2021年河北省房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成模拟试题

河北省房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用构成模仿试题河北省房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用构成模仿试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、依照各地房地产收益率水平，同类型物业都存在一种恰当租金售价比例，普通状况下，住宅售价大概相称于__租金。A．5年B．50个月C．100个月D．10个月2、两宗房地产净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益风险较大时，则该宗房地产__。A．资本化率应较高，价值较低B．资本化率应较低，价值较高C．资本化率应较高，价值较高D．资本化率应较低，价值较低3、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。A．工程竣工验收B．工程竣工验收合格C．使用单位接受D．使用单位入住4、采用收益法测算房地产价格时，公式表达（）。A．房地产净收益按－固定数额逐年递增B．房地产净收益按－固定数额逐年递减C．房地产净收益按－固定比率逐年递增D．房地产净收益按－固定比率逐年递减5、下列关于房屋权属登记表述中，不对的是__。A．公示不是房屋权属登记必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取房屋所有权证书上进行注记即可，不必重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关工作人员工作失误导致权属登记不实，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押，应在领取房屋所有权证书同步办理房屋抵押登记6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在都市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其她工程建设，建设单位或者个人应当向都市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府拟定镇人民政府申请办理。A：选址意见书B：建设用地规划允许证C：施工允许证D：建设工程规划允许证E：房地产估价机构必要加盖公章7、某幢办公楼应配备电梯，但实际未安装，现单独增长电梯(涉及土建工程费用、电梯购买与安装费用等)需要100万元。类似带电梯办公楼重置价格为2500万元，其中电梯配备费用为90万元，扣除因没有电梯引起折旧后，该办公楼价值为万元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地监测点评估价格8、下列关于都市总体规划与都市生态规划、都市环保规划关系，说法不对的是。A：都市环保规划是都市总体规划重要构成某些，属都市专项规划范畴B：都市生态规划不同于老式都市环保规划C：都市生态规划不只考虑都市环境各构成要素及其关系D：都市生态规划仅关注都市自然生态，不关注都市社会生态E：执行层组织协调9、从事房地产经纪活动基本条件是__。A．获得房地产经纪人协理从业资格B．获得房地产经纪人执业资格C．获得房地产经纪人员相应职业资格证书D．获得房地产经纪人职业资格并经注册生效10、中华人民共和国房地产市场发展急需扩展房地产__渠道，以挣脱过度依赖商业银行贷款局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资11、某商场建成于10月，收益期限从10月到2040年10月，预测将来正常运营年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．当前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率60％，则该商场在10月价值最接近于．【考题】A：536万元B：549万元C：557万元D：816万元E：工业用地监测点评估价格12、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例个别因素优于原则个别因素得103分，估价对象个别因素劣于原则个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0313、一笔贷款名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%14、因环境污染损害补偿提起诉讼时效期间为__年。A．4B．3C．2D．115、房产税采用__税率。A．超额累进税率B．比例税率C．分类分级幅度定额税率D．地区差别税率16、开发投资投资者重要是。A：赚取开发利润B：保值增值C：获得收益D：消费E：借款合同17、铁路建设需要征用土地涉及各种县级行政区，可以申请批准，办理征地手续。A：分县B：向县级以上人民政府C：向住房和城乡建设部D：向省级人民政府E：执行层组织协调18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元个人住房抵押贷款，该家庭所购住房物业管理费为每月500元．从当前国内商业银行风险管理角度来看，该家庭月均收入应不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同19、__REITs是以收益性物业出租、经营管理和开发为主营业务，重要收入是房地产出租收入。A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重叠伙型20、可以全面反映房屋及其用地位置和权属等状況房地产图是。(试题)A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层组织协调21、普通状况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资__。A．1%～3%B．0.2%～0.8%C．0.25%～1.5%D．