学习情境二建设项目设计阶段工程造价控制

学习情境二建设项目设计阶段工程造价控制情境导入

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3

949.62

m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240

mm砖墙。

现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。

新方案内横墙厚为140

mm，内纵墙厚为160

mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。案例导航

本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。

如何了解工程设计的概念以及方案的选择？

如何了解标准设计与限额设计？

如何进行设计概算和施工图预算的编制与审查？

需要掌握以下要点。（1）工程设计的内容。（2）对设计方案的择优选择。（3）标准设计的内容。（4）限额设计的内容。（5）价值工程的内容。（6）编制与审查设计概算。（7）编制与审查施工图预算。学习单元1工程设计概述基础知识一、工程设计的含义

工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。二、工程设计阶段

为保证工程建设和设计工作有机配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段。

国家规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。三、工程设计过程图2-1工程设计的全过程（一）设计前准备工作（二）初步设计（三）技术设计（四）施工图设计（五）设计交底和配合施工四、设计阶段影响工程造价的因素

（一）总平面设计

总平面设计中影响工程造价的因素有以下四点。1．占地面积2．功能分区3．运输方式的选择4．现场条件（二）工艺设计

一般来说先进的技术方案所需投资较大，其劳动生产率较高，产品质量好。（三）建筑设计

在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几个方面。1．平面形状2．流通空间3．层高和净高4．建筑物层数5．柱网布置6．建筑物的体积与面积7．建筑结构（四）影响工程造价的其他因素1．设计单位和设计人员的知识水平2．项目利益相关者3．风险因素学习单元2设计方案的优选基础知识一、设计招标投标

（一）工程设计招标的条件

（1）具有经过审批机关批准的可行性研究报告。

（2）具有开展设计必需的可靠设计资料。

（3）依法成立了专门的招标机构并具有编制招标文件和组织评标能力，或委托依法设立的招标代理机构。（二）工程设计招标的方式1．公开招标2．邀请招标（三）工程设计招标的步骤（1）招标单位编制招标文件。（2）发布招标通告或发出邀请投标函。（3）对投标单位进行资格审查。

（4）向合格的设计单位发售或发送招标文件。

（5）组织投标单位踏勘工程现场，解答投标单位提出的问题。

（6）接收投标单位的标书。

（7）开标，组织评标，决标，发出中标通知。

（8）签订设计承包合同。

二、设计方案竞选

设计方案竞选是指组织竞选活动的单位，通过报刊、信息网络或其他媒介发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和《城市建筑方案设计文件编制深度规定》，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鉴，在规定的日期内，密封送达组织竞选单位。（一）设计方案竞选的建设项目应具备的条件

（1）具有批准的项目建议书或可行性研究报告。

（2）具有划定的项目建设地点、规划控制要点和用地红线图。

（3）具有符合要求的地形图，包括工程地质、水文地质资料以及水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路等详细资料。

（4）有设计要求说明书。

（二）参选单位应提供的材料

（1）提供单位名称、法人代表、地址、单位所有制性质、隶属关系信息。

（2）提供设计证书的复印件及证书副本，以及设计收费证书及营业执照的复印件。

（3）提供单位简历、技术力量、主要装备资料。

（4）提供一级注册建筑师资格证书。（三）设计方案竞选的方式

（1）公开竞选。由组织竞选的单位通过各种媒介发布竞选公告。

（2）邀请竞选。由组织竞选的单位直接向3个以上有关设计单位发出竞选邀请书。（四）设计竞选方案的评定

由组织竞选单位和有关专家7～11人组成评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上。

评定小组按照技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，同时考虑设计进度快慢以及设计单位和注册建筑师的资历、信誉等因素，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案。三、设计方案评价

（一）设计方案评价的原则

设计方案评价应遵循以下3个基本原则。 1．设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2．设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3．设计方案必须兼顾近期与远期的要求（二）设计方案评价的方法1．多指标评价法

多指标评价法分为多指标对比法和多指标综合评分法。

（1）多指标对比法：这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。

通过综合分析，最后应给出如下结论：

①分析对象的主要技术经济特点及适用条件；

②现阶段实际达到的经济效果水平；

③找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；

④预期经济效果。

（2）多指标综合评分法：这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：

式中S——设计方案总得分；

——某方案在评价指标i上的得分；

——评价指标i的权重；

n——评价指标数。课堂案例

某建设项目有A、B、C、D四个设计方案，各设计方案从适用、安全、美观、技术和经济五个方面进行考察，具体评价指标、权重和评分值如表2-1所示。

运用综合评分法，选择最优设计方案。评价指标权重ABCD适用平面布置0.1108910采光通风0.0610989层高层数0.048897安全牢固耐用0.08971010“三防”设施0.048978美观建筑造型0.149986室外装修0.088985室内装修0.067986技术环境设计0.14756技术参数0.047967便于施工0.068678易于设计0.059766经济单方造价0.1510878表2-1 各设计方案评价指标得分表

