2024年二手房买卖正规合同经典版-(带附加条款)

2024年二手房买卖正规合同经典版甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________（省/市/区/县）__________（街道/路）__________（小区/村庄）__________（幢号/单元号/房号），建筑面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋附属设施及装饰装修情况：__________（包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、电梯等设施设备以及房屋的装修情况）。二、成交价格及支付方式2.1双方确认，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，在办理房屋过户手续并交付房屋钥匙后一次性支付给甲方。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，将房屋过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的税费。3.2乙方应在办理房屋过户手续后__________日内，按照合同约定支付余款，甲方在收到余款后__________日内将房屋交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋过户的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒房屋质量问题的情况。五、乙方保证5.1乙方保证按照合同约定的价格和方式支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续后，按照合同约定的时间支付余款。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按期交付房屋或者办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为成交价格的__________%。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为成交价格的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.其他相关文件特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：外汇支付：明确支付方式，包括汇率、支付时间、支付途径等。税务规定：涉及跨国税务问题，应增加相关税务责任的条款。法律适用：明确适用的法律体系，如适用中国法律或国际惯例。详细说明：跨国交易中，货币汇率的波动和法律适用问题可能成为争议的焦点，因此需要在合同中特别明确。2.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同转让：规定租赁合同是否随房屋买卖一并转让。租金归属：明确买卖成交日至租赁合同到期日之间的租金归属。租客权益保护：确保租客权益不受买卖影响，如规定一定的通知期限。详细说明：租赁关系可能会影响房屋的实际交付和使用权，因此在合同中需要详细规定租赁关系处理方式。3.房屋存在抵押或查封情况增加条款：解押或解封责任：明确由哪方负责解除抵押或查封状态。解押或解封时间：规定解除抵押或查封的具体时间表。相关费用承担：明确解除抵押或查封产生的费用由谁承担。详细说明：房屋的抵押或查封状态会影响过户和交付，合同中应明确相关责任和费用。4.房屋存在质量问题增加条款：质量检查：约定在过户前进行房屋质量检查。修复责任：若检查发现质量问题，明确修复责任和费用承担。质量保证：提供一定期限的质量保证期。详细说明：房屋质量问题可能导致交易延迟或额外费用，合同中应规定相关处理办法。5.买卖双方存在亲属关系增加条款：亲属关系声明：明确双方存在的亲属关系。交易公正性：保证交易价格的公正性，避免利益输送。第三方评估：引入第三方评估机构确保交易的公正性。详细说明：亲属间的房屋交易可能涉及利益冲突，合同中应增加确保交易公正性的条款。附件列表及要求说明房屋所有权证复印件：必须是最新版的，且在有效期内，以证明甲方对房屋的所有权。土地使用权证复印件：必须是最新版的，且在有效期内，以证明甲方对土地的使用权。甲方联系复印件：用于身份验证，必须是有效联系件的复印件。乙方联系复印件：用于身份验证，必须是有效联系件的复印件。房屋质量检测报告：如果房屋存在质量问题，需要提供最新的质量检测报告。房屋租赁合同：如果房屋存在租赁关系，需要提供租赁合同副本。物业费、水电费等结算单据：证明房屋相关的费用已经结清。其他相关文件：如银行贷款合同、法院判决书等，根据具体情况提供。实际操作中的问题及解决办法问题：房屋过户过程中发现权属不清或有纠纷。解决办法：在签订合同前进行详细的权属调查，确保房屋无任何权属纠纷。如有问题，应在过户前解决。问题：买方支付能力突然下降，无法按时支付购房款。解决办法：在合同中设置支付保障措施，如履约保证金或分期支付条款，并约定违约责任。问题：房屋在交付时存在未披露的质量问题。解决办法：在合同中约定交付前的检查期，并在检查期内发现的质量问题由卖方负