2023年房地产估价师考试基本制度法规政策含相关知识考试题库带答案解析

2023年房地产估价师之基本制度法规政

策含相关知识通关考试题库带答案解析

单选题（共80题）

1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产

时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门

【答案】C

2、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产

税可能是（）万元。

A.16.8-21.6

B.21.6-24

C.24

D.100

【答案】A

3、下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C∙住宅

D.加油站

【答案】C

4、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A∙附息债券

B.贴水债券

C∙信用债券

D.担保债券

【答案】B

5、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D∙住房公积金管理中心

【答案】B

6、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A∙股权

B.行政

C∙债权债务

D∙信托契约

【答案】C

7、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,

正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C∙给排水管道为1年

D∙供热系统为1个供暖期

【答案】B

8、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导

致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接

到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人

A∙有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

【答案】A

9、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城

市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，

项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑

公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8

月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，

A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同

载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2o

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于

2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房

屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2,2007年3月，刘某又

发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反

映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800

【答案】B

10、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的

是（）。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

【答案】A

11、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，

按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】A

12、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数

【答案】D

13、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进

【答案】B

14、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式

设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D∙书面提问

【答案】A

15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集

体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公

顷），农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,

该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为

该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土

地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】A

16、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】B

17、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的

供水方式为（）o

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D∙水泵水箱的供水方式

【答案】C

18、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A∙预售许可的最低规模为套

B∙商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及

价格

【答案】B

19、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A∙规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线

和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、

直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D∙城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必

须控制的城市基础设施用地的控制界线

【答案】D

20、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投

入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】A

21、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值

【答案】B

22、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合

计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

23、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3

月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程

拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产

抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】B

24、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，

当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

【答案】D

25、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在

此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭

开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地

产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积

17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构,

每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层，其中一层建

筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲

房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押

作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入L70亿元，

其中，销售收入净额L58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、

管理费用和财务费用分别为0∙17亿元、0.13亿元和0.04亿元，

所得税税率为25%0

A.硫氧化物

B∙煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染

【答案】D

26、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价

为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】D

27、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资

为2亿元，其项目资本金应不低于（B）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】B

28、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C∙企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D∙房产税按余值计征，税率为L2%,按房产租金收入计征的，税率

为12%

【答案】C

29、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A∙人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】A

30、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B∙预算定额

C.概算定额

D.概算指标

【答案】A

31、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B∙供给与需求变动之间

C∙供给弹性与需求弹性变动之间

D∙供给规律与需求规律变动之间

【答案】A

32、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

【答案】D

33、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地

设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

34、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A,项目总投资32000

万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙

银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业

另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,

王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套

经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

35、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集

体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公

顷），农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,

该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为

该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土

地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D∙B县人民政府

【答案】B

36、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为（）。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】C

37、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发

项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括

市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的

咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构

支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

【答案】A

38、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则

【答案】D

39、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面

积为IOOOOm2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据

规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2o

行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%o

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C∙筒中筒结构

D.大空间结构

【答案】B

40、建筑区划内的道路，属于（）。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有

【答案】C

41、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。

A∙房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租凭期不得少于6个月

C∙房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D∙房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

【答案】C

42、甲企业于2014年3月竞得一宗100OOO吊的国有土地使用权，

规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行

保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建

筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润

2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某

购买了其中一套140吊的商品房，首付40%,贷款利率4.9先贷款

年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】D

43、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B∙规费

C∙间接费

D.直接工程费

【答案】C

44、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不

得少于专家组成员的（）o

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A

45、下列属于要约邀请行为的是（）。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D∙拍卖机构发出拍卖公告

【答案】D

46、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定

()o

A.委托财产总值

B∙信托范围

C∙信托收益

D.信托

【答案】C

47、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为

()相对指标。

A.强度

B.结构

C∙比例

D.比较

【答案】D

48、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通

过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B∙与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业