【解】运用综合评分法，分别计算A、B、C、D四个设计方案的综合得分，计算结果如表2-2所示。

根据表2-2的计算结果可知，设计方案Ａ的综合得分最高，故方案A为最优设计方案。评价指标权重ABCD适用平面布置0.110×0.18×0.19×0.110×0.1采光通风0.0610×0.069×0.068×0.069×0.06层高层数0.048×0.048×0.049×0.047×0.04安全牢固耐用0.089×0.087×0.0810×0.0810×0.08“三防”设施0.048×0.049×0.047×0.048×0.04美观建筑造型0.149×0.149×0.149×0.146×0.14室外装修0.088×0.089×0.088×0.085×0.08室内装修0.067×0.069×0.068×0.066×0.06技术环境设计0.14×0.17×0.15×0.16×0.1技术参数0.047×0.049×0.046×0.047×0.04便于施工0.068×0.066×0.067×0.068×0.06易于设计0.059×0.057×0.056×0.056×0.05经济单方造价0.1510×0.158×0.157×0.158×0.15综合得分１8.398.077.577.40表2-2 A、B、C、D四个设计方案评价结果计算表2．静态经济指标评价法

（1）投资回收期法：设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般所需的投资较多，方案实施过程中的效益一般也比较好。

不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先要考虑到方案的可比性问题。

当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。

差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为：

当

≤

（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。

如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。

此时差额投资回收期的计算公式为：

式中

、——各设计方案的年业务量；其他符号含义同前。

（2）计算费用法：房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。由差额投资回收期决策规则：

，方案2优于方案1，可知：

令

，

分别表示方案1和方案2的总计算费用，则总计算费用最小的方案最优。

差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，其计算公式为：

当

（标准投资效果系数）时，方案2优于方案1。

将

移项并整理得：

，令

表示投资方案的年计算费用，则年计算费用越小的方案越优。3．动态经济指标评价法

动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。

对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。

寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。四、设计方案优选

设计方案优选就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。

设计方案优选最常用的方法是比较分析方法。

下面以某项目的建筑设计方案为例介绍设计方案优选的具体过程。课堂案例

某住宅工程项目设计为6层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，1梯3户，由3个单元组成，共54户。建筑面积4

016.62

m2（含1/2阳台面积）。

浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。

内墙为240厚砖墙。

结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。

现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140

mm，内纵墙厚度为160

mm，选C20混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。

【解】 1．根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较

（1）平面技术经济指标。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变，但方案二的内墙厚度减少，所以增加了使用面积。其对比如表2-3所示。结构类型建筑面积/m2使用面积/m2使用系数/%使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率/%砖混4

016.6274.382

889.353.5171.94内浇外砌4

016.6274.382

985.8955.2974.3396.593.34表2-3 平面技术经济指标对比表

从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减少，增加使用面积96.59

m2，每户平均增加1.79

m2，增加率为3.34%。

（2）造价。按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4

115

965元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1

024.73元；方案二概算总值为4

293

896元，每平方米建筑面积折合1

069.03元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1

424.55元，方案二为1

438.06元，如表2-4所示。结构类型概算总值/元单方造价/元建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率/%每平方米面积折合差额差率/%砖混4

115

9651

024.731

424.55内浇外砌4

293

8961

069.0344.341

438.0613.510.95表2-4 方案造价比较表

按单方建筑面积计算，方案二比方案一高44.3元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.51，约高0.95%，大大缩小了两者的差距。

（3）综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。2．将其他有关费用计入后进行比较

按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交15元黏土砖限制使用费，内浇外砌结构需交8元。

方案一计交60

249元，方案二计交32

133元，计入该项费用后的造价比较如表2-5所示。结构类型黏土砖限制使用费计入使用费后概算总值建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率/%每平方米面积折合差额差率/%砖混60

2494

176

2141

039.731

445.41内浇外砌32

1334

326

0291

077.0337.33.591

448.823.410.24表2-5 计入费用后造价比较表单位：元

将实心黏土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。

按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.59%。

按使用面积计算，由原来的0.95%降至0.24%，综合经济效果较好。 3．经济效益

（1）当每平方米建筑面积的售价为4

000元时，折算后使用面积售价的经济效益如表2-6所示。结构类型建筑面积/m2使用面积/m2建筑面积售价/（元·m

2）售价总值/元折合使用面积售价/（元·m

2）砖混4

016.622

889.34

00016

066

4805

560.68内浇外砌4

016.622

985.894

00016

066

4805

380.80表2-6 售价的经济效益表

在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。

按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低179.88元，即低3.23%。

（2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对比如表2-7所示。结构类型使用面积/m2单方售价/元总售价/元比较差额/元差率/%砖混2

889.305

560.6816

066

473内浇外砌2

985.895

560.6816

603

579537

1063.34表2-7 总售价比较表

单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多537

106元，约多收入3.34%，经济效益可观。 4．综合评价

综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.79

m2。

如作为商品房，在原单位使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.34%收益，能收到较好的经济效益。五、建设项目设计阶段技术经济指标体系

