2024年抵债协议书(通用)-(目录版)

抵债协议书(通用)甲方(债务人):名称:__________________________住所:__________________________法定代表人:____________________乙方(债权人):名称:__________________________住所:__________________________法定代表人:____________________第一条抵债物1.2抵债物的具体信息如下:(1)房产证号:____________________(2)房屋所有权人:____________________(3)房屋坐落:____________________(4)建筑面积:____________________平方米(5)土地使用权面积:____________________平方米(6)房屋用途:____________________(7)房屋结构:____________________1.3抵债物的转让价格为人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元整。第二条抵债物的交付2.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内,将抵债物的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。2.2甲方应在本协议签订之日起______个工作日内,将抵债物的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。2.3甲方应在本协议签订之日起______个工作日内,将抵债物的物业管理费、水、电、燃气、方式等相关费用结算清楚,并将结算单据交付给乙方。第三条抵债物的过户3.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内,向乙方提供办理抵债物过户手续所需的相关文件和资料。3.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后,及时向相关政府部门申请办理抵债物的过户手续。3.3抵债物的过户手续办理完毕后,甲方应将抵债物的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。第四条抵债物的使用和维护4.1乙方在取得抵债物的使用权后,应按照法律法规的规定和物业管理规定,合理使用和维护抵债物。4.2乙方在使用抵债物期间,应按照物业管理规定缴纳物业管理费、水、电、燃气、方式等相关费用。4.3乙方在使用抵债物期间,如发生损坏或故障,应及时进行维修,并承担维修费用。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本协议的约定交付抵债物或办理抵债物的过户手续,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元整。5.2如果乙方未能按照本协议的约定支付抵债物的转让价格,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元整。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):法定代表人(签字):签订日期:____________________乙方(盖章):法定代表人(签字):签订日期:____________________附件:1.抵债物房产证复印件2.抵债物土地使用权证复印件3.抵债物钥匙、门禁卡等相关物品清单4.抵债物物业管理费、水、电、燃气、方式等相关费用结算单据========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业地产抵债：增加条款：租赁关系处理：明确甲方应负责解决抵债物上的现有租赁关系，确保乙方取得使用权时无租赁纠纷。商业运营影响：甲方应保证抵债物的转让不会影响乙方后续的商业运营，包括但不限于客户资源、商业信誉等。特殊设备转让：对于抵债物中的特殊设备或系统（如中央空调、智能控制系统等），甲方应提供完整的技术资料和操作手册。2.工业用地或厂房抵债：增加条款：环保责任：甲方应披露抵债物是否存在环境污染问题，并承担相应的治理责任。安全生产：甲方应保证抵债物的厂房符合安全生产标准，不存在安全隐患。设备转让：对于生产设备等固定资产的转让，应明确设备的品牌、型号、使用年限等信息，并保证设备的正常使用功能。3.住宅物业抵债：增加条款：产权清晰：甲方应保证抵债物的产权清晰，不存在任何产权纠纷或限制。房屋质量：甲方应保证抵债物的房屋结构安全，无质量问题。物业管理权移交：甲方应协助乙方完成物业管理权的移交，包括但不限于物业管理合同、维修基金等。4.土地使用权抵债：增加条款：规划用途：甲方应明确抵债土地的规划用途，并保证乙方能够按照规划用途使用土地。土地开发：对于尚未开发的土地，甲方应提供土地开发的相关规划和许可文件。环境影响评估：甲方应提供土地的环境影响评估报告，确保土地不存在环境风险。5.股权抵债：增加条款：股权价值评估：甲方应提供由独立第三方机构出具的股权价值评估报告。股权转让限制：明确甲方在转让股权过程中应遵守的相关法律法规，如《公司法》等。公司债务披露：甲方应披露其持有股权的公司是否存在未披露的债务或其他潜在风险。附件列表及要求说明：1.抵债物房产证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，房产证上的信息应与协议中描述的一致。2.抵债物土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，土地使用权证上的信息应与协议中描述的一致。3.抵债物钥匙、门禁卡等相关物品清单要求：清单应详细列出所有交付的物品，包括数量、型号、状态等，并附有甲方签字的物品接收证明。4.抵债物物业管理费、水、电、燃气、方式等相关费用结算单据要求：单据应显示费用结算至协议签订之日的状态，所有费用应已结清，无欠费情况。5.抵债物特殊设备或系统技术资料和操作手册（如适用）要求：技术资料应包括设备的详细规格、维护记录、操作指南等，确保乙方能够正常使用和维护设备。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：抵债物存在租赁关系，影响乙方的使用权。解决办法：甲方应在协议中承诺解决租赁关系，并在交付前终止或转移租赁合同。2.问题：抵债物存在产权纠纷或限制。解决办法：在签订协议前，乙方应进行产权调查，确保抵债物的产权清晰，无任何纠纷或限制。3.问题：抵债物交付时发现质量问题或损坏。解决办法：协议中应包含甲方对抵债物质量的保证条款，并在交付前进行详细检