宿州市规划技术规范样本

宿州市都市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强都市规划管理，保证都市规划实行，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《宿州市都市总体规划》及关于法规、规范，结合我市实际状况，制定本规定。第二条我市都市规划区内都市详细规划编制、都市规划管理及各项建设工程均应符合本规定。本规定没有明确规定，依照关于技术原则执行。没有技术原则，由都市规划行政主管部门依照审批权限在行政审批中拟定。暂时建设和危房改造按关于规定执行。第二章建设用地分类和适建范畴第三条都市建设用地，按其重要用途和功能分区基本原则，根据《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ137—90）分类如下：（一）R—居住用地；（二）C—公共设施用地；（三）M—工业用地；（四）W—仓储用地；（五）T—对外交通用地；（六）S—道路广场用地；（七）U—市政公用设施用地；（八）G—绿地（公共绿地、生产防护绿地）；（九）D—特殊用地。第四条居住用地（R），指居住区、居住社区、居住组团和单位生活区等各种类型成片或零星居民居住生活聚居地用地。居住用地涉及住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。（一）一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、设施齐全、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好用地；（二）二类居住用地（R2），指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好用地；（三）三类居住用地（R3），指设施比较齐全、布局不完整、环境普通、或与其他用地有交叉用地；（四）四类居住用地（R４），指以简陋住宅为主用地。第五条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上行政、经济、文化、教诲、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不涉及居住用地中公共服务设施用地。（一）行政办公用地（C1），行政、党派和团队等机构用地；（二）商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地，容纳除政府机关、社会团队以外各种贸易公司、商社及其征询机构、金融、保险、证券等行业及其他各类公司办公建筑及其附属设施用地，旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地，独立地段农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场用地；（三）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地；（四）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不涉及学校等单位内体育用地；（五）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；（六）教诲科研设计用地（C6），高等院校、中档专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。不涉及中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）。第六条工业用地（M），工矿公司生产车间、库房、办公用房、少量非经营性宿舍及其附属设施等用地，不涉及职工住宅用地，该用地应归入R。（一）一类工业用地（M1），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染工业用地；（二）二类工业用地（M2），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染工业用地；（三）三类工业用地（M3），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染工业用地。第七条仓储用地（W），指仓储公司库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。