2024年房屋过户买卖合同范本word版(带目录)

合同编号：_______2024年房屋过户买卖合同范本word版甲方（卖方）：_______联系号码：_______地质：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______地质：_______鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋过户买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（房屋地质），房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的问题。第二条房屋过户及交付2.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.2乙方应在收到甲方交付的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件后_______个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，乙方应在接收房屋时对房屋进行验收。第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______个工作日内，支付人民币_______元作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，支付剩余的房屋价款。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋的质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规的要求。4.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，合法使用房屋，不得用于违法活动。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.2如果乙方未能按照约定时间支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.其他相关证件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同的主要内容、租金、租期等。b.乙方同意在房屋过户后继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。c.甲方应负责处理与租户的解约事宜，并承担由此产生的费用。2.房屋存在抵押权增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。b.甲方应在房屋过户前解除抵押权，并承担由此产生的费用。c.甲方未能解除抵押权的情况下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的质量问题，并提供相关的维修记录和验收报告。b.乙方有权在房屋过户前对房屋进行质量检测，甲方应予以配合。c.如果房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在合同签订前提供遗产继承的相关文件，包括遗嘱、继承权证书等。b.甲方应保证遗产继承事宜已处理完毕，不存在任何纠纷。c.如果遗产继承事宜存在纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.房屋涉及共有产权增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的共有产权情况，并提供共有产权人的同意出售证明。b.甲方应负责处理与共有产权人的相关事宜，并承担由此产生的费用。c.如果共有产权人不同意出售房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证要求：必须是原件，有效期内，无任何涂改或损坏。2.土地使用权证要求：必须是原件，有效期内，无任何涂改或损坏。3.房屋买卖合同要求：必须是双方签字（或盖章）的正式合同文本。4.联系明文件要求：必须是有效的联系或护照等联系明文件的原件或复印件。5.房屋质量检测报告（如有）要求：必须是权威机构出具的报告，且在有效期内。6.遗产继承相关文件（如有）要求：必须是合法有效的文件，包括遗嘱、继承权证书等。7.共有产权人同意出售证明（如有）要求：必须是共有产权人签字（或盖章）的正式文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，办理时间长解决办法：提前了解当地不动产登记机构的要求和流程，准备齐全的资料，确保办理过程中不出现遗漏或错误，以加快办理速度。2.甲方未能按时交付房屋或办理房屋过户手续解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的金额，一旦甲方违约，乙方可以依据合同要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋存在质量问题或不符合乙方的要求解决办法：在合同中约定乙方有权在房屋过户前对房屋进行质量检测，一旦发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。4.房屋涉及遗产继承或共有产权问题解决办法：在合同中增加相关条款，要求甲方提供合法有效的遗产继承文件或共有产权人的同意出售证明，确保房屋过户过程中不会出现纠纷。5.乙方未能按时支付房屋价款解决办法：在合同中明确支付时间和违约责任，一旦乙方违约，甲方可以依据合同要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.房屋交易中出现第三方权利主张解决办法：在合同中增加条款，要求甲方保证房屋不存在任何第三方权利主张，如第三方向乙方主张权利，甲方应负责解决并承担因此产生的所有费用和损失。7.房屋交易因政策变动受到影响解决办法：在合同中增加政策变动条款，如果因政府政策变动导致交易无法进行，双方应协商解决，如无法解决，任何一方均有权解除合同。8.乙方在接收房屋后发现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中增加隐蔽瑕疵条款，如果乙方在接收房屋后发现隐蔽瑕疵，甲方应在合理期限内修复或承担修复费用，否则乙方有权要求降价或解除合同。9.房屋交易过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。10.房屋交易过程中出现税费变动解决办法：在合同中明确税费承担方式，如果交易过程中出现税费变动，双方应按照合同约定或协商解决税费的承担问题。11.乙方在支付定金后发现房屋不符合预期解决办法：在合同中约定乙方支付定金后的一定期限内为考察期，如果在这段时间内乙方发现房屋不符合预期，有权要求退还定金并解除合同。12.房屋交易过程中甲方或乙方个人信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息保密，如因泄露个人信息造成损失，泄露方应承担相应的法律责任。13.房屋交易完成后，甲方未按约定时间搬离房屋解决办法：在合同中明确约定甲方搬离房屋的时间，并规定如果甲方未按约定时间搬离，应支付乙方违约金，并承担因此产生的额外费用。14.房屋交易完成后，乙方发现原业主欠缴物业费、供暖费等解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在交易完成前结清所有与房屋相关的费用，如乙方发现欠缴，甲方应负责解决并承担因此产生的费用。15.房屋交易过程中出现法律法规变动解决办法：在合同中增加法律法规变动条款，如果因法律法规变动导致合同部分或全部无效，双方应协商修改合同或解除合同。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证要求：必须是原件，有效期内，无任何涂改或损坏，且所有权人必须是卖方本人。2.土地使用权证要求：必须是原件，有效期内，无任何涂改或损坏，且使用权人必须是卖方本人。3.房屋买卖合同要求：必须是双方签字（或盖章）的正式合同文本，内容完整，无遗漏。4.联系明文件要求：必须是有效的联系或护照等联系明文件的原件或复印件，且身份信息与合同中的卖方和买方一致。5.房屋质量检测报告（如有）要求：必须是权威机构出具的报告，且在有效期内，报告内容应详细列出房屋的质量状况。6.遗产继承相关文件（如有）要求：必须是合法有效的文件，包括遗嘱、继承权证书等，且文件中的继承人必须是卖方本人。7.共有产权人同意出售证明（如有）要求：必须是共有产权人签字（或盖章）的正式文件，内容明确表明共有产权人同意出售房屋。8.物业费、供