海洲集团企业手册改样本

海洲集团宣传册文案-6-27封面：上海海洲投资集团有限公司封二：留白加页：特种纸P1：海洲集团·共同缔造都市历史（配图：朝气蓬勃海洋）P2-3：目录第一某些公司篇第一章公司概况第二章发展历程第二章核心理念第二某些品牌篇公司形象整合——海洲集团品牌战略战略形象事业领域组织目的组织价值观行为准则行动标语经营方略座右铭人才是发展主线动力——海洲集团人才观强强联合——海洲集团发展战略第三某些项目篇第一章都市运营模式下地产开发系列第二章精品社区模式下房产品系列第三章建设工程系列P4-5：（致辞）·序海，有容乃大；洲，因累而坚。地球上五大洲被海洋包括形成一种整体，陆地均从海洋中浮现；大海孕育了人类灿烂文明，海是人类原动力，洲则是人类赖以生存基本，它们彼此交融，相携相生，共成一体。海洲集团，从舟山这座海岛都市起步，根植于海洋经济，建树于不动产领域，大海辽阔博大赋予了海洲集团独特公司文化，使海洲人敏锐、果敢，更敢于摸索，更善于吸纳。海洋文明也给海洲集团房地产开发带来启示，在海洲集团开发房地产项目中，均有一种独特人文氛围，不单是造屋建房，而更注重纪念性、象征性和艺术性。海洲但愿不但为居住者建设一种遮风蔽雨安生之所，更但愿为居住者营造一种心灵生息家园。海洲园区景观及标志物意向大都来自海洋文化或海洋传说。海洋元素和江南建筑元素组合运用形成一种独特空间艺术，使社区超越了单一居住功能而具备了精神性。百年建筑、百年公司、百年事业，它背后都凝结着对地区自然深度把握，对人性内涵深切体验，对人居环境深刻思考。海洲集团试图通过创新海洋文化主题下房地产开发建设，形成具备丰富、多层次生活内容，使房地产不只是商业开发，更成为一种文化运营。一种好作品、一种好建筑、一种好住宅社区，它们背后凝结着是人文化和精神。这也是海洲在房地产开发道路上心得与摸索。这本册子是海洲集团一种缩影，对海洲人自己，则是提示和纪念。但愿海洲人永不忘根基，发扬海洲精神，更多为社会造福。（配图：海洲意向）P6-7：“海洋文化是人类文明源头之一，是人类拥有和创造物质和精神文明重要构成某些”。第一某些公司篇P8-9：第一章公司概况/成员简介公司概况上海海洲投资集团有限公司前身系舟山市基本工程公司，成立于1993年。它以基本建设及房地产为核心业务，通过近年迅速、稳定地推动和超越，现已发展成为拥有20家控股子公司大型集团，经营范畴已扩展到房地产开发、建筑安装、路桥、码头、造船、水利工程、港口及海岸线开发等诸多领域。海洲集团于介入房地产领域，当前业务已经扩展到上海、威海、合肥、杭州、余姚和舟山等各种都市，并拟定了以长江三角洲和东海湾区域为中心区域都市群带发展，以及其他区域中心都市发展方略。凭借一贯创新精神及专业开发优势，形成了海洲品牌。海洲集团以打造全国性卓越地产品牌为发展目的，本着创造价值、回馈社会使命，不断开拓新事业空间，走上可持续发呈当代公司之道。在产业构造上，本着房产为主、适度多元发展战略，形成了以房地产为主业，稳步延伸至有关产业产业链布局。在发展区域上，以上海为战略制高点，同步结合中华人民共和国区域经济走势，将海洲蓝图在泛长江三角洲宏伟展开。（配图：意向图）成员简介上海海洲投资集团有限公司上海海洲投资集团有限公司基本产业板块房地产主业板块合伙公司浙江海洲绿城投资有限公司浙江海洲房地产有限公司舟山新江南房地产有限公司舟山新安顿业发展有限公司舟山海洲滨江花园物业管理有限公司舟山市普陀都市发展投资有限公司舟山绿岛港口旅游开发有限公司余姚市同兴房地产项目管理有限公司上海福申房地产开发有限公司上海富星房地产开发有限公司杭州嘉和置业有限公司上海双拥文化园投资开发有限公司合肥天晟房地产开发有限公司山东威海广宇房地产开发有限公司舟山市基本工程公司舟山金海湾船业有限公司舟山市海通港口开发有限公司浙江省岱山东方港口开发有限公司上海舟基物业管理有限公司上海寅洲置业策划有限公司舟山市通达基本工程有限公司浙江省岱山东方港口开发有限公司上海舟基物业管理有限公司上海寅洲置业策划有限公司舟山市通达基本工程有限公司舟山海宏港口投资开发有限公司舟山竹屿港港口开发有限公司 