(6.1)-项目四 编制建筑工程清单计价文件

第六章建筑工程的计价6.1建筑工程计价的方法6.2分部分项工程的计价6.3措施项目的计价目录6.4其他项目费用的计价建筑工程计价的方法6.16.1.1建筑工程计价方法的分类6.1.2建筑工程计价的依据6.1.3建筑工程计价的流程6.1.4建筑工程计价文件的格式按照计价方法的不同可以划分为：1.定额计价方法：可用于非公开招标工程的建设内容计量2.清单计价方法：适用于公开招标工程的工程量清单编制按照计价目的的不同可以划分为：1.招标控制价：招标过程中招标人委托编制的投标最高限价；2.投标报价：投标人根据招标文件编制的企业自主报价；3.竣工结算：工程竣工后根据合同等资料编制完成最终工程总造价；建筑工程计价的概念：根据工程技术文件、工程招标文件以及国家有关工程计价的法律法规政策文件，结合企业的实际，按照一定的格式与流程编制完成的，反映建筑工程费用水平的文件。6.1.1建筑工程计价方法的分类1.定额计价方法的依据：（1）工程图纸及标准图集；（2）《深圳市建设工程计价规程（2017）》（3）《深圳市建筑工程消耗量定额（2016）》（4）施工技术与施工组织方案（5）工程量清单（定额计量方法）2.清单计价方法的依据

（1）工程图纸及标准图集；

（2）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013

（3）《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854-2013）

（4）《深圳市建设工程计价规程》（5）施工技术与施工组织方案

（6）《深圳市建筑工程消耗量定额（2016）》

（7）工程量清单（清单计量方法）6.1.2

建筑工程计价的依据6.1.3建筑工程计价的流程深圳市建设工程计价程序

工程技术资料招标文件工程量清单（清单计量）

施工方法施工组织安排分部分项工程计价措施项目计价其他工程费用的计价确定施工方案及组织流程计价熟悉基础资料6.1.3建筑工程计价的流程建设项目的总造价单项工程总造价单位工程的总造价造价汇总清单计价方法的计量流程

工程技术资料合同文件工程量清单（定额计量）

施工方法施工组织安排分部分项工程计价措施项目计价其他工程费用的计价确定施工方案及组织流程计价熟悉基础资料6.1.3建筑工程计价的流程建设项目的总造价单项工程总造价单位工程的总造价造价汇总定额计价方法的计量流程6.1.4建筑工程计价文件的格式

封面：

招标控制价封面、投标总价封面、竣工结算价封面 1、说明 2、工程项目招标控制价/投标价汇总表、工程项目竣工结算汇总表 3、单项工程招标控制价/投标价汇总表、单项工程竣工结算汇总表 4、单位工程招标控制价/投标价汇总表、单位工程竣工结算汇总表 5、（1）分部分项工程量清单与计价表（适用于工程量清单计价）工程量清单综合单价分析表（适用于工程量清单计价）（2）分部分项工程量清单与计价表（适用于消耗量清单计价） 工程量清单综合单价分析表（适用于消耗量清单计价） 6、（1）措施项目清单与计价汇总表；措施项目清单与计价表（清单计价）；安全文明施工措施费详细清单与计价表（2）措施项目清单与计价汇总表；措施项目清单与计价表（定额计价） 7、其他项目清单与计价汇总表 7-1材料设备暂估价计价表 7-2计日工表 7-3发包人供应材料（设备）明细表 7-4承包人提供主要人工、材料和工程设备一览表（适用于造价信息差额调整法） 7-5承包人提供主要人工、材料和工程设备一览表（适用于价格指数差额调整法） 8、

规费、应纳税费项目清单与计价表 9、

暂列金额明细表 10、

工程建设其他费计价表 11、

设备及工器具购置费计价表 6.1.4建筑工程计价文件的格式——封面6.1.4建筑工程计价文件的格式-汇总表6.1.4建筑工程计价文件的格式-汇总表工程项目总价汇总表：表中列出本项目所包含的全部单项工程及其造价6.1.4建筑工程计价文件的格式-汇总表单项工程总价汇总表：表中列出本单项工程所包含的全部单位工程造价，以及该单项工程中的暂列金额、专业工程暂估价等内容暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。专业工程暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的专业工程金额，专业工程暂估价应包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及应纳税费。6.1.4建筑工程计价文件的格式—单位工程造价汇总单位工程总价汇总表：