主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业

主同意

【答案】C

49、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城

市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司

进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600

万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择

了E监理单位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】B

50、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）0

A.上海

B.深圳

C∙厦门

D.珠海

【答案】B

51、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2,并可以使用其住房公

积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登

记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的

面积少了3m2o买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房

【答案】D

52、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，

称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线

【答案】C

53、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的

规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股

份有限公司的证券。

A∙股票和股单同属于证据证券

B∙股票和股单同属于有价证券

C股票和股单是由股份有限公司发行

D∙股票和股单都可以在市场上自由流通

【答案】A

54、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修

期限是（）o

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

55、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交

易基本制度。

A∙法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

【答案】A

56、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为

限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

【答案】C

57、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设

用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建

5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，

一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设

的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售

许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，

2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,

每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为IOOm2。后A房

地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型

进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2o

2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司

将该商场租给D公司进行经营，•而D公司由于自身原因，又将该承

租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】C

58、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C∙建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

【答案】D

59、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应

当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

60、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）o

A∙任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C∙互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

【答案】A

61、下列行为中，不属于实际违约的是（）o

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行

【答案】A

62、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50

年的土地使用权，该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建

一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4

层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的

住宅；办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质

较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,

假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建

设的正常成本利润率均为30%o某咨询公司依法购买了该开发公司

办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，

该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人

手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的

在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物

的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00

【答案】B

63、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少

于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个

B.2个

C.3个

D4个

【答案】C

64、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

【答案】A

65、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）o

A.风机

B.高炉排气

C.钾枪

D.风扇

【答案】C

66、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资

本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60

万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地

面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层

数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条

件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预

售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用

仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为

80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其

中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%o

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】A

67、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,

决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一

套建筑面积为IoOm2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还

自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还,

同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，

该区域类似住宅的市场价格为IOOOO元/m2。李某收到房屋征收估价

报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】C

68、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职

权。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.居民委员会

【答案】B

69、（2016真题）根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积

是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室

【答案】C

70、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被

征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2,致使国家损失IoOO

万元，该房地产估价师涉嫌（）o

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C∙侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