（一）普通仓库用地（W1），指储存普通货品普通仓库用地；（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品专用仓库用地。第八条市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级市政公用设施及其附属建筑（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。（一）供应设施用地（U1），供水、供电、供燃气、供热和加油（气）等设施用地，不涉及电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；（二）交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其她交通设施用地；（三）邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地；（四）环境卫生设施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水解决厂及粪便垃圾集运、堆放、解决等设施用地；（五）施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；（六）殡葬设施用地（U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰存储处和坟场等设施用地；（七）其她市政公用设施用地（U9），如：消防、防汛等设施用地。第九条绿地（G），市级、区级和居住区级公共绿地和生产防护绿地（涉及其范畴内水域）。（一）公共绿地（G1），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用绿化用地，涉及各类公园和街头绿地。游乐功能为主归入C3；（二）生产防护绿地（G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等绿化用地。第十条对外交通用地（T），铁路、公路、管道运送、港口和机场等都市对外交通运送及其附属设施等用地。第十一条道路广场用地（S），市级、区级和居住区级道路、广场和停车场等用地。第十二条特殊用地（D），军事、保密等特殊性质用地。第十三条都市建设用地适建性规定：（一）各类建设用地划分和使用性质，应遵循土地使用相容性原则，符合经批准详细规划规定；（二）尚未批准详细规划建设用地，应依照总体规划、分区规划（开发区总体规划）和本规定之附表一《各类建设用地适建范畴表》进行适建性划分和使用；（三）需变化已经批准规划所拟定建设用地性质和适建范畴，应编制调节规划并按规定程序和审批权限经批准后方可执行；（四）成片开发建设居住区用地，应按规范规定一方面做好四类用地平衡，并严格控制沿都市道路商业门面设立数量，限制底部小型商业上部住宅、办公混合型建筑。第十四条毗邻都市道路、河道两侧进行建设项目，建设单位必要代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内用地和建筑（其中应涉及与道路、河道配套绿化带）。第三章建筑容量控制指标第十五条新建、改建、扩建建设工程建筑容量控制指标，应按照经批准详细规划执行，并符合本章关于规定。第十六条规划建设区范畴内建设用地划分为旧区和新区。旧区系指已建成待开发改造区域；新区系指规划建设区范畴内除旧区以外区域。第十七条建筑基地面积不不大于等于5万平方米为成片开发地区，建筑基地面积不大于5万平方米且不不大于第二十三条规定最小面积为零星建设地区。新区建设、旧区改建应成片开发，不适当零星建设。第十八条成片开发建设居住用地建筑容量控制指标按国家有关规范执行。第十九条其她各类建筑基地建筑容量控制指标按照本规定之附表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（如下简称《表二》）执行。第二十条单个建筑基地详细建筑容量，都市规划行政主管部门可结合现状周边状况、区位、交通、环境和土地价值等因素进行综合分析后拟定。第二十一条《表二》合用于类型单一建筑基地。对混合类型建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第二十二条对未列入《表二》科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施建筑容量控制指标，应按经批准详细规划和关于专业规定执行。