2021年上半年天津房地产估价师制度与政策临时用地补偿模拟试题

上半年天津房地产估价师《制度与政策》：暂时用地补偿模仿试题上半年天津房地产估价师《制度与政策》：暂时用地补偿模仿试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资决策分析重要涉及项目财务评价和__两某些。A．经济评价B．效益评价C．筹划管理D．市场分析2、某套商品住宅现房建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才干入住，风险补偿为现房市场价值5％。该套商品住宅现房市场价值为元／㎡。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地监测点评估价格3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款B．预订金C．订金D．保证金4、在MR＝MC均衡产量上，公司__。A．必然得到最大利润B．不也许亏损C．必然得到最小亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小5、采用合同方式出让土地使用权出让金不得低于__。A．基准地价B．政府定价C．评估价D．按国家规定拟定最低价6、按照单位工程不同部位、不同施工办法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来中间产品，是指。A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层组织协调7、按照国标《都市用地分类与规划建设用地原则》(GB137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主用地。A：一B：二C：三D：四E：执行层组织协调8、设立地役权普通会使（）。A．供役地价值下降B．需役地价值下降C．供役地与需役地价值都下降D．供役地与需役地价值都上升9、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务是。A：房地产征询B：物业管理C：房地产估价D：房地产经纪E：执行层组织协调10、若某国家在一种时期消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时引致消费是__(公式中C表达消费，y表达收入)。A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y11、职工以成本价购买住房，产权归__所有。A．国家B．集体C．个人D．房产管理部门12、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面投资，能明显地提高附近房地产价值。这里指是房地产投资特性。A：区位选取异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同13、将资金投入与房地产有关证券市场行为是__。A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资14、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一种月还款额是（）元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.2715、关于任意拍卖，下列说法错误是__。A．以生效法律文书为根据B．属于民事行为C．必要以委托人对标物拥有所有权或处分权为前提D．目在于将物品换价兑现16、下列不属于房地产商业物业市场是。A：写字楼市场B：零售商场或店铺C：休闲旅游设施市场D：仓储用房市场E：借款合同17、如下权利中属于用益物权是。A：抵押权B：典权C：建筑物区别所有权D：质权E：执行层组织协调18、假设开发法是觉得理论根据。A：收益递增原理B：均衡原理C：预期原理D：将来趋势原理E：工业用地监测点评估价格19、出让地块位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同构成某些，由城乡规划主管部门根据提出。(试题)A：城乡体系规划B：土地运用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：房地产估价机构必要加盖公章20、保险基本职能体当前__。A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金21、下列关于实地查看估价对象表述中，错误是。A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象坐落、用途等状况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象位置、交通、环境景观等优劣D：估价对象为已经消失房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要调查理解E：工业用地监测点评估价格22、由于人口不断增长和经济社会不断发展，房地产价格总体呈__趋势。A．向上波动B．向下波动C．上下波动D．随机波动23、既有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．依照市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出别的30％和20％，出售平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完毕后总价值当前现值为．[考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地监测点评估价格24、房地产市场供应垄断性因素不涉及。