P10-11：第二章发展历程发展历程1993年，海洲前身舟山市基本工程公司成立，公司奉行“立足舟山、进军上海、多业并举、追求卓越”经营宗旨，秉承舟山人特有吃苦耐劳、勇打硬仗、高效优质精神，通过十几年工程施工实践，积累了各类工程建设丰富经验，培养了一大批工程建设技术人才和经营管理人才。1996年，凭借过过硬技术为南京路恒隆广场打下了当时上海最深83.5米钻孔灌注桩。同期承办了多项国家重点工程基本工程项目，如号称亚洲第一大厦上海陆家嘴金茂大厦（88层）维护桩、黄浦江第三大桥——徐浦大桥桥墩桩及兰生大厦、国际航运大楼、虹桥国际农展中心等。1997年，本着有情有信、回馈社会宗旨，积极投入故乡建设。承建总投资5000万元上海邮电普陀山培训中心，并被舟山市城建委评为“海山杯”优质工程；承建施工难度极大定海港客运码头一、二期工程，依托雄厚基本施工技术使工程圆满竣工。1998年，为修建“海岛长城”加入原则海塘建设行列。先后完毕十几条50年一遇原则海塘，并承建了上海浦东国际机场2一遇高原则海塘。，公司进军房地产市场，逐渐形成了以上海为龙头，泛长三角发展战略布局。，上海项目海洲·丽园热销并荣获“中华人民共和国（上海）高档社区成功开发典范”称号，使之成为西藏南路板块新居住热点。，合肥项目海洲·景秀世家在合肥人居展初次亮相，以其大气、精致园区风格和“亲情社区”独特营造理念，给合肥房地产市场带来一股清新之风。去掉!，上海舟基集团正式改名为上海海洲投资集团有限公司。今天海洲，已经形成以房地产开发为旗舰，稳步延伸各有关产业产业链布局，成长为一种实力雄厚多元化综合性公司集团。（配图：各阶段剪影）公益事业公司发展，离不开社会各界关怀、支持和协助，咱们也应当献出自己爱心，去协助那些需要协助弱势群体。——黄善年·海洲集团董事长向定海区慈善总会捐款50万。向普陀区慈善总会捐款50万。向岱山县慈善总会捐款20万。向定海区环南街道慈善总会捐款5万向定海区林城街道慈善总会捐款15万。向舟山市慈善总会捐款10万。历年来原则海塘建设捐款，共计70万。对故乡（临城街道）建设修路，修桥捐款19.5万。其他各项慈善公益捐款100余万。（配图：奖状及荣誉证书）去掉!P12-13：第三章核心理念公司价值观——倡导时代精神，成就都市臻品，提高公司价值，创造发展机会。海洲集团发展至今，逐渐形成了海洲独特价值理念，它是指引全体员工行为方式与思维观念准则，它与海洲集团长远规划，与发展战略相辅相成、互为因果：倡导时代精神：与时俱进，通过理念、产品、管理创新来满足和创造市场。用创新性理念引导公司迈向科学管理，用创新性产品满足消费者不断增长生活需求，用创新性管理实现公司可持续发展。成就都市臻品：先进建筑传承时代文明，承载着都市人文精神。海洲集团在项目建设中将海洋文化韵味充分融入到规划中，致力于引入海洋文化震撼人心美打动都市人，并以此形成自己独特审美体系。充分运用对海洋文化把握，成就都市臻品。提高公司价值：经济价值和社会价值平衡，是海洲价值观重要核心。拓展事业空间，提高海洲经济规模和效益，并以此为基本，回馈社会，在对社会贡献中实现海洲价值最大化。创造发展机会：人才是打造公司核心竞争力决定因素。海洲尊重每一位员工个性和在发展机会晤前平等权利，倡导真诚健康人际关系，为员工创导致长空间和实现自我价值平台。发展战略以房地产开发为主体，适度多元化经营。