0.2%～1.0%22、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁允许证上载明拆迁人完毕拆迁事宜期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超过拆迁期限E：房地产估价机构必要加盖公章23、不属于房地产调节状况内容是。A：经济状况调节B：区位状况调节C：实物状况调节D：权益状况调节E：工业用地监测点评估价格24、房地产估价之因此要遵守代替原则，是由于依照经济学原理，同一种商品在同一种市场上具备相似。A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地监测点评估价格25、采用货币作为计量单位，记录和反映公司生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层组织协调二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、零售商业物业租金调节可以基于来进行调节。A：消费者价格指数B：零售物价指数C：业重规定D：租赁双方商定定期调节比率E：同类物业租金水平2、风险预计与评价惯用办法重要有。A：调查和专家打分法B：解析办法C：蒙特卡洛模仿法D：幕景分析法E：时间序列法3、下列估价目中，对已出租房地产应考虑租约影响有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价4、依代理委托方不同，物业代理可以分为__。A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理5、下列关于房地产市场特性表述中，说房地产市场具备（）是不对的。A．供应非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性6、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳税费分别为正常成交价格5%和3%，则该宗房地产交易正常成交价格为__万元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.97、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理公司共同8、下列关于居民收入水平对房地产价格影响表述中，对的有。A：居民收入真正增长，普通会导致房地产价格上升B：如果居民收入增长是衣食较困难低收入者收入增长，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入增长是中档收入者收入增长，则会促使房地产上升D：如果居民收入增长是高收入者收入增长，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平变化对房地产价格影响不大9、下列关于项目资本金出资方式，表述不对的是__。A．项目投资资本金可以用货币出资B．项目投资资本金也可以用实物出资C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必要通过有资格资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估10、拍卖买受人主张瑕疵祈求权遇到障碍情形有。A：委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标瑕疵告知竞买人B：委托人、拍卖人可以证明其就拍卖标瑕疵没有过错C：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标真伪或者品质D：买受人疏忽也许导致其未能注意到已告知瑕疵E：买受人误解也许直接导致拍卖标瑕疵11、市场调查第一步是拟定问题和调查目的，调查项目可以提成如下三类。A：描述性调查B：试探性调查C：抽样性调查D：因果性调查E：电话回访性调查12、下列对房地产估价本质结识，对的是。A：房地产估价是评估房地产价格而不是价值B：房地产估价是模仿市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D：房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理范畴內E：房地产估价是门科学不是艺术13、拍卖标亦称，泛指可以通过拍卖方式转让各种财产及财产权利。A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间14、房地产开发项目投资特性不涉及__。A．投资具备时间性B．投资目在于得到报酬C．投资具备政治行为D．投资具备风险性15、某房地产开发项目占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元／㎡(按建筑面积计)，预测可以以8000元/㎡(按建筑面积计)销售价格实现所有销售，则该项目实现盈亏平衡最高土地获得价格(按占地面积计)为元／㎡．(试题)A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同16、国家可以提前收回建设用地使用权情形有。A：受让方逾期未支付所有地价款B：拆除地上建筑物C：自然灾害导致地上附着物变化D：因公共利益需要E：人民法院判决生效17、国内对外筹资成本普通是在利率基本上加一定百分点(或基点)。A：纽约同业拆放B：中华人民共和国香港同业拆放C：伦敦同业拆放D：新加坡同业拆放E：借款合同18、拍品展示方式重要有。A：固定展示B：巡回展示C：现场展示D：资料展不E：定期展示19、开发商向都市规划管理部门申请《建设用地规划允许证》时，须提供材料重要有（）。A．建设工程规划允许证B．选址规划意见告知书C．项目设计方案总平面图D．都市规划部门批准征用土地筹划任务E．1/或1/500地形图20、收益乘数有__。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在毛收入乘数21、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地建筑覆盖率为__。A．242.4%B．50%C．41.259%D．187.5%22、下列房地产中，变现能力相对较强是（）。A．用途专业房地产B．价值较大房地产C．独立使用房地产D．不可分割房地产23、房地产开