2024年拆迁合同范本(集合)-(特殊条款版)

拆迁合同范本(集合)合同编号：___________甲方（拆迁方）：___________乙方（被拆迁方）：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁乙方房屋事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1乙方房屋位于___________（具体地质），房屋产权证号为___________，房屋面积为___________平方米。1.2乙方房屋内现有___________名户籍人口，分别为：___________（列出姓名、联系号）。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照《___________》（拆迁补偿政策）的规定，向乙方支付拆迁补偿款。拆迁补偿款的计算方式为：___________（计算公式）。2.2甲方应在拆迁补偿款支付之日起___________日内，将拆迁补偿款足额支付给乙方。2.3乙方应在收到拆迁补偿款后___________日内，将房屋腾空并交付给甲方。三、搬迁安置3.1甲方为乙方提供搬迁安置房，安置房位于___________（具体地质），面积为___________平方米。3.2乙方应在收到搬迁安置房钥匙之日起___________日内，将搬迁安置房交付给甲方。3.3甲方应保证搬迁安置房的设施设备齐全、完好，并保证乙方在搬迁安置房内的生活设施正常运行。四、违约责任4.1甲方未按照约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：___________（计算公式）。4.2乙方未按照约定腾空房屋并交付给甲方的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：___________（计算公式）。五、争议解决5.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向___________（拆迁管理部门）申请调解。5.2双方同意，本合同项下的争议解决方式为：___________（诉讼或仲裁）。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式___________份，甲乙双方各执___________份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（拆迁方）：___________乙方（被拆迁方）：___________签订日期：___________附件：___________（相关拆迁补偿政策、搬迁安置房资料等）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产拆迁增加条款：a.商业补偿：甲方应按照乙方因拆迁导致的商业损失进行合理补偿。b.商业搬迁：甲方应为乙方提供适当的商业搬迁地点，并协助乙方进行商业搬迁。c.商业影响评估：甲乙双方应共同委托第三方机构进行商业影响评估，以确定合理的补偿金额。2.特殊应用场合：文化遗产保护地区的拆迁增加条款：a.文物保护：甲方在进行拆迁时，应遵守相关文物保护法律法规，确保文物不受损害。b.文物补偿：甲方应对因拆迁受损的文物进行修复或给予合理的补偿。c.文物搬迁：甲方应为乙方提供适当的文物搬迁地点，并协助乙方进行文物搬迁。3.特殊应用场合：涉及环境污染的拆迁增加条款：a.环境评估：甲乙双方应共同委托第三方机构进行环境评估，以确定拆迁对环境的影响。b.环境治理：甲方在进行拆迁时，应采取相应的环境保护措施，防止环境污染。c.环境补偿：甲方应对因拆迁导致的环境污染进行治理，并给予合理的补偿。4.特殊应用场合：涉及特殊群体的拆迁增加条款：a.特殊群体保障：甲方在进行拆迁时，应保障特殊群体的合法权益，如老年人、残疾人等。b.特殊群体安置：甲方应为特殊群体提供适当的安置地点，并协助特殊群体进行搬迁。c.特殊群体补偿：甲方应对特殊群体因拆迁导致的损失进行合理的补偿。5.特殊应用场合：涉及公共设施的拆迁增加条款：a.公共设施重建：甲方在进行拆迁时，应确保公共设施的重建，并保证公共设施的正常运行。b.公共设施补偿：甲方应对因拆迁导致的公共设施损失进行合理的补偿。c.公共设施搬迁：甲方应为乙方提供适当的公共设施搬迁地点，并协助乙方进行公共设施搬迁。附件列表及要求说明：1.拆迁补偿政策：详细说明拆迁补偿的标准、计算方式和支付时间等。2.搬迁安置房资料：包括搬迁安置房的具体地质、面积、户型等详细信息。3.房屋产权证复印件：证明乙方对被拆迁房屋的产权。4.户籍人口证明：证明乙方房屋内的户籍人口情况。5.环境评估报告：涉及环境污染的拆迁需提供，详细说明拆迁对环境的影响及治理措施。6.文物保护评估报告：涉及文化遗产保护地区的拆迁需提供，详细说明拆迁对文物的影响及保护措施。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿款支付延迟。解决办法：在合同中明确支付时间，并约定逾期付款的违约金，以促使甲方按时支付。2.问题：搬迁安置房不符合约定。解决办法：在合同中明确搬迁安置房的标准和要求，并约定违约责任，以保证乙方能够获得符合约定的安置房。3.问题：拆迁过程中的环境污染问题。解决办法：在合同中增加环境保护条款，明确甲方在进行拆迁时应采取的环境保护措施，并对因拆迁导致的环境污染进行治理和补偿。4.问题：特殊群体的权益保障问题。解决办法：在合同中增加特殊群体保障条款，明确