2024年云南省二手房买卖合同(共)(目录版)

云南省二手房买卖合同(共)卖方：姓名：[卖方姓名]联系号：[卖方联系号]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号：[买方联系号]地质：[买方地质]第一条房产信息1.1房产地质：云南省昆明市[具体地质]。1.2房产面积：[房产面积]平方米。1.3房产用途：[房产用途]。1.4房产证号：[房产证号]。第二条房价及支付方式2.1房价：人民币[房价]元整（大写：[房价大写]）。2.2买方应在本合同签订之日起[支付期限]内，将房价支付给卖方。2.3买方支付房价的方式为：[支付方式]。第三条交付及过户3.1卖方应在收到买方支付的房价后[交付期限]内，将该房产交付给买方。3.2交付方式为：[交付方式]。3.3买方应在房产交付后[过户期限]内，办理房产过户手续。第四条产权转移及税费4.1买方应在办理房产过户手续时，承担与产权转移相关的税费。4.2卖方应在办理房产过户手续时，提供必要的协助。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房价，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至昆明市仲裁委员会进行仲裁。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2本合同的变更和解除，不影响双方在合同解除前已经履行的权利和义务。第八条合同的生效和终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。9.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条双方签字卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________日期：________________附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.房产平面图4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.卖方应在合同签订前，向买方披露房产是否存在抵押或贷款情况。b.卖方应在过户前，负责解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。c.如果卖方未能解除抵押或贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.卖方应在合同签订前，向买方披露房产是否存在租赁关系。b.租赁关系对房价的影响应由双方协商确定。c.买方同意继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。3.特殊应用场合：房产存在产权纠纷增加条款：a.卖方应在合同签订前，向买方披露房产是否存在产权纠纷。b.如果房产存在产权纠纷，卖方应在过户前解决纠纷，并承担相关费用。c.如果卖方未能解决产权纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或维修问题增加条款：a.卖方应在合同签订前，向买方披露房产是否存在瑕疵或维修问题。b.买方有权在交付前对房产进行验收，并要求卖方修复存在的问题。c.如果卖方未能修复存在的问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.特殊应用场合：房产位于特殊区域（如历史文化保护区、风景区等）增加条款：a.卖方应在合同签订前，向买方披露房产所在区域的特殊性质和相关规定。b.买方应遵守所在区域的相关规定，并承担因违反规定而产生的法律责任。c.如果买方因房产所在区域的特殊性质而无法正常使用房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求提供最新的房产证复印件，以证明卖方是房产的合法所有者。2.联系复印件：要求提供卖方和买方的联系复印件，以证明双方的联系信息。3.房产平面图：要求提供详细的房产平面图，以展示房产的结构和布局。4.抵押或贷款文件：如果房产存在抵押或贷款，要求提供相关文件，以证明抵押或贷款的情况。5.租赁合同：如果房产存在租赁关系，要求提供租赁合同，以证明租赁关系的存在。6.产权纠纷文件：如果房产存在产权纠纷，要求提供相关文件，以证明产权纠纷的情况。7.房产验收报告：要求提供房产验收报告，以证明房产的质量和维修情况。8.区域规定文件：如果房产位于特殊区域，要求提供相关文件，以证明区域的规定和要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房产解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，买方可以要求卖方承担因未能按时交付房产而造成的损失。2.问题：买方未能按时支付房价解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。同时，卖方可以要求买方承担因未能按时支付房价而造成的损失。3.问题：房产存在产权纠纷解决办法：卖方应在过户前解决产权纠纷，并承担相关费用。如果卖方未能解决产权纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：房产存在瑕疵或维修问题解决办法：买方有权在交付前对房产进行验收，并要求卖方修复存在的问题。如果卖方未能修复存在的问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.问题：房产位于特