1、分部分项工程费2、措施项目费3、其他项目费4、规费5、应纳税费6.1.4建筑工程计价文件的格式-规费及税金分部分项工程的计价6.26.2.1分部分项工程的定额计价6.2.2分部分项工程的清单计价6.2.1分部分项工程的定额计价-计价表的格式子目编号：定额中摘录/软件选择子目名称：定额中摘录/软件选择计量单位：子目对应定额计量单位工程量：已编制清单提供综合单价：根据图纸等技术资料的信息，按照定额计价的说明确定合计：综合单价与工程量的乘积材料设备暂估价：

招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价。材料设备暂估价应根据工程实际和招标文件要求列出相应材料或设备的名称、规格、单位和单价。6.2.1分部分项工程的定额计价-综合单价的确定综合单价确定的流程：1.单价分析：图纸等技术资料的信息与定额子目信息额对比；2.单价确定：

图纸及工艺一致时，直接套用子目消耗量，按照当期人材机价格进行计价；图纸及工艺不一致时，按照定额说明进行人材机消耗量的换算、调整；子目人材机消耗量的换算与调整方法（原则：定额允许的情况下进行调整）

1.超高降效系数的调整2.材料型号或种类的调整3.人材机消耗系数的调整：工艺、环境不同导致4.损耗率的调整：子目人材机消耗量换算与调整的标注：

表格中子目编号标注“换”6.2.1分部分项工程的定额计价-超高降效系数的计算超高降效系数的计算依据：定额中关于超高降效的相关规定；深圳建筑定额中“建筑物超高增加费说明”超高增加费的内涵：在高层建筑物施工过程中，由于施工人员垂直交通时间、休息时间的延长造成的人工降效以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生的降效，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用，其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。超高增加费的适用范围：适用于建筑物8层或高度24米以上的工程。超高增加费的性质：

其费用应列入依托的分部分项工程或相应措施项目综合单价中；将该建筑物室外地坪以上全部楼层可计量的分部分项工程及措施项目（混凝土预制构件运输、钢结构构件运输、钢筋制作、建筑物垂直运输除外）的相应人工费、机械费之和乘以该建筑物的人工、机械加权平均降效系数（J平均），计算超高增加费用。超高降效系数的计算方法：加权平均降效系数6.2.1分部分项工程的定额计价-加权平均降效系数的计算建筑物不同高度区间段的人工机械降效系数：6.2.2分部分项工程的清单计价-计价表的格式项目编码：12位编码项目名称：规范名称项目特征描述：规范列出特征项目的图纸信息计量单位：规范计量单位工程量：已编制清单提供综合单价：根据图纸等技术资料的信息，按照清单包含的工作内容，进行定额组价分析合计：综合单价与工程量的乘积材料设备暂估价：

招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价。材料设备暂估价应根据工程实际和招标文件要求列出相应材料或设备的名称、规格、单位和单价。6.2.2分部分项工程的清单计价-单价分析清单项目的综合单价确定方法：1.清单项目的工作内容分析：与图纸及施工方法对比进行

2.确定所涵盖的定额项目：根据清单项目的工作内容，确定所涉及的定额子目；3.定额项目的计量与计价：根据图纸及施工方案，按照定额规则进行计量，并根据定额进行计价；注意：

每一个12位编码的清单项目，需要完成一个“工程量清单综合单价分析表”6.2.2分部分项工程的清单计价-单价分析工程量清单综合单价分析表（适用于工程量清单计价）工程名称：标段：第页共页项目编码10101003002项目名称挖基础土方计量单位m3清单综合单价组成明细子目子目名称单位数量单价合价编号人工费材料费设备费机械费管理费和利润人工费材料费设备费机械费管理费和利润1001-98正铲挖掘机挖土方装车1000m3M1a1b1

