住宅项目总承包工程招标交底

20°程个用种的的度在中言得工办真件?上海宝山美兰湖项目总承包工程招标交底2018年7月18日