2024年房屋买卖补充协议书范本(通用)-(特殊条款版)

2024年房屋买卖补充协议书范本(通用)-(特殊条款版)2024年房屋买卖补充协议书范本(通用)-(特殊条款版)/2024年房屋买卖补充协议书范本(通用)-(特殊条款版)房屋买卖补充协议书范本(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋权属：该房屋为甲方合法所有，具备上市交易条件，不存在任何权属纠纷。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本补充协议时，支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于办理房屋过户手续当日支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本补充协议签订之日起________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家有关规定由甲乙双方承担。3.3自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该房屋用于自住，并按照国家有关规定合法使用。5.2乙方按照本补充协议约定的价格和方式支付房款。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金给乙方，违约金为本次交易价格的________%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金给甲方，违约金为本次交易价格的________%。6.3如因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本补充协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。6.4如因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本补充协议，已支付的定金不予返还。七、争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件（如有）请注意，本补充协议书范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及第三方贷款增加条款：a.乙方贷款事项：若乙方需通过贷款方式支付剩余房款，应在签订本补充协议之日起一定时间内向银行申请贷款，并承担贷款审批不通过的风险。b.贷款审批时间：乙方应在贷款审批通过后一定时间内通知甲方，并按照本补充协议约定的支付方式支付剩余房款。c.贷款失败处理：若乙方贷款审批失败，甲方有权解除本补充协议，已支付的定金不予返还。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁关系处理：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁关系，确保房屋交付时无租赁负担。b.租赁合同转让：若乙方同意接受租赁关系，甲方应将租赁合同转让给乙方，并确保租赁合同的有效性。c.租赁纠纷处理：若房屋交付时存在租赁纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用和损失。3.特殊应用场合：房屋存在维修、翻新需求增加条款：a.维修、翻新责任：甲方应在房屋交付前进行必要的维修和翻新，确保房屋符合交付标准。b.维修、翻新费用：维修和翻新的费用由甲方承担，除非双方另有约定。c.维修、翻新时间：甲方应在房屋交付前一定时间内完成维修和翻新工作，并将房屋恢复至交付标准。4.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：a.历史遗留问题披露：甲方应如实告知乙方房屋存在的历史遗留问题，如漏水、裂缝等。b.历史遗留问题解决：甲方应在房屋交付前解决历史遗留问题，或与乙方协商解决方式。c.历史遗留问题责任：若甲方未如实告知或未解决历史遗留问题，应承担相应的责任和费用。5.特殊应用场合：房屋交易涉及遗产继承增加条款：a.遗产继承证明：甲方应提供遗产继承的合法证明，确保房屋权属清晰。b.遗产继承纠纷处理：若房屋交易涉及遗产继承纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用和损失。c.遗产继承税费用：遗产继承涉及的税费由甲方承担，除非双方另有约定。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋权属人、房屋坐落、面积、结构、用途等信息。2.房屋平面图：要求详细标注房屋的各个房间、面积、朝向等信息。3.房屋交易税费缴纳凭证：要求显示税费种类、金额、缴纳日期等信息。4.房屋维修、翻新记录：要求详细记录维修和翻新的项目、费用、时间等信息。5.房屋租赁合同：要求合同内容完整，包括租赁双方、租赁期限、租金等信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在签订合同前，确认房屋是否存在租赁关系，并在合同中明确租赁关系的处理方式。3.问题：房屋维修、翻新需求解决办法：在签订合同前，进行房屋检查，明确维修和翻新的责任和费用，并在合同中约定维