c1de1

A1B1

C1DE11001-144换自卸汽车运土5km1000m3M1a2

b2

c2de2

A2B2

C2DE21001-1人工挖土方100m3M2a3

b3

c3

de3

A3B3

C3DE31001-17人工挖基坑100m3M3a4

b4

c4

de4

A4B4

C4DE41001-5人工挖沟槽100m3M4a5

b5

c5

de5

A5B5

C5DE51001-152人工装自卸汽车运100m3M2+M3+M4a6

b6

c6

de6

A6B6

C6DE6小计AB

CDE清单项目综合单价（A+B+C+DE）/XXX=P费用明细

内容单位数量单价(元)合价(元)暂估单价暂估合价(元)人工

材料

设备

机械

注：招标文件提供了暂估单价的材料设备，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。措施项目的计价6.36.3.1措施项目计价的分类6.3.2可计量措施项目的计价6.3.3不可计量措施项目的计价6.3.1措施项目计价的分类措施项目清单与计价汇总表工程名称：标段：第页共页序号项目名称金额(元)1安全文明施工措施费（1）临时设施费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）环境保护费2履约担保手续费3夜间施工费4赶工措施费5冬雨季施工费6已完工程及设备保护费7地上地下设施及建筑物的临时保护费8混凝土钢筋混凝土模板及支架费9二次搬运费10脚手架费11垂直运输机械费12大型机械设备进出场及安拆费13施工排水降水费1４其他合计

注：专业工程措施项目费可根据工程实际在本表中补充。1.可计量的措施项目：（序号8-13）2.不可计量的措施项目：（序号1-7）按照费率计算；相关费率标准由《深圳市建设工程计价规程》确定；6.3.2可计量措施项目的计价——定额计价措施项目清单与计价表（二）

工程名称：标段：第页共页序号子目编号子目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价

本页小计

合计

子目编号：定额中摘录/软件选择子目名称：定额中摘录/软件选择计量单位：子目对应定额计量单位工程量：已编制定额清单提供综合单价：

根据图纸等技术资料的信息，按照定额计价的说明确定合计：综合单价与工程量的乘积6.3.2可计量措施项目的计价——清单计价项目编码：12位编码项目名称：规范名称项目特征描述：规范列出特征项目的图纸信息计量单位：规范计量单位工程量：已编制清单提供综合单价：根据图纸等技术资料的信息，按照清单包含的工作内容，进行定额组价分析——单价分析表合计：综合单价与工程量的乘积措施项目清单与计价表（一）工程名称：标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额(元)综合单价合价

S2混凝土模板与支架工程

011702001001基础桩承台m244.853.222384.47

011702002001矩形柱支模高度6.03mm260.3

011702006001矩形梁--B支模高度5.43mM228.405

011702006002矩形梁--A、C支模高度2.43mM256.81

011702014001有梁板支模高度4.38mm2338.899

011702023001雨棚、悬挑板、阳台板阳台板；板厚150mmm25.6

S1脚手架工程

011701B001001外脚手架1、搭设方式：双排脚手架2、搭设高度：10.95m3、钢管脚手架m2836.58

011701B002001里脚手架1、搭设方式：门式脚手架2、搭设高度：4.5m3、钢管脚手架m2710

011701B003001满堂脚手架1、搭设方式：钢管脚手架2、搭设高度：4.5m3、钢管脚手架m2553.8

S3.垂直运输

011703001001垂直运输1、民用建筑、框架结构2、无地下室3、檐口高度7.5m；2层天210

6.3.2可计量措施项目的计价——清单单价分析可计量措施项目清单项目的综合单价确定方法：1.清单项目的工作内容分析：与图纸及施工方法对比进行

2.确定所涵盖的定额项目：根据清单项目的工作内容，确定所涉及的定额子目；3.定额项目的计量与计价：根据图纸及施工方案，按照定额规则进行计量，并根据定额进行计价；注意：

每一个12位编码的清单项目，需要完成一个“工程量清单综合单价分析表”6.3.2可计量措施项目的计价——清单单价分析工程量清单综合单价分析表（适用于工程量清单计价）工程名称：标段：第页共页项目编码011702006001项目名称矩形梁计量单位m2清单综合单价组成明细子目编号子目名称单位数量单价合价人工费材料费设备费机械费管理费和利润人工费材料费设备费机械费管理费和利润010010-23矩形梁木模板高度100cm以内100m20.28414482.531950.96

45.321172.001273.4868554.27

12.88332.96010010-96梁板模板顶架超高增加费支模高度小于6m100m30.341029.16104.32

72.98256.21345.079934.98

24.4785.91

小计1618.57589.250.0037.35418.87清单项目综合单价93.77费用明细

内容单位数量单价(元)合价(元)暂估单价暂估合价(元)人工

材料

设备

机械

注：招标文件提供了暂估单价的材料设备，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。6.3.3不可计量措施项目的计价1.不可计量措施项目内容：1-52.费率的选取：3.取费基础：措施项目清单与计价汇总表工程名称：标段：第页共页序号项目名称金额(元)1安全文明施工措施费（1）临时设施费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）环境保护费2履约担保手续费3夜间施工费4赶工措施费5冬雨季施工费6已完工程及设备保护费7地上地下设施及建筑物的临时保护费8混凝土钢筋混凝土模板及支架费9二次搬运费10脚手架费11垂直运输机械费12大型机械设备进出场及安拆费13施工排水降水费1４其他合计

