2024年宅基地转让合同通用-(带目录)

宅基地转让合同甲方（转让方）：____________联系号：____________住质：____________联系方式：____________乙方（受让方）：____________联系号：____________住质：____________联系方式：____________鉴于：1.甲方是位于______省______市______区（县）______镇（乡）______村宅基地的使用权人，该宅基地的使用权证书编号为：______。2.乙方愿意购买上述宅基地的使用权，并按照国家相关法律法规和当地政策规定支付转让款。3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：第一条转让标的1.1甲方同意将上述宅基地的使用权转让给乙方，乙方同意受让。1.2宅基地的具体位置、面积、四至等详见附件一《宅基地基本情况》。第二条转让价款2.1乙方购买宅基地使用权的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条转让程序3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权转让手续。3.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。3.3双方应按照土地管理部门的要求，提供办理转让手续所需的全部文件和资料。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让的宅基地享有合法的使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、设定抵押、担保等权利负担。4.2乙方购买宅基地使用权后，应依法使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得破坏宅基地上的建筑物、构筑物和环境设施。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为转让价款的____%。5.2因甲方原因导致宅基地使用权转让手续不能办理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让价款。5.3因乙方原因导致宅基地使用权变更登记手续不能办理的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：附件一：《宅基地基本情况》甲方（转让方）：____________签订日期：______年______月______日乙方（受让方）：____________签订日期：______年______月______日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.城乡结合部宅基地转让：增加条款：规定转让后宅基地的规划用途，确保符合城乡规划要求。明确转让过程中涉及的城乡规划变更手续及责任分配。规定对于可能出现的拆迁补偿事宜的处理方式和责任归属。2.集体土地入市流转：增加条款：明确集体土地入市流转的政策依据和程序。规定流转收益的分配比例和方式。约定流转后土地使用权的续期和转让条件。3.宅基地使用权继承：增加条款：明确继承人身份确认和继承权的合法性。规定继承过程中可能涉及的税费承担。约定继承后宅基地使用权变更登记的相关事宜。4.旅游区宅基地转让：增加条款：规定转让后宅基地用于旅游开发的具体用途和建设标准。明确转让双方在旅游开发中的权益分配和责任分担。约定对旅游区环境影响的评估和治理措施。5.城市更新项目中的宅基地转让：增加条款：明确城市更新项目的性质、范围和进度要求。规定转让方在项目实施中的搬迁安置责任和补偿标准。约定项目实施过程中可能出现的风险分担和解决机制。附件列表及要求说明1.附件一：《宅基地基本情况》：详细说明宅基地的位置、面积、四至、现有建筑物情况等。提供宅基地使用权证书的复印件。包含宅基地的地籍图和地形图。2.附件二：《转让价款支付计划》：明确转让价款的支付方式和时间节点。列出每次支付的金额和支付条件。3.附件三：《土地管理部门要求文件清单》：列出办理转让手续所需的所有文件和资料。说明每份文件的要求和准备方式。4.附件四：《宅基地使用权转让申请书》：包含转让申请的基本信息和理由。由甲方填写并签字盖章。5.附件五：《宅基地使用权变更登记申请书》：包含变更登记申请的基本信息和理由。由乙方填写并签字盖章。实际操作中的问题及解决办法1.权属纠纷：解决办法：在签订合同前，进行详细的权属调查，确保宅基地没有未解决的权属纠纷。2.政策限制：解决办法：咨询当地土地管理部门，了解最新的宅基地转让政策，确保转让行为符合政策规定。3.土地使用性质变更：解决办法：在合同中明确土地使用性质变更的手续和责任，确保变更过程合法合规。4.支付安全问题：解决办法：通过银行转账等安全方式进行价款支付，并留存支付凭证。5.合同条款不明确：解决办法：在签订合同前，由专业律师审核合同条款，确保所有条款表述清晰、无歧义。6.转让手续复杂：解决办法：在合同中明确双