第二十三条建筑基地未达到下列最小面积，不应独立建设：（一）低层居住建筑1000平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑平方米；（三）高层居住建筑、高层公共建筑3000平方米。第二十四条建筑基地未达到前条规定最小面积，但有下列状况之一，且拟定不妨碍都市规划实行，都市规划行政主管部门可予核准建设：（一）邻接土地为既成道路、河道或有其她类似状况，的确无法调节、合并；（二）因都市规划街区划分、市政公用设施等限制，的确无法调节、合并；（三）农村地区村镇建设，因特殊状况，的确难以达到前款规定面积。（四）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性建设项目。第二十五条原有建筑建筑容量控制指标已超过规定值，除特定必要公共配套设施外，不适当在原有建筑基地范畴内进行扩建、加层。第二十六条严格容积率、建筑密度等规划控制指标规划管理，土地一经出让，任何单位和个人都无权擅自变更规划设计条件拟定容积率、建筑密度等规划经济技术指标。第二十七条土地出让后，规划设计条件拟定容积率需要调节，必要符合如下条件之一：1、都市总体（专业）规划调节或修编导致地块发展条件变化；2、因都市基本设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块大小及有关建设条件发生变化；3、国家和省关于政策发生变化。符合以上条件，在不影响国家利益和公众合法利益前提下，都市规划行政主管部门可以按规定程序商土地行政主管部门提出容积率调节指标意见后报市规委会批准。第二十八条建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间，在符合消防、卫生、交通等关于规定和本章关于规定前提下，可按下表规定奖励增长建筑面积。但增长建筑面积总计应不超过核定建筑面积（建筑基地面积×核定建筑容积率）20％。核定建筑容积率FAR每提供1平方米有效面积开放空间，容许增长建筑面积（平方米）不大于22.0不不大于等于23.0核定建筑容积率由都市规划行政主管部门按《表二》和本章关于规定拟定。开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供广场、绿地、通道等公共使用室内外（涉及平地、下沉式广场等）。开放空间应符合下列条件：（一）沿都市道路、广场留设，并和基地其她空间相对独立，有明显界限和设立明显标志；（二）任一方向净宽度在8米以上，实际使用面积不不大于200平方米；（三）向公众开放绿地、广场，应设立座椅等休息设施；（四）建设竣工后，交关于部门管理或经批准由建设单位代行管理；（五）常年开放，且不变化使用性质；（六）不得随意划分空间，进行任何形式有偿经营活动。第二十九条因公共交通需要，建筑之间架设穿越都市道路空中人行廊道，应符合下列规定：（一）廊道净宽度不适当不不大于6米、廊道下净空高度应不不大于5.5米，都市支路上穿越跨度不大于16米且不通行公交车辆廊道下，净空高度应不不大于4.6米；（二）廊道内应不设立商业设施。凡符合前款规定廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范畴。第三十条建设项目为城中村改造、经济合用房、廉租房、政府拆迁安顿房等，在满足建筑退让及间距规定前提下，其建筑容量由都市规划行政主管部门依照用地环境条件合理拟定。建筑间距第三十一条建筑间距除必要符合消防、卫生、环保、交通、工程管线、建筑保护和都市景观等方面规定外，还须符合本章规定。第三十二条建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间水平距离。外墙应当涉及保温层和外加装饰层，但不涉及勒脚。居住建筑计算间距是指遮挡建筑计算遮挡线与被遮挡建筑外墙之间距离。遮挡建筑计算遮挡线普通为遮挡建筑物外墙线（主墙面）。有下列状况之一除外：（一）有屋面挑檐建筑，其计算建筑间距后应加上檐口挑出宽度；（二）建筑物楼梯间等突出某些持续总长度超过同一面建筑外墙总长度四分之一，或一处凸出某些超过1.5米、宽度超过3.6米，突出某些计入计算遮挡线。（三）屋面坡度不不大于35度，屋脊线为计算遮挡线。被遮挡建筑计算遮挡线普通为被遮挡建筑物外墙线（主墙面）。建筑南侧有两个居室以上户型，容许有一种房间突出主墙面（含封闭式阳台），但凸出某些不得超过1.5米。第三十三条低层建筑为建筑高度不大于或者等于10米建筑。多层建筑为建筑高度不不大于10米，不大于或者等于24米建筑。