2016-0917杭州宝嘉誉府精装万科精装修专题分享

万科精装修专题分享2016/09/17》万科对精装的理解》万科精装修的发展》万科精装的标准化》万科精装亮点设计报告体系“从发展商的盈利角度来看，精装修是差异化经营；从环保角度来看，精装修节能减排效果显著；精装修是未来房地产发展的大方向”

——王石精装是大势所趋万科对精装的理解客户的基本需求万科对精装的理解精装体系=基础需求+魅力需求基本需求的实现：增加成本投入和空间改善实现功能完善客户的魅力需求万科对精装的理解精装体系=基础需求+魅力需求魅力需求的实现：选材的提升凸显材料品质，依靠符号性设计元素来提升风格效果贰万科精装修的发展万科标准化体系的建立万科精装修的发展标准化体系平台设计管理流程与成果标准产品技术标准户型产品平台立面产品平台景观产品平台精装修产品平台性能产品平台成熟产品线整合管控层面专业层面产品层面01-08年第一~三阶段2009年第三阶段2010年第四阶段万科从集团到区域谋求产品的标准化，从管控层面、专业层面再到产品层面，2010年开始精装修产品平台形成并逐渐完善。精装的发展历程2010年2013年2015年2016年住宅性能首发万科三好美好家万科三好+初步形成产品与服务理念好房子定制化可选精装修的发展21类85项细则万科精装修产品平台确立后，2010年以西溪蝶园为代表，正式提出住宅性能理念，产品与服务主张理念初步形成，万科精装正式进入快速发展的阶段。万科精装修的发展阶段1：住宅性能首发2010年万科住宅性能体系首次出现在西溪蝶园二期项目，从最基本的生活需求出发，寻求完美的解决方案，万科精装住宅性能的出发点就是让生活更方便。如何最大化利用储物空间？西溪蝶园示范：储物空间最大化利用；科学布局物品分区收纳；楼梯底部空间利用如何设计实用的楼梯？西溪蝶园示范：木质带扶手楼梯如何“静享”生活？西溪蝶园示范：楼层隔音楼板；户内门静音门锁；静音型新风机如何过一个新鲜的暖冬？西溪蝶园示范：干法地暖、湿法电地暖如何保障住宅安全？西溪蝶园示范：主卧报警按钮；红外线安防系统万科精装修的发展阶段2：万科三好——好房子2013年杭州万科率先提出三好理念，其中“好房子”强调好的房子是用心构筑的健康家园，对人性化设计，精工品质和全面家居提出要求。万科精装修的发展精工质量是安居的前提。万科率先推进住宅标准化和产业进程化，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。阶段2：万科三好——好房子好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科精装修的发展阶段3：定制选装——美好家2015年9月1日，万科住宅装修定制业务“美好家”在良渚文化艺术中心正式发布，标志着万科精装进入定制化、可选装的时代。美好家，是万科在原有精装基础上，整合经验、资源及设计优势，为业主提供全新家具软装定制服务，业主可按自己喜好选择升级装修内容。把交房之后繁琐的装修过程交给万科美好家一站式前置解决。美好家的含义美好家的四大优势品牌+、时效+、性价比+、质量+万科精装修的发展阶段3：定制选装——美好家万科精装修的发展阶段4：升级三好+2016年杭万V8项目引爆杭城，7月份一本V8项目住宅性能实践的复盘报告——产品与服务主张白皮书发布，将万科住宅性能归纳为21大类，85项细节。万科V8项目：星空、杭宸、公园里、海上明月、新都会、中央公园、溪望、悦中环为满足用户需求层次的不断提高，杭万成立了跨部门、多专业的产品策划小组，制定出了具有纲领性精神的产品与服务主张

22条，被万科内部及业内戏称为“

万科22条军规”。“三好住宅新标准”包括

21类85项细节，精细程度远超以往，让人直呼惊叹..万科精装修的发展阶段4：升级三好+万科精装修的发展叁万科精装的标准化项目类别的界定万科精装的标准化万科内部根据项目所处的地段以及具备的配套等条件，人为地划分土地等级，并以此对应确定该项目的利润要求，进而对项目配置等进行约束。产品系列代号土地属性代表项目高档TOP1位于城市稀缺地段大都会TOP2位于郊区，占有稀缺景观资源郡西金色

