房地产法基本常识

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房地产出售给乙方，乙方购买该房地产并支付相应价款的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产位置：_______（具体地址）。1.2房地产面积：_______平方米。1.3房地产用途：_______（居住、商业、办公等）。1.4房地产权属证书编号：_______。二、房地产转让价格及支付方式2.1房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照以下方式支付房地产转让价款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房地产过户手续前，乙方向甲方支付剩余价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在房地产交付之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方将房地产权属证书交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房地产拥有完全的处分权，且房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方保证房地产不存在任何未了结的债权债务纠纷，且房地产未被查封、扣押或被第三人主张权利。4.3甲方保证房地产的面积、用途等基本情况真实、准确，不存在虚假陈述。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房地产的资金来源合法，不存在任何违法行为。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房地产转让价款。六、违约责任6.1甲方未按照约定交付房地产或协助办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房地产转让价款的_______%。6.2乙方未按照约定支付房地产转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房地产转让价款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房地产出售给乙方，乙方购买该房地产并支付相应价款的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产位置：_______（具体地址）。1.2房地产面积：_______平方米。1.3房地产用途：_______（居住、商业、办公等）。1.4房地产权属证书编号：_______。二、房地产转让价格及支付方式2.1房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照以下方式支付房地产转让价款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房地产过户手续前，乙方向甲方支付剩余价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在房地产交付之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方将房地产权属证书交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房地产拥有完全的处分权，且房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方保证房地产不存在任何未了结的债权债务纠纷，且房地产未被查封、扣押或被第三人主张权利。4.3甲方保证房地产的面积、用途等基本情况真实、准确，不存在虚假陈述。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房地产的资金来源合法，不存在任何违法行为。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房地产转让价款。六、违约责任6.1甲方未按照约定交付房地产或协助办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房地产转让价款的_______%。6.2乙方未按照约定支付房地产转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房地产转让价款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房地产权属证书复印件2.身份证明文件复印件（甲方和乙方）3.房地产平面图或相关图纸4.房地产评估报告（如有）5.支付凭证（定金和剩余价款的支付证明）6.房地产过户相关文件7.补充协议（如有）法律名词及解释：1.合同法：规定了合同的成立、效力、履行、变更和解除等法律规则。2.物权法：涉及房地产的所有权、用益物权和担保物权等方面的法律规定。3.城市房地产管理法：专门针对城市房地产的管理和交易活动的法律。4.处分权：指房地产所有权人依法对自己的房地产进行转让、出租、抵押等行为的权利。5.权属纠纷：指关于房地产权属的争议或纠纷。6.查封、扣押：指法院或其他有权机关依法对房地产采取的限制措施。7.违约金：违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房地产权属不清晰：在签订合同前，应仔细核实房地产的权属情况，确保甲方对房地产拥有完全的处分权。2.房地产存在权属纠纷：在签订合同前，应调查房地产是否存在权属纠纷，避免因权属纠纷导致合同无法履行。3.房地产被查封、扣押：在签订合同前，应核实房地产是否被查封、扣押，避免因查封、扣押导致合同无法履行。4.房地产面积、用途等基本情况不真实：在签订合同前，应核实房地产的面积、用途等基本情况，确保甲方提供的信息真实、准确。5.乙方支付能力不足：在签订合同前，应核实乙方的支付能力，确保乙方能够按照合同约定支付房地产转让价款。解决办法：1.针对房地产权属不清晰的问题，可以通过查询房地产权属证书、调查房地产权属登记信息等方式进行核实。2.针对房地产存在权属纠纷的问题，可以通过调查相关法律文件、咨询专业律师等方式进行核实。3.针对房地产被查封、扣押的问题，可以通过查询相关法院公告、咨询专业律师等方式进行核实。4.针对房地产面积、用途等基本情况不真实的问题，可以通过实地测量、咨询专业机构等方式进行核实。