高层建筑为建筑高度不不大于24米建筑。拟定建筑间距、退界距离和后退道路，建筑高度按下列规定计算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面计算至檐口顶；有女儿墙，自室外地面计算至女儿墙顶。（二）坡屋面建筑，屋面坡度不大于或者等于35度，自室外地面计算至檐口顶；坡度不不大于35度，自室外地面计算至屋脊顶。（三）楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面辅助用房，水平面积之和不超过屋面建筑面积1/4，不计入建筑高度；通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其她屋面突出某些，不计入建筑高度。关于规定对建筑高度有限制，从其规定。第三十四条多、低层建筑通过正向获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点拟定。遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑为住宅时，应对受遮挡住宅进行日照分析，并应符合本章有关规定拟定建筑间距。建设单位及设计单位应当对提供日照分析成果精确性和真实性负有关法律责任。第三十五条被遮挡建筑为违法建设、暂时建设，其日照（间距）不予考虑；规划拟定待改造区域内建筑物，其日照（间距）可不予考虑。第三十六条住宅建筑应拟定一面作为主朝向，其她朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照规定。主朝向采光窗所在墙面为日照计算墙面。有日照需求建筑不适当东西向布置。第三十七条两幢建筑夹角不大于或等于30度布置时，其最窄处间距按平行布置建筑间距控制；不不大于60度布置时，其最窄处间距按垂直布置建筑间距控制。两幢建筑夹角不不大于30度不大于或等于60度布置时，其最窄处建筑间距按既非平行也非垂直布置建筑间距控制。第三十八条多层住宅之间间距按下列规定拟定：（一）平行布置时：1、南北向或南偏东（西）15度（含15度）范畴内平行布置住宅，其建筑间距应不不大于南侧建筑高度1.4倍，旧区改建项目内新建住宅为1.3倍。2、南北向南偏东（西）15度至45度（含45度）范畴平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3、东西向（含东偏南、偏北45度范畴内）平行布置且东西向采用日照住宅间距应不不大于遮挡建筑高度1.2倍，且应不不大于13米。（二）垂直布置时（相对建筑山墙宽度不不大于14米，其间距按平行布置间距控制）：1、南北向间距应不不大于南侧建筑高度0.8倍，且应不不大于13米2、东西向间距应不不大于遮挡建筑高度0.6倍，且应不不大于13米（旧区改造应不不大于10米）（三）既非平行也非垂直布置，最小处间距应不不大于遮挡建筑高度0.9倍，且应不不大于13米。第三十九条高层住宅之间间距按下列规定拟定：（一）平行布置时：1、朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范畴内高层住宅建筑平行布置时，间距应不不大于30米，旧区改建应不不大于24米2、东西向或南偏东（西）45度至90度范畴内高层住宅建筑平行布置时间距应不不大于较高建筑高度0.3倍，且应不不大于24米。（二）垂直布置时（相对建筑山墙宽度不不大于16米，其间距按平行布置间距控制）：1、两幢建筑南北方向垂直布置时（T型或倒T型），间距应不不大于南侧建筑高度0.3倍，且应不不大于24米；2、两幢建筑东西方向垂直布置时（H型或半H型），间距应不不大于遮挡建筑高度0.25倍，且应不不大于18米。（三）既非平行也非垂直布置时，可按正向投影平均距离计算间距，最小处间距不适当不大于遮挡建筑高度0.3倍，且应不不大于24米。第四十条低层住宅之间间距按下列规定拟定：（一）平行布置时：1、南北向或南偏东（西）45度（含45度）范畴内平行布置时，间距应不不大于南侧建筑高度1.4倍，且应不不大于8米；2、东西向或南偏东（西）45度至90度范畴内平行布置时，间距应不不大于遮挡建筑高度1.2倍，且应不不大于6米。（二）垂直布置时（相对建筑山墙宽度不不大于14米，其间距按平行布置间距控制）：南北向间距应不不大于8米且应不不大于南侧建筑高度1.1；东西向间距应不不大于6米。（三）即非平行又非垂直布置时，间距应不不大于遮挡建筑高度1.2倍，且应不不大于8米。