（一）工业项目设计方案技术经济指标

工业建设项目设计方案的技术经济指标，按建设阶段和使用阶段分述如下。1．建设阶段技术经济指标

（1）投资指标：包括总投资和单位生产能力的投资。

（2）工期指标：包括总工期和工期的变化率，即相对于定额工期（或规定工期）提前或延迟的量。

（3）主要材料的耗用量：指项目所需的主要建筑材料和各种特殊材料、贵稀材料的需要量。

（4）占地面积。

①厂区占地面积（公顷）：指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积。

②建筑物和构筑物的占地面积（m2）：建筑物占地面积按前文所述计算，构筑物的建筑面积按外轮廓计算。

③有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原料、燃料堆场）的占地面积（m2）。

④铁路、道路、管线和绿化占地面积（m2）：铁路、道路的长度乘以宽度即为占地面积，但厂外铁路专用线用地不在此项内。

（5）建筑密度：指建筑物、构筑物、有固定装卸设备的堆场、露天仓库的占地面积之和与厂区占地面积之比。其计算公式如下：

（6）土地利用系数：指建筑物、构筑物、露天仓库、堆场、铁路、道路、管线等占地面积之和与厂区面积之比，其计算公式如下：

式中A——建筑物和构筑物占地面积； B——露天仓库、堆场占地面积；

C——铁路、道路占地面积；

D——地上、地下管线占地面积；

E——厂区占地面积。

（7）实物工程量指标：主要实物工程量指标有场地平整土方工程量，铁路长度，道路及广场铺砌面积，排水、给水管线长度，围墙长度，绿化面积等。2．使用阶段技术经济指标

（1）预期成果指标。

①年产量：如果产品的品种规格较多，可采用换算方法，将各种产品的产量都折算成主要产品的产量。换算公式如下：

②年产值：产值是产量指标的货币表现，按不变价格计算。年产值主要包括工业总产值和工业净产值。

工业总产值：由各种产品的产量乘以相应的出厂价格计算。

从价值形态来看，工业总产值由三部分组成：第一，生产中消耗的原材料、燃料、动力和固定资产价值；第二，职工的工资和福利基金；第三，产品销售利润和税金。

工业净产值：净产值是企业一定时期内新创造价值的货币表现，它是从工业总产值中扣除生产中消耗的原材料、燃料、动力和固定资产折旧后剩下的部分。

③净利润：净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成。它的计算公式如下：

年净利润＝全年产品销售收入

全年产品生产成本

全年税金

④净收益：净收益是在年净利润的基础上，再扣除逐年均衡偿还投资本息和年定额流动资金利息后的金额，其计算公式如下：

年净收益＝年净利润

年投资本息偿还额

年定额流动资金利息

式中——基建投资年利率； ——流动资金年利率。

⑤反映功能或适用性的指标：对于专业工程，如动力、运输、给水、排水、供热等设计方案，则要用提供动力的大小、运输能力、供水能力、排水能力、供热能力来表示。

（2）劳动消耗指标：包括活劳动消耗（如职工总数、工时总额、工资总额等）、物化劳动消耗（如单位产品的各类材料消耗量、设备和厂房的折旧费、材料利用率、设备负荷率、每台设备年产量、单位生产性建筑面积年产量等），以及活劳动和物化劳动的综合消耗（如成本、劳动生产率等）。

（3）劳动占用指标：制造产品需要占用一定的厂房设备，还需要有一定数量的原材料和半成品的储备，所有这些占用都是人们对过去物化劳动的占用。属于这方面的指标有固定资产总额、流动资金总额、设备总台数、总建筑面积等。

（4）综合指标。

①产值利润率：

②成本利润率：它可以从利润角度反映项目在生产过程中劳动消耗的多少，也可以间接反映出工厂劳动创造财富的多少。

③资金利润率：可较全面地反映项目经营后的经济效果。

④投资利润率：它是从利润角度来反映投资的经济效果。

⑤投资回收期：表示设计方案所需的全部投资由投产后每年所获得的利润来偿还的年数。投资回收期用投资利润率的倒数来计算。

（5）其他指标：如反映方案维修的难易程度、可靠性、安全性、公害防治等方面的指标。（二）民用建筑项目设计方案技术经济指标1．居住建筑设计评价指标

（1）

（2）

（3）

（4）平均每户居室数及户型比（即：

）

（5）居住面积系数Ｋ，反映居住面积与建筑面积之比： K＞50%为佳，＜50%为差。

（6）辅助面积系数

，反映辅助面积与使用面积之比：

使用面积也称有效面积，等于居住面积加辅助面积，

一般在20%～27%之间。

（7）结构面积系数

，反映结构面积与建筑面积之比： 一般在20%左右。

（8）建筑周长系数

，即建筑物外墙周长与建筑面积之比：2．公共建筑设计方案评价指标（1）平均单位建筑面积：

（2）平均单位使用面积。公共建筑中的使用面积包括主要使用面积，如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积和辅助房间面积，如厕所、储藏室、电气、水暖设备用房的面积。

（3）建筑平面系数：

使用部分面积＝使用房间面积＋辅助房间面积

平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

（4）辅助面积系数：

辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费就小，也说明方案的平面有效利用率高。

（5）结构面积系数：

结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。3．居住小区规划设计方案评价指标

（1）占用土地（公顷）：指生活居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地及其他用地的总和。

（2）居住总人口（人）。

（3）人口密度：

人口毛密度：人口净密度：（4）平均每人居住用地：（5）建筑密度：（6）建筑面积密度：（7）居住建筑密度：（8）居住建筑面积密度：学习单元3标准设计基础知识一、执行设计标准

设计标准是国家的重要技术规范，来源于工程建设实践经验和科研成果，是工程建设必须遵循的科学依据；设计标准体现科学技术向生产力的转化，是保证工程质量的前提，是工程建设项目创造经济效益的途径之一。（一）设计标准的作用

