2024年物业管理及收费协议-(带附加条款)

物业管理及收费协议甲方（物业所有人）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】乙方（物业管理公司）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】第一条：物业的管理1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本协议的约定，对物业进行管理。1.3乙方应根据甲方的指示和要求，制定物业的管理计划，并提交给甲方审批。1.4乙方应根据甲方的指示和要求，负责物业的日常管理工作，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。第二条：物业管理费2.1甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理费。2.2物业管理费的标准和支付方式由双方协商确定，并在本协议的附件中详细列明。2.3物业管理费的支付时间为每月的第【支付日期】日前。2.4如果甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权采取合理的措施追讨欠款，并有权暂停或终止本协议。第三条：协议的期限3.1本协议的有效期为【协议开始日期】至【协议结束日期】。3.2在本协议期满前【通知期限】日内，如双方无异议，本协议自动续约【续约期限】。第四条：保密条款4.1双方应对本协议的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2保密条款在本协议终止或到期后仍然有效。第五条：违约责任5.1如果一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。5.2如果乙方未能按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并有权解除本协议。第六条：争议解决6.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。第七条：其他条款7.1本协议的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。7.2本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。7.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：【甲方代表签名】【日期】乙方（盖章）：【乙方代表签名】【日期】附件：附件1：物业管理费标准及支付方式附件2：物业的管理计划附件3：其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高级住宅小区物业管理：增加条款：a.个性化服务条款：乙方应根据甲方业主的个性化需求，提供定制化服务，如家政服务、代购代送等。b.社区活动组织条款：乙方应定期组织社区活动，增进业主之间的交流，提升社区凝聚力。c.安全保障升级条款：鉴于高级住宅小区的安全需求，乙方应提供高级安保服务，包括但不限于24小时监控、智能门禁系统等。2.商业综合体物业管理：增加条款：a.租户管理条款：乙方应负责商业综合体内部租户的管理，包括租户筛选、合同签订、租金收取等。b.营销推广条款：乙方应协助甲方进行商业综合体的营销推广活动，吸引更多客流。c.设施维护特别条款：商业综合体设施使用频繁，乙方应增加设施维护的频率和标准，确保设施安全可靠。3.工业园区物业管理：增加条款：a.环保管理条款：乙方应负责工业园区的环保管理工作，确保园区内企业的排放符合环保标准。b.应急响应条款：鉴于工业园区可能存在的安全风险，乙方应制定应急预案，并定期进行演练。c.垃圾处理特别条款：乙方应提供专业的工业垃圾处理服务，确保园区环境的整洁和垃圾的正确分类。4.旅游景区物业管理：增加条款：a.旅游服务条款：乙方应为游客提供便利的旅游服务，如导游服务、票务服务等。b.环境保护特别条款：旅游景区的环境保护尤为重要，乙方应加强环境保护工作，确保景区的可持续发展。c.应急救援条款：乙方应建立应急救援机制，应对游客可能遇到的各种紧急情况。5.医院物业管理：增加条款：a.医疗废物处理条款：乙方应负责医院内部医疗废物的处理，确保符合卫生和环保要求。b.感染控制条款：乙方应协助医院进行感染控制工作，保障医患安全。c.特殊设施维护条款：医院内有许多特殊设施，乙方应提供专业的维护服务，确保设施的正常运行。附件列表及要求说明：1.附件1：物业管理费标准及支付方式要求说明：详细列出物业管理费的具体标准，包括收费标准、收费周期、支付方式等信息。2.附件2：物业的管理计划要求说明：详细描述物业管理的具体计划，包括清洁、安保、绿化、维修等各项服务的具体内容和执行标准。3.附件3：其他相关文件要求说明：包括甲乙双方的营业执照、相关资质证书、物业的相关权属证明等文件，以确保双方的合法合规。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.物业管理费支付延迟：解决办法：建立严格的财务管理制度，确保物业管理费的及时支付，并在合同中明确违约责任。2.物业服务质量不达标：解决办法：在合同中明确服务质量标准，并建立定期的服务质量评估机制，对不达标的服务进行整改。3.物业设施故障频发：解决办法：在合同中明确设施维护的责任和标准，并建立应急预案，确保设施故障的及时修复。4.物业管理人员不足：解决办法：在