A：房地产市场需求广泛性B：房地产市场供应异质性C：土地所有权排她性D：土地有限性E：借款合同25、基准地价是都市中均质区域内土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、某宗房地产预测将来第一年有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年有效毛收入会在上一年基本上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产报酬率为7%。该宗房地产收益价格为__万元。A．650B．687C．585D．6302、个人住房抵押贷款还本付息方式涉及。A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本3、某宗房地产是于3年前通过出让方式获得，当时获得土地有效期限为50年并商定不可续期，鉴定其将来每年净收益基本稳定。预测该宗房地产在正常状况下将来4年净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“将来数据资本化公式法”计算该宗房地产收益价格为（）万元。A．358.85B．360.49C．362.93D．365.294、变更合同价款拟定办法涉及。A：合同中已有合用于变更工程价格，按照合同已有价格计算变更合同价款B：合同中只有类似变更工程价格，可以参照此类似价格拟定变更价格，计算变更合同价款C：合同中没有合用或类似变更合同价格，由工程师提出恰当变更价格，经承包人确认后执行D：合同中没有合用或类似变更合同价格，由工程师提出恰当变更价格，经建设单位确认后执行E：合同中没有合用或类似变更合同价格，由承包人提出恰当变更价格，经工程师确认后执行5、从可否流通及流通范畴广度，可以将物品划分为。A：容许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：普通流通物6、国务院将__资质核准列为行政允许事项，建设部对其实行资质级别管理。A．房地产估价机构B．房地产征询机构C．房地产经纪机构D．房地产住房置业担保机构7、下列不属于房地产拍卖特性是__。A．房地产拍卖数量多，价值高B．房地产拍卖时间短C．房地产拍卖法律性强D．拍卖结束后续工作多8、如下关于成本法理解中，对的有。A：成本法是求取估价对象在估价时点所有建设成本，然后扣除折旧，以此求取估价对象价格或价值办法B：成本法本质是以房地产重新开发建设成本为导向求取估价对象价值C：成本法理论根据是生产费用价值论，从买方角度来看，房地产价格是基于社会上“生产费用”，类似于“代替原理”D：成本法即是估价人员依照开发建设估价对象所需正常费用、税金和利润之和来测算价格E：成本法也可以说是以房地产价格各构成某些累加为基本来测算房地产价格办法9、下列属于房地产市场调查内容是。A：经济环境B：市场供应量调查C：市场需求容量调查D：消费者行为调查E：竞争状况调查10、__、房地产业经常被政府用来作为一种“经济调节器”。A．造船业B．服务业C．建筑业D．航空业11、某都市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增长到1300元，某类商品住宅需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求收入弹性为__。A．0.36B．1.22C．2.78D．3.2512、综合验收中，是竣工项目投入使用前核心环节。A：消防验收B：规划验收C：环保验收D：人防验收E：借款合同13、城乡体系规划分为。A：全国城乡体系规划B：省域城乡体系规划C：市域(镇域)城乡体系规划D：县域城乡体系规划E：乡镇体系规划14、保险合同终结重要涉及。A：保险期限届满B：保险公司因解散、破产等因素而终结C：保险标因除外责任因素而灭失D：当事人解除保险合同E：保险人未履行补偿或给付义务15、住房置业担保公司组织形式可觉得（）。A．事业单位B．合伙制公司C．有限责任公司D．股份有限公司E．住房公积金管理机构设立下属单位16、比准价格是一种__。A．理论价格B．市场价格C．评估价格D．交易价格17、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积有__。A．有顶盖无围护构造场馆看台B．建筑物外无围护构造，有顶盖走廊、挑廊C．建筑物有围护构造挑廊、走廊D．屋顶楼梯间、电梯机房E．建筑物内变形缝18、等产量曲线重要有如下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜曲线，斜率为负值B：等产量曲线图众多等产量曲线中，同一曲线上各点代表相似产量，不同曲线代表不同产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近等产量曲线所代表产量越大；离原点越远等产量曲线所代表产量越小D：等产量曲线图中任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点19、物业管理公司在拟定写字楼租金时，普通要考虑重要因素有__。A．可出租或可使用面积B．出租方商业信誉C．基本租金与市场租金D．出租单元面积规划和室内装修E．物业管理公司经营业绩20、保险基本职能是指保险在一切经济条件下均具备职能，涉及。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分派职能21、”三项预测值”基本思路是，对房地产开发项目中所涉及变动因素，分别给出三个预测值，即，依照各变动因素三个预测值互相作用来分析、判断开发商利润受影响状况。A：最乐观预测值B：最不能预测值C：最有也许预测值D：最悲观预测值E：最高利润预测值22、当前在国内停止住房实物分派后，职工购房资金来源重要涉及等。A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化住房补贴23、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中重要约