(特殊条款版)借名购房协议书通用版范本

(特殊条款版)借名购房协议书通用版范本-PAGE(特殊条款版)借名购房协议书通用版范本-PAGE借名购房协议书通用版范本目录一、协议背景及目的二、定义与解释三、协议双方四、购房事项五、付款方式六、房屋权属登记七、双方权利与义务八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件正文一、协议背景及目的二、定义与解释1.借名购房：指甲方以乙方名义购买该房屋，房屋所有权归甲方所有，乙方仅作为名义上的购房人。2.房屋：指甲方指定乙方购买位于【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】室的房产。三、协议双方1.甲方（出名人）：【】2.乙方（借名人）：【】四、购房事项1.甲方指定乙方购买该房屋，房屋总价款为人民币【】元（大写：【】元整）。2.乙方同意以自己的名义购买该房屋，并按照甲方的要求办理购房相关手续。五、付款方式（1）首付：人民币【】元（大写：【】元整），于本协议签订之日起【】日内支付；（2）按揭款：人民币【】元（大写：【】元整），按月支付，共计【】期，每期人民币【】元（大写：【】元整），自首付款支付完毕之日起【】日内开始支付。2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时将该款项用于支付购房相关费用。六、房屋权属登记1.乙方在办理房屋权属登记时，应将房屋所有权登记在甲方名下。2.甲方应在具备购房资格后，及时办理房屋权属变更手续，将房屋所有权变更至自己名下。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）按照本协议约定支付购房款项；（2）在具备购房资格后，及时办理房屋权属变更手续；（3）享有该房屋的使用权、收益权和处分权。2.乙方权利与义务：（1）按照甲方的要求购买该房屋，并及时办理购房相关手续；（2）在甲方支付购房款项后，将该款项用于支付购房相关费用；（3）在甲方具备购房资格并办理房屋权属变更手续后，协助甲方将房屋所有权变更至甲方名下。八、违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付购房款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整）。2.如乙方未按照甲方要求购买该房屋，或未及时办理购房相关手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整）。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】市【】区人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出名人）：【】乙方（借名人）：【】签订日期：【】附件：1.房屋买卖合同2.购房款项支付凭证3.其他相关文件特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产限购政策下的借名购房增加条款：（1）政策风险条款：明确如因政策变动导致无法完成购房，双方的责任及处理方式。（2）购房资格条款：约定甲方在具备购房资格时应立即通知乙方，并启动房屋权属变更程序。（3）违约责任调整条款：根据政策风险，调整双方违约责任的承担比例或违约金数额。2.特殊应用场合：借名购房涉及遗产继承问题增加条款：（1）继承权条款：约定如甲方在权属变更前去世，乙方的协助义务及房屋继承问题的处理方式。（2）遗嘱附件：要求甲方提供遗嘱作为附件，明确房屋继承人的身份及份额。（3）继承纠纷解决条款：约定如发生继承纠纷，双方应如何配合解决，并承担相应责任。3.特殊应用场合：借名购房涉及外籍人士增加条款：（1）外籍人士购房资格条款：明确甲方作为外籍人士的购房资格及相关法律规定。（2）税务条款：约定因外籍身份可能产生的额外税务问题及解决方案。（3）法律适用条款：确定适用法律，尤其是涉及外籍人士的法律适用问题。4.特殊应用场合：借名购房涉及多套房产增加条款：（1）多套房产条款：明确甲方通过乙方名义购买多套房产的具体情况及各自的权属关系。（2）资金监管条款：约定对于多套房产的资金支付及使用，双方应如何进行监管。（3）风险分散条款：约定如因一套房产出现问题，不影响其他房产的权属及使用。5.特殊应用场合：借名购房涉及房产投资增加条款：（1）投资风险条款：明确双方对房产投资风险的认知及承担方式。（2）收益分配条款：约定如房产出租或出售产生收益，双方如何分配。（3）投资退出机制：约定如甲方希望退出投资，乙方的配合义务及退出程序。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋买卖合同要求说明：必须为正式的、经过双方签字盖章的房屋买卖合同原件或公证书。2.附件二：购房款项支付凭证要求说明：包括首付款、按揭款等所有支付款项的银行转账凭证、收据或发票。3.附件三：房产证复印件要求说明：提供该房屋的房产证复印件，以证明房屋的权属情况。4.附件四：身份证明文件要求说明：甲乙双方的身份证或护照复印件，以证明双方的身份。5.附件五：授权委托书要求说明：如甲方委托他人代为处理购房事宜，需提供授权委托书。6.附件六：遗嘱（如适用）要求说明：如涉及遗产继承问题，需提供甲方的遗嘱原件或公证书。7.附件七：外籍人士购房资格证明（如适用）要求说明：如甲方为外籍人士，需提供符合当地法律规定的购房资格证明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：政策风险导致无法完成购房。解决办法：增加政策风险条款，明确如因政策变动导致无法完成购房，双方的责任及处理方式。2.问题：甲方去世，房屋继承问题。解决办法：增加继承权条款，约定如甲方在权属变更前去世，乙方的协助义务及房屋继承问题的处理方式。3.问题：外籍人士购房资格问题。解决办法：增加外籍人士购房资格条款，明确甲方作为外籍人士的购房资格及相关法律规定。4.问题：多套房产的资金支付及使用监管。解决办法：增加资金监管条款，约定对于多套房产的资金支付及使用，双方应如何进行监管。5.问题：房产投资风险及收益分配。解决办法：增加投资风险条款和收益分配条款，明确双方对房产投资风险的认知、承担方式及收益分配。1.蔡睿：民法典施行背景下借名买