2024年房屋买卖合同中会不会有担保人-(增加多场景)

合同编号：_______房屋买卖合同甲方（卖方）：________联系号：________地质：________乙方（买方）：________联系号：________地质：________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________，建筑面积为________平方米。1.2该房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.3该房屋共有权人为________，共有权人同意出售该房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）________元整（小写）________元。（1）本合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）________元整（小写）________元；（2）双方办理完毕房屋过户手续后，乙方支付首付款人民币（大写）________元整（小写）________元；（3）乙方在贷款银行发放贷款后，将剩余房款人民币（大写）________元整（小写）________元支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方首付款之日起________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后________个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方保证该房屋在交易过程中，不存在任何查封、抵押等权利限制。4.3甲方保证在房屋交付乙方之前，已结清水、电、燃气、物业等费用。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规及政策要求，提供真实、合法、有效的资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的________%。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的________%。6.3甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的________%。6.4乙方未按约定时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.该房屋共有权人同意出售证明4.甲方联系复印件5.乙方联系复印件房屋买卖合同中担保人的相关问题：1.在本合同中，甲方和乙方未涉及担保人事项。2.如甲方和乙方在房屋买卖过程中涉及担保人，可另行签订担保合同，明确担保人的权利和义务。（1）担保人基本信息；（2）担保方式；（3）担保范围；（4）担保期限；（5）担保责任；（6）担保合同生效、变更、解除和终止的条件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在____年__月__日前将房屋交付乙方。（2）验收标准：约定房屋交付时的质量标准和验收程序。（3）延期交房违约责任：如甲方未能按期交房，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。2.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人同意出售证明：提供所有继承人同意出售该房屋的书面证明。（2）继承权公证：甲方应提供该房屋的继承权公证书。（3）税费承担：明确双方在房屋继承过程中应承担的税费。3.特殊应用场合：房产共有增加条款：（1）共有权人同意出售证明：提供所有共有权人同意出售该房屋的书面证明。（2）共有权人权益分配：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益分配。（3）共有权人责任承担：约定共有权人在房屋买卖过程中应承担的责任。4.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖公告：提供该房屋拍卖的公告。（2）拍卖成交确认书：提供拍卖成交确认书作为合同附件。（3）拍卖佣金：明确拍卖过程中产生的佣金由谁承担。5.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与公证：提供赠与公证作为合同附件。（2）赠与税：明确双方在房屋赠与过程中应承担的税费。（3）赠与撤销：约定赠与撤销的条件和程序。详细附件列表及要求：1.该房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.该房屋土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.该房屋共有权人同意出售证明：要求所有共有权人签字或盖章，明确表示同意出售该房屋。4.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号码、住质等信息。5.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、联系号码、住质等信息。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应核实房屋产权是否清晰，是否存在权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋产权证书、共有权人同意出售证明等文件，必要时可进行产权调查。2.房屋质量问题：在交付房屋时，可能存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋交付时的质量标准和验收程序，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.房屋过户手续复杂：房屋过户手续涉及多个部门，办理周期较长。解决办法：在合同中明确双方办理房屋过户手续的时间节点，并预留充足的时间办理相关手续。4.贷款政策变