第四十一条低层住宅与多层住宅之间间距按下列规定拟定：（一）遮挡建筑为低层建筑按低层住宅间距执行；（二）遮挡建筑为多层建筑按多层住宅间距执行；（三）低层住宅与其东、西侧多层住宅垂直布置时，间距应不不大于6米，相对墙面均开窗间距应不不大于8米。第四十二条高层住宅与多、低层住宅之间间距按下列规定拟定：（一）遮挡建筑为高层建筑按高层住宅间距执行；（二）遮挡建筑为多层建筑按多层住宅间距执行；（三）高层住宅与南侧多、低层建筑间距应不不大于13米；（四）两幢建筑互为遮挡建筑时，分别计算间距，取较大值。第四十三条住宅建筑山墙间距按下列规定拟定：（一）多层住宅之间不适当不大于6米；（二）高层与各种层数住宅之间不适当不大于13米，不得不大于9米；（三）高层与高层之间应不不大于13米。特殊地段、特殊建筑在满足建筑防火规范前提下，山墙间距可酌情减少。第四十四条非住宅建筑间距按下列规定拟定：（一）高层非住宅建筑：南北向平行布置间距应不不大于南侧建筑高度0.3倍，且应不不大于18米；东西向平行布置间距应不不大于较高建筑0.25倍，且应不不大于13米；（二）高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置间距应不不大于13米；（三）多层非住宅建筑南北向平行布置时，其间距应不不大于南侧建筑高度0.6倍，且应不不大于10米；多层非住宅建筑东西向平行布置时，其间距应不不大于较高建筑高度0.6倍，且应不不大于10米；（四）低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时间距按消防规定控制，但最小值不适当不大于6米；（五）其他形式布置非住宅建筑间距，非住宅建筑山墙间距按消防间距规定控制。第四十五条非住宅建筑与住宅之间建筑间距按下列规定拟定：（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南侧，或位于东西向（偏东西）布置住宅东西侧，其间距按住宅间距执行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅东、西侧：1、建设多层建筑时，应满足消防间距，且应不不大于6米；2、建设高层建筑时，除应满足住宅规定日照规定外，且应不不大于13米。（三）非住宅建筑位于住宅北侧，按非住宅建筑间距执行。第四十六条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼和中、小学校教学楼、老年公寓，与相邻建筑间距应保证被遮挡上述建筑冬至日有效日照不少于2小时，幼儿园、托儿所为3小时（南北向平行布置多层建筑不适当不大于南侧多层建筑高度1．5倍）。第四十七条受遮挡含居住综合楼之间建筑间距，按住宅建筑间距执行，受遮挡某些在计算与遮挡建筑间距时，可扣除非住宅某些层高度，但扣除后间距不得不大于13米。第四十八条上述建筑间距系数合用于无地形高差布置建筑，对有地形高差建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。第四十九条高、多、低层、退台等组合建筑间距分别按各类别关于规定执行。第五十条建设工程规划允许证中已注明不能满足规定日照规定房屋，不适当作为商品住宅出售（分派）。确需出售（分派），建设单位在销售（分派）时应向购房户（分派住户）书面阐明。第五章建筑物退让第五十一条沿建设用地边界和沿都市道路、河道、铁路两侧及电力线保护范畴等边侧民用建筑，其退让距离除必要符合日照间距、文物保护、风景旅游、市政管线、消防环保、抗震、防汛和交通安全等关于规定外，应同步符合本规定。第五十二条相邻东西边界处,不适当布置东西向建筑。由高、多、低层等组合建筑及退台建筑退让，分别按各类别关于规定执行，但退让都市道路红线时按最高类别执行。第五十三条建筑退让用地边界距离按下列规定拟定：（一）满足相邻用地现状建筑（不含违法建筑）和已批准规划建筑规定日照间距；（二）用地边界外侧尚无永久建筑或规划建筑地区，各类建筑离界距离，按下表规定建筑物高度倍数控制，但不得不大于最小距离；各类建筑离界距离表建筑类别离界距离建筑朝向居住建筑（含文教卫生建筑）非居住建筑建筑物高度倍数最小距离(米)建筑物高度倍数最小距离(米)主要朝向低层0.75—3多层0.79—5高层0.3150.159次要朝向低层0.252—按消防间距控制多层0.254—按消防间距控制高层0.29—6.5注：不规则地形，按最大、最小距离加权平均值拟定离界距离。（三）界外是居住建筑，除须符合前款离界距离规定外，须同步符合第四章建筑间距关于规定；（四）界外是规划建设用地尚未建设，应当按照详细规划已经拟定建筑拟定离界距离；尚无详细规划，普通应视为与同性质、同高度建筑相对，按拟定建筑间距1／2控制；（五）界外是公共绿地，各类建筑最小离界距离按第一款非居住建筑离界距离控制。