调查研究，在掌握翔实、可靠的资料的基础上，实事求是地对数据资料进行分析、计算，评估资产价值。 （4）科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价和客观测算、动态分析和静态分析、定性分析和定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合理性。 （5）专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。他们应当具有良好的教育背景、专业知识和丰富经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。3.参考答案: 被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。4.参考答案: 专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。他们应当具有良好的教育背景、专业知识和丰富经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。5.参考答案: 森林资源资产的价值是经济效益、生态效益、社会效益三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益，但由于具体的经营者只能对其一部分经济利益具有控制力，所以森林资源资产的价值难以通过市场的途径得到体现；需要通过市场以外的手段如财政补贴等予以补偿，以尽可能体现其实际价值。6.参考答案: （1）是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确价值评估类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。7.参考答案: （1）实体性贬值； （2）功能性贬值； （3）经济性贬值。8.参考答案: （1）房地产价格是指在市场经济条件下，人们在正常情况下获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产在交易时体现的经济价值的货币表现； （2）一般因素：经济因素，社会因素，行政因素，心理因素； （3）环境因素：商服繁华程度，设施状况程度，交通便捷程度，环境状况因素； （4）个别因素：土地的个别因素，建筑物的个别因素。9.参考答案: 在现代市场经济条件下，当发生下列经济行为时必须进行资产评估： （1）企业的破产与清算； （2）企业兼并； （3）企业联营； （4）企业出售； （5）建立新的股份制企业； （6）组建中外合资、合作企业； （7）抵押； （8）担保； （9）企业租赁； （10）参加保险。10.参考答案: 指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。11.参考答案: （1）、评估的目的，引起资产评估的资产业务是否要求企业持续经营； （2）、企业提供的产品或服务是否能继续满足市场需求； （3）、企业的要素资产的功能和状态是否允许企业持续经营。12.参考答案: ①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。 ②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。 ③估计待评估资产的剩余使用寿命。 ④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。13.参考答案: （1）、产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。 （2）、分析市场供求关系和被评估产成品的前景； （3）、所选择的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格； （4）、对于产品技术比较先进，但产成品外表存在不同程度的缺陷，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。14.参考答案: （1）无形资产是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 （2）特点有：①非实体性；②排他性；③效益性。15.参考答案: （1）、长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估； （2）、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估； （3）、长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估。16.参考答案: 预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。17.参考答案: 表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率=至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。18.参考答案: 资产评估方法的选择主要应考虑以下几个方面的因素： 1、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。 2、评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法。 3、评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。19.参考答案: （1）明确评估目的。这是确定评估对象、范围和选择评估价值类型的方法的关键。 （2）清查机器设备，明确评估对象。 （3）对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数。 （4）研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。机器设备评估最常用的方法是市场法和成本法，评估人员应依据市场情况进行选择。 （5）评定估算，撰写评估报告。20.参考答案: 市场法评估应具备的条件主要有： （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。 （2）选择的交易实例与待 估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。 （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。 （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。21.参考答案: （1）清查机器设备，明确评估对象； （2）确定评估方法； （3）收集相关资料，验证和测定技术经济参数； （4）评定估算，编制评估报表。22.参考答案: 根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。23.参考答案: ①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应； ②资产评估必须与评估对象相适应； ③评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约； ④在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。24.参考答案: 企业价值评估主要是服务于企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等