（城市住宅）G11）地块商务属性高，周边写字楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套；

2）地块对应有交通噪音干扰大，周边人群复杂的劣势

G21）周边配套完善，交通便捷，且较为安静

2）适宜居住西庐G31）要求公共交通密集，站点在步行距离内

2）周边有大超市星空城花

（城郊住宅）C1）交通便捷，可快速到达，离城市区域比较近

2）相对市中心居住密度低

3）地块所在区域居住氛围良好

四季

（郊区住宅）T1三通，政府未有对该区域的整体规划

T21）有自然资源

2）距离城市较远，但有快速路可达

3）没有完善生活配套，但有休闲配套

客户类型客户关注点对应生活类型级别超高端客在A级基础上更关注奢华、高端奢华型生活S级高端客户关注风格价值取向，追求的则是丰富的功能配置和精细化的人文设计享受型生活A级中端客户关注个性取向，应追求经典及性价比舒适型生活B级低端客户关注价格取向，追求实用型空间格局基础型生活C级精装标准的划分万科精装的标准化万科经过多年的研究与实践，通过土地性质确定细分客群，并据此确定对应的精装标准，目前万科已经形成较为完善的精装通用标准分级体系。不同级别的装标万科精装的标准化序号标准成本测算标准（元/㎡）备注1S2500-3500对外报价在5000-8000之间2A1(意大利现代）1967成本标准区间：1500——2500元/平方米3A2（现代都市）1917含石材、壁纸4A3（炫彩人生）2157

5A4（雅舍）1626

6B1（流金岁月）1666成本标准区间：800——1700元/平方米7B2（白色浪漫）1503含石材、壁纸8C850-900成本标准区间：850——900元/平方米万科根据不同的产品类别，形成完善的精装标准体系，不同级别的精装标准差异较大，但整体来看，精装标准偏低。不同级别的装标万科精装的标准化配置部件A、B标单位C标单位洁具科勒、TOTO、乐家美标、乐家龙头科勒、TOTO、乐家摩恩淋浴屏莎丽、朗俊朗俊室内灯三雄极光、欧普欧普厨电方太、西门子方太地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、大自然、北美枫情2、竹地板：大庄北美风情、圣象户内门、挂墙板、踢脚线名人、日门、安洋昆山木门、上海安洋户内门五金（门锁、合页）海福乐五金不为标配，户内门自配瓷砖冠珠、马可波罗蒙拉丽莎、马可波罗A标和B标品牌多为国际品牌，档次相对较高，仅柜体和收纳品牌有所差异；C标整体标准较低，以中低档品牌为主。配置部件A标单位B标C标单位橱柜、浴室柜方太、汉森方太、中意、汉森中意、汉森、裕丰汉唐收纳索菲亚索菲亚、班尔奇、汉森汉森衣柜、玄关柜索菲亚班尔奇汉森、裕丰汉唐、宁基装饰内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水器艾欧史密斯艾欧史密斯阿里斯顿燃气热水器能率能率能率墙纸广东玉兰、上海欧雅恩广东玉兰、上海欧雅恩可选，不为标配石材高时、飞科、中润东方高时、飞科、中润东方不为标配不同级别的装标万科精装的标准化A标和B标品牌多为国际品牌，档次相对较高，仅柜体和收纳品牌有所差异；C标整体标准较低，以中低档品牌为主。不同级别的性能配备万科精装的标准化万科精装除却一些必要性产品，还有自身住宅性能要求配备的产品，A、B、C的区别主要是配备的数量和品质的差异。不同级别的装标万科精装的标准化万科精装除却一些必要性产品，还有自身住宅性能要求配备的产品，A、B、C的区别主要是配备的数量和品质的差异。不同级别的装标万科精装的标准化万科精装除却一些必要性产品，还有自身住宅性能要求配备的产品，A、B、C的区别主要是配备的数量和品质的差异。典型项目的装标万科精装的标准化

江湾城（C标）万科西庐（B标）万科大都会（S标）客餐厅天花乳胶漆局部石膏板、乳胶漆局部石膏板、乳胶漆地面强化地板强化地板石材墙面乳胶漆乳胶漆面层国产墙纸或木质品卧室天花乳胶漆局部石膏板、乳胶漆局部石膏板、乳胶漆地面强化地板强化地板实木复合地板墙面乳胶漆乳胶漆面层国产墙纸或木质品卫生间天花铝扣板吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶地面地砖地砖地砖墙面墙砖墙砖墙砖厨房天花铝扣板吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶地面地砖地砖地砖墙面墙砖墙砖墙砖阳台天花乳胶漆乳胶漆乳胶漆地面地砖地砖地砖墙面