（1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制。

（2）保证工程的安全性和预期的使用功能。

（3）提供设计所必需的指标、定额、计算方法和构造措施。

（4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。

（5）减少设计工作量，提高设计效率。

（6）促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。（二）设计标准的要求

正确理解和运用设计标准是做好设计阶段投资控制工作的前提，其基本要求如下所述。

（1）充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标。

（2）根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件和使用功能，制订合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范。

（3）施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定。

（4）当各层次标准出现矛盾时，应以上级标准或管理部门的标准为准。在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）；在安全、卫生等方面应注意下限标准（不降低要求）。

（5）当遇到特殊情况难以执行标准规范，特别是涉及安全、卫生、防火、环保等问题时，应取得当地有关管理部门的批准或认可。二、推行标准设计

标准设计是指按照国家规定的现行标准规范，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复作用性质的整套技术文件，经主管部门审查、批准后颁发的全国、部门或地方通用的设计。（一）标准设计的特点

标准设计主要具有以下特点。

（1）以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。

（2）具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。

（3）设计人员选用后可直接用于工程建设，具有确定产品标准的作用。

（4）对地域、环境的适应性要求高，地方性标准较多。

（5）除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。（二）标准设计的分类

标准设计的种类很多，有一个工厂（如火电

厂、糖厂、纺织厂和造纸厂等）全厂的标准设计，有一个车间或某个单项工程的标准设计，有公用

辅助工程（如供水、供电等）的标准设计，有某

些建筑物（如住宅等）、构筑物（如冷水塔等）

的标准设计，也有建筑工程某些部位的构配件或

零部件（如梁、板等）的标准设计。

标准设计从管理权限和适用范围方面来讲，可以分为以下几类。

（1）国家标准设计，简称“国标”。这是指对全国工程建设具有重要作用的、跨行业的、跨地区的、可在全国范围内统一通用的设计。这种设计由编制部门提出送审文件，报国家发展与改革委员会审批颁发。

（2）部颁标准设计，简称“部标”。这是指可以在全国各有关专业范围内统一使用的设计。这种设计由各专业主管部、总局审批颁发。

（3）省、自治区、直辖市标准设计，简称“地方标准”。这是指可以在本地区范围内统一使用的标准设计。这种设计由省、自治区、直辖市审批颁发。

（4）设计单位自行制定的标准。这是指在本单位范围内需要统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案。（三）标准设计的阶段划分

标准设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。

初步设计阶段，主要是确定设计原则和技术条件，提出在技术经济上合理的设计方案。

施工图设计阶段，是根据批准的初步设计，提出符合生产、施工要求的施工图。（四）标准设计的一般范围

（1）重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和构筑物，都应采用标准设计或通用设计。

（2）对不同用途和要求的建筑物，按照统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。

（3）当整个房屋或构筑物不能定型化时，则应把其中重复出现的部分，如房屋的建筑单元、节间和主要的结构点构造，在配件标准化的基础上定型化。

（4）建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件尺寸的统一化。

（5）建筑物采用的构配件应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下，尽可能地具有通用互换性。（五）采用标准设计的意义和作用

标准设计是在经过大量调查研究，反复总结生产、建设实践经验和吸收科研成果的基础上制定出来的，因此，在建设项目中积极采用标准设计具有以下的意义和作用：

（1）加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期，节约设计费用。

（2）可使工艺定型，易提高工人技术水平，易使生产均衡，提高劳动生产率，节约材料，有益于较大幅度降低建设投资。

（3）可加快施工准备和定制预制构件等工作，并能使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用。

（4）按通用性条件编制，按规定程序审批，可供大量重复使用，做到既经济又优质。

（5）贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求，便于工业化生产。学习单元4限额设计基础知识一、限额设计的基本原理

限额设计就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。二、限额设计的内容

（一）实现投资纵向控制

限额设计必须贯穿于设计的各个阶段，实现投资纵向控制。

（1）建设项目从可行性研究开始，便要建立限额设计观念，合理、准确地确定投资估算。

（2）初步设计应该按核准后的投资估算限额，通过多个方案的设计比较、优选来实现。

（3）施工图设计是设计单位的最终产品，必须严格地按初步设计确定的原则、范围、内容和投资额进行设计，即按设计概算限额，进行施工图设计。

（4）加强设计变更的管理工作，对于确实可能发生的变更，应尽量提前实现，如在设计阶段变更，只需改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，设备材料还必须重新采购；若在施工中变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。（二）实现投资横向控制

