2024年广州房屋租赁合同(完整版)-(含多场景)

广州房屋租赁合同(完整版)-(含多场景)广州房屋租赁合同(完整版)-(含多场景)/广州房屋租赁合同(完整版)-(含多场景)广州房屋租赁合同(完整版)-(含多场景)广州房屋租赁合同（完整版）甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于广州市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证出租房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，甲方为该房屋的合法所有权人。1.3甲方提供的房屋附属设施设备包括：____________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。五、双方权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证出租房屋符合国家安全、消防、环保等规定。（2）甲方负责维修出租房屋及附属设施设备，确保其正常使用。（3）甲方有权在租赁期内对出租房屋进行合理检查，但应提前通知乙方。5.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施设备，定期进行维护保养。（3）乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照逾期天数支付滞纳金。六、合同的变更和解除6.1双方同意，本合同在租赁期内不得单方面解除。如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2乙方如需提前解除合同，应提前_______个月通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________________附件：房屋平面图（附件1）、房屋附属设施设备清单（附件2）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋出租用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围限制：明确乙方租赁房屋用于何种商业目的，以及是否需要甲方事先同意改变经营范围。营业时间：规定乙方的营业时间，以免影响其他租户或居民。广告和招牌：约定乙方是否可以在房屋外立面悬挂广告或招牌，以及相关的审批流程和费用承担。2.装修租赁场合：当乙方需要对租赁房屋进行装修或改造。增加条款：装修批准：乙方在进行任何装修前必须提交装修方案给甲方审批。装修复原：约定租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋恢复至出租前状态。装修费用：明确装修费用的承担方式，以及甲方是否提供装修补贴。3.分租租赁场合：乙方在租赁房屋的同时，希望将其部分或全部转租给第三方。增加条款：分租许可：明确乙方是否可以将房屋分租给他人，以及分租的条件和程序。分租管理：约定乙方作为分租管理者的责任和义务。分租违约：规定若乙方违反分租条款，甲方有权提前解除合同。4.短期租赁场合：租赁期限较短，如短期度假租赁。增加条款：最短租期：规定乙方必须租赁的最短时间。清洁服务：明确租赁期间是否提供清洁服务，以及费用承担。快速退房：约定乙方退房时的流程和检查标准，以便快速办理退房手续。5.学生租赁场合：房屋出租给学生群体。增加条款：家长担保：要求学生家长作为担保人，承担学生在租赁期间产生的额外费用或违约责任。学习环境：约定乙方保持安静的学习和生活环境，遵守社区规定。学期租金：根据学校学期安排，调整租金支付时间和方式。详细附件列表及要求说明：附件1：房屋平面图要求：必须是最新、准确的平面图，标注房间尺寸、门窗位置、建筑结构等。附件2：房屋附属设施设备清单要求：详细列出所有附属设施设备的品牌、型号、数量、状况等，并附上设备购买或安装的发票复印件。附件3：房屋租赁登记备案证明要求：根据当地规定，提供房屋租赁合同的登记备案证明，以证明租赁关系的合法性。附件4：房屋安全检查报告要求：提供最近一次的房屋安全检查报告，证明房屋符合安全居住标准。附件5：装修方案及预算要求：如乙方需装修，需提供详细的装修方案和预算，包括设计图纸、材料清单、施工周期等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：问题：租金逾期支付解决办法：在合同中明确租金支付期限和滞纳金比例，并在逾期时及时提醒乙方支付。问题：房屋损坏或设备故障解决办法：合同中应明确维修责任和维修费用的承担方式，并设立维修基金或押金。问题：租赁期间甲方出售房屋解决办法：合同中应约定甲方出售房屋时的通知义务和乙方优先购买权。问题：乙方违反租赁用途解决办法：在合同中明确租赁用途，并规定违反时的违约责任和甲方解除合同的权力。问题：租赁期满后乙方拒绝搬出解决办法：合同中应明确租赁期满后的搬迁期限和逾期搬迁的违约责任。问题：不可抗力导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和解决方式，以及双方在不可抗力情况下的责任和权利。问题：乙方擅自转租或分租解决办法：合同中应明确规定乙方是否可以转租或分租，以及相应的条件和程序。若乙方违反规定，甲方有权提前解除合同并要求赔偿。问题：甲方未能提供约定的房屋或设施解决办法：合同中应明确甲方提供房屋及设施的标准和时间，若甲方未能履行，乙方有权要求赔偿或解除合同。问题：合同条款解释争议解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确在条款解释发生争议时，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决。问题：租赁期间房屋增值或减值解决办法：合同中应约定房屋增值或减值时的处理方式，如调整租金、补偿等。问题：租赁期间政府政策或法规变化解决办法：合同中应包含政府政策或法规变化导致合同无法履行时的处理办法，如合同终止、租金调整等。问题：租赁期间甲方破产或丧失房屋所有权解决办法：合同中应明确甲方破产或丧失房屋所有权时的处理方式，如合同转让、提前解除合同等。问题：租赁期间乙方破产或死亡解决办法：合同中应约定乙方破产或死亡时的合同处理方式，如合同转让、遗产继承等。问题：租赁期间房屋损坏或灭失解决办法：合同中应包含房屋保险条款，明确保险的购买、赔偿范围和程序，以及损坏或灭失时的责任和赔偿方式