房屋按揭合同-(附件版)

房屋按揭合同目录一、合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构三、按揭贷款基本信息3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率四、付款方式4.1首付款支付4.2按揭款支付五、房屋交付5.1交付时间5.2交付条件六、房屋过户6.1过户时间6.2过户费用承担七、违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点九、合同附件9.1房屋产权证复印件9.2买受人身份证明复印件9.3贷款银行贷款合同复印件十、其他约定十一、合同生效十二、合同签署附件：房屋按揭合同附件房屋按揭合同一、合同双方基本信息1.1出卖人基本信息出卖人名称：【出卖人名称】住所地：【出卖人住所地】法定代表人：【出卖人法定代表人】联系方式：【出卖人联系方式】1.2买受人基本信息买受人名称：【买受人名称】住所地：【买受人住所地】法定代表人：【买受人法定代表人】联系方式：【买受人联系方式】二、房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：【房屋位置】2.2房屋面积房屋面积为：【房屋面积】2.3房屋结构房屋结构为：【房屋结构】三、按揭贷款基本信息3.1贷款银行贷款银行为：【贷款银行】3.2贷款金额贷款金额为：【贷款金额】3.3贷款期限贷款期限为：【贷款期限】3.4贷款利率贷款利率为：【贷款利率】四、付款方式4.1首付款支付买受人应于合同签订之日起【首付款支付期限】内向出卖人支付首付款，首付款金额为：【首付款金额】。4.2按揭款支付买受人应按贷款银行的要求办理按揭贷款手续，并在贷款银行发放贷款后，将贷款金额支付给出卖人。五、房屋交付5.1交付时间出卖人应于【交付时间】将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋已按照合同约定完成装修；（2）房屋已按照合同约定完成交付前的维修和保养；（3）房屋已按照合同约定完成交付前的清洁和整理。六、房屋过户6.1过户时间出卖人应于【过户时间】将房屋产权过户给买受人。6.2过户费用承担房屋过户所需的费用由【过户费用承担方】承担。七、违约责任7.1出卖人违约责任如果出卖人违反合同的约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金的金额为：【违约金金额】。7.2买受人违约责任如果买受人违反合同的约定，买受人应向出卖人支付违约金，违约金的金额为：【违约金金额】。八、争议解决8.1争议解决方式合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点合同签订地人民法院。九、合同附件9.1房屋产权证复印件9.2买受人身份证明复印件9.3贷款银行贷款合同复印件十、其他约定合同双方可以就合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。十二、合同签署出卖人：【出卖人名称】买受人：【买受人名称】附件：房屋按揭合同附件房屋按揭合同附件附件一：房屋产权证复印件附件二：买受人身份证明复印件附件三：贷款银行贷款合同复印件特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产按揭增加条款：a.商业用途限制：合同中应明确房屋仅用于特定商业用途，如零售、办公等。b.租赁权移交：如果房屋已出租，出卖人需在过户前与租户解除租赁合同，并将租赁权移交给买受人。c.经营许可：出卖人需保证房屋具备所有必要的商业经营许可，并将许可转让给买受人。2.特殊应用场合：二手房按揭增加条款：a.房屋质量保证：出卖人需保证房屋不存在重大质量问题，并承担一定期限内的维修责任。b.产权清晰：出卖人需保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷或限制。c.交易税费用承担：合同中应明确双方对二手房交易中产生的税费的分担比例。3.特殊应用场合：预售房按揭增加条款：a.交房时间及违约责任：明确预售房的交房时间，以及若出卖人延期交房的违约责任。b.房屋质量标准：合同中应包含预售房的建筑质量标准和验收标准。c.价格变动机制：若在房屋建设期间发生成本变动，合同中应规定价格调整的机制。4.特殊应用场合：共有产权房按揭增加条款：a.产权份额：明确买受人和其他共有人各自的产权份额。b.共有权益：规定共有产权人对共有部分的权益分配和使用规则。c.出售限制：合同中应包含共有产权房的出售条件和程序。5.特殊应用场合：按揭贷款利率变动增加条款：a.利率变动条款：合同中应规定按揭贷款利率变动时的处理方式，如固定利率与浮动利率的选择。b.利率调整周期：明确利率调整的周期和通知方式。c.利率保护：为买受人提供一定期限内利率上升的保护措施。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，清晰显示房屋的产权信息，包括产权人、面积、位置等。2.买受人身份证明复印件要求：必须是有效的身份证或护照等官方身份证明文件，以确保买受人的身份真实可靠。3.贷款银行贷款合同复印件要求：必须是正式的贷款合同，包含贷款金额、利率、期限等关键贷款条款。4.房屋质量检测报告要求：如果是二手房或预售房，应提供最新的房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合标准。5.房屋平面图和结构图要求：图纸应详细标注房屋的平面布局和结构，以便买受人了解房屋的具体情况。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：如果是二手房，应提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明税费已结清。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清或有纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.问题：贷款银行审批延误。解决办法：合同中应规定贷款审批的期限，并明确若银行审批延误，出卖人和买受人各自的权利和义务。3.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：合同中应详细规定房屋交付的标准和条件，并在交付前进行验收，确保房屋符合约定。4.问题：按揭贷款利率变动导致买受人还款压力增加。解决办法：合同中应包含利率变动条款，为买受人提供一定的利率保护措施。5.问题：出卖人延期交房或买受人延期支付按揭款。解决办法：合同中应明确双方的权利和义务，以及违约时的法律责任和赔偿标准。6.问题：房屋过户过程中出现行政手续问题。解决办法：合同中应规定过户手续的办理流程和时间，并确保双方提供必要的协助和文件。7.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前，由专业律师审核合同条款，确保所有条款明确无歧义。1.重磅|