教育长沙智邦湘江御景湾区生活理念

世界的下一个伟大目的地

——湘江御景湾区生活理念谨呈：智邦集团NEXTWORLD……项目分析——项目定位背景5项目为典型的资源型项目定位思考4：江给人的意向——在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野湘江、捞刀河江：“奔流”，“活力”，“生命力”站在高层看江景——江面是宽阔的，寓意着世界之大，未来发展的空间如同眼前的世界客户定位：江给人的意向——在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野财富态度——安逸型：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受；家庭关注点：彰显地位的成功家庭+注重自我的社会新锐世联豪宅操作的成功经验：通过领袖型客户的树立，带动大批跟随者和崇拜着家庭类型彰显地位的成功家庭注重自我的社会新锐生活形态这类家庭不到总体的10%，处于社会的中高端阶层、高社会地位是其重要特征或开公司，或担任公司高层，是社会认同的成功人士工作繁忙，没有太多时间经济实力雄厚，爱好高档次的休闲娱乐活动这类家庭占总体的26.9%，家庭主要成员比较年轻；没有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年龄很小接受比较多元化的思想观念，在休闲娱乐等多方面比较新潮娱乐休闲活动是最丰富的，喜爱与朋友聚会、郊游等社交活动居住偏好

房屋是其社会标签希望小区有完备的健身娱乐场所因为大部分家庭都有汽车，希望小区有良好的停车硬件设施看重高水平的物管与园林水平，体现身份面积要求大对房屋的社会标签价值有深刻认同，但更看中心理上带来的享受；房屋的物理特性上强调个性特征，房屋既是下班后放松压力的地方，也是聚会场所强调好的户型，方便其聚会活动与城市娱乐场所比较接近，方便游玩目标客户具象描述他们较为自我，是一群在中国的变革中乘风破浪，勇往直前，战无不胜的人。之前的创业给与其丰厚的回报，而对于未来，他们充满了信心。对于生活，他们希望通过奢华的表现自己的实力。看重奢侈品给予身份的象征。站在高层中，看着宽阔的江面，畅想未来，宏图大志尤然而生。他们视野开阔，敢想敢为，在洞察这机遇，蓄势待发。他们是时代进程的推动着，是未来城市发展的先驱者和领袖，也是第一批分享时代硕果的成功者湾区生活理念湾区生活占有海景/江景是第一位的,开阔的视野给与其广阔的想象空间在这里购物、艺术、星级酒店、休闲、娱乐丰富的生活，在滨海富人区都能找到，而且档次较高湾区富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质,元素上感受到江/海/阳光/沙滩/原生态的气息湾区富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群富人区拥有自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部、高尔夫俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等基于湾区生活的六大定律，我们的价值体系：堤岸高尔夫；产品展示中心江景艺术雕塑广场世纪大道游艇渡假岛双湾地中海酒店将主要的湾区生活价值点集中在江景最好的区域价值点与富人生活相关价值点体现大气、奢华、艺术风情商业街湾区生活价值点1——双湾地中海五星级酒店内部配套：中西餐厅、台球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能会议室、小型会议室等设施外部配套：游艇码头、游艇，水上游乐设施、渡假岛屿湾区生活价值点2——江景售楼处，产品展示中心项目一期开售前，在酒店用地中搭建售楼处，成为长沙景观最好的销售中心二层：产品展示中心，包括样板房和工程展示样板间湾区生活价值点3——水上码头，游艇俱乐部（住宅和酒店的配套），产品展示中心湾区生活价值点4——艺术展示广场请各国著名雕塑家创作组成的国际性雕塑群雕塑家建立自己的雕塑公园以不同题材建立起的专题雕塑临时性的流动雕塑院落奢侈品雕塑展：国际大师光环制造亨利-摩尔（HenryMoore）乔尔·珀尔曼（JoelPerlman）朝勃克（Olbram

Zovbek)湾区生活价值点5——世纪大道：与两旁挺拔的建筑形成呼应湾区生活价值点6——游艇俱乐部（住宅和酒店的配套湾区生活价值点7——度假岛屿（住宅和酒店的配套）水上岛屿的利用。成为私家PARTY、休闲亲水的私家岛成为圈层身份的的关键标签。湾区生活价值点8——堤岸水上高尔夫区湾区生活价值点9——风情商业街湾区生活价值点10——通过小溪，实现园林水景化，与江景呼应，充分演绎亲水生活湾区理念在产品上细节体现