以上海为龙头，辐射泛长三角地区，形成合理布局。行业内做强做大，区域内数一数二。创造有“海洲”特色建筑产品，创立“海洲”品牌。P14-15：大海给了咱们茫茫无定、浩浩无际和渺渺无限观念：人类在大海无限里感到她自己无限时候，她们就被激起勇气，要去超越那有限一切。大海邀请人类从事征服，从事掠夺，但同步也勉励人类追求利润，从事商业。从一片巩固陆地上，移到一片不稳定海面上，随身带着她那人造地盘，船——这个海上天鹅，它以敏捷巧妙工作，破浪而前，凌波以行……——黑格尔《历史哲学》第二某些品牌篇随着时间推移，海洲集团对自身发展战略有了更清晰把握，从而为海洲品牌系统整合提供了最基本根据。——从舟基集团到海洲集团。P16-17：公司形象整合---海洲集团品牌战略海洲公司形象整合背景末，海洲集团面向国内外招标“VI”设计，正式导入第一种VI形象设计标记。标记由海洲（Seas＆continents）英文简称“SC”设计构成，字体采用原则黑体做恰当变形，形成稳健、严谨、实力雄厚视觉形象，传达了“值得信赖，给人信心”视觉信息。（配图：标记及某些延展）在海洲集团标记系统中，墨绿、英国蓝构成海洲VIS标志基本色。墨绿色让人联想到生命、但愿及发展；蓝色让人联想到智慧、博大、海洋和专业。墨绿色与英国蓝组合喻意着海洲集团不断发展公司生命力、专业化当代公司严谨以及海洋文化内涵。平行白色线使标志有丰富立体感。隐喻海洲集团在国际化浪潮中与世界接轨、互相融合内涵。海洲集团公司视觉辨认系统整合使集团进一步实现“管理规范化、符号原则化”。重新整合标记被广泛运用在海洲公司各项经营业务中，使海洲形象统一、有序，形成长效视觉渗入。以海洲集团视觉辨认系统为基本，统一制定了海洲公司理念辨认和视觉辨认，形成了一套完整CIS系统，从而为海洲品牌系统整合提供了最基本根据，并最后拟定了海洲集团战略形象定位，海洲——具备海洋文化特色都市运营商。P18-19：海洲理念辨认系统战略形象具备海洋文化特色都市运营商。事业领域以上海为龙头，泛长江三角洲合理布局，通过以房产开发为主体，适度多元化发展方式，构筑公司发展总体框架。组织目的全面提高公司核心竞争力，保持公司高速、稳健发展良好势头，在行业内做强做大，区域内数一数二，品牌名誉日渐遐迩，为都市留下臻品。组织价值观创业敬业：全身心投入工作，把共同事业始终摆在第一位，成就公司同步，历练自我。

开放进取：积极积极，以今日努力换取明日成功；抢占先机，以长远眼光把握明日辉煌。以人为本：最大限度地尊重个人价值，为个人创造良好发展平台与氛围。协同发展：追求个人成功与公司发展高度和谐统一。行动标语积极、进取：有所不为，有所必为。自信、坚持：充分激发自我主观能动性，用出世精神来做入世之事。积极、健康：保持积极投入工作态度，乐观向上精神面貌。敏锐、坚决：敏锐洞察力，敢于决择坚决。稳健、前瞻：夯实稳健工作作风，锐利睿智前瞻性思维。团队精神核心理念+协作意识+进取精神。经营方略优化资源、整合资源。以先进理念为先导；以一流产品为载体；以优质服务为保障；以忠实客户为依托。座右铭共同缔造都市历史。P20-21：人才是发展主线动力---海洲集团人才观海洲人才核心理念人才永远是公司发展源动力人才是公司核心竞争力海洲对人才选取和规定海洲对人才选取品德、态度、能力、业绩是海洲衡定人才原则。海洲人应当树立积极健康世界观和价值观，敢于承担工作责任，有进取意识；集团利益至上，具备全局观念；以积极态度和角度对待困难和遗留问题；思维严谨，工作筹划性强；尊重规范，不断改进；具开放心态，不回避矛盾，善于创新突破，有能力找到解决问题办法。公司文化和对员工规定认同公司文化：公司员工个人价值应当统一到公司整体价值上，做到个人发展与公司发展同步。有思想人：海洲人应当是一群有思想、有活力人，要善于思考，要有行动力，可以迅速决断，并承诺成果。