实行限额设计有利于健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制，实现限额设计的横向控制。

（1）明确设计单位内部各专业科室对限额设计的责任，建立各专业投资分配考核制。

（2）设计开始前按估算、概算、预算不同阶段将工程投资按专业分配，分段考核。三、限额设计的责任划分

（一）限额设计中设计单位应承担的责任

（1）凡永久建筑、水电、设备等项目的工程量增加、型号规格变动等造成的投资增加。

（2）设计单位未经原审批单位同意，违反规定，擅自提高标准，增列初步设计范围以外的工程项目等原因造成的投资增加。

（3）由于初步设计深度不够或设计标准选用不当，未经原审查部门同意而导致下一设计阶段增加投资。

（4）未经原审批部门同意，其他部门要求设计单位提高工程建设标准，增加建设项目，并经设计单位出图增加的投资。（二）限额设计中设计单位的除外责任

设计单位对以下情况造成的项目投资增加不承担责任。

（1）国家政策变动和设计调整。

（2）工资、物价调整后的价差。

（3）与工程无关的不合理摊派。

（4）土地征用费标准、水库淹没处理补偿费标准的改变。

（5）建设单位和地方承包项目超出国家规定及初步设计审批意见需开支的费用。

（6）经原审批部门同意，超出已审批的初步设计范围的重大设计变动及工程项目增加。

（7）其他单位强行干预设计，而设计单位又提出了不同的初步意见，并报送上级主管部门和投资方，仍然发生的项目投资增加。

（8）经原审批部门批准补充增加的勘察设计工作量相应增加的勘察设计科研费。

（9）审查单位对设计单位报审的初步设计中推荐的主要设计方案修改不当，致使设计方案审定后在技术设计和施工图设计阶段又有较大的修改，致使投资的增加。

（10）其他特殊情况，如施工过程中发生超标准洪水和地震等所增加的投资。学习单元5价值工程基础知识一、价值工程的定义

价值工程是分析项目功能和成本之间的关系，力求以最低的项目寿命周期投资实现项目的必要功能的有组织的活动。

这里的“价值”定义可以用公式表示如下：式中V——价值（value）； F——功能（function）； C——成本或费用（cost）。

价值工程的定义包含了以下三方面的内容。（1）VE的目的是以最低的总投资获得项目的必要功能。（2）VE的核心是对项目进行功能分析。（3）VE是一种依靠集体智慧所进行的有组织、有领导的系统活动。

二、价值工程的主要特征

（一）价值工程的目标是实现以最低的总成本，使某产品或作业具有它所必须具备的功能图2-2功能与成本的关系

（二）价值工程的核心是对产品进行功能分析

（三）价值工程是利用有组织的集体智慧来实现其总目标

（四）价值工程侧重在产品研制阶段开展工作三、价值工程活动的基本程序阶段步骤应回答的问题准备阶段1．对象选择2．组成价值工程小组3．制订工作计划VE的对象是什么？分析阶段4．搜集整理信息资料5．功能系统分析6．功能评价该对象的用途是什么？成本和价值是多少？创新阶段7．方案创新8．方案评价9．提案编写是否有替代方案？新方案的成本是多少？能否满足要求？实施阶段10．审批11．实施与检查12．成果鉴定表2-8 价值工程的一般工作程序四、价值工程的主要工作内容（一）对象选择1．对象选择的一般原则（1）设计方面（2）施工生产方面（3）销售方面（4）成本方面2．价值分析的重点对象

（1）选择数量大、应用面广的构配件。

（2）选择成本高的工程和构配件。

（3）选择结构复杂的工程和构配件。

（4）选择体积与重量大的工程和构配件。

（5）选择对产品功能提高起关键作用的构配件。

（6）选择在使用中维修费用高、耗能量大或使用期的总费用较大的工程和构配件。

（7）选择畅销产品，以保持优势，提高竞争力。

（8）选择在施工中容易保证质量的工程和构配件。

（9）选择施工难度大、材料和工时消耗大的工程和构配件。

（10）选择可利用新材料、新设备、新工艺、新结构以及在科研上已有先进成果的工程和构配件。（二）信息资料收集

不同价值工程对象所需搜集的信息资料内容不尽相同。

一般包括市场信息、用户信息、竞争对手信息、设计技术方面的信息、制造及外协方面的信息、经济方面的信息、本企业的基本情况、国家和社会方面的情况等。（三）功能分析

功能分析是通过给选定的对象下功能定义，进行功能分类和整理，根据用户要求的功能，寻求实现功能的最低费用，以便与功能的现实费用进行比较，回答“它的成本是多少？”“它的价值如何？”的提问，从而找出提高价值的对象，并估计改善的可能性。（四）功能评价

功能评价包括研究对象的价值评价和成本评价两方面的内容。

价值评价着重计算、分析、研究对象的成本与功能间的关系是否协调、平衡，评价功能价值的高低，评定需要改进的具体对象。（五）方案创造

依靠集体的智慧，针对提高价值的对象，提出各种各样的改进设想方案，回答“还有其他方法实现这一功能吗？”的提问。（六）方案评价

对于在功能分析基础上提出的各种改进设想方案，要运用科学的方法，进行技术可行性和经济可行性的概略评价。（七）试验研究

对具体方案进行技术上的试验和论证，对方案的优缺点作全面的分析研究，以检验方案能否满足预定要求，回答“新方案能可靠地实现必要的功能吗？”的提问。（八）详细评价与实施

对经过上述步骤选出的改进方案，进一步从技术、经济、社会等方面进行详细评价，最后确定最优方案，并将此方案作为正式方案提交有关领导审批，批准后即可组织实施。（九）VE活动成果评价