项目分期开发一期三期四期一期二期二期三期产品命名及理念四期御景系列：突出远景江景资源产品：大阳台，空中庭院，入户花园将景观引入室内御峰系列：突出建筑的高度和开阔的尺度；强调近景的参与性产品：组团园林；大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值双湾别墅：突出湾区资源，江湾、水湾（门前规划水系）别墅直接通过亲水平台亲水产品：独立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花园等设计，增加附加值岛墅：通过规划形成岛居的意向，提升叠加产品的尊贵性御峰系列：近景资源最大化+充分与室外沟通突出建筑的高度和开阔的尺度；强调近景的参与性；建筑挺拔，已直线条为主；户型设计上充分的与室外沟通局部底层设计底层HOUSE，提高产品的档次，充分与周边环境融合御景系列：江景资源最大化突出远景江景资源建筑元素上强调海/江的意向，体现生态感产品为项目高层中的高端，产品上强化高端元素（车库大堂/顶层复式）超大弧形阳台，室内庭院，将江景引入室内项目分期开发3房140-1504房160-1703房120-1303房120-1303房140-1504房160-1703房120-1303房120-1304房160-1704房160-1703房140-1503房140-1503房120-1303房140-1503房140-1503房140-1504房160-1704房160-1705房170-1805房180-1905房170-1803房120-1303房140-150项目分期开发分期产品系列策略产品及户型一期御峰+御景+岛墅+双湾别墅通过少量别墅奠定市场地位；通过高层实现资金回笼；高端系列与中高端系列产品搭配，户型搭配大、中、小，降低风险双拼：300-350；叠加：230-260御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150御景系列：舒适3房120-130；舒适4房160-170二期御峰+御景通过一期的成功和别墅的销售，提升高层的价值，同时巩固价格；户型搭配大、中、小，降低风险御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150三期御峰+御景高端御景系列实现高价，提升御峰系列产品的价值高端系列与中高端系列产品搭配，户型搭配大、中、小，降低风险御峰系列：舒适4房160-170；舒适3房：120-130.；豪华3房140-150御景系列：舒适3房140-150；豪华4房170-180；舒适5房180-190四期双湾酒店公寓通过前期的市场影响力和展示，通过五星级酒店的价值提升，实现高价50平米单身公寓；60平米1房1厅。价值建筑符号——御景：屋顶的船舵造型，体现乘风破浪的之意船舵建筑符号——御景：海浪造型，超大阳台建筑符号：御景：超大的弧形景观阳台，主人房270°转角窗，户内庭院，入户花园超大弧形景观阳台，最大化江景资源，形成点将台的造型顶层复式，帆船造型，体现乘风破浪的意境建筑符号——御景：超大景观的阳光SPA，弧形落地窗御景：主卧洗手间建筑符号——御景顶层复式：超大景观露台地下车库电梯间内，设置休息服务区，

——真正的人性化尊贵生活标志地下大堂御景：豪宅配置吻合客户对于奢侈元素追求的特征——车库大堂御峰：大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值，强调与室外的沟通性建筑符号——御峰：百叶光影效果/大阳台建筑符号——大落地窗，超大阳台御景/御峰：餐厅/空中庭院建筑符号——御峰：底层HOUSE，强调与组团园林的融合园林：体现湾区，整体风格地中海园林海/阳光/沙滩/原生态等元素园林符号：地中海风情，标志性建筑物沿江风光带,楼梯的处理,蜿蜒园林符号——御峰：组团园林，强调近景的参与性组团之间采用半封闭的方式处理，提升尊贵感和私密性沙滩的处理和江面走廊的处理园林符号——体现湾区的艺术壁画园林符号——海浪造型的拱门伸江面的景观台,配合遮阳伞/休闲桌椅地铺和贴面体现原生态园林符号——结合风光带，设置伸出江面的景观台，配合遮阳伞和休闲桌椅，体现弯曲休闲生活园林符号——体现阳光/沙滩/江景的地铺园林符号——原生态/阳光园林符号——沙滩艺术广场，与沙滩前后呼应沙滩艺术广场沙滩园林符号——小品雕塑体现生