睿智人：拥有敏锐洞察力，敢于舍弃果敢，夯实稳健发展。积极积极人：积极进取，充分激发自我主观能动性。海洲所倡导团队精神海洲所倡导团队精神包括三个层面内容：第一层核心理念：坚持以公司精神为核心，公司核心掌控度要贯彻始终。第二层协作意识：注重部门与部门，人与人之间配合，在一种团队中沟通能力和合伙精神尤为重要。第三层进取精神：努力营造可以激发员工创造力环境，让每个人智慧迸发出创新火花。海洲人才发展观——员工与公司一起成长“海洲”是不断流淌、不断汇聚海洋，而每一种员工正象这海洋中一滴水，每一种都构成海洲不可或缺一份子，在奔流过程中，壮大自身同步推动着海洲向前！P22-23：强强联合——海洲集团发展战略海洲＆绿城海洲与绿城携手是一种共赢互利战略合伙关系。6月，“浙江海洲绿城投资有限公司”注册成立，这是海洲集团资源优势与绿城集团品牌优势一次成功组合。这一合伙必将有助于海洲集团更好发挥长项，有助于引进绿城品牌优势及先进管理模式，有效带动海洲集团强势发展。海洲集团——共同缔造都市历史绿城集团——创造都市美丽绿城集团简介浙江绿城控股集团有限公司成立于1月，是一家集房产、教诲、体育、旅游、保险、医疗等行业于一体集团公司，注册资金为2亿元人民币，总资产规模达57亿元人民币；下辖4个职能部门、6家全资子公司、40余家成员公司。经历近十年摸索和实践，绿城房地产集团已成为集房地产开发、设计、营销、物业管理于一体，具备国家一级开发资质大型房地产集团公司。绿城集团被以为是中华人民共和国房地产业内最具人文色彩公司之一，一种具备浓厚抱负主义情节团队。P24-25：…在暗蓝色海上，海水在欢快地泼溅，咱们心是自由，咱们思想不受限制，咱们过着粗犷生涯，在风暴动荡里，从劳作到休息，什么样日子均有乐趣。——拜伦第三某些项目篇海洲集团房地产发展目的：自觉环绕都市总体发展目的，结合都市定位形态，以市场化方式，在满足消费者需求同步，使自己开发项目可以成为都市发展建设有机构成某些。——从房产开发商到都市运营商。P26-27：都市运营模式下开发系列普陀城北住区开发建设项目江南山大型海岛生态园项目六横镇连岛生态旅游度假项目海洲集团都市运营模式战略选取中华人民共和国都市发展历程大体可觉得三个阶段，第一种阶段是建国后来，至二十世纪七十年代末，即都市建设阶段；七十年代末到九十年代初是第二个阶段，即都市管理阶段；九十年代至今中华人民共和国都市进入第三个阶段，即都市运营阶段。在这一阶段以都市化运营为核心都市运营商应运而生。所谓“都市运营商”，就是运营都市或区域发展商通过对所在区域进行统一规划与布局，整合各种发展商来投资、经营，用全新商业模式来打造一种新区域和城乡。都市运营商不但作为都市硬件建设者，更重要是通过对都市建设和运营，构筑一定区域文化、社会、经济新格局。都市运营商需要站在都市整体利益角度去思考，而不是单纯追求公司利润。同步，在一定限度上也有条件承担起更多社会责任。起海洲集团设定以都市为核心资源，对接国内外市场，实现股权多元化，依照集团自身特点与发展优势，提出了海洲都市运营模式和精品社区模式，在实践过程当中充分发挥地区资源优势与合伙伙伴专业作用，构造都市运营和精品社区开发新型模式下战略联盟体。力求成为具备海洋文化特色都市运营商。都市运营模式为海洲带来四个层面提高开发目的——从自我本位到社会本位与自我本位结合；开发方式——由“内生型开发”到“内生开发与外源开发相结合”；开发定位——由单一项目市场定位到都市区域功能选取定位；开发理念——由居住生活空间提供者到都市公共生活空间提供者。P28-31：普陀城北区开发建设项目——海洲集团都市化运营模式实践普陀城北区项目开发建设目的：大舟山社区建设典范。