2024年买房协议合同(增加特殊条款)

买房协议合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：【房屋地质】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【房屋用途】。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币【房屋交易价格】元（大写：【房屋交易价格大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】），于本合同签订之日起【首付支付期限】日内支付至甲方指定账户；（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【剩余房款金额大写】），通过贷款方式支付。乙方应于本合同签订之日起【贷款申请期限】日内向贷款机构申请贷款，并办理相关手续。贷款批准后，乙方应按照贷款机构的要求，将贷款发放至甲方指定账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起【房屋交付期限】日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定。3.2甲方应在房屋交付之日起【产权过户期限】日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律问题。4.2甲方保证在房屋交易过程中，向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。五、乙方保证5.1乙方保证按照合同约定的价格和方式支付房款。5.2乙方保证在房屋交易过程中，遵守国家法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。六、违约责任6.1如甲方未按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【违约金比例】%。6.2如乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【违约金比例】%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.首付支付凭证4.贷款批准文件5.房屋交付确认书6.产权过户手续办理凭证========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在【交房日期】之前将房屋交付乙方。（2）预售许可证号：甲方应提供有效的预售许可证，并确保房屋符合预售条件。（3）房屋质量保证：甲方应提供房屋质量保证书，承诺房屋质量符合国家标准。2.特殊应用场合：房产投资增加条款：（1）投资回报：明确乙方向甲方承诺的投资回报率及回报方式。（2）投资风险：双方应明确投资风险，并在合同中约定风险承担方式。（3）投资退出机制：双方应约定投资退出条件及退出方式。3.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人同意：甲方应提供所有继承人同意出售房屋的书面证明。（2）继承权证明：甲方应提供有效的继承权证明文件。（3）税费承担：明确双方在房产继承过程中应承担的税费。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与目的：明确甲方赠与房产的目的，如无偿赠与、附条件赠与等。（2）赠与手续：双方应约定办理赠与手续的时间及方式。（3）撤销赠与：双方应约定在特定情况下，甲方有权撤销赠与。5.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖规则：明确双方同意的拍卖机构、拍卖时间、拍卖底价等。（2）保证金：乙方应在拍卖前支付一定数额的保证金，以保证拍卖的顺利进行。（3）拍卖成交确认：双方应在拍卖成交后，签订成交确认书。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权证号、房屋地质、建筑面积等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，显示姓名、联系号、住质等信息。3.首付支付凭证：要求显示付款金额、付款日期、付款人等信息。4.贷款批准文件：要求显示贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。5.房屋交付确认书：要求双方签字（或盖章），确认房屋交付日期、房屋状况等信息。6.产权过户手续办理凭证：要求显示过户日期、过户费用承担方等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋是否存在权属纠纷、查封、抵押等情况。如有问题，要求甲方解决后方可继续交易。2.问题：房屋质量问题解决办法：在房屋交付前，乙方应进行房屋质量检查，如发现问题，要求甲方在交付前进行修复。同时，在合同中约定房屋质量保证期限及保修责任。3.问题：贷款审批不通过解决办法：在贷款申请期限内，乙方应积极与贷款机构沟通，了解贷款审批情况。如贷款审批不通过，双方可协商调整付款方式或解除合同。4.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中明确房屋交付期限，并约