2021年北京房地产估价师案例与分析建筑物经济寿命考试题

北京房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试题一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、考虑房地产投资特性时，普通以为购买销售自行车店铺比购买生产自行车厂房投资风险小。这是由于前者比后者具备__。A．更长经济寿命B．更明显各异性C．更强适应性D．更专业物业管理2、某仓库房地产，建筑面积为800㎡，容积率为0．8，相应土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已获得规划、国土等管理部门允许．假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价数额为．【考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地监测点评估价格3、下列关于民法内容，说法不对的是__。A．在特殊状况下，国家也是民事法律关系主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具备民事权利能力，不得成为民事法律关系主体4、某宗房地产总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。A：200万元B：140万元C：100万元D：60万元E：工业用地监测点评估价格5、依照合同当事人与否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同6、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所获得收入减除规定金额后余额。A：增长项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层组织协调7、不属于进度控制中关注因素是__。A．监理施工状况B．设计变更C．劳动力安排状况D．气象条件8、实行裁决房屋拆迁管理部门是。A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必要加盖公章9、某居民1月初购买一套建筑面积为100㎡住宅，单价为5000元／㎡，若本地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地监测点评估价格10、砖混构造二等房屋残值率普通为。A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地监测点评估价格11、1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式获得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以免费收回土地使用权B：可以征收200万元如下土地闲置费C：可以对B公司处以相称于土地使用权出让金20％罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必要加盖公章12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格7％，应由买方缴纳税费为正常成交价格5％。在某宗房地产交易中，买卖双方商定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及税费均由卖方承担。但之后双方又重新商定买卖中涉及所有税费改由买方支付，并在原价格基本上相应调节买方付给卖方价格，则调节后买方应付给卖方元／㎡。A：2020．80B：2214．29C：2336．45D：2447．37E：工业用地监测点评估价格13、当代营销战略核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销是__。A．市场分析B．选取目的市场C．细分市场D．产品定位14、某家房地产公司获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方商定按季度付息，则房地产公司每次为该笔贷款支付利息总额是万元。A：120B：200C：220D：240E：借款合同15、某类房地产在既有价格水平上需求价格弹性系数为0.88，若开发商采用2％折扣方略，则最也许发生状况是。A：销售收入增长0.24％B：销售收入增长3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层组织协调16、甲与乙订立商品房买卖合同，如甲有侵权行为，根据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同订立B．合同生效C．权利被侵害D．乙懂得或者应当懂得17、对拆除公益事业用房货币补偿普通采用__评估来拟定。A．预算法B．成本法C．定额法D．拍卖法18、某房地产重建价格为万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常状况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为，估价对象房地产报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地监测点评估价格19、下列不属于权属登记管理贯穿房地产全过程是__。A．前期考核B．开发C．建设D．使用20、反映一定期期内房地产价格变动趋势和限度相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同21、某商场建成于10月，收益期限从10月到2040年10月，预测将来正常运营年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。当前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率60%，则该商场在10月价值最接近于（）万元。A．536B．549C．557D．81622、房地产估价师注册管理工作和继续教诲培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会23、采用安全利率加风险调节值法拟定资本化率基本公式为．【考题】A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来优惠率B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理承担补偿率-投资带来优惠率C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理承担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来优惠率D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理承担补偿率+缺少流动性补偿率-投资带来优惠率E：工业用地监测点评估价格24、下列关于宗地图说法有误是__。A．坐落表达宗地所在街道、街坊以及该宗地编号B．界址点以直径0.8mm小圆圈表达，包括与邻宗地公用界址点C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点邻宗地界址线，并在邻宗地范畴内注明它宗地号25、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目整体性，需征收基本农田以内耕地5公顷。那么，这一项目征收土地应由批准。A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必要加盖公章二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、某非经济特区房地产估价资质机构完毕本地一宗以房产为主评估项目。评估房地产价格为万元，按照国家计委、建设部联合下发《关于房地产中介服务收费告知》规定收费原则，估价收费最高为__万元。A．1.60B．3.00C．4.25D．5.002、成本法中计算销售税金及附加涉及。A：营业税B：所得税C：土地使用税D：都市维护建设税E：教诲费附加3、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试人员进行记录，则。A：所有参加考试人员为总体单位B：所有参加考试人员为记录总体C：你作为考生是总体单位D：你作为考生是个体E：你年龄是一种品质标志4、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标有。(试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率5、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值基准参数，是导致投资行为发生所规定最低投资回报率，称为最低规定收益率(MARR)．决定基准收益率大小因素重要是。A：资金来源B：资金成本C：项目风险D：预期利润E：机会成本6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织关于部门对征收补偿方案进行论证并予以发布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。A．7B．10C．15D．307、关于投资价值和市场价值说法对的有__。A．市场价值是客观、非个人价值，而投资价值是建立在主观、个人因素基本上价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相似C．在净收益方面，评估投资价值时普通要扣除所得税，而评估市场价值时普通不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，故意购买者委托评估其能承受最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值评估8、个人住房公积金贷款利率调节实行。A：一日一定B：一月一定C：一年一定D：年内分段E：执行层组织协调9、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率__比率。A．同价值B．同收益C．同性质D．同类型10、房地产测绘特点涉及。A：测图比例尺大B：测图比例尺小C：测绘内容较多D：精度规定高E：修测、补测及时11、人们在购买决策过程中也许扮演不同角色，有。A：发起者B：影响者C：决策者D：购买者E：旁观者12、下列属于《都市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，变化居住性质C：都市中心广场用地D：转让房地产能拟定土地使用权出让用途、年限和其她条件E：同一宗土地上某些房屋转让而土地使用权不可分割转让13、下列关于经济学中成本理论表述中，错误有。A：经济学中成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用各种生产要素支出总和，称为“经济成本”B：经济成本除了会计成本，还涉及未计入会计成本中厂商自有生产要素报酬C：会计成本(显成本)=经济成本+隐成本D：若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润E：边际成本变动规律是：边际成本最初随产量增长而减少，当产量增长到一定限度时则随产量增长而增长14、防水材料涉及三大类。A：防水卷材B：防水涂料C：防水物理材料D：防水化学材料E：建筑密封材料15、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某公司拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。A．114B．63.84C．31.92D．28.7116、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清价格为（）万元。A．26.29B．27.29C．28.29D．29.2917、钢筋混凝土构造建筑构造形式重要有等各种形式。A：墙承重构造B：剪力墙构造C：框架剪力墙构造D：框架筒体构造E：框架构造18、《土地管理法》重要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱B：土地资源保护、运用和配备C：规范都市建设用地征用D：规范都市建设用地布局E：协调各项基本