第五十四条高层建筑及锅炉房、变电所、加油站、厂房等特殊功能建筑（构筑）物在退让其用地边界时，除应退让规定间距外，还必要同步满足规范规定由其产生规定间距。第五十五条地下建筑离用地边界距离不适当不大于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板距离）0.7倍。按上述距离规定退让相邻用地边界确有困难，其距离可恰当缩小，但应不不大于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。沿都市道路两侧，地下建筑退让道路红线应不不大于5米。第五十六条建筑退让道路距离按下列规定拟定：（一）沿都市道路两侧新建、改建建筑，后退道路规划红线距离应不不大于下表所列值；（二）后退计算点为建筑（构筑）物外缘线；（三）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000平方米及以上、总营业建筑面积8000平方米及以上）等有大量人流、车流集散建筑，其临都市道路重要出入口后退道路规划红线距离，游乐场、体育馆、展览馆应不不大于30米，影剧院、大型商业设施应不不大于20米；红线外有绿线控制，且后退绿线距离应不不大于20米（四）旧区改建，在满足消防和交通规定前提下，经都市规划行政主管部门核定，其后退道路红线距离可恰当减小，但应不不大于下一级退线规定；（五）建筑与都市道路非平行布置，退让距离可采用平均值，但最小处应不不大于下一级退线规定；（六）商业步行街、小街巷两侧建筑，退让距离由规划行政主管部门依照实际状况核定，但不得逾越道路红线。道路宽度后退距离（米）建筑高度支路次干道主干道及以上道路h≤24米581024<h≤60米8101560<h≤100米101520h＞100米152030注:h－建筑高度。对有特殊规定都市道路，由规划部门另行拟定。第五十七条建筑后退电力线距离应满足电力设施保护关于规定，并同步满足下列规定：（一）在电力线保护区（高压走廊）范畴内不应新建建筑物、构筑物；（二）建筑距各级电压架空线路最小水平距离不适当不大于如下规定：1-10KV5米；35-110KV150-220KV15米；330-500KV20米。（三）规划新建电力线路，在市中心地区、都市新区、高层建筑群区、市区主干道、繁华街道等，宜采用地下电缆。第五十八条建筑后退蓝线、绿线距离，除退红线距离应不不大于第五十六条规定规定，且满足关于规划另有规定外，按下列规定拟定：（一）建筑高度在24M（含）如下，后退距离应不不大于5米；（二）建筑高度在24M-100M（含），后退距离应不不大于10米（三）建筑高度在100M以上，宜恰当加大后退距离，详细原则由都市规划行政主管部门酌情拟定。第五十九条因创立园林都市需要加大道路交叉口建筑退让，由都市规划行政主管部门另行核定，并报市规划委员会批准后执行。第六章建筑物高度控制第六十条建筑高度必要符合建筑间距退让、日照、消防、都市景观设计等方面规定，同步应符合本章规定。第六十一条在有净空高度限制气象台、电台和其她无线电通讯（含微波通道）设施周边新建、改建建筑物、构筑物，其控制高度应符合关于净空高度限制规定。第六十二条沿都市重要道路两侧建筑，应当注重建筑界面完整性和持续性。沿河道两岸建筑，应当保持生态景观廊道通透性。沿综合公园和专类公园周边建筑，应当进行都市设计，并不影响公园景观。第六十三条勉励沿都市迅速路及主、次干路两侧建设高层公共建筑。建筑高度应保证建筑型体比例协调，保持良好都市天际线。沿都市迅速路及主、次干路两侧新建、改建建筑，除满足关于规定外，其控制高度宜符合下列规定：（一）沿路普通建筑控制高度（H）不适当超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。（二）沿路高层组合建筑高度，宜按下式控制：A≤L（W+S）。式中：A—沿路高层组合建筑以1：1（即45度）高度角在地面上投影总面积，L—建设用地沿道路规划红线长度，W—道路红线宽度，S—沿路建筑后退距离。与两条以上道路相临建筑，可以按照较宽道路计算高度。都市重要景观道路及节点，可以通过编制都市设计或建筑设计方案进行视线分析，提出控制高度，经市规划行政主管部门核准后，作为建筑高度控制指标。第六十四条建筑临接两条以上道路、直接临接广场、河道，其高度可恰当提高，但应满足相邻建筑物间距规定。第六十五条沿都市道路围墙高度不不不大于1.8米，并应透空设立。有特殊规定项目除外。