注：专业工程措施项目费可根据工程实际在本表中补充。按照《深圳市建设工程计价规程》中“深圳市建设工程计价费率标准（2017）”相关规定执行6.3.3不可计量措施项目的计价——安全文明施工费计算公式：安全文明施工措施费I＝（X＋Y1＋Y2＋Y3＋Y4＋Z）×费率i其中：X－分部分项工程费；Y1、Y2、Y3、Y4－分别为措施项目费中的“混凝土/钢筋混凝土模板及支架费”、“脚手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设备进出场及安拆费”；Z－其他项目费；i－安全文明施工措施费费率，区分专业工程特征如表1所示，需跨专业借用子目时，应统一按发包项目的主体工程相应费率计算。6.3.3不可计量措施项目的计价——履约担保手续费计算公式：履约担保手续费＝担保金额×担保手续费费率

担保手续费费率参考范围：1‰～5‰，推荐费率4‰。

担保金额应按招标文件要求计算；当招标文件无具体要求时，可取发包工程总造价的15%。6.3.3不可计量措施项目的计价——夜间施工增加费符合夜间施工增加费计取条件时，其费用可按下列公式计算：夜间施工增加费=人工费×夜间施工增加费系数

（注：夜间施工增加费计算基数中的人工费是指单位工程夜间施工部分的人工费）6.3.3不可计量措施项目的计价——赶工措施费计划工期压缩超过按现行《深圳市建设工程施工工期定额》计算所得定额工期20%的，其周转材料的摊销次数缩短、人工加班费用增加等费用可按下列公式计算。需采取特殊措施以缩短工期的，可据实估算相应费用。现行《深圳市建设工程施工工期标准》缺项的专业工程，其标准工期应按相关规定确定。各专业工程赶工措施费系数参考范围和推荐系数如表3所示。计算公式如下：赶工措施费=（1－合同工期／标准工期－20%）×（人工费+措施项目费）×赶工措施费系数（注：赶工措施费计算基数中的人工费是指单位工程中分部分项工程人工费，措施项目费是指不包含赶工措施费的措施项目之和。）其他项目费的计价6.46.4.1其他项目费的内容6.4.2其他项目费的计价6.4.1其他项目费的内容1.其他项目清单的内容：根据拟建工程的具体情况，按照招标文件中所要求内容，列项内容包括材料设备暂估价、计日工、总承包服务费。2.材料设备暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价。材料设备暂估价应根据工程实际和招标文件要求列出相应材料或设备的名称、规格、单位和单价。3.计日工计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。计日工应根据工程实际列出相应人工工日、材料、机械台班的暂定数量。4.总承包服务费总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包、对发包人自行采购的材料与设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。包括总包管理服务费和发包人供应材料（设备）保管费。发包人自行发包的专业工程需要使用总承包人设施或其提供的服务，其费用已包含在总包工程费用或该分包工程费用中，可由双方根据该设施或服务情况协商支付，不得向发包人另行索要。6.4.1其他项目费的内容其他项目清单与计价汇总表工程名称：标段：第页共页序号项目名称金额(元)备注1材料设备暂估价320400.00明细详见表11-12计日工59933.28明细详见表11-23总承包服务费29734.38明细详见表11-3

合计410067.66-注：编制招标控制价时，材料设备暂估价计入清单项目综合单价，此处不汇总。6.4.2其他项目费的计价方法——材料设备暂估价材料设备暂估价计价表工程名称：标段：第页共页序号材料名称、规格、型号计量单位数量暂估单价(元)结算单价(元)价差(元)合价(元)

大理石m2150680

102000

釉面砖m2280780

218400

本页小计

合计320400注：编制招标控制价时，由招标人填写材料信息，并在备注栏说明暂估价的材料设备拟用在哪些清单的清单项目上，投标人应将上述材料设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。招标控制价及投标报价：按照招标人提供清单计价结算价：按照结算单价的价差结算6.4.2其他项目费的计价方法——计日工计日工表工程名称：标段：第页共页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工

1杂工工日220177.42439033.282

3

4

人工小计39033.28二材料

1预拌水泥砂浆M10m350418209002