2024年二手房中介服务合同

二手房中介服务合同二手房中介服务合同/二手房中介服务合同二手房中介服务合同合同编号：[合同编号]甲方（委托方）：[甲方全称]地质：[甲方地质]联系人：[甲方联系人姓名]：[甲方联系人]乙方（中介方）：[乙方全称]地质：[乙方地质]联系人：[乙方联系人姓名]：[乙方联系人]鉴于：1.甲方希望出售/购买二手房，并寻求专业中介服务。2.乙方是一家合法注册的房地产中介机构，具备提供二手房中介服务的资质和能力。因此，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条服务内容a.房源信息搜集与发布b.客户需求匹配与推荐c.协助甲方进行房屋实地查看d.协助甲方进行价格谈判e.协助办理房屋交易相关手续f.提供交易过程中的咨询与指导第二条服务费用1.甲方同意支付给乙方的服务费用为房屋成交价格的【百分比】%。2.服务费用在房屋交易完成后【天数】日内支付给乙方。第三条甲方权利与义务1.提供真实、准确的房屋信息。2.配合乙方进行房屋实地查看。3.遵守房屋交易相关法律法规。4.按约定支付服务费用。第四条乙方权利与义务1.提供专业、高效的中介服务。2.保守甲方的商业秘密和个人隐私。3.遵守房屋交易相关法律法规。第五条合同有效期1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同有效期为【年数】年，自合同生效之日起计算。第六条合同解除a.双方协商一致解除b.不可抗力导致合同无法履行c.一方严重违约，经另一方书面催告后【天数】日内仍未纠正第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【地点】仲裁委员会进行仲裁。第八条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.房屋交易相关法律法规2.甲方提供的房屋信息资料3.乙方提供的客户需求资料双方签字盖章：甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_________________签订日期：_________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言和货币：明确合同所使用的语言和货币，以及交易过程中所有文件的翻译责任和费用。法律适用：明确适用哪个国家的法律，以及解决跨国争议的仲裁地点。税务责任：详细说明双方在交易中应承担的税务责任和报告义务。2.遗产或离婚房产交易增加条款：法院批准：要求所有交易必须获得相关法院的批准，并明确批准的流程和时间表。权益确认：要求卖方提供所有相关法律文件，证明其对房产的处置权是合法有效的。交易保护：为保护双方利益，设立托管账户用于存放交易款项，直到所有法律手续完成。3.商业地产交易增加条款：商业用途：明确地产的商业用途，以及任何相关的经营许可和批准。环境评估：要求卖方提供环境评估报告，确保地产没有环境问题。租赁情况：详细说明地产的租赁情况，包括租户信息、租赁合同和租金收入。4.短期交易或炒房增加条款：交易时间限制：设定明确的交易完成时间，以及未能按时完成的违约责任。价格波动：约定价格波动处理机制，确保价格变动不会对交易造成不利影响。风险披露：要求卖方充分披露任何可能影响短期投资回报的风险。5.翻新或重建项目增加条款：翻新计划：要求买方提供详细的翻新计划和时间表，以及相关建筑许可。环保要求：明确翻新或重建项目必须遵守的环保标准和法规。验收条款：设定明确的验收标准和流程，确保翻新或重建质量符合要求。附件列表及要求说明1.房屋交易相关法律法规要求：最新的法律文本，涵盖房产交易、税收、合同法等相关内容。2.甲方提供的房屋信息资料要求：包括房产证、产权证明、房屋平面图、设施清单、维修记录等。3.乙方提供的客户需求资料要求：包括客户购房意向、预算范围、特殊需求等。4.房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，包括市场价值评估、房屋状况评估等。5.交易过程中产生的所有通信记录要求：包括电子邮件、信件、会议记录等，以备不时之需。6.交易款项支付凭证要求：所有支付款项的银行转账记录、支票复印件等。7.房屋交接清单要求：详细记录房屋及其附属设施的交接情况，包括钥匙、遥控器等。实际操作问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保产权清晰无争议。2.问题：交易过程中市场价格波动导致一方反悔。解决办法：在合同中设定价格波动处理机制，如价格调整条款或违约金。3.问题：买方无法按时获得贷款。解决办法：设定融资条款，包括融资失败的处理办法和违约责任。4.问题：房屋存在隐蔽缺陷，交易后发现。解决办法：在合同中设定检查和披露条款，要求卖方披露所有已知缺陷。5.问题：合同条款解释出现分歧。解决办法：在合同中设定争议解决机制，如调解或仲裁。6.问题：法律或政策变化影响交易。解决办法：在合同中设定适应性条款，明确如何应对法律或政策的变化。7.问题：交易文件丢失或不完整。解决办法：保持所有交易文件的电子和纸质副本，确保文件的安全和可追溯性。实际操作问题及注意事项（续）8.问题：交易双方对房屋交付状态有不同理解。解决办法：在合同中明确房屋交付的标准和条件，包括清洁、维修状态等，并在交付时进行现场检查确认。9.问题：中介服务不满意，但服务费用已支付。解决办法：在合同中设定服务质量的保障条款，如服务不满意时的退款机制或补偿措施。10.问题：房屋交易因不可抗力因素无法继续。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法，包括合同终止条件和责任豁免。11.问题：买方或卖方在交易过程中去世。解决办法：在合同中设定继承和遗嘱执行条款，明确如何处理遗产问题，并要求提供相关的法律文件。12.问题：交易双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，由法律专业人士对合同条款进行解释和澄清，确保双方对合同内容有共同的理解。13.问题：交易过程中出现新的法律法规，影响交易合法性。解决办法：定期检查法律法规的变化，并在合同中设定条款，明确如何应对新的法律法规。14.问题：交易双方对中介方的职责和权限有误解。解决办法：在合同中详细列举中介方的职责和权限，并明确超出职责范围的行为不构成中介方的责任。15.问题：交易过程中，一方泄露了另一方的敏感信息。解决办法：在合同中设定保密条款，要求双方对交易过程中的敏感信息保密，并明确违反保密义务的后果。注意事项在签订合同前，确保双方都有足够的时间仔细阅读和理解合同条款。所有附件都应该是最新的、完整的，并且是经过双方确认的。在交易过程中，保持良好的沟通，及时记录和确认所有的变更和协议。确保所有必要的法律文件和批准都已经获得，并且在交易完成前不要支付任何款项。在交易完成