2024年二手房签贷款合同要注意什么手续(增加特殊条款)

合同编号：_______甲方（贷款人）：_______联系号码：_______乙方（借款人）：_______联系号码：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的贷款。二、贷款期限本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。三、贷款利率本合同项下的贷款利率为_______%，如遇国家利率调整，按照国家规定执行。四、还款方式2.乙方应按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。如乙方提前还款，应提前_______个工作日书面通知甲方，并支付提前还款手续费。五、担保方式1.乙方同意将位于_______的房产（房产证号：_______）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。2.乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押房产的产权证书、土地使用权证书及其他相关资料交付甲方保管。3.乙方保证抵押房产在本合同履行期间内不得出租、转让、设定其他抵押权或进行其他处分。如乙方违反上述约定，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。六、保险1.乙方应在贷款发放后_______个工作日内，按照甲方的要求办理抵押房产的财产保险，并将保险单正本交付甲方保管。2.保险期间届满前_______个工作日内，乙方应重新办理保险手续，并交付新的保险单正本给甲方。七、违约责任1.乙方未按本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期罚息。2.乙方违反本合同第六条的约定，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。八、合同的变更和解除1.本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.在贷款期限内，如乙方发生下列情况之一，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金：（1）乙方死亡或被宣告失踪；（2）乙方丧失民事行为能力；（3）乙方涉及重大诉讼、仲裁或行政处罚；（4）乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；（5）乙方发生其他可能影响其偿还贷款能力的事件。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.抵押房产的产权证书复印件4.抵押房产的土地使用权证书复印件5.抵押房产的财产保险单复印件6.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产投资贷款增加条款：乙方承诺所借款项仅用于购买、修缮或投资房产，不得用于其他用途。乙方需提供房产投资项目的详细计划和预期收益分析报告。甲方有权对乙方的房产投资项目进行实地考察和评估。2.特殊应用场合：二次抵押贷款增加条款：乙方确认已充分了解二次抵押贷款的风险，并同意在原有抵押权的基础上设立新的抵押权。乙方需提供原有抵押贷款的相关合同和还款证明。甲方有权要求乙方提供其他担保措施，如保证人、质押物等。3.特殊应用场合：房产转让贷款增加条款：乙方承诺在贷款发放后，将房产转让给甲方，并将产权证书过户至甲方名下。乙方需提供房产转让所需的全部文件和手续，包括买卖合同、房产证、土地证等。甲方有权要求乙方支付房产转让过程中的相关税费和手续费。4.特殊应用场合：共有房产贷款增加条款：乙方需提供共有房产的共有权人同意抵押的书面证明。甲方有权要求共有权人作为共同借款人或担保人参与本合同。乙方承诺在共有权人之间解决任何关于共有房产的纠纷，不影响本合同的履行。5.特殊应用场合：房产拍卖贷款增加条款：乙方需提供房产拍卖的相关文件和手续，包括拍卖公告、成交确认书等。甲方有权要求乙方支付拍卖过程中的相关费用和税费。乙方承诺在拍卖成交后，将房产过户至甲方名下，并将产权证书交付甲方。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件相符。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件相符。3.抵押房产的产权证书复印件：要求清晰、完整，与原件相符，包括房产证和土地证。4.抵押房产的土地使用权证书复印件：要求清晰、完整，与原件相符。5.抵押房产的财产保险单复印件：要求清晰、完整，与原件相符，保险金额应覆盖贷款本息总额。6.其他相关资料：包括但不限于房产评估报告、借款人信用报告、还款计划表等，要求真实、准确、完整。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：借款人提供的房产证明不完整或有争议。解决办法：要求借款人提供完整的房产证明文件，包括房产证、土地证、产权共有人的同意书等，并进行核实和审查。2.问题：借款人提供的还款能力证明不足。解决办法：要求借款人提供详细的财务状况证明，包括收入证明、财产证明、信用报告等，并进行评估和审查。3.问题：借款人提供的担保措施不足或不满足要求。解决办法：要求借款人提供其他担保措施，如保证人、质押物等，并进行评估和审查。4.问题：借款人违反合同约定，如逾期还款、违