2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前预测卷（五）含解析

2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前密押预

测卷（五）含解析

一、单选题

1.个性心理特征以（）为核心。（2007年真题）

Av能力

B、性格

C、气质

D、经验

答案：B

解析:个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征,

主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

2.关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

A、消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力

B、消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力

C、消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力

D、消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

答案：D

解析：消费者对销售人员的心理影响包括：①消费者的不同需要要求销售人员具

有较强的分析判断能力；②消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力

和语言表达能力;③消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力和语言

表达能力；④消费者的言谈举止影响销售人员的情感过程。

3.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷

款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下

的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还

贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。

A、27.42

B、27.79

C、35.22

D、83.36

答案：B

解析：贷款金额P元，贷款月利率i=5.04%÷12=0.42%,按月计算的贷款期限n

Λ∙Pʃɑʌ?，

二20X12=240月，月还款额A=4600X30%=1380元，根据已知数据

得：P=1380X[(1+0.42%)240-1]÷[0.42%×(1+0.42%)~240]=208407元，P

÷(1-25%)=27.79万元。

4.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转

移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。(2008年真题)

A、气质

B、能力

C、性格

D、感觉

答案：A

解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们

情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短,

注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的

表现。

5.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

（2012年真题）

A、要约

B、要约邀请

Cx承诺

Dv诺成

答案：B

解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预

备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、

商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另

一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定

的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的

意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需

要交付标的物。

6.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时,

宜采用的基础类型是OO

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、桩基础

答案：D

解析：根据基础构造形式，分为条形基础'独立基础'筏板基础、箱形基础和桩

基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场

地的上部土层较弱'承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用

桩基础

7.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是OO

A、公共绿地

B、宅旁绿地

C、晒台绿地

D、地下建筑屋顶绿地

答案：C

解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，

包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶

绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

8.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款为

商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方

式，秦某的月还款额为（）元。（2009年真题）

A、1875.00

Bx3223.94

C、3357.00

D、4125.00

答案：B

U）”

解析：年金现值的计算公式为：一‘［一，'”-式中，A表示月还款额，P表示贷

款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，

n

,a/（l+0”,λλλλ“6%12（1-6%∕1233

二=?--------=JJXIOOOC-----------—---

秦某的月还款额为：a-，J-I1-心。：>…∙i=3

223.94（元）。

9.若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

Ax119、13

B、201、36

C、204、17

D、214、29

答案：C

PN尸」一°1

解析：将将来值转换为现值的计算公式为：ll^z'fO式中，P表示现

值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300

万元资金相当于现在的现金数量为：

P=F-1-=300÷（1-8%）,=2O4.17（万元）°

（l*z>'

10.下列情形不属于二手住房供给的有OO

A、改善性需求

B、急需资金，如卖房变现

C'获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌

D、离开本地，如移居其他城镇、出国等

答案：A

解析:房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产,成为二手房的供给者。其中,

二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以

旧换新'以多换一；②离开本地，如移居其他城镇、出国等；③急需资金，如卖

房变现；④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；⑤规避风

险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房

的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

11.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆

盖率50%,则总建筑面积是（）m2o

A、66000

Bv72105

C、132000

D、144210

答案：C

解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主

管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用

地面积，故总建筑面积=40000X3.3=132000m20

12.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投

影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为IOm2,封闭阳台的水平投影面积为6

m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台

建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十

套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本

题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=141m2°

13.民法上的物不包括（）

Ax房屋

Bx土地

C、矿产

Dx智力成果

答案：D

解析：民法上的物，是指能够满足人类生活'生产需要，可以为人类所控制，具

有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足

以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不

包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分

离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造

的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关

系的客体。

14.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋

檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为（）m。（2006年真题）

Av17.00

B、17.50

C、18.30

Dv19.10

答案：B

解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女

儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建

筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为1

7+0.5=17.5mO

15.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金

7万元，若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为（）万元。（2010年真题）

A、76.30

Bv79.68

C、80.96

Dv82.35

答案:B

解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：

rT

”d,1

I≡-ιɪ----------i=

r∣ll+r'=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A

为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是

自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

16.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采

用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

A、1256、25

B、2068、88

C、2149、29

Dv2758、92

答案：C

解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%+12,按月计算的贷款期

限n=20X12=240月。该家庭的月还款额计算为:

