大学试题(财经商贸)-房地产估价笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。大学试题(财经商贸)-房地产估价笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.房地产价格与一般物品的价格，共同之处包括（）。A、有波动B、具有固定性C、用货币表示D、按质论价E、互补产品多2.下列哪种情况可导致房地产价格偏高（）A、出售方急于出售B、存在房地产税费的转嫁C、买方对所卖的房地产有特殊兴趣D、卖方对市场行情很不了解3.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A、名义价格B、实际价格C、市场价格D、成交价格4.建筑安装工程费用中，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，下列属于规费的是（）。A、施工排水费B、社会保险费C、夜间施工增加费D、管理人员工资5.在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。A、拟买卖的房地产市场价值B、买方愿意支付的最低价C、买方可承受的最高价D、卖方可接受的最低价E、卖方愿意接受的最高价6.在电磁波中，波长最长的是（）。A、X射线B、紫外线C、红外线D、无线电波7.下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。A、抵押价值评估B、贷款项目评价C、抵押成数测算D、抵押权人有关风险提示8.根据基金的运用方式，投资基金可以分为（）。A、固定型B、管理型C、单位型D、追加型E、封闭型9.估价中的不同意见记录（）。A、应作为估价资料保存B、不应作为估价资料保存C、由估价机构决定是否保存D、依委托人的意见决定是否保存10.对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。A、完全产权价值B、无租约限制价值C、出租人权益价值D、承租人权益价值11.占用耕地补偿制度12.公用面积13.土地用途14.土地监督检查15.（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。A、地形条件B、地籍图C、施工方案D、总平面图16.住宅的“部分产权”17.估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。A、估价委托人B、估价利害关系人C、承担估价项目的估价师D、估价对象的权利人18.总建筑面积（平方米）19.污染大气的硫氧化物中以（）数量最多、危害最大。A、一氧化硫B、二氧化硫C、三氧化硫D、一氧化碳20.房地产要有价格必备的条件不包括（）。A、有用性B、稀缺性C、有效性D、存在市场21.下列有关其他土地附着物的描述，正确的有（）。A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物B、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体22.下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。A、房地产价格实质上是房地产权益价格B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响D、房地产价格形成的时间通常较短23.城市用地分类中，工业用地包括（）。A、工矿企业的生产车间用地B、工矿企业的库房用地C、工矿企业的生产车间附属设施等用地D、工矿企业的库房附属设施等用地E、露天矿用地24.房地产交易形式25.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）A、衡原理B、期原理C、争原理D、代原理26.涉及房地产的财产保险主要有（）。A、企业财产保险B、城乡居民房屋保险C、安居定期保险D、产品责任保险E、建筑工程一切险27.通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为（）m。A、2B、3C、4D、528.在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。A、不动产B、物业C、楼盘D、房屋29.实际价格30.成本法卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:A,C,D2.参考答案:B3.参考答案:A4.参考答案:B5.参考答案:A,C,D6.参考答案:D7.参考答案:D8.参考答案:A,B9.参考答案:A10.参考答案:C11.参考答案: 占用耕地补偿制度，是指经国家有关部门的批准占用耕地进行非农业建设的单位，应当按照"占多少，垦多少"的原则，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，或者按照有关规定缴纳耕地开垦费，专款用于有关部门组织开垦新的耕地的制度。12.参考答案: 是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。13.参考答案: 土地用途，一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。14.参考答案: 土地监督检查，是指县级以上人民政府土地行政管理部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动。15.参考答案:A16.参考答案: 是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。17.参考答案:C18.参考答案: 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。19.参考答案:B20.参考答案:D21.参考答案:A,B,C22.参考答案:D23.参考答案:A,B,C,D24.参考答案: 房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。25.参考答案:D26.参考答案:A,B,E27.参考答案:B28.参考答案:B29.参考答案: 指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。30.参考答案: 又称原价法、承包商法、成本逼近法、或重置成本法。 成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。卷II一.参考题库(共30题)1.容积率2.下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中，错误的是（）。A、市场对单个厂商产品的需求有完全弹性B、对单个厂商而言，其平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合C、在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定D、当行业产品的价格决定之后，单个厂商可以通过改变产量对这一价格产生影响3.挂牌出让国有土地使用权4.公用建筑面积的分摊原则是什么？5.（）存在高本底的镭。A、石材B、合成隔热板材C、隔声材料D、壁纸6.规划形态7.一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。A、土地总价B、楼面地价C、建筑物单价D、房地单价8.乡镇企业用地9.非法低价出让国有土地使用权罪10.使用面积系数K1（%）11.下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。A、土地形状B、地形C、城市规划调整D、环境状况E、配套设施状况12.非法转让国有划拨土地使用权13.估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。A、估价目的和估价对象B、价值时点和估价方法C、价值类型和估价原则D、估价委托人提供的信息14.下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A、专业估价由专业机构和专业人员完成B、专业估价提供专业意见C、非专业估价具有公信力D、专业估价承担法律责任15.收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理16.下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升17.估价原则18.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A、环境因素B、自身因素C、经济因素D、外部因素19.收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A、收入引致的消费量B、基本消费量C、消费倾向D、边际消费倾向20.估价报告的审核结论，不可以是（）。A、可以出具B、适当修改后出具C、应重新撰写D、估价不合理21.下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。A、已抵押担保的债权数额B、为实现抵押权而发生的诉讼费C、发包人拖欠承包人的工程价款D、估价费用E、拍卖费用22.建筑物折旧的求取发有（）。A、年限法B、市场提取法C、分解法D、积算发23.有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。A、0万元B、5万元C、0万元D、0万元以上24.建筑厂房和工业厂房都有的建筑施工图是（）。A、天窗节点构造详图B、上吊车钢梯详图C、台阶大样图D、吊车轨道安装详图25.在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于（）描述。A、停车方便程度B、交通收费情况C、交通管制情况D、停车位置情况26.收益法27.交通管制28.自理老人29.城市规划30.公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。A、卖方和买方掌握必要的市场信息B、卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C、买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D、卖方和买方追求各自利益的最大化E、卖方和买方急于完成交易卷II参考答案一.参考题库1.参考答案: 容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值，即：容积率=总建筑面积/土地总面积2.参考答案:D3.参考答案: 挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4.参考答案: 如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。5.参考答案:A6.参考答案: 是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。7.参考答案:B8.参考答案: 乡镇企业用地，是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地。9.参考答案: 非法低价出让国有土地使用权罪，是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。10.参考答案: 使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。11.参考答案:A,B12.参考答案: 非法转让国有划拨土地使用权，是指违反法律规定，未经有批准权的人民政府批准，将国有划拨土地使用权转移给他人的行为。13.参考答案:A14.参考答案:C15.参考答案:B16.参考答案:C,E17.参考答案: 是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和运动客观规律的基础上，总结出的一些简明扼要的进行房地产估价所依据的法则或标准。18.参考答案:B19.参考答案:D20.参考答案:D21.参考答案:A,C22.参考答案:A,B,C23.参考答案:B24.参考答案:C25.参考答案:A26.参考答案: 预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益