方案实施后，必须对成果进行全面评价，以便明确经济效益，不断提高VE活动水平。五、价值工程在设计阶段的应用

（一）应用价值工程法对项目设计进行技术经济比较

（二）价值分析在设计阶段投资控制中的运用

（三）做好价值分析应注意的事项六、价值工程应用示例（一）选择价值工程对象工程类别比重/%工程类别比重/%工程类别比重/%住宅22.19实验楼3.87体育建筑1.89综合楼10.86宾馆3.10影剧院1.85办公楼9.35招待所2.95仓库1.42教学楼5.26图书馆2.55医院1.31车间4.24商业建筑2.10其他38类27.06表2-9 各类建筑设计项目比重统计表（二）资料收集

（1）工程回访，收集用户对住宅的意见。

（2）对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期沉降观测，获取地基方面的资料。

（3）了解有关住宅施工方面的情况。

（4）收集大量有关住宅建设的新工艺和新材料等数据资料。

（5）分地区按不同地质情况、基础形式和类型标准统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。（三）功能分析

在功能分析中，用户、设计人员、施工人员以百分形式分别对各功能进行评分，即假设住宅功能合计为100分（也可以为10分、1分等），分别确定各项功能占总体功能中所占比例，然后将所选定的用户、设计人员、施工人员的评分意见进行综合，三者的权重分别为0.6、0.3、0.1，各功能重要性系数如表2-10所示。功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能重要性系数

i得分fi10.6fi1得分fi20.3fi2得分fi30.1fi3适用平面布局37.2522.3532.259.67531.873.1890.3521采光通风16.2759.76515.284.58417.51.750.1610层高层数3.8752.3253.320.9963.2550.32550.03645安全牢固耐用22.2513.3514.154.24520.872.0870.1968三防设施3.4752.0856.361.9082.300.2300.0422美观建筑造型2.751.655.7651.72955.630.5630.0394室外装修3.251.955.351.6055.50.550.0415室内装饰5.253.156.001.83.2250.32250.0527其他环境设计4.0252.4158.1252.43753.9750.39750.0525技术参数1.600.963.401.025.8750.58750.0257总计1006010030100101.0000表2-10 功能评分及重要性系数表中：（四）方案设计与评价方案主要特征单位造价/元成本系数方案一7层混合结构，层高，240内外砖墙，预制桩基础，半地下室储存间，外装修一般，内装饰好，室内设备较好1

3240.2571方案二7层混合结构，层高，240内外砖墙，120非承重内砖墙，条形基础（基底经过真空预压处理），外装修一般，内装饰较好9260.1760方案三7层混合结构，层高，240内外砖墙，沉管灌筑桩基础，外装修一般，内装饰和设备较好1

2500.2376方案四5层混合结构，层高，空心砖内外墙，条形基础，装修及室内设备一般，屋顶无水箱8960.1703方案五层高3m，其他特征同方案二8650.1644表2-11 方案成本及成本系数评价因素方案功能评分值

功能因素重要性系数

i方案一方案二方案三方案四方案五F10.352110109910F20.161010910109F30.03645989109F40.1968101010810F50.042287877F60.0394108976F70.041166666F80.0527108866F90.052598988F100.02578109210方案总分9.61049.12639.13928.26418.9786表2-12 方案功能评分方案方案功能得分功能评价系数成本系数价值系数选择方案一9.61040.21300.25170.8462方案二9.12630.20230.17601.1494方案三9.13920.20260.23960.8527方案四8.26410.18320.17031.076方案五8.97860.19900.16441.2105表2-13 最佳方案的选择（五）效果评价

根据对所收集资料的分析结果表明，近年来，该地区在建设条件与该工程大致相同的住宅，每平方米建筑面积造价一般平均为1

080元，方案五只有865元，节约215元，可节约投资19.91%。该小区18.4万m2的住宅可节省投资为3

956万元。学习单元6设计概算的编制与审查基础知识一、设计概算的内容、作用和编制依据

（一）设计概率的内容

设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准以及建设地区自然、技术经济条件和设备、设备材料预算价格等资料。

按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。

概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。

允许调整概算的原因包括以下几点

。

（1）超出原设计范围的重大变更。

（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加。

（3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。（二）设计概算的作用

（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4）设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。

（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。（三）设计概算的编制依据

（1）经批准的建设项目计划任务书。

（2）初步设计或扩大初步设计图纸和说明

书。

（3）概算指标、概算定额或综合预算定额。

（4）设备价格资料。

（5）地区工资标准和材料预算价格。

（6）有关取费标准和费用定额。二、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的编制1．单位建筑工程概算编制（1）扩大单价法。

完整的编制步骤如下所述。

①根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。

②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者费用之和。

③根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、计划利润和税金。

④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。

⑤将概算造价除以建筑面积可求出有关经济技术指标。

（2）概算指标法。

概算指标法适用的情况包括以下4种。

①在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

②设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

③图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

④通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。

用概算指标编制概算的方法有以下两种。

①直接套用概算指标编制概算。 a．计算直接工程费，即人工费、材料费、施工机械使用费。

每平方米建筑面积人工费＝概算指标规定的人工工日数×人工单价

（2-45）

每平方米建筑面积主要材料费＝主要材料费+其他材料费

（2-46）其中： b．计算单位直接工程费。 c．计算措施费、间接费、利润、税金及概算单价。 d．计算单位工程概算价值。

单位工程概算价值＝单位工程建筑面积或建筑体积×概算单价

（2-51） e．计算技术经济指标。根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算。其编制步骤如下： a．计算调整后基价。

