2024年二手房买卖合同需要中介(附加条款版)

二手房买卖合同需要中介(附加条款版)二手房买卖合同需要中介(附加条款版)/二手房买卖合同需要中介(附加条款版)二手房买卖合同需要中介(附加条款版)二手房买卖合同原二手房买卖合同需要中介卖方：姓名：[卖方姓名]地质：[卖方地质]联系号码：[卖方联系号码]买方：姓名：[买方姓名]地质：[买方地质]联系号码：[买方联系号码]中介方：公司名称：[中介公司名称]地质：[中介公司地质]联系人：[中介联系人姓名]鉴于：1.卖方是二手房的唯一合法所有者，拥有完全的权利和权力出售该房产；2.买方希望购买该房产；3.中介方是一家合法注册的房地产中介公司，愿意作为中介方协助完成该房产的买卖交易。因此，为了明确各方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，内容如下：第一条：房产信息1.1房产地质：[房产地质]1.2房产面积：[房产面积]1.3房产结构：[房产结构]1.4房产产权证号：[房产产权证号]第二条：交易价格2.1买方同意以人民币[交易价格]的价格购买该房产。第三条：付款方式a)首付款：买方应在本合同签署后[首付款金额]的金额支付给卖方；b)按揭款：买方应向银行申请按揭贷款，按揭款项由银行直接支付给卖方。第四条：房产交付4.1卖方应在收到全部购房款项后[交付日期]将该房产交付给买方。第五条：中介费用5.1买方同意支付给中介方人民币[中介费用]作为中介服务费。a)提供房产信息；b)协助办理房产交易手续；c)协助解决交易过程中的问题。第六条：违约责任6.1如果任何一方违反本合同的任何条款，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条：争议解决7.1对于本合同的任何争议，各方应通过友好协商解决；如果协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的修改和终止8.1本合同的任何修改或终止必须经过各方书面同意，并签署书面协议。第九条：合同的生效9.1本合同自各方签字盖章之日起生效。第十条：附件10.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、买方联系复印件、卖方联系复印件等。卖方签字：_________________日期：_______买方签字：_________________日期：_______中介方签字：_________________日期：_______========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：货币与汇率：明确交易货币种类，以及汇率波动的风险承担方式。法律适用：指定适用的法律以及解决争议的司法管辖地。国际支付：详细说明国际支付的流程和责任，包括外汇管制的规定。2.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同转让：明确租赁合同是否随房产买卖一并转让给买方。租金归属：约定交易完成前后的租金归属问题。租户通知与搬迁：规定卖方通知租户搬迁的责任和期限。3.房产存在抵押或担保增加条款：抵押解除：约定卖方必须在交易前解除所有抵押或担保责任。债务转移：如果买方同意承担抵押或担保债务，应明确债务的金额和转移方式。违约后果：详细说明如果卖方未能解除抵押或担保的责任和后果。4.房产存在遗产或赠与问题增加条款：继承权确认：要求卖方提供遗产继承权的证明。赠与税：明确赠与税的承担方。赠与条件：如果房产是赠与的，需要详细说明赠与的条件和限制。5.房产存在法律纠纷增加条款：纠纷披露：卖方必须披露房产存在的所有法律纠纷。纠纷解决：约定在交易过程中解决纠纷的责任和方式。交易中止条件：明确在何种情况下交易将中止或解除。详细的附件列表及要求说明房产证复印件：必须是最新版的房产证，以证明卖方是房产的合法所有者。买方联系复印件：用于验证买方的身份。卖方联系复印件：用于验证卖方的身份。房产交易税单：证明交易过程中所需缴纳的税费。房产评估报告：用于确定房产的市场价值。房产检查报告：详细说明房产的物理状况，包括潜在的问题。按揭贷款批准文件：如果买方需要贷款，提供银行的贷款批准文件。租赁合同复印件：如果房产正在出租，提供租赁合同的复印件。抵押或担保文件：如果房产存在抵押或担保，提供相关文件。遗产继承文件：如果房产涉及遗产继承，提供相关法律文件。赠与文件：如果房产是赠与的，提供赠与合同或相关文件。法律纠纷文件：如果房产存在法律纠纷，提供相关法律文件。实际操作过程中的问题及解决办法问题：交易过程中，买方发现房产存在隐藏的问题。解决办法：在合同中加入条款，允许买方在交易完成前进行房产检查，并在发现重大问题时有权取消交易。问题：买方按揭贷款被银行拒绝。解决办法：合同中应包含贷款批准条件，如果贷款被拒绝，买方有权取消交易，并退还已支付的款项。问题：卖方未能按时交付房产。解决办法：合同中应包含迟延交付的违约金条款，以及卖方必须在特定时间内完成交付的要求。问题：交易过程中，房产价值发生大幅波动。解决办法：合同中应包含价格调整机制，以应对市场波动。问题：交易双方在合同条款上存在分歧。解决办法：在签署合同前，双方应充分沟通并咨询法律专业人士，确保所有条款都明确且双方均无异议。特殊应用场合及增加条款（续）6.房产为共有财产增加条款：共有权人同意：要求所有共有权人在合同上签字，表示同意出售房产。分配协议：如果共有权人之间需要分配出售房产的收益，应提供相应的分配协议。共有权证明：提供共有权登记证明或其他法律文件，证明共有权人的身份和份额。7.房产位于特定区域（如自然保护区、军事禁区等）增加条款：特殊使用限制：明确房产的特殊使用限制和买方必须遵守的规则。政府批准：如果交易需要政府或相关部门的特别批准，应说明获得批准的责任和程序。风险评估：提供对该区域特定风险（如自然灾害、政策变化等）的评估和解决方案。8.房产涉及历史或文化保护增加条款：保护责任：买方必须同意遵守有关历史或文化保护的法律法规。修复与维护：明确买方对保护建筑进行修复和维护的责任。政府补贴：如果卖方或买方有资格获得政府补贴，应说明补贴的条件和分配方式。9.房产交易涉及多个买方或卖方增加条款：共同购买协议：如果多个买方联合购买，应提供共同购买协议，明确各自的权益和责任。份额分配：如果多个卖方共同出售，应详细说明各卖方应得的份额。决策程序：对于多方的交易，应制定决策程序和争议解决机制。10.房产交易涉及第三方融资或投资增加条款：融资协议：如果交易涉及第三方融资，应提供融资协议的副本，并明确融资条件和责任。投资回报：如果第三方投资于房产，应详细说明投资回报的计算方式和支付时间。风险管理：对于融资或投资，应制定风险管理计划，包括市场波动、利率变化等因素。实际操作过程中的问题及注意事项问题：合同中的某些条款可能违反当地的法律法规。解决办法：在起草和签署合同前，确保所有条款都符合当地的法律法规，最好由专业律师进行审查。问题：买方或卖方在交易过程中突然去世。解决办法：合同中应包含继承和遗嘱执行的条款，明确如果一方去世，交易如何继续进行。问题：交易双方对房产的实际状况有不同理解。解决办法：在合同中加入详细的房产描述，并附上房产检查报告，以减少误解。问题：交易过程中出现不可抗力事件（如自然灾害、政治动荡等）。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在不可抗力情况下的责任和后果。问题：交易双方对中介费用的计算和支付有争议。解决办法：