口一炉0.5^0(1+0.5%)^12=2149.29(元)。

(ITr-I=30000OX

(i+o.5%r0,u-ι

17.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属

于光污染中的OO（2010年真题）

A、可见光污染

B、视觉污染

C、眩光污染

D、灯光污染

答案:D

解析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,

照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护

情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清,

造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这

是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱

摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼'商场、宾馆等建筑物

的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶

员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

18.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消

费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。（2008年真题）

A、筹集资金

B、融通资金

C、流通手段

D、结算服务

答案：B

解析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能

力，运用各种金融工具，把社会上的闲散斐金归集起来，用于房地产业，促进其

发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，

支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买

卖'租赁等中的斐金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用

工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

19.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用

按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷

款余额为（）元。

A、57336、45

Bv65432、00

C、73567、25

D、74556、75

答案：D

解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款

本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算

的已偿还期m=5X12=60月，该家庭的贷款余额计算如下：

nw186

∏*n^-lfl÷5%∕12)jθ^0-1_

P-----------790.79χ∙---------τ^r⅛r-74556.75(7L)

mM5%∕12×0÷5%∕12)180^6°

20.关于代理的说法，错误的是（）。（2011年真题）

A、代理人应在代理权限内进行民事活动

B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C、代理人的民事活动结果由被代理人承受

D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

答案：D

解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理

权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律

行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理

人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

21.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）

Ax舞厅

B、酒店大堂

C、豪华餐厅

D、普通住宅的卧室或书房

答案：D

解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造

简单、构造层厚度小'可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚

根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接

固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧

室`书房等。

22.下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议

B、遗赠先于法定继承

C、遗赠扶养协议先于遗赠

D、遗赠扶养协议先于法定继承

答案：A

解析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠'遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠

扶养协议〉遗嘱继承、遗赠>法定继承。

23.衡量日照效果的最常用指标是（）。

Ax气温

B、日照时数

G风象

D、湿度

答案：B

解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城

市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照

效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

24.某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则

其楼面地价是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

Dv4500

答案:A

解析：楼面地价又称楼面价'楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内

分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总

价÷总建筑面积=土地单价+容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300

（元/m2）o

25.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。

A、起价

Bv均价

C、成交价

D、表格价

答案：D

解析：标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”

