2024年全款二手房屋买卖合同书(通用)

全款二手房屋买卖合同书(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房屋出售给乙方一事，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋权属证书编号：____________________1.6房屋共有情况：____________________1.7房屋附属设施及设备：____________________二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。2.3甲方在收到乙方支付的购房款后，应立即将房屋权属证书、钥匙等相关物品交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户费用由乙方承担。如需甲方协助办理，乙方应提前支付相关费用。四、双方权利义务4.1甲方保证对出售的房屋享有完全的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。4.2乙方在购买房屋时应自行了解房屋的实际情况，甲方对房屋的质量、性能、配套设施等不作任何承诺和保证。4.3甲方应在房屋交付前结清与房屋相关的各项费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。4.4乙方在购买房屋后应遵守国家法律法规，不得将房屋用于非法用途。五、违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋权属证书复印件2.甲乙双方联系明复印件3.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况增加条款：a.甲方应在合同签订之日起____个工作日内，解除房屋上的抵押登记。b.甲方应承担因解除抵押登记产生的全部费用。c.甲方未能按时解除抵押登记的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。2.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在房屋交付之前解除租赁关系，并告知乙方。b.如租赁合同期限尚未届满，甲方应承担租赁合同剩余期限内的租金损失。c.甲方未能按时解除租赁关系的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。3.房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前修复房屋存在的瑕疵或质量问题，并承担修复费用。b.甲方应在房屋交付时告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、性能、配套设施等。c.甲方未能修复房屋瑕疵或质量问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。4.房屋交易涉及第三方利益增加条款：a.甲方应确保房屋交易不侵犯任何第三方的合法权益。b.如房屋交易涉及第三方的同意或授权，甲方应在合同签订前取得第三方的书面同意或授权。c.如因甲方未能取得第三方的同意或授权导致房屋交易无法进行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。5.房屋交易涉及特殊税费增加条款：a.如房屋交易涉及特殊税费，如个人所得税、契税等，由乙方承担。b.甲方应提供房屋交易所需的全部资料和文件，协助乙方办理税费缴纳手续。c.如因甲方未能提供相关资料和文件导致税费无法按时缴纳的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易总价的____%。附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.甲乙双方联系明复印件要求：必须是有效的联系、护照或其他联系明文件的清晰复印件。3.补充协议（如有）要求：必须是双方签字（或盖章）的书面补充协议，内容应与原合同具有同等法律效力。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋权属不清解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰无争议。2.房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，确保租赁合同期限届满或解除租赁关系。3.房屋存在质量问题解决办法