规划目的：随着都市发展，结合本区块自然条件，创造一种环境优美，能体现舟山特色，居住水平具备国际社区原则新型居住城区。开发面积：区域内控制面积和建设用地面积分别约为5.6平方公里和3.1平方公里。建设指标：容积率0.8-1，发展居住人口3-5万人。普陀城北区项目公建配套涉及：一所大型医院。区内修建有面向城区服务高级别大型医院。两所学校。区内配备有具市内一流水平中小学。一种大卖场。区内拟建一种跨城区服务综合性大卖场。一条特色街区。为满足居民生活，区内拟建一条环绕湿地公园修建跨区域服务具备异域风情休闲街区。两个公园。围水库修建湖滨公园与中心区水系延伸段湿地公园将大大提高社区环境。一种疗养院。区内建设有不少于一座按星级原则建造位于公园畔生态疗养院。一种集中大型停车场。专辟土地建设有为将来都市发展所考虑，为沈家门作补充大型停车场。普陀城北区项目规划与发展总纲：普陀城北区项目将全力打造布局合理、交通顺畅、功能完备、设施完善、环境优美、特色明显具备国际水准都市居住新区。使社区具备多样性和活力，关注人类健康和环境，有助于保护资源，具备人性化尺度，具备社会化、教诲、政治和商业功能。城北居住区规划和发展原则将秉承理念如下：使各种年龄、各种国籍中档收入和高收入人群可以居住在同一种社区，应在社区内提供各种类型住宅；区内街道、步道、车道等各种道路，应作为整体形成网络，且必要形成有趣味性道路系统。区内场合必要与交通网络获得协调；在这些道路周边环境，如房屋、栅栏、路灯等应凝聚匠心；这些道路应当通过细微之处减少汽车使用，增进步行或使用自行车；都市空间与行人空间应形成作一种点与线组织。点是小小公园（直径60~100m或18~30m，平均距离约300m～90m），用线（行人街或小巷）连贯起来；应把公共空间设计成无论昼夜居民均有兴趣使用场合；开放空间必要匠心独具，增进开放空间使用；在区内应当逐渐建设生态建筑，以迎合国际人士热爱自然、关注健康趋势；注重建筑与建筑间发展关系。每增长一种新建筑物时，它形状和位置都要创造出适当行人空间。每一种新建筑物都要与周边环境相配合，来创造形状美观和比例适当都市空间。为此，建筑物位置和方向极为重要。每一种新建筑物都应用来拟定行人空间，并同步考虑如何与将来建筑物共同创造人性空间。注重建筑与公共空间关系。建筑物重要入口处应当是四周行人空间视觉焦点。如也许，新建筑物至少要与一种现存建筑物连接起来，以构成都市组织延续；勉励在建筑间形成花园。用建筑物去创造花园时，花园空间应当是紧凑和简朴，但要比附近行人空间较亲切和安静。建筑物之间花园空间也应按第一种“次原则”来解决，固然不也许所有建筑物之间都是花园，但花园空间应当是比较宁静和私密空间。花园尽量在建筑物南面；花园形状要美观、具备吸引力。不单是一幅草地，而要象件装饰品——以草坪、花圃和树木构成一种清晰而美丽整体。应用雨水、中水、污水解决等环保技术，增进区内水资源循环运用；为整个区域制定统一原则来规范标记设计和使用，以保证园区拥有统一视觉辨认体系。（配图：其他国际社区意向参照图）（配图：普陀城北区项目规划总图）（配图：沈家门码头总图）P32-33：江南山大型海岛生态园区项目——中华人民共和国首批海岛型都市化运营模式暨新海岛生活典范江南山大型海岛生态园区项目发展建设目的：具备浓郁海山风情，集居住、休闲、旅游、运动于一体大型海岛生态住宅园区。项目指标：总面积约1600亩，其中住宅、商业性开发建设面积1310亩。绿地率60%以上，建筑面积40万平方米。重要公建设施：会展中心海员俱乐部豪华星级酒店商贸中心海上游乐休闲运动中心主题公园（江南凝彩）滨江公园游乐区江南山卧龙景观休闲区明珠广场海员广场社区中心幼儿园多层海景公寓、假日公寓、酒店公寓、渡假别墅群等（配图：项目设施参照图）去掉!