2024年公积金贷款二手房买卖合同范本(多场景)

公积金贷款二手房买卖合同范本(多场景)公积金贷款二手房买卖合同范本(多场景)/公积金贷款二手房买卖合同范本(多场景)公积金贷款二手房买卖合同范本(多场景)合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方1.7房屋共有情况：_______1.8房屋他项权利：_______二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续前支付；（3）贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，由乙方申请公积金贷款支付。三、房屋过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等；3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、甲方陈述与保证5.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权；5.2甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况；5.3甲方保证在房屋交付前，已将房屋内所有物品搬离，不影响乙方正常使用。六、乙方陈述与保证6.1乙方保证购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为；6.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照甲方要求提供相关证件、签署相关文件。七、违约责任7.1如甲方违反本合同约定，导致房屋无法正常交付，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金；7.2如乙方违反本合同约定，导致房屋无法正常交付，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.公积金贷款批准函复印件5.其他相关文件注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等；（2）租赁关系处理：甲方应在房屋交付前解除租赁关系，如乙方同意续租，应签订新的租赁合同；（3）租赁押金：甲方应退还租赁押金，如乙方同意续租，可将押金转交给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等情况增加条款：（1）抵押权人同意：甲方应提供抵押权人同意出售房屋的书面文件；（2）解押条件：甲方应在房屋过户前解除抵押或查封，如需乙方提供资金协助，应签订相关借款协议；（3）过户风险：如因抵押或查封原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：甲方出售房屋后需购买新房增加条款：（1）购房时间：甲方应在约定时间内购买新房，并提供购房合同复印件；（2）过户顺序：甲方应确保乙方房屋过户手续办理完毕后，再办理新房的过户手续；（3）新房交付：甲方应在新房交付前，将房屋内所有物品搬离，不影响乙方正常使用。4.特殊应用场合：房屋存在维修或质量问题增加条款：（1）维修责任：甲方应在房屋交付前修复质量问题，或向乙方提供相应的维修资金；（2）质量保证：甲方应对房屋质量承担一定期限内的保证责任，如发现问题，应负责修复；（3）验收条款：乙方应在房屋交付时进行验收，如发现质量问题，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：甲乙双方异地交易增加条款：（1）委托代理：甲方委托代理人办理房屋过户、交付等手续，并提供授权委托书；（2）过户时间：甲方应在约定时间内办理房屋过户手续，如因异地原因导致延迟，应承担相应责任；（3）远程验收：乙方通过视频、照片等方式进行远程验收，甲方应在房屋交付前提供相关资料。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号码、照片等；2.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋坐落、所有权人、建筑面积等；3.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、使用权面积等；4.公积金贷款批准函复印件：要求清晰、完整，显示贷款金额、贷款期限、贷款利率等；5.租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，显示租赁期限、租金、支付方式等；6.抵押权人同意出售房屋的书面文件（如有）：要求清晰、完整，显示抵押权人同意出售房屋的意见；7.购房合同复印件（如有）：要求清晰、完整，显示新房坐落、购房金额、购房人等；8.授权委托书（如有）：要求清晰、完整，显示代理人姓名、联系号码、授权事项等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地过户政策，准备好相关证件和资料，确保手续齐全，以便尽快办理。2.问题：房屋存在质量问题，影响交易。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，发现问题及时与甲方协商解决，必要时可签订相关维修协议。3.问题：公积金贷款审批不通过，影响交易。解决办法：在签订合同前，了解公积金贷款政策，确保乙方具备贷款条件，如审批不通过，及时与甲方协商解决。4.问题：甲乙双方对房屋交易税费承担产生争议。解决办法：在合同中明确税费承担方式，如有疑问，可咨询专业税务顾问，确保双方权益。5.问题：房屋交付时，甲方未将物品搬离。解决办法：在合同中明确交付时间及条件，约定甲方在交付前将物品搬离，如违反约定，应承担相应责任。6.问题：甲方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方如实陈述房屋的实际情况，包括是否存在租赁、抵押、查封等情况。同时，乙方应进行尽职调查，包括查询房屋档案、实地考察等，以确认房屋的真实状况。7.问题：乙方在支付过程中出现资金不足。解决办法：在合同中明确支付时间和金额，乙方应提前准备资金或确保贷款批准。如果乙方因资金问题无法按时支付，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的可能性，并在合同中约定相应的滞纳金或违约责任。8.问题：房屋交易过程中政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如果因政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。9.问题：房屋交付后，甲方遗留的户口未迁出。解决办法：在合同中增加户口迁出条款，约定甲方应在房屋交付前将户口迁出，并提供相关证明。如果甲方未能按时迁出户口，应承担相应的违约责任。10.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力的范围和发生后双方的权利义务。如果发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解决后续事宜。11.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对合同条款产生歧义。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，应及时提出并协商一致。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保合同条款的准确性和可执行性。12.问题：房屋交易完成后，甲方或乙方发现合同中存在遗漏或