调整后基价＝概算指标规定的基价×基价调整系数

（2-52） b．计算单位工程直接工程费。

直接工程费＝单位工程建筑面积或建筑体积×调整后基价

（2-53） c．计算单位工程概算价值。

②用修正概算指标编制概算。

公式如下：

单位直接费＝原概算指标单位直接费+单位直接费修正值

（2-54）

其中：

单位直接费修正值＝换入结构构件价值

换出结构构件价值

（2-55）

（3）类似工程预算法。

①当设计对象与类似预算的设计在结构或者建筑上存在差异时可参考修正概算招标加以修正。

②当遇到地区工资、材料预算价格、施工机械使用费、间接费存在差异时，需编制修正系数。

最终单位工程的概算价值为：

概算价值＝类似工程预算的价值×总修正系数

（2-57）课堂案例

假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3

500

m2，按概算指标和地区材料预算价格等计算出一般土建工程单位造价880元/m2（其中人、材、机费为650元/m2），采暖工程65元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。

新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。

设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。

根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m3，1砖外墙的预算单价为642.50元/m31.5砖外墙的预算单价为662.74元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为3，1砖外墙为14.93。

新建工程设计资料表明，每100

m2中含外墙带形毛石基础为4

m3，1.5砖外墙为22.7

m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

【解】对土建工程中结构构件的变更和单价调整，如表2-14所示。序号结构名称数量（m3）单价（元/m3）单位面积价格（元/m2）土建工程人、材、机费650换出部分1外墙带形毛石基础0.03425.4312.7621砖外墙0.1493642.595.93换出合计108.69换入部分3外墙带形毛石基础0.04425.4317.0241.5砖外墙0.227662.74150.44换人合计167.46结构变化修正概算指标：650.00

108.69+167.46=708.77（%/m2）表2-14 结构变化引起的单价调整课堂案例

拟建办公楼建筑面积为3

000

m2，类似工程的建筑面积为2

800

m2，预算造价3

200

000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。

试用类似工程预算法编制概算。

【解】价格差异系数：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。

综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

价差修正后的类似工程预算造价=3

200

000×1.014=3

244

800（元）

价差修正后的类似工程预算单方造价=3

244

800/2

800=1

158.86（元）

由此可得：拟建办公楼概算造价=1

158.86×3

000=3

476

580（元）2．单位设备及安装工程概算编制（1）预算单价法。（2）扩大单价法。（3）安装设备百分比法。（4）综合吨位指标法。（二）单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。（三）建设项目总概算的编制

（1）按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表。图2-3建设项目总概算的编制内容及相互关系

（2）将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏内，然后按各栏分别汇总。

（3）以汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。

（4）计算回收金额。

（5）计算总概算价值。

总概算价值＝第一部分费用+第二部分费用+预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金

回收金额

（6）计算技术经济指标。

（7）投资分析。三、设计概算的审查

（一）设计概算审查的意义

审查设计概算，有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理。

审查设计概算，可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。

审查设计概算，可以使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。

审查后的概算，对建设项目投资的落实提供了可靠的依据。（二）设计概算审查的方法1．全面审查法2．重点审查法

（1）选择工程量大或造价较高的项目进行重点审查。

（2）对补充单价进行重点审查。

（3）对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。3．经验审查法

经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验，审查容易发生差错的那些部分工程细目的方法。4．分解对比审查法

把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种工程和分部工程进行分解，分别与审定的标准图预算进行对比分析的方法，称为分解对比审查法。（三）设计概算审查的步骤1．概算审查前的准备2．进行概算审查3．进行技术经济对比分析4．研究、定案、调整概算（四）设计概算审查的内容1．审查设计概算的编制依据

（1）审查编制依据的合法性。

（2）审查编制依据的时效性。

（3）审查编制依据的适用范围。2．审查设计概算的编制深度（1）审查编制说明。（2）审查概算编制深度。（3）审查概算的编制范围。3．审查建设规模、标准

审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。4．审查设备规格、数量和配置5．审查工程费6．审查计价指标7．审查其他费用学习单元7施工图预算的编制与审查基础知识一、施工图预算的概念及其作用1．施工图预算的含义

施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。2．施工图预算的作用

（1）施工图预算对投资方的作用。

①施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。

②施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。

③施工图预算是确定工程招标控制价的依据。

④施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。

（2）施工图预算对施工企业的作用。

①施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础。

②施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。

③施工图预算是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。

④施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。

⑤施工图预算是进行“两算”对比的依据。

（3）施工图预算对其他方面的作用。

①对于工程咨询单位而言，强化了投资方对工程造价的控制，有利于节省投资，提高建设项目的投资效益。

②对于工程项目管理、监督等中介服务企业而言，客观准确的施工图预算是为业主方提供投资控制的依据。

③对于工程造价管理部门而言，施工图预算是其监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数以及审定工程招标控制价的重要依据。

④如在履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理、解决问题的依据。二、施工图预算的编制依据

（1）各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料。

（2）当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额（基础定额）、单位估价表、地区资料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件。

