小区装修管理规定样本

XX社区装修管理规定为使业主生活在一种舒服安宁环境里，保护业主合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。报批程序1、已办理入住手续，交纳有关费用。2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。3、交纳装修保证押金。4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员暂时出入证。5、订立装修履约书。6、经审批后方可进行施工。装修项目及规定业主装修如涉及构造问题，需提出改动方案及图纸，必要经北京万科地产公司设计部、星园管理部审核批准后方可进行。室内构造主体禁止在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得变化房屋构造外貌以及公共设施，不得变化房屋及配套设施使用功能。容许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应不大于每平方米40公斤，墙面不得使用石材。装修施工队在对有防水规定部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水实验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水实验，保证无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主补偿其她业主所有损失并负责修复。不准变化户门形状和启动方向及颜色材质，进户门外不容许加装门。为保护业主装修质量,业主应规定装修队对室内原始墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。电每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，12KW/建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。现室内电源线路、插座、灯位布置已按使用规定合理设计，如业主装修过程中需增长或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿导致室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致构造损坏，所产生一切后果，业主及装修队自行负责。室内电视天线及面板依照使用规定按设计规定已安装到位，禁止擅自改动，否则导致对其她业主电视信号影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此导致一切拆改，恢复费用由改动方所有承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必告知星园管理部部予以技术支持。水暖、煤气本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中禁止在地面找增层中打孔、剔凿或进行其他破坏性施工，否则因装修中施工不当导致设施损坏，如暖气漏水等导致其她住户损失，由责任业主负责所有补偿。管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生一切责任与损失均应由业主自行承担。为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得擅自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。室外、阳台、露台、门窗室外公共某些及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观剔凿、涂刷、镶贴、加装、变化形状尺寸、安装广告牌或其他等行为。封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。不准封闭封堵楼道。不准封闭、变化室外公共部位及公共设施。不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得变化户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。住户安装空调，应按物业统一指定位置安装，固定架必要牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则后来因而所产生外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调禁止在外墙上打洞。不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。施工过程装修施工时间：1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00节假日：9：30至12：0014：00至19：00不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大电动工具及进行发出其他很大噪音作业。2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必要申请延期手续，交延期费，每天50元。装修材料进场和装修垃圾清运不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必要以袋装化按指定地点堆放，由物业公司安排清运。运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机指令。砂子、石子等散性材料必要在区外先袋装化，才可以进入社区，否则警卫将不予以放行。禁止向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场合堆放抛撒装修垃圾，禁止将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以惩罚，如引起下水道堵塞，所有损失由施工队承担。装修施工人员出入装修施工人员进出社区必要佩带暂时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装修人员出入证和身份证，不得回绝，如发现持有无效证件，证件及时没收，无出入证不准进出社区。携物出入社区必要到星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早9：00到晚5：30之间时间段，别的时间不得出入，施工队要注意安排。装修人员不准在社区及楼道内闲逛，不准在其她楼层侵扰其她业主，禁止一切非法活动，如需装修人员过夜留守应在办理装修申请时提出，经批准后方可停留，规定晚8：00至次日6：30之间不得在星园内活动。装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范》，否则将予以必要惩罚。装修责任施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和惩罚。施工用电不能超过该户用电负荷或物业公司暂时对施工队提供用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。装修用电要采用恰当插头，禁止用电线直接插在插座或漏电开关上。禁止用电炉做饭取暖。如有违背，由施工人员承担一切后果及法律责任。装修施工人员在装修过程中如因用电不当而导致线路毁坏，或触电，以及其他事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必要保持装修场地内公共场合，涉及楼梯、墙壁清洁，若有同一座楼内两户以上同步装修导致楼道损坏、污染，而不能分清责任各装修住户要共同负责修缮或补偿。业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水与否畅通，与否有装修垃圾进入，否则导致后果由业主自行负责。不得变化卫生间、厨房间使用功能，不得变化上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过厨房、卫生间，开发公司不再承担防水保修责任。因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主积极与有关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可依照双方合同限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。如业主提出有违背《万科星园装修管理规定》装修规定，施工队有权回绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。在本星园进行装修业务施工队必要保证其工人劳动安全。不得浮现违背劳动安全条例现象发生。验收装修完毕后，业主及施工队应及时告知物业公司进行查验，经关于人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。装修完毕半年后，由业主或施工队告知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。第四条费用收取承担室内装修工程队,在办理装修申请时，须预交装修保证押金：每户5000元。施工人员办理暂时出入证每人需交50元押金，办证工本费每人10元。装修完毕退还出入证后押金退还，如证件丢失则押金不予退还。装修人员进入住户装修期间，须向物业公司交纳每日15元管理配合费。承担业主装修工程队进入住户施工时，必要在明显位置摆放有效灭火器，如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每日两元。为贯彻执行《北京都市环境卫生条例》，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采用统一消纳办法。收取施工垃圾消纳费：500元/户。管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项收费由装修保证押金中扣除。装修完毕半年后，二次复验时，如未发生渗漏等对业主生活导致影响工程质量问题，没有违背物业公司装修管理规定现象；没有对她人财产或公共场地、设施、设备等导致损害。扣除收取费用后，保证金余款退回（不计息）。在装修施工中有违背装修规定之行为，物业公司有权进行惩罚，罚款采用当即惩罚或由押金中予以扣除，局限性某些由装修施工队、装修户另行交付。违约解决施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规定期间施工，未经同旨在公共部位施工等现象，由物业公司进行罚款解决。如在施工过程中引起下水道堵塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、损坏公用设备设施等，由施工队或业主承担所有损失并负责修复。如施工队在装修过程中导致人身伤亡事故，由施工队自行负责。如施工队打架斗殴，酗酒闹事，由警卫队解决，情节严重者送公安部门解决。装修履约书甲方：XX物业管理有限公司乙方（业主）：丙方（施工队）：乙、丙两方已经收到由甲方发给《装修管理规定》，《XX市城乡建设委员会关于加强对城乡居民住宅装修装饰发行管理告知》和《暂时施工人员行为规范》，并已认真阅读。批准按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条款，并自愿积极配合并接受甲方监督和检查。