2024年商铺租赁合同样本(带特殊条款)

2024年商铺租赁合同样本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________1.4商铺交付日期：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3租金支付日期：每期租金支付日为每季度的第____个月（或每月的____日），首期租金支付时间为合同签订之日起____日内。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还租赁保证金。第五条商铺的使用和维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守国家和地方的法律法规及甲方制定的相关规定。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，并承担商铺及附属设施的日常维护保养责任。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，应书面协商一致，并签订解除协议。6.2在租赁期内，如乙方需将商铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.商铺及附属设施清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保经营过程中食品安全。b.乙方负责安装和维护符合环保和消防要求的厨房设备。c.乙方需定期进行消防演练，并向甲方提供消防演练报告。2.商铺租赁用于教育培训机构增加条款：a.乙方需获得相关教育部门的办学许可，并在租赁期间保持许可的有效性。b.乙方负责确保教学活动不对周边商户和居民造成噪音干扰。c.乙方需为学生提供安全的学习环境，并承担相应的安全责任。3.商铺租赁用于医疗服务增加条款：a.乙方需获得卫生行政部门的许可，并遵守医疗行业的相关规定。b.乙方负责医疗废物的合法处理，并确保不会对环境造成污染。c.乙方需为患者提供隐私保护，并遵守医疗信息保密的相关法律法规。4.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方需遵守商品质量管理和消费者权益保护的相关法律法规。b.乙方负责维护商铺内的商品陈列，确保符合甲方的要求和行业标准。c.乙方需在租赁期间保持商铺的清洁和良好的购物环境。5.商铺租赁用于娱乐场所增加条款：a.乙方需获得文化娱乐相关许可证，并遵守文化娱乐场所的管理规定。b.乙方负责控制营业时间，确保不会影响周边居民的正常生活。c.乙方需对场所内的安全设施进行定期检查和维护，确保顾客安全。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，标明商铺的具体尺寸、隔断、门窗位置等详细信息。2.商铺及附属设施清单要求：详细列出商铺内所有的固定设施和设备，包括但不限于空调、照明、货架等，并注明其品牌、型号、数量和状况。3.租赁保证金收据要求：由甲方出具的正式收据，证明乙方已支付租赁保证金，并注明支付金额和支付日期。4.安全检查报告要求：由专业机构出具的商铺安全检查报告，证明商铺符合安全标准，特别是消防和电气安全。5.经营许可复印件要求：根据乙方租赁商铺的用途，提供相应的经营许可证或批准文件的复印件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.商铺交付前的状况确认解决办法：甲乙双方应在合同签订前共同对商铺进行实地检查，并拍照记录，确保交付时的状况与合同约定相符。2.租金调整机制解决办法：合同中应明确租金调整的条件和方式，如与CPI挂钩或其他市场评估机制。3.商铺装修和改造解决办法：合同中应规定乙方进行装修或改造的审批流程，以及装修后的复原责任。4.商铺使用过程中的维修责任解决办法：合同中应明确商铺及附属设施的维修责任，以及维修费用的承担方式。5.合同终止后的商铺返还解决办法：合同中应详细规定商铺返还的标准和要求，包括清洁、设施状况等，