2024年二手房买卖合同(集合)(带附加条款)

二手房买卖合同(集合)甲方(卖方):__________________联系号:__________________乙方(买方):__________________联系号:__________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于____省____市____区(县)____路____号____室,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,上述房屋的转让价格为人民币(大写)____元整(小写)____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内,将上述房价款的____%支付给甲方,即人民币(大写)____元整(小写)____元。2.3乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____日内,将上述房价款的剩余____%支付给甲方,即人民币(大写)____元整(小写)____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____日内,将上述房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,并承担由此产生的相关税费。3.3乙方应在取得房屋所有权证之日起____日内,将房屋交付给甲方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋或者未履行协助办理房屋所有权转移登记手续的,应向乙方支付违约金,违约金为房价款的____%。4.2乙方未按本合同约定时间支付房价款的,应向甲方支付违约金,违约金为未付款项的____%。第五条争议解决本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________________签订日期:__________________乙方(买方):__________________签订日期:__________________附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b.甲方应负责解决租赁关系，确保乙方在房屋交付时能够正常使用。c.如因租赁关系导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付相应的违约金。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的抵押或查封情况，并提供相关证明文件。b.甲方应负责解决抵押或查封问题，确保房屋能够正常交易。c.如因抵押或查封问题导致房屋无法交易，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的维修或改造情况，并提供相关证明文件。b.甲方应在房屋交付前完成维修或改造工作，并承担相关费用。c.如因维修或改造工作导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的共有权人情况，并提供共有权人的同意出售证明。b.甲方应负责解决共有权人之间的权益分配问题，确保房屋能够正常交易。c.如因共有权人问题导致房屋无法交易，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应的违约金。5.特殊应用场合：房屋存在遗产继承纠纷增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的遗产继承纠纷情况，并提供相关法律文件。b.甲方应负责解决遗产继承纠纷问题，确保房屋能够正常交易。c.如因遗产继承纠纷导致房屋无法交易，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应的违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人的信息、房屋坐落、建筑面积等。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人的信息、土地使用权的性质、面积等。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、照片等。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、照片等。5.租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，包含租赁双方的信息、租金、租期等。6.抵押或查封证明文件（如有）：要求清晰、完整，包含抵押权人或查封机关的信息、抵押或查封的原因、期限等。7.维修或改造相关文件（如有）：要求清晰、完整，包含维修或改造的内容、费用等。8.共有权人同意出售证明（如有）：要求清晰、完整，包含共有权人的信息、同意出售的声明等。9.遗产继承纠纷相关法律文件（如有）：要求清晰、完整，包含遗产继承人的信息、纠纷的解决情况等。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未到期。解决办法：甲方应在合同签订前与租赁双方协商，提前解除租赁合同或与乙方达成租赁关系转让协议。2.问题：房屋存在抵押或查封情况，无法正常交易。解决办法：甲方应在合同签订前与抵押权人或查封机关协商，解决抵押或查封问题，或提供相应的担保措施。3.问题：房屋存在维修或改造需求，影响交付时间。解决办法：甲方应在合同签订前与乙方协商，明确维修或改造的时间、费用等，并在合同中约定相应的违约责任。4.问题：房屋存在共有权人，共有