真石漆真石漆根据项目属性，不同项目的定位决定其装标，但是在实际操作过程中，一个项目不会局限在一种标准，可能根据不同户型等因素导致会有所差异。万科精装的标准化

江湾城（C标）万科西庐（B标）万科大都会（S标）厨房台面乳胶漆人造石国产墙纸或木质品橱柜定制定制定制水槽、龙头HCG摩恩、直饮水BLANCO、hansgrohe灶具美的西门子墙砖消毒柜无西门子无抽油烟机美的西门子SIEMENS冰箱无无SIEMENS烤箱无无SIEMENS微波炉无无SIEMENS卫生间坐便器美标科勒Villeroy&Boch、“KOHLER”智能座便器台盆美标科勒Villeroy&Boch淋浴房定制定制定制龙头、花洒HCG摩恩hansgrohe浴霸暖浴快风暖浴霸松下品牌暖浴快根据项目属性，不同项目的定位决定其装标，但是在实际操作过程中，一个项目不会局限在一种标准，可能根据不同户型等因素导致会有所差异。典型项目的装标万科大都会79号是万科最新的高端住宅精工3.0系统，实现从物理形态上升到意识形态的巨大转变。入户门锁密码、刷卡、机械钥匙，多重保护。可输入密码+任意多个数字，安全性更高；选用国际ASSAABLOY集团Yale-Gateman品牌门锁，具有多重智能安保科技，安全性更强。防尘入户门在大门底部区域加入自动防尘条处理，严密保护室内清新氛围；在入户门的门扇与门框交接区域，采用橡胶条进行封闭式的设计，让门扇的四面实现整体防尘的效果。户内门静音门锁对入户门采用静音门锁技术，采用物理消音原理，有效实现户内门锁的整体性消音功能，给业主带来婴儿般的睡眠，不受打扰。万科精装的标准化典型项目的装标万科大都会79号入户前置过滤系统过滤网采用食品级高精度不锈钢滤网，有效去除水中沉淀物对涉水设备和管件的危害。分层滤料床技术，有效去除水中的铁锈、泥砂等有害杂质。德国柏丽进口橱柜有防滑垫、木质多功能收纳盒、木质隔断碗碟架、玻璃加高侧板、对开门墙柜、多功能橱双层米箱、天使拉篮等七大功能区域，充分体现万科对一个功能性厨房设计的人性化紧密考究和对生活细节的精准把握。灶上伸缩龙头在燃气灶上方区域贴心加入伸缩龙头装置，当业主在烹饪需中途加水时，可直接使用360度旋转摇臂龙头，避免来回接水。万科精装的标准化典型项目的装标万科大都会79号主卫科勒维亚一体超感座便器主卫座便器选择国际顶级品牌科勒的维亚一体超感座便器，方便、清洁多效解决；座便器配置触屏式遥控器，全界面菜单简洁设计，按键排布符合人体工学，握感更舒适。汉斯格雅淋浴系统选用国际知名的汉斯格雅淋浴品牌，部分户型使用恒温供水。龙头采用国际标准恒温技术，利用阀芯压力平衡原理保持水温，无需外接任何能源，即便在冷、热水压突然失衡的状况下，亦会自动调节进水活塞位置，保证混合后的水温恒定万科精装的标准化典型项目的装标除霾新风系统选用过滤程度更高、动力系统更强的品牌新风系统，多层物理过滤网膜、全热交换器对空气进行有效除霾和过滤，对PM2.5净化率达到99%以上，还业主一个放心呼吸的健康空间。万科大都会79号多功能插座卧室床头USB充电插座，让手机、平板电脑等常用移动设备充电更方便。开关面板功能文字，解决钢琴按键式开关经常误操作的问题。嵌入式小夜灯，在半夜起身如厕时，避免对其他人的影响。定制系统门窗特别定制高档系统门窗，型材结构、型材牌号以及加工等级，均依照欧洲标准执行，同时五金、配件等均由世界级品牌厂商提供，集节能环保、安全防盗、经久耐用、高效隔音、隔热等优点于一身，将喧嚣燥热阻于窗外。万科精装的标准化典型项目的装标肆万科精装亮点设计人性化的居住体验万科精装设计亮点万科精装修的最核心的亮点，就是一些人们经常忽略，但是生活非常需要的小细节，是极致的人性化居住体验的落地。空间人性化设计性能解读入户入户挂钩方便开门的时候腾出手