71、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,

属于（）o

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】D

72、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】B

73、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】A

74、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城

市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，

项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑

公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8

月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，

A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同

载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2o

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于

2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房

屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2,2007年3月，刘某又

发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反

映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日

【答案】C

75、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万

元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】A

76、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内,

到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交

房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、

房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】B

77、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

【答案】A

78、按（）分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式

【答案】B

79、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程

中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税

【答案】C

80、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

【答案】C

多选题（共40题）

1、成套房屋的建筑面积等于（）。

A.套内建筑面积十分摊的共有建筑面积

B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积

C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积

D∙套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体

面积

E∙套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体

面积

【答案】AD

2、下列可以作为强制拆迁证明人的有（）。

A.拆迁单位代表

B.被拆迁人单位代表

C.街道办事处

D∙居委会E当地公安部门代表

【答案】BCD

3、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）o

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

【答案】ABC

4、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民

主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要

包括（）o

A.工人阶级

B∙农民阶级

C.民族资产阶级

D.城市小资产阶级

【答案】ABCD

5、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通

住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可

行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该

项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以

该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款

合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部

开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司

起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到

期债务。

A.该房地产拍卖委托人应为丙公司

B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行

C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求

D∙人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价

【答案】ABC

6、金融信托投资的特点有（）。

A∙财产所有权归属于委托人

B.财产所有权要从委托人转移给受托人

C∙财产核算的自主性

D∙财产核算的他主性

E.收益分配的实绩性

【答案】BD

7、下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有

（）o

A.基本农田10hm^2

B.基本农田20hm^2

C.其他土地60hm^2

D.基本农田以外的耕地20hm^2

E.基本农田以外的耕地40hm^2

【答案】CD

8、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是（）。

A∙注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证

书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及

相关业务的专业技术人员

B∙我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构

工程师

C∙注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织

的办法，一般2年举行一次

D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E

注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设

计单位统一接受委托并统一收费

【答案】CD

9、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。

A.估价方法选用

B∙估价结果确定方式

C∙估价师的职业道德

D∙估价技术路线

E∙估价参数选取

【答案】ABD

10、五四运动后，社会主义思潮在中国蓬勃兴起，马克思主义开始

在知识界得到传播。中国早期信仰马克思主义的人物，就类型而言,

主要包括（）。

A.五四运动的左翼骨干

B.五四以前的新文化运动的精神领袖

C.原中国同盟会会员，辛亥革命时期的活动家

D.工人群众中的活跃分子

【答案】ABC

11、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是（）。

A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利

或实现其自身的其他经济目的

B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠

人的合法权益

C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意

拍卖的特殊规则

D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保

障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【答案】ABC

12、某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场

价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎

回，该基金的分类为（）o

A.封闭型基金

B.开放型基金

C.自由型基金

D.单位型基金

E∙股权式基金

【答案】BC

13、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。

A.转让

B.出让

C.担保

D∙租赁

E.入股

【答案】BD

14、下列关于物权和债权的区别，说法正确的有（）0

A.物权的权利主体是特定的

B∙物权具有优先性，债权具有平等性

C∙物权能够对第三人产生效力，具有追及性

D.物权和债权的保护方法不同

E∙物权具有平等性，债权具有优先性

【答案】ABCD

15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商

品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机

构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建

筑面积为20000吊，其中：已被人民法院预查封6000吊。经批准可

销售的建筑面积为14000吊，其中：有3000吊已预售并办理了商品

房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体

转让给丁公司。

A.乙银行同意

B∙人民法院解除查封

C.规划部门同意

D.房屋登记机构批准

【答案】CD

16、棚户区改造包括（）。

A.城市棚户区改造

B∙农村棚户区改造

C.国有工矿棚户区改造

D.国有林区棚户区改造

E.国有垦区危房改造

【答案】ACD

17、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，

属于市场创新的有（）。

A.引进新产品

B.开辟新市场

C.采用新的生产方法

D.获取原料的新来源

E.采用新的企业组织形式

【答案】AB

18、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种

税。

A.商事活动

B∙产权转移

C.权利许可证照授受

D.人事管理

E.外事活动

【答案】ABC

19、根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方

申请的有（）。

A.商品房开发商对新建商品房的首次登记

B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记

C.申请更正登记的

D.申请转移登记的

E.对权属有争议的利害关系人提出的登记

【答案】ABC

20、1945年8月29日，重庆《大公报》就毛泽东赴重庆谈判发表

T《毛泽东先生来了！》的社评，其中写道：“毛泽东先生来了，中

国人听了高兴，世界人听了高兴，无疑问的大家都认为这是中国的

一件大喜事。”毛泽东赴重庆谈判的目的是（）o

A∙结束国共内战

B.商讨联合抗日

C.寻求外国援助

D.争取和平民主

【答案】D

21、下列表述正确的有（）。

A∙个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住

房的，减半征收契税

C.个人销售住房征收土地增值税

D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E∙对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

【答案】AD

22、下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（）。

ʌ.销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的

约定

B.商品房销售时，购房者按照购房款的2%~3%的比例向物业管理公

司缴交维修基金

C∙公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集

D∙公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属

售房单位所有E公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单

位缴交维修基金

【答案】ACD

23、商品房销售中，禁止的行为包括（）。

A.返本销售

B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金

D.成套住宅分割拆零销售

E∙预购人将购买的期房再行转让

【答案】ACD

24、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城

市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司

进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600

万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择

了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】ABD

25、商品房预售方案应包括的内容包括（）。

A∙项目基本情况

B∙预售房屋套数

C∙销售人员姓名和身份证号

D.竣工交付日期

E∙住房质量责任承担主体

【答案】AB

26、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房

屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于

2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A∙可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C∙应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】ABD

27、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（）。

A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B∙住房公积金管理中心可能是抵押权人

C.贷款年限不得超过20年

D.担保公司也有可能是抵押权人

【答案】AD

28、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商

品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一