（配图：江南山总体规划图）发展机遇：长三角经济繁华发展和大桥连岛建设给开发海景房产带来深远影响。岱山是舟山接轨上海门户，是上海人踏上舟山群岛桥头堡，是最先最容易服务上海、融入大上海海上明珠。后，连接上海和洋山跨海大桥——东海大桥建成。届时，从上海市区出发，经高速公路抵洋山，再转乘高速客轮至岱山，整个行程耗时仅为2小时左右，岱山从时空距离上将成为上海真正郊区。而舟山经济迅速发展也推动着房地产业迅速崛起，岱山海景房产方兴未艾。此外岱山城区东扩给江南岛开发注入了活力。岱山城区东扩—竹屿新区开发，将成为发展热点，建成后竹屿新区是岱山政治、经济、商贸、文化、教诲中心。江南岛与竹屿新区隔江相望，是竹屿新区向南延伸，200米长跨海大桥同竹屿新区相连接。（配图：江南山基地图）P34-35：六横镇连岛生态旅游度假项目——海洲集团对山海风情岛居时代全新演绎发展机遇：六横岛项目为舟山市“中心都市当代化、本岛城乡一体化、大岛城乡集约化”，“登陆战略”，“一桥二区三岛四网”工程中“三岛”之一。作为全市重要经济大岛，面积较大，资源丰富，人口较多，经济和社会发展具备一定基本，但当前开发限度较低。“十五”期间，将加大政策扶持力度，加强基本设施建设，加快开发进度，发展各具特色岛屿经济。项目简介：六横岛项目建设内容涉及六横岛与对面山、对面山与悬山岛两座跨海大桥及道路建设、旅游、度假、休闲、娱乐、活动场合、有关附属设施及海景房产。（配图：六横项目总体规划图，参照图）（配图：六横岛基地图）P36-37：第二章精品社区模式下房产品开发系列海洲·国际华园（上海）海洲·国际丽园（上海）海洲·桃花园（上海）海洲·锦绣华府（舟山）海洲·都市家园（舟山）海洲·景秀世家（合肥）海洲·汇翠花园（余姚）海洲·怡景城（威海）海洲集团精品社区模式七大品质内涵【一．都市环境品质】海洲集团本着“以人为本”理念，进一步研究居住者居住形态以及行为模式以及心理需求，重新整合当代都市生活各种环境要素(如家居、工作、购物、休闲、交往等)，让一种社区看起来更像是一种小镇、小城或一种具备血缘关系和谐住区，重构一种自然、和谐、便捷并且可持续发展社区。【二．社区规划品质】把谋求与普通住宅园区“异质”作为规划设计重要线索，规划通过社区空间氛围营造、建筑群落关系解决、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造不同层次空间体系，形成更贴近自然状态、更符合人性尺度大小空间单元，并强化了中心会所、商业街区、都市广场等生活配套功能，满足了场合精神，使整个聚落群体具备更强精神归属感，它唤起了咱们关于家美好意象。【三．人居建筑品质】变化老式园区较为单一建筑风格，通过不同风格而又互相和谐建筑群引入，形成了独特丰富建筑群对话关系。使园区既有西方异国风味，又具备海岛都市文脉，旧有城区和新有都市景观相为交融，最后形成自然亲切而又令人感动生活场景。在建筑整体风格上，则追寻稳重、典雅，历经时间淘洗而弥新。【四．绿化环境品质】海洲集团在园区中引入人性景观体验理念，并在住宅园区环境营造实践中不断提高。从绿化面积、绿化品质到环境小品融入，逐渐演化到以“海洋文化元素”以及具备“海意向”独特景观为根据，形成具备参加性，并给人强烈精神归属感居住环境。在人与环境互动中，通过中心花园、四季更替鲜花绿树、清澈柔美蜿蜒流水、融入自然家居生活，创造出优美和谐自然生态和人文生态。【五．室内空间品质】当室内布局与外部美观冲突时，咱们尊崇内部需求为首要原则，通过对户内空间尺度控制、采光通风真实安排、家居生活场景合理布局，提出更符合人体功学高品质居住空间，让人们有尊严地生活。【五．艺术审美品质】在海洲集团住宅建设理念中，住宅从来就不但仅是简朴地满足基本使用功能构筑物。