（3）现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率。

（4）现行的有关其他费用定额、指标和价格。

（5）建设场地中的自然条件和施工条件，以

及据此确定的施工方案或施工组织设计。三、施工图预算的编制方法

（一）工料单价法

（1）传统施工图预算使用工料单价法，其计算步骤如下所述。

①准备资料，熟悉施工图。

②计算工程量。

③套工料单价。④编制工料分析表。⑤计算并汇总造价。⑥复核。⑦填写封面、编制说明。

（2）实物法编制施工图预算的步骤。

①准备资料，熟悉施工图纸。

②计算工程量。

③套基础定额，计算人工、材料、机械数量。

④套用消耗量定额，计算人工、材料、机械台班消耗定量。

⑤计算措施费、间接费、利润和税金，并进行汇总，得出单位工程造价（价格）。

⑥复核。

⑦填写封面、编写说明。（二）综合单价法

（1）参照现行预算定额（或基础定额）对应子目所约定的工作内容、计算规则进行报价。

（2）按招标文件约定的工程量计算规则，以及按技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。

（3）由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。四、施工图预算的审查（一）施工图预算审查的作用（1）对降低工程造价具有现实意义。（2）有利于节约工程建设资金。

（3）有利于发挥领导层、银行的监督作用。

（4）有利于积累和分析各项技术经济指标。

（二）施工图预算审查的内容

（1）施工图预算各分部工程的工程量审核重点如表2-15所示。序号分部工程名称工程量审核的重点1土方工程（1）平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图纸标示尺寸，土壤类别是否与勘察资料一致，地槽与地坑放坡、带挡土板是否符合设计要求，有无重算和漏算（2）回填土工程量应注意地槽、地坑回填土的体积是否扣除了基础、垫层所占体积，地面和室内填土的厚度是否符合设计要求（3）运土方的审查除了注意运土距离外，还要注意运土数量是否扣除了就地回填的土方。运土距离应是最短运距，需作比较2打桩工程（1）注意审查各种不同桩料，必须分别计算，施工方法必须符合设计要求或经设计院同意（2）桩料长度必须符合设计要求，桩料长度如果超过一般桩料长度需要接桩时，注意审查接头数是否正确（3）必须核算实际钢筋量（抽筋核算）表2-15 施工图预算各分部工程的工程量审核重点序号分部工程名称工程量审核的重点3砖石工程（1）墙基与墙身的划分是否符合规定（2）按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否是分别计算的，应扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等是否已经扣除（3）不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或按平方米计算的墙，有无混淆、错算或漏算4混凝土及钢筋混凝土工程（1）现浇构件与预制构件是否分别计算（2）现浇柱与梁，主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定，有无重算或漏算（3）有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算，有没有混淆（4）钢筋混凝土的含钢量与预算定额的含钢量发生差异时，是否按规定予以增减调整（5）钢筋按图抽筋计算5木结构工程（1）门窗是否按不同种类按框外面积或扇外面积计算（2）木装修的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算（3）门窗孔面积与相应扣除的墙面积中的门窗孔面积核对应一致6地面工程（1）楼梯抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算（2）细石混凝土地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时，是否按其厚度进行换算（3）台阶不包括嵌边、侧面装饰7屋面工程（1）卷材层工程量是否与屋面找平层工程量相等（2）屋面保温层的工程量是否按屋面层的建筑面积乘以保温层平均厚度计算，不做保温层的挑檐部分是否按规定计算（3）如实际使用的瓦材规格与定额取定规格不同时，需要进行数量换算，其他不变（4）屋面找平层的工程量同卷材屋面，其嵌缝油膏已包括在定额内，不另计算（5）刚性屋面按图示尺寸水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道所占面积8构筑物工程（1）烟囱和水塔脚手架是以座编制的，凡地下部分已包括在定额内，按规定不能再另行计算。审查是否符合要求，有无重算（2）凡定额按钢管脚手架与竹脚手架综合编制，包括挂安全网和安全笆的费用。如实际施工不同，均可换算或调整；如施工需搭设斜道，则可另行计算9装饰工程（1）内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算，有无重算或漏算（2）抹灰厚度，如设计规定与定额取值不同时，在不增减抹灰遍数的情况下，一般按每增减1mm定额调整（3）油漆、喷涂的操作方法和颜色不同时，均不调整。如设计要求的涂刷遍数与定额规定不同时，可按“每增加一遍”定额项目进行调整10金属构件制作（1）金属构件制作工程量多数以吨为单位。在计算时，型钢按图示尺寸求出长度，再乘以每米的重量；钢板要求算出面积，再乘以每平方米的重量。审查是否符合规定（2）除注明者外，定额均已包括现场（工厂）内的材料运输、下料、加工、组装及产品堆放等全部工序（3）加工点至安装点的构件运输，应另按“构件运输定额”相应项目计算续表序号分部工程名称工程量审核的重点11水暖工程（1）室内外排水管道、暖气管道的划分是否符合规定（2）各种管道的长度、口径是否按设计规定计算（3）室内给水管道不应扣除阀门、接头零件所占的长度，但应扣除卫生设备（浴盆、卫生盆、冲洗水箱、淋浴器等）本身所附带的管道长度。审查是否符合要求，有无重算（4）室内排水工程采用插铸铁管，不应扣除异形管及检查口所占长度。审查是否符合要求，有无漏算（5）室外排水管道是否已扣除了检查井与连接井所占的长度（6）暖气片的数量是否与设计一致12电气照明