上标出的不同楼幢'楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般

情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出

某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

26.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建

筑结构类型是OO（2009年真题）

A、砖混结构

Bx砖木结构

C、钢结构

D、钢筋混凝土结构

答案:D

解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）`屋架等，

是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他

砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高

层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框

架剪力墙结构、剪力墙结构'简体结构'框架筒体结构和筒中筒等。

27.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是Oo

A、坡度为15%的坡地

B、地震烈度为8度的平地

C、阴坡地带

Dv鸨矿地

答案：D

解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在

2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，

且淹没深度超过∣.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

28.在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的

依据是污染的OO

Ax环境要素

B、性质

C、产生原因

Dv空间

答案:B

解析：环境污染的类型有多种，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，具体

包括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染'土壤污染等。②根据污染

物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

③根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如

无机物'有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。④根据污染产生的原

因，分为工业污染'交通污染、农业污染'生活污染等。⑤根据污染的空间，分

为室内环境污染和室外环境污染。⑥根据污染物分布的范围，分为局部性污染、

区域性污染'全球性污染等。

29.假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作

的水平投影图，称为（）。

A、建筑立面图

Bx建筑平面图

Cx建筑剖面图

D、建筑详图

答案：B

解析：建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对

剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向

外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的

图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖

切后，对剖切显露部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是

建筑平面图'立面图、剖面图的补充。

30.根据外观效果，壁纸可分为（）。

A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

答案：C

解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所

用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功

能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷

胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。

31.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则

贷款的实际年利率为OO（2009年真题）

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名义利率与实际利率的关系为-L则张某贷款的实际年利

率为：（1+6%÷12）12-1=6.17%。

32.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是Oo

A、信托投资公司

B、金融租赁公司

C、财务公司

D、信用合作社

答案：D

解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银

行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机

构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、

交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。

33.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是

其（）。

A、自然环境

B、人工环境

C、社会环境

Dx五大圈环境

答案：C

解析:社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、

经济体制、文化传统、社会治安'邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来

说，该住宅所在地区（如所在的城市'城市内某个行政区、某个居住区或居住小

区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收

入家庭'中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教

信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境

34.利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则

进行布局。

Ax最小风频

Bx最大风向

G最小风向

Dx最大风频

答案：A

解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污

染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为

这个方位全年受污染的几率最小。

35.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容

貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免

除行为效力的表述中，正确的是OO

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事

法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。

36.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款

期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款

期限在5年以上（不含5年）的贷款。

37.下列建筑物中，不属于构筑物的是Oo

A、烟囱

Bv泵房

C、水井

D、水塔

答案：B

解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活

动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或

附属建筑设施，如烟囱'水塔、水井等。

38.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于Oo

A、单务合同

B、主合同

C、实践合同

Dx要式合同

答案：D

解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有

书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采

用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面

合同。

39.市场法适用的估价对象是（）的房地产。

A、数量较少且经常发生交易

B、数量较少且偶尔发生交易

C、数量较多且偶尔发生交易

D、数量较多且经常发生交易

答案：D

解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同

类数量较多'有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普

通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用

地。

40.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是Oo

A、房地产流转次数

B、房地产交易方式

C、房地产市场区域范围

D、房地产档次

答案：A

解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流

转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

41.扣除了价格因素后的价格为Oo

A、名义价格

B、实际价格

C、理论价格

D、市场价格

答案：B

解析:未扣除价格因素的价格为名义价格,扣除了价格因素后的价格为实际价格。

名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者

处理才能得到。

42.关于大气污染的说法，错误的是Oo（2012年真题）

A、光化学烟雾能腐蚀建筑物

B、城市垃圾是重要的大气污染源

C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大

D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳

答案：D

解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物'

氮氧化物、一氧化碳、破氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫'三氧

化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。

43.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是Oo

Ax砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

Dx钢结构建筑

答案：D

解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，

多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

44.可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

Ax风向频率高、风速低

Bx风向频率高、风速高

C、风向频率低、风速低

D、风向频率低、风速高

答案：A

解析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染

检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带

受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污

染物越易扩散，污染物的浓度降低；反之，空气污染浓度加大。

45.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫

生间、厨房∖阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。（2012年真题）

A、底层平面图

B、顶层平面图

C、标准层平面图

D、屋顶平面图

答案：C

解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、

建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；

③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水

平投影）。

46.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保

护消费者的OO

A、公平交易权

B、自主选择权

C、受尊重权

D、真情知悉权

答案：D

解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真

实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品

的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效

期限、检验合格证明'使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费

用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了

保护消费者的真情知悉权。

47..能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

A、桩基础

B、筏板基础

C、条形基础

D、箱形基础

答案：D

解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度

很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好'底面积较大，能将上部结构的

荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力,

有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

48.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A、情感过程

B、个性心理过程

C、意志过程

D、认识过程

答案：D

解析:认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段,是消费者行为形成的前提,

也是消费者行为的主要心理基础。

49.不动产担保物权主要是Oo

Ax抵押权

Bx质权

G留置权

D、浮动抵押权

答案：A

解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不

动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的

情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押

权。

50.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。（2009年真题）

A、0.5

B、1

C、2

D、3

答案：B

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民

法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼

时效期间为1年。

多选题

1.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足

的需要有OO

A、生理所需要

B、安全需要

C、归属需要

D、自我实现需要

E、理想与抱负需要

答案：ABC

解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为

生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种。该理论认

为在进入“更高级”的需要之前，要相对满足前一种“较低级”的需要

2.下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有OO

A、清洁性和安静性的丧失

B、有序而又不整齐划一

C、尺度的过大或过小

D、空间组分不协调

E、多样性和复杂性

答案：ACD

解析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分

不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。

3.实现抵押权时，法定优先受偿款包括OO（2010年真题）

A、拖欠的建设工程价款

B、营业税及附加

C、已抵押担保的债权数额

D、诉讼费用

E、拍卖费用

答案：AC

解析：法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵

押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程

价款和其他法定优先受偿款。

4.在城市黄线范围内禁止进行的活动包括OO

A、违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C、影响水系安全的爆破、采石'取土

D、未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

E、其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

答案:ADE

解析：在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括：①违反城市规划要求，进行

建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；

③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏或影响城市基础

设施安全和正常运转的行为。

5.成本法估价中的房地产开发成本有（）

A、勘察设计和前期工程费

B、管理费用

C、基础设施建设费

D、房屋建筑安装工程费

E、公共配套设施建设费

答案:ACDE

解析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房

屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

6.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有OO

A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本

息数额

C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

答案：CE

解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家

庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之

后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不

同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某

一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额

不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有

限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的

最低限额作为贷款金额。

7.下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有OO

A、人口数量增加

B、家庭规模小型化

C、本国货币升值

D、建筑材料价格上涨

E、购房抵押贷款利率上升

答案：ABCD

解析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借

助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，

从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

8.在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。

A、房间之间无上盖的架空通廊

B、突出房屋外墙面的无柱雨篷

C、无顶盖的各层室外楼梯

D、建筑物内的操作平台

E、活动板房'简易房屋

答案:ABDE

解析：在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.2Om

以下（不含2.20m,下同）的夹层、插层'技术层和层高在2.2Om以下的地下室

和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件'装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、

勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台'

天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安

置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥'

高架路'高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋

间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

9.城市中常见的眩光污染有（）。（2009年真题）

A、夜间汽车灯光

B、电焊弧光

C、强光线的路灯

D、建筑物玻璃幕墙反光

E、车站、机场闪动的信号灯

答案：ABE

解析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛

造成伤害；②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；③车站'

机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。

10.现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易

实例中，适合选为可比实例的有（）。

A、同一商业区内，建筑面积为36m2,三年前出售，售价为53万元

B、同一商业区内，建筑面积为120m2,近期出售，售价为180万元

C、同一商业区内，建筑面积为50m2,近期出售，售价为72万元

D、同一商业区内，使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近

期出售，售价为66万元

E、Ikm外一居住区内，建筑面积为120m，，近期出售，售价为180万元

答案：CD

解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房

地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽

量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比

实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，

所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

11∙在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括Oo

A、成交价

B、起价

C、差价

Dv标价

E、均价

答案：ABDE

解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是销

售新建商品房的最低价。标价是卖方要价。成交价是新建商品房买卖双方的实际

交易价格。均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平

均价格两种。

12.土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分

为（）3层。A、地表B、地壳C、地上空间D、地下空间

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ACD

解析:土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，

而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表；②地球

表面以上一定范围内的空间，简称地上空间；③地球表面以下一定范围内的空间，

简称地下空间。

13.成套房屋的套内建筑面积包括Oo

A、分摊的共有建筑面积

Bx套内房屋使用面积

Cx套内墙体面积

D、套内阳台建筑面积

E、未计入建筑面积的其他面积

答案：BCD

解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有

建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测

面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用

面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

14.滥用代理权的情况有Oo

A、超越代理权限进行代理活动

B、运用代理权维护被代理人的最大利益

C、自己代理

D、双方代理

E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益

答案:ACDE

解析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理

人名义与自己实施民事法律行为；②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实

施民事法律行为；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限

进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。

15.在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有。。

A、确定房地产抵押价值

B、代办房地产抵押贷款手续

C、与借款人签订借款合同

D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化

E、代办房地产抵押登记手续

答案：BE

解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日

常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经

纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

16.竖向建筑构件有Oo

Ax屋顶

B、墙体

C、梁

D、柱

E、基础

答案：BDE

解析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系

的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面'

楼板、梁、屋顶等。

17.业主的建筑物区分所有权的特点有Oo

A、它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利

B、它是按份共有权

C、它属于用益物权

D、它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物

E、它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度

答案:AD

解析：知识点:建筑物区分所有权的特征。

18.法律的适用的基本原则包括（）。

A、上位法优先于下位法

B、任意法优先于强行法

C、新法优先于旧法

D、法律解释优先于法律文本

E、特别法优先于一般法

答案:ACE

解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优

先于一般法”'“新法优先于旧法”'“法不溯及既往”等原则。

19.运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

A、与估价对象类似的房地产

B、成交日期与估价时点接近

C、交易类型与估价目的吻合

D、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E、与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答案：ABCD

解析：参见第3题解析。

20.下列关于地震的说法，正确的有。。（2010年真题）

A、地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B、5级以上的地震会造成破坏

C、地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D、地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E、建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答案：BD

解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。

释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人

无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生

后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地

震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是

针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不

采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗

震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

21.房地产市场中，寡头垄断市场的特征有Oo

A、少数生产者占据绝大部分或全部市场

B、寡头生产者倾向于价格竞争

C、生产者间不容易达成协议

D、往往发生在产品有差异的生产者间

E、很少在中小城市中产生

答案：ADE

解析：寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分

或全部的市场。在寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞

争中往往倾向于非价格竞争。由于生产者数量很少，他们之间容易达成某种默契

甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产

开发企业数量很少的情况下，新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。

22.个性心理特征主要表现在（）等几个方面。

Ax能力

B、兴趣

C、情绪

Dv气质

E、性格

答案：ADE

解析:个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。

这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集

中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力

三个方面，其中以性格为核心。

23.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括Oo

A、框架剪力墙结构

Bx砖混结构

C、筒体结构

D、框架结构

E、剪力墙结构

答案:ACDE

解析：钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板'柱、墙（剪力墙）、屋架

等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或

其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构、框架剪力墙结构'