第七章绿地第六十六条各类建筑基地内绿地面积占基地面积比例（绿地率）应符合下列规定：（一）居住区绿地率不应低于35%；（二）工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地率不低于20%；对有大气、噪音污染厂矿公司单位，绿地率不低于30%；（三）机关团队、文化娱乐、教诲体育、卫生、科研院所、部队等单位，绿地率不低于35%；（四）属于旧区改建，绿地率可酌情减少，但不适当低于5个百分点。属于风景区周边控制范畴内，绿地率应提高5个百分点。第六十七条产生有害性气体及污染物工厂及垃圾解决厂，应按相应专业规范规定设立卫生防护林带。滨临水体绿带应结合地形与岸线设计，形成有滨水特色景观绿带，并应在道路和水面之间留出透景线，有机地组织水体、绿带景观。第六十八条新建居住区公共绿地，采用分级设立原则。（一）组团级公共绿地面积应不不大于总用地面积4%，且应不不大于0.5平方米／人；社区级（含组团级）公共绿地面积应不不大于总用地面积7%，且应不不大于1平方米／人；居住区级（含组团级和社区级）公共绿地面积应不不大于总用地面积10%，且应不不大于1.5平方米／人；（二）每块集中绿地面积应不不大于400平方米，宽度不得低于8米，且必要满足应不不大于三分之一面积在建筑日照阴影范畴之外。其中绿化面积（含水面）不适当不大于总绿地面积70%；旧区改建可酌情减少，但应不低于相应指标70%；（三）勉励居住区公共绿地向公众开放；（四）沿都市道路两侧公共绿地或绿化隔离带，不在建筑红线范畴内，不应作为社区集中绿地计算。第六十九条都市总体规划、分区规划、控制性详细规划拟定公共绿地应严格控制，不应挪作她用。确因特殊需要，需要变化其用地性质应严格按关于规定报批。都市绿线范畴内，不应建设与绿地规划无关项目。配套附属建筑应以低层为主，管线工程必要埋地建设。第七十条勉励屋顶绿化、垂直绿化、都市市政基本设施垂直与平面相结合绿化。（一）屋面（含架空层、半地下库房）绿化面积（每块面积应不不大于100平方米）可折算成地面绿地面积计入绿地率。其折算公式：F=M×N。公式中：F—地面绿地面积，M—屋面地栽绿化面积，N—有效系数（见下表）屋面标高与基地地面高差h（单位：米）有效系数（N）H≤1.51.0H＞1.50.30（二）确能保证公众可达性屋顶绿化，可酌情提高核算指标，h≤1.5且具备可达性屋顶绿化可计入公共绿地面积。（三）地面停车位应增长树阵式绿化，必要设立雨水渗入设施。（四）绿地内不透水硬地不得超过10%，透水绿地式停车并有树阵式绿化可计入绿地率。建筑停车及地下空间第七十一条新建、改建、扩建各类建筑及居住区，必要配备相应停车位。不同性质类别建筑（群）（非）机动车停车位指标按本规定执行（本表停车位指标不涉及单位拥有专业车队所需机动车停车位）。廉租房不配备停车位指标，在廉租房社区主入口处宜安排恰当访客暂时停车位。综合建筑停车位指标按本规定所列不同性质类别建筑分项合计计算。统一规划建设建筑群，各建筑配建停车设施设立原则必要与其规模、性质相相应。在符合本原则规定配建停车设施总指标前提下，可统一安排，合理布置。建筑按配建指标计算出车位数，尾数局限性1个以1个计算。建设工程配建机动车位设立原则建筑类型计算单位自行车小型汽车旅馆三星及以上星级车位/客房0.30.3其她星级宾馆车位/客房0.20.25普通旅馆车位/客房0.10.1办公建筑行政办公车位/100m2建筑面积20.5－1商务办公车位/100m2建筑面积10.5－0.8工业类办公车位/100m2建筑面积0.50.3－0.5商业零售车位/100m2建筑面积40.5餐饮、娱乐车位/100m2建筑面积21.5－2.5市场车位/100m2建筑面积100.3－0.6医院车位/100m2建筑面积1.20.8博物馆、图书馆、展览馆车位/100m2建筑面积1.50.5－1电影院车位/100座103－6公园、风景区、游览场合车位/公顷占地面积510火车站、长途汽车客运站、码头车位/1000高峰旅客数3020－25学校中小学校车位/100名师生50（中学）15（小学）0.4大专院校车位/100名师生505工业单层工业厂房车位/100m2建筑面积0.1多层工业厂房车位/100m2建筑面积0.2住宅普通住宅（含公寓）车位/户10.6旧区经济合用房车位/户20.25安顿房（市政工程拆迁安顿）车位/户20.5普通住宅（含公寓）车位/户10.8新区经济合用房车位/户20.25安顿房（市政工程拆迁安顿）车位/户20.5别墅车位/户11.5上述各项指标均为下限。