2024年一手房屋买卖合同范本(含多场景)

一手房屋买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：______________________（具体地质）。1.2房屋产权证号：______________________。1.3房屋建筑面积：______________________平方米。1.4房屋户型：______________________。1.5房屋结构：______________________。1.6房屋用途：______________________。1.7房屋共有情况：______________________。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）________________时，支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）________________时，支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于________________前将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定。3.2甲方应在________________前协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由________________承担。四、双方权利义务4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全产权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷。4.2乙方应按照合同约定支付房屋价款，并在过户后承担房屋维修、养护等费用。五、违约责任5.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.3乙方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加条款：(1)营业执照复印件：甲方需提供其公司的营业执照复印件，以证明其具备商业地产交易的资格。(2)商业用途确认：合同中应明确房屋将用于商业目的，并详细描述商业用途。(3)营业转让：如果甲方是正在运营的企业，应增加关于营业转让的条款，包括品牌、客户信息、员工等转让事项。2.特殊应用场合：期房交易增加条款：(1)交房时间：明确期房的交房时间，并约定逾期交房的违约责任。(2)风险承担：明确在房屋建设过程中，如发生不可抗力等因素导致房屋无法交付的风险承担方式。(3)预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，证明期房已获得相关政府部门批准销售。3.特殊应用场合：共有产权房屋交易增加条款：(1)共有权人同意：合同中需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。(2)分割协议：如有共有权人对房屋分割有特殊要求，应在合同中明确分割协议。(3)优先购买权：如有共有权人享有优先购买权，应在合同中明确优先购买权的处理方式。4.特殊应用场合：涉及贷款的房屋交易增加条款：(1)贷款审批：合同中应约定乙方在贷款审批过程中的义务，如提供相关资料、配合银行办理手续等。(2)贷款未批准的处理：明确如乙方贷款未获得批准，双方的处理方式，如解除合同、延期支付等。(3)贷款变更：如乙方在交易过程中需要变更贷款银行或贷款金额，应在合同中明确变更流程和责任。5.特殊应用场合：遗产房屋交易增加条款：(1)继承权证明：甲方需提供继承权证明，证明其具备出售遗产房屋的资格。(2)遗嘱执行：如遗产房屋交易涉及遗嘱执行，应在合同中明确遗嘱执行的相关事项。(3)遗产税：明确遗产税的承担方式和支付时间。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：需提供清晰、完整的联系复印件，以证明卖方身份。2.乙方联系复印件：需提供清晰、完整的联系复印件，以证明买方身份。3.房屋产权证复印件：需提供清晰、完整的房屋产权证复印件，以证明房屋产权归属。4.营业执照复印件（商业地产交易）：需提供清晰、完整的营业执照复印件，以证明甲方具备商业地产交易的资格。5.预售许可证复印件（期房交易）：需提供清晰、完整的预售许可证复印件，以证明期房已获得相关政府部门批准销售。6.共有权人同意出售房屋的书面证明（共有产权房屋交易）：需提供共有权人签字或盖章的书面证明，以证明共有权人同意出售房屋。7.继承权证明（遗产房屋交易）：需提供相关法律文件，如遗嘱、法院判决书等，以证明甲方具备出售遗产房屋的资格。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，包括查询不动产登记信息、了解房屋是否存在查封、抵押等情况。如有疑问，可聘请专业律师进行产权调查。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，双方应对房屋进行实地勘查，并在合同中明确房屋的质量标准。如有质量问题，应在合同中约定修复责任和修复期限。3.问题：贷款审批不通过解决办法：在合同中约定贷款审批不通过的处理方式，如解除合同、延期支付等。同时，乙方应在贷款审批过程中积极配合银行办理相关手续，提高贷款审批通过率。4.问题：过户手续复杂解决办法：