2024年借名购房协议书的范本-(附件版)

合同编号：_______借名购房协议书甲方（借名人）：_______联系号：_______乙方（出名人）：_______联系号：_______鉴于甲方因个人原因，无法以个人名义购买房产，甲方愿意以乙方名义购买房产，乙方同意出借自己的名义给甲方购买房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方借名购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋总价：_______1.4房屋产权：甲方享有该房屋的完全产权，乙方仅作为名义产权人。二、购房款的支付（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本协议签订之日起_______日内支付给乙方。（2）按揭款：剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），由甲方以乙方名义办理按揭贷款，按揭贷款期限为_______年，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2甲方应按照贷款银行的要求，按时偿还按揭贷款本息，如甲方逾期偿还贷款本息，导致乙方信用受损或产生其他损失的，甲方应承担全部责任。三、房屋权属登记3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，协助甲方办理房屋权属登记手续，将房屋产权登记在乙方名下。3.2房屋权属证书及相关资料由甲方保管，乙方不得擅自使用、处置或转让房屋。四、房屋的使用、收益和处分4.1在本协议有效期内，甲方享有房屋的使用、收益和处分的权利，乙方不得干涉。4.2甲方有权对房屋进行装修、改造、出租、出售等处分行为，乙方应予以协助。4.3房屋产生的收益（如租金等）归甲方所有，乙方不得主张任何权利。五、协议的解除和终止5.1在按揭贷款期间，甲方有权随时解除本协议，但应提前_______日通知乙方，并自行承担按揭贷款的偿还责任。5.2按揭贷款还清后，甲方有权要求乙方将房屋产权过户至甲方名下，乙方应予以协助。5.3本协议自房屋产权过户至甲方名下之日起终止。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或产生其他损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。6.2甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的滞纳金。6.3乙方擅自使用、处置或转让房屋的，应向甲方支付房屋总价款百分之十的违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律，双方在履行过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名人）：_______乙方（出名人）：_______签订日期：_______附件：房屋买卖合同（编号：_______）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：借名购买限购区域的房产增加条款：（1）限购政策条款：因限购政策导致乙方无法出借名义购买房产的，本协议自动终止，甲方已支付的款项应全额退还。（2）政策风险承担：如因政策变化导致房屋无法过户或产生其他损失的，由甲方承担全部风险和损失。（3）政策变动处理：如政策变动允许甲方直接购买房产，乙方应协助甲方办理相关手续，将房产过户至甲方名下。2.特殊应用场合：借名购买房产用于投资出租增加条款：（1）租金收益分配：房屋出租产生的租金收益，甲乙双方按照_______的比例分配。（2）租赁管理权：甲方有权自行或委托第三方进行房屋的租赁管理，乙方应予以协助。（3）租赁风险承担：房屋出租期间产生的任何纠纷、损失或责任，由甲方承担。3.特殊应用场合：借名购买房产后计划转售增加条款：（1）转售权：甲方有权在符合法律法规和政策的前提下，将房产进行转售。（2）转售协助：甲方转售房产时，乙方应无条件配合办理相关手续，包括但不限于签署转让协议、办理过户等。（3）转售收益分配：房产转售产生的收益，甲乙双方按照_______的比例分配。4.特殊应用场合：借名购买房产涉及遗产继承增加条款：（1）继承权声明：甲方声明，房产为甲方个人财产，与乙方的遗产无关。（2）继承纠纷处理：如甲方去世，乙方应协助甲方的合法继承人办理房产过户手续。（3）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明文件，乙方应予以协助办理相关手续。5.特殊应用场合：借名购买房产涉及婚姻关系增加条款：（1）婚姻财产声明：甲方声明，房产为甲方个人财产，不属于夫妻共同财产。（2）婚姻纠纷处理：如甲方婚姻关系发生变化，乙方应协助甲方办理房产相关手续。（3）婚姻财产证明：甲方应提供合法的婚姻财产证明文件，乙方应予以协助办理相关手续。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋买卖合同（编号：_______）要求：必须是正式的、经过双方签署的房屋买卖合同原件或经过公证的复印件。2.附件二：甲方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系复印件。3.附件三：乙方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系复印件。4.附件四：购房款支付凭证要求：必须是银行出具的、显示付款人和收款人信息的支付凭证原件或复印件。5.附件五：房屋权属证书复印件要求：必须是最新版的、清晰可辨认的房屋权属证书复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付购房款解决办法：按照合同约定，向甲方发出催款通知，要求其在规定时间内支付逾期款项及滞纳金。如甲方仍不支付，可以依据合同约定解除合同，并追究其违约责任。2.问题：乙方擅自使用、处置或转让房屋解决办法：立即制止乙方的行为，并要求其承担违约责任。如乙方不配合，可以向法院提起诉讼，请求确认房屋权属并要求赔偿损失。3.问题：按揭贷款逾期偿还解决办法：甲方应确保按时偿还按揭贷款本息。如甲方无法按时偿还，应及时与贷款银行协商，寻求延期或分期偿还的可能性。同时，乙方应积极配合甲方处理相关事宜。4.问题：政策变化导致房屋无法过户解决办法：及时关注政策变化，如发现政策变化可能导致房屋无法过户，应立即与乙方协商，寻求解决方案。如协商无果，