剪力墙结构'筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

24.在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有Oo

A、建筑物的朝向、间距

B、建筑物的高度及层数

C、建筑群体的布局

D、建筑施工期

Ex城市道路的走向和宽度

答案:ACE

解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城

市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

25.房地产投资选择多样性的表现有Oo（2012年真题）

A、房地产类型多样

B、房地产投资形式多样

C、房地产投资收益的个别性

D、房地产经营方式多样

E、房地产投资变现复杂

答案：ABD

解析：房地产投资的特点包括：①投费选择的多样性；②投资区域的差异性；③

投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资收益的个别性；⑥投资预期的

风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性；②投资形式的

多样性；③经营方式的多样性。

26.公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有Oo

A、房屋

B、存款

C、基金、债券

D、盗窃而来的手机

E、从网上购买的枪支

答案：ABC

解析：遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。盗窃而来的手机、从网上购买

的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。

27.民事法律关系的三要素是指Oo

A、民事法律关系的主体

B、民事法律关系的客体

C、民事法律关系的内容

Dx民事权力

E、民事义务

答案：ABC

解析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和

保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系

的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律

关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。

28.城市规模是指城市的大小，包括Oo

A、发展规模

B、人口规模

C、经济规模

D、用地规模

E、行政规模

答案：BCD

解析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。

由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口

规模来表示城市规模。

29.下列适用于法定继承的情形有Oo

A、遗喔继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠

B、遗嘱继承人、受遗赠人后于遗喔人死亡的

C、遗嘱继承人丧失继承权

D、遗嘱有效部分涉及的遗产

E、遗嘱未处分的遗产

答案：ACE

解析:法定继承适用以下情形:①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠;

②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗喔人死亡的；④遗嘱

无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。

30.房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括Oo（2009年真题）

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、担保物权

E、优先受偿权

答案：ABC

解析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将

该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权

的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿

的权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财

产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先

受偿权。

不定项选择（总共20题）

1.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息

还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标

的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的

实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入

为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅

前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境'基础与公用设施、住宅平面布置,

以及市场供求等情况进行了全面'详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据

是（）。

A、抵押房地产的市场价值

B、抵押房地产的开发成本

C、抵押房地产的原始价值

D、抵押房地产的投资价值

答案：ACD

解析：贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金

额做出限制性规定，包括：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得

超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算

出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金

额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。在房地

产抵押贷款中，一边是未偿还的贷款余额，一边是房地产抵押价值，为保障贷款

收回，贷款人要求无论是在设立抵押权时还是在实现抵押权时，以及在此期间，

房地产抵押价值都要大于未偿还的贷款余额。

2.谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼

的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未

封闭阳台的水平投影面积为Iom2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2o

一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购

房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，

经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。（2011年真题）通常情况下，该幢高层

住宅楼的建筑结构为OO

A、框架结构

B、框架剪力墙结构

C、筒体结构

D、空间结构

答案：ABC

解析：钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，

是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他

砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝

土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构'

框架筒体结构和筒中筒等。

3.甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,

容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项

目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100

m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每

月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2九

房地产开发企业购买土地的楼面地价为（）元/m2。

Ax500

B、750

Cv2000

Dv3000

答案：B

解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内

分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建

筑面积=土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=3

0000000÷（15X666.67）+4.0=750（元/m2）

4.甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,

容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项

目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100

m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每

月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。

（2012年真题）为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适

用的投费风险管理方法为OO

Ax风险回避

Bx风险组合

C、风险控制

D、风险转移

答案：C

解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，

降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理

中最适用的一种方法。

5.某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。该建筑物可采用的基础类型为OO

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、箱形基础

答案：C

解析：基础根据构造形式，分为条形基础'独立基础'筏板基础、箱形基础和桩

基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作

用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。

筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有

利于防水、防潮。

6.某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得

知：该住宅楼为七层，层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重

构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部

电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载

力好。该房屋建筑的结构类型为（）。

Ax砖木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结构

D∖钢结构

答案：B

解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混

凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的

层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