住宅价值是多方位，甚至是个性化，极为丰富和多姿多彩，要体现和表达，只能诉求于丰富多彩艺术。因而，咱们把这样建筑群不是简朴看作构筑物，而是一种布满审美情趣艺术品。【六．细节关怀品质】从天际线、道路、立面、屋面、雨水管、空调机位，到门、窗、座椅等各种细节，以及各种新材料、新技术运用，都呈现出海洲集团所蕴涵细腻人性关怀。P38-39：海洲•国际丽园（上海）——海洲集团在上海首个高档公寓项目海洲·国际丽园荣获“中华人民共和国（上海）高档社区成功开发典范”称号（配图：海洲·国际丽园图）项目指标总占地面积：总占地1.6万平方米总建筑面积：总建面7万平方米项目位置：上海市黄浦区丽园路68弄（近西藏南路口）项目简介海洲·国际丽园位于黄浦区世纪前瞻地段。北临丽园路，南接徽宁路，位于西藏南路、南车站路、陆家浜路夹势之中，紧临规划中M8线和明珠2号线，徐家汇、陆家嘴、人民广场、南京路、淮海路五环环绕，举步可至将来世博会址。海洲•国际丽园地处黄浦成熟CLD核心地带，教诲、医疗、购物、娱乐一应俱全。丽园新绿地、蓬莱公园、多重绿地叠翠环绕，让业主在繁华都市呼吸乡村气息。海洲•国际丽园由加拿大P&H国际建筑师事务所设计。市心低密度板式小高层住宅，两梯两户典型设计，户户通透巧妙安排；半开放式商业住宅环境、6000平方米园林水系景观、海洋风情当代景观设计语素，全心融合于上海特有风情生活中。海洲•国际丽园为满足顾客各种个性化消费需求，推动住宅产业化发展，减少业主对装修住房所费精力，同步有效避免业主自行装修变化房屋构造所导致构造隐患和渗漏等质量问题，为业主提供统一全装修原则豪华住宅。实行“团队采购，专业监理，设计施工，一步到位。”使业主省钱省心，省时省力。海洲•国际丽园融合国际级会所管理理念，吸取豪宅会所精华，为市中心尊贵府邸人士打造全新VIP会所。保安、清洁、园艺、机械及专业技术服务、工程策划及建筑顾问、外勤事务中心、24小时客户服务中心、晋级先进后勤队伍，流动巡逻小组，酒店式物管辉映名流生活。（配图：海洲·国际丽园效果图、实景图）P40-41：海洲·国际华园（上海）——海洲·国际丽园高档公寓升级版海洲国际世博板块，沿江地标，上海市中心贵胄余脉与新起点；一座契合于上海人居梦想都市公寓。项目指标总占地面积：6352平方米地上总建筑面积：53457平方米项目位置：黄浦区国货路313号项目简介海洲·国际华园，位于黄浦区南端，距人民广场仅3公里，南京路、陆家嘴、世博会址举步可达，邻近外滩、城隍庙、老西门、文庙构成上海繁华核心，南浦、卢浦大桥合力相拥，地铁M4、M8双线在建，兼得历史人文岁月关怀和极至生活潮流。项目特点稀缺区位：依南浦大桥，邻世博会址。接M4、M8地铁，踞豫园2公里、人民广场仅3公里；成熟配套：市、区重点中小学林立，生活配套完备，交畅通捷；静逸生活：处中心地利，闹中取静，静享繁华中清逸生活；精品建筑：超高绿地率、大型中央花园纯情演绎都市景观公寓，登高远眺，如画江景近在眼前；（配图：海洲·国际华园效果图）P42-43：海洲·桃花园（上海）——海洲/绿城强强联合打造南汇亮丽生活风景线项目指标总占地面积：37.1万平方米一期总建筑面积：191572平方米项目位置：位于上海市南汇区航头镇航东村，东至农田，南至航头大道，西至咸塘港，北至于四路；紧邻上海市规划中第2号轨道交通线，航新站站口。项目简介海洲·桃花园位于上海市南汇区航头镇，紧邻上海市规划中第2号轨道交通线。占地面积约500亩，总投资逾人民币捌亿元。海洲·桃花园以小高层、多层住宅及景观商业区为主，住宅区总人口达三万人。建筑风格简约、当代、明快，辅之高雅、古典亲水低层建筑，更彰显社区典雅尊贵。