2024年全新二手房屋买卖合同模板(增加特殊条款)

合同编号：_______甲方（卖方）：________联系号：________地质：________乙方（买方）：________联系号：________地质：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋结构：________1.3房屋面积：________平方米1.4房屋所有权证号：________1.5房屋共有情况：该房屋为甲方单独所有。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；2.2.2乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；2.2.3乙方在首付款支付完毕后，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；2.2.4乙方在贷款批准后，按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋所有权证及土地使用权证原件交付给乙方。3.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等与房屋相关的各项费用。四、税费承担4.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋交易价格的____%计算，自逾期之日起至实际交付之日止。5.2乙方未能按照本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按应付款项的____%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.贷款银行贷款批准文件复印件6.其他相关文件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，并确保乙方不受租户的影响。b.租金归属：房屋交易涉及的租金归属问题应在合同中明确约定，以避免纠纷。c.租户安置：甲方应负责妥善安置租户，并承担因安置产生的相关费用。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.抵押贷款解除：甲方应在房屋过户前解除抵押贷款，并承担解除抵押贷款产生的相关费用。b.贷款转移：如乙方同意承担抵押贷款，应在合同中明确贷款转移的相关事宜。c.贷款余额：甲方应提供贷款余额证明，确保乙方了解贷款实际情况。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量保证：甲方应对房屋质量进行保证，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。b.质量检查：乙方有权在房屋交付前进行质量检查，如发现问题，甲方应予以解决。c.质量修复费用：如甲方需对房屋进行修复，应承担修复费用，并在合同中明确修复费用的承担方式。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，以确保房屋交易的合法性。b.继承纠纷：如房屋涉及继承纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，并承担因此产生的相关费用。c.遗嘱执行：如房屋交易涉及遗嘱执行，甲方应确保遗嘱的合法性和有效性。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、历史保护区等）增加条款：a.特殊区域规定：甲方应提供特殊区域的相关规定，确保房屋交易符合相关法律法规。b.环保要求：如房屋位于环保特殊区域，甲方应提供环保部门的相关证明，确保房屋符合环保要求。c.规划变更：如房屋所在区域存在规划变更，甲方应及时通知乙方，并在合同中明确规划变更对房屋交易的影响。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋基本信息、所有权人信息等。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人信息、土地用途、使用期限等。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、照片等。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、照片等。5.贷款银行贷款批准文件复印件：要求清晰、完整，包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等。6.其他相关文件：如房屋质量检测报告、环保部门证明、特殊区域规定文件等，要求真实、合法、有效。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：合同中增加解约条款，明确解约条件和责任，确保双方权益。2.问题：房屋过户过程中，因政策变动导致过户手续复杂或费用增加。解决办法：合同中增加政策变动条款，明确政策变动对合同履行的影响，以及相关费用的承担方式。3.问题：房屋交付过程中，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：合同中增加质量保证条款，明确甲方对房屋质量的保证责任，以及质量问题的解决方式。4.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方提供虚假信息，导致合同无法履行。解决办法：合同中增加违约责任条款，明确虚假信息的违约责任，以及相应的赔偿方式。5.问题：房屋交易过程中，因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力因素的范围、影响及处理方式。6.问题：房屋交易过程中，乙方对房屋进行了贷款，但贷款未能按时批准或批准额度不足。解决办法：合同中应增加贷款批准与额度条款，明确若乙方贷款未能按时批准或批准额度不足时，双方的处理方式，包括延长交易时间、增加首付款金额、解除合同等。7.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对房屋的评估价值存在分歧。解决办法：合同中应增加房屋评估条款，约定由双方共同认可的评估机构进行评估，并以评估结果作为交易价格的参考依据。8.问题：房屋交易过程中，甲方未能按时交付房屋，或者乙方未能按时支付购房款。解决办法：合同中应增加违约金条款，明确违约金的计算方式和支付时间，以约束双方按时履行合同义务。9.问题：房屋交易完成后，甲方或乙方发现对方在交易过程中隐瞒了重要信息，如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等。解决办法：合同中应增加信息真实性和披露条款，要求双方在交易过程中如实披露房屋相关信息，如有隐瞒，应承担相应的法律责任。10.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对合同条款的理解发生争议。解决办法：合同中应增加争议解决条款，明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用的法律。11.问题：房屋交易完成后，乙方发现房屋存在未知的法律纠纷，如债务纠纷、租赁纠纷等。解决办法：合同中应增加纠纷解决和责任承担条款，明确如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。12.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对房屋的交付条件、交付时间和交付标准存在分歧。解决办法：合同中应增加房屋交付条款，详细约定交付条件、交付时间、交付标准以及双方的权利和义务。13.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对房屋的维修责任和维修费用承担存在分歧。解决办法：合同中应增加维修责任和费用条款，明确房屋交付前后的维修责任和费用承担方式。14.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对合同解除的条件和程序存在分歧。解决办法：合同中应增加合同解除条款，明确合同解除的条件、程序以及双方的权利和义务。15.问题