第七十二条停车位面积应按如下拟定：小型汽车露天停车场25～30平方米/车位；小型汽车室内停车库30～35平方米/车位；小型汽车路边停车带16～20平方米/车位；多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；摩托车停车位2.7～3.6平方米/车位自行车停车位1.5～1.8平方米/车位第七十三条勉励地下停车及立体停车。居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不适当不不大于25％，地面停车不得占用社区公共绿地。办公停车应充分运用地面空间，地面停车率不适当不大于25％。勉励结合绿化采用树阵式停车。第七十四条建筑使用性质发生变化时，要按其使用功能，依照本规定重新配备停车位。第七十五条停车场与都市道路相交出入口通道和都市道路，宜采用正交布置，如斜交则交角不适当不大于75度。出入口应符合行车视距规定，宜右进右出。第七十六条建筑基地应向次干道、支路设立开口，不适当向主干道设立开口，禁止向迅速路设立开口。第七十七条各类建筑基地机动车出入口位置距相邻都市主、次干道交叉口红线交点，不适当不大于70米，距桥、隧道起坡线距离不适当不大于50米。第七十八条地下空间运用应与地面建筑、人防工程、地下停车场、管网、地下文物及其他地下构筑物统筹规划、合理安排。勉励同一街区内公共建筑地下空间按规划进行互通设计。地下通道设计应与地上、地下建筑密切配合，出入口应安排人流集散用地，其面积应不不大于50平方米。第七十九条对都市交通有严重影响建设项目应进行交通影响分析。第九章建筑景观控制第八十条勉励为社会公众提供公共开放空间，公共开放空间涉及广场、绿地、通道、核定指标以外停车场（库）等供公共使用室内外空间。其奖励原则参照第二十八条执行。第八十一条市区主次干道两侧、沿河湖水系、风景区周边建筑（含新建及改造）应满足如下规定：（一）主干道两侧不适当建设居住建筑，确需建设，其立面按公共建筑规定解决，不应设立外凸式阳台（涉及外封闭式）；（二）沿路建筑空调器室外机及附属设施必要统一隐蔽设立；（三）太阳能热水器应与建筑一体化设计；（四）沿路建筑附着商业招牌、广告必要统一设立；（五）禁止设立非透空型卷闸门（窗）。第八十二条建筑立面色彩以乳白色和银灰色为基本色调，其装饰材料及色彩必要符合审批规定，商业、办公设施及底层商业建筑宜采用与建筑功能、档次相适应立面装饰材料。第八十三条沿街建筑红线与都市道路红线之间要合理布置绿化、都市小品，禁止设立锅炉房、厨房间、污水池等有碍都市景观、市容卫生附属设施。配、变电室、泵房宜布置在地下室或底层，确需独立设立，要依照消防、噪音、间距等规定进行布置，其外部形象应与周边景观环境相协调。第八十四条勉励建筑群体组合空间环境设计。新建低、多层住宅应采用坡顶屋面，高层建筑顶部必要对视景与夜景作重点设计。勉励屋顶绿化。第八十五条限制沿都市迅速路、主干路建设小型商业设施，大型商业设施除外。勉励建设商业内街。第八十六条沿街建筑室外装修应满足下列规定：（一）应满足都市色彩控制规定，不应为突出自身而使用刺激性色彩或擅自变化原有建筑色彩；（二）沿街建筑立面装修不应增设突出建筑立柱、台阶等；（三）高层建筑消防登高面上不应作悬挑装修；（四）室外装修不应增长使用面积，屋顶装修应符合关于间距、景观等规定；（五）沿街建筑立面二次装修必要与原建筑立面协调，并按规定报市规划行政主管部门审定后方可实行。第八十七条设立都市雕塑应按照都市规划实行，雕塑选址不应影响都市交通和交通视线，以便公众观赏。交通性广场不适当设立都市雕塑。雕塑和小品设计应考虑设立环境人文景观、自然景观和尺度、色彩、质感等因素。第八十八条设立广告、招牌、批示牌应当遵循安全、美观原则，并应符合建筑交通、消防、通风、采光安全等规定，空间造型应与环境相宜。（一）道路红线内悬挑灯箱、广告、招牌与人行道净空应不不大于3米；（二）与人行道垂直方向立柱布置，其净空高度应不不大于2.5米，总高度不不不大于3.7米；不应侵入车道；立柱不应影响行人交通；（三）沿道路布置落地灯箱、广告、批示牌，宜沿道路侧面平行布置，并压缩占道路横断面宽度；（四）在道路交叉口和绿化隔离带内不应设立影响交通视线灯箱、广告、招牌、批示牌，主、次干道两侧禁止设立影响行车安全闪烁照明；（五）都市纪念性建筑、教诲设施、政府行政用地、文物保护单位保护范畴内，不应设立商业性广告；住宅建筑上不应设立广告牌。第十章居住区配套设施第八十九条新建住宅社区公共服务设施在满足有关设施服务半径前提下，宜考虑相对集中设立。第九十条新建住宅社区公共服务设施除满足国家规范外，还应符合下列规定：（一）除专项规划规定外，社区用房按照市委、市政府宿发