景观商业区沿主干道沪南公路南北纵深排列，以优美景观点缀及具特色商业建筑，成为航头中心镇最为亮丽风景线，也极大地提高航头地区品味，从而使海洲桃花园成为航头中心镇新型人口汇集区、商业景观区。（配图：海洲·桃花园效果图、总图）P44-45：海洲·景秀世家（合肥）——合肥首座新街坊式亲情社区项目指标总占地面积：480余亩总建筑面积：45万平方米容积率：1.4绿化率：近38%项目位置：合肥东区临泉东路与通达路交叉口、义乌小商品市场以北项目简介海洲·景秀世家是海洲集团在合肥首推新街坊式亲情社区。社区位于合肥东区临泉东路与通达路交叉口、义乌小商品市场以北。本案占地面积共480余亩，总建筑面积近45万平方米，由多层和小高层住宅以及相应配套设施构成，容积率1.4，绿化率近38%。社区共分三期开发，沿八斗路东南地块为第一期、东北地块为第二期、沿八斗路以西地块为第三期。海洲·景秀世家规划以人为本，以自然、文化、经济、融合、科技、安全为中心原则，目在于为住户营造一种自然优美、舒服便捷、卫生安全美好家园。特色鲜明海洲·景秀世家将会成为合肥市东城区都市风景线上标志性建筑群。（配图：海洲·景秀世家效果图、总图）P46-47：海洲·锦绣华府（岱山）——海洲集团精品社区模式代表作品项目指标总占地面积：177800平方米总建筑面积：72171.4平方米建筑密度：16.4%容积率：0.41绿地率：39.2%项目简介风水宝地。海洲·锦绣华府三面环山，一面遥遥望海。山上树木葱茏，云雾缭绕。地块起伏有致，肌理舒缓，流淌着清泉山涧。规划本着“尊重地脉，吸纳地气”风水原理，运用周边环境，整合山和水资源，使内部水系和周边青山构成一高一低，一柔一刚，阴阳相济。而“龙”形水系则连通气脉贯穿整个园区。整体布局使地块成为了一种安宁祥和，具备凝聚力和生命力百年家园。岱山名宅。锦绣华府位于都市将来发展中核心CBD位置。西临国宾馆，南面对高档实验中学。海洲•锦绣华府在建筑上借鉴和吸取了欧洲古典建筑艺术和成就，同步对中华人民共和国当代建筑进行综合创新，引进新材料、新工艺，努力营造一种庄严、典雅、大气建筑形式。在细节上，厚重沉稳檐口、凹凸有致线条、丰富空间层次感、对比鲜明色彩与凝固生命力，在和谐舒服中透出一股精雕细琢后典雅；在建筑整体风格上，则追寻稳重、典雅，历经时间淘洗，而历久弥新。江南滨海小镇。锦绣华府变化老式园区较为单一建筑形态，花园洋房、联体别墅、独栋别墅等不同风格而又互相和谐建筑群引入，形成了独特、丰富建筑群对话关系。通过中心景观轴串连，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系解决、综合商业设施安排、人车分流交通组织等要素安排，营造出“大社区－小住区”两级布置四大组团空间。使园区既有西方异国风味，又具备海岛都市文脉，旧有城区和新有都市景观互相交融，最后形成自然亲切而又令人感动生活场景。（配图：海洲·锦绣华府项目效果图、总图）P48-49：海洲·都市家园（舟山）——海洲精品社区模式下都市公寓作品项目指标总占地面积：38434平方米总建筑面积：46240平方米容积率：1.20绿地率：43.8%项目位置：舟山市临城新区中西部，南至临纬一路，北临城北路，西至临长路，东靠国贸商住社区。（配图：海洲·都市家园总图）项目简介海洲·都市家园为海洲集团精品社区模式下又一力作。海洲·都市家园位于舟山市临城新区，规划用地面积56361平方米，是由公共建筑、高层建筑、多层建筑、低层排屋构成都市型高档精品社区。（配图：海洲·都市家园效果图）P50-51：海洲·汇翠花园（余姚）——以高品位设施打造余姚住宅第一品牌项目指标总占地面积：85851.4平方米总建筑面积：13.7万平方米项目位置：余姚市杭甬高速公路梁辉道口南侧（配图：海洲·汇翠花园总图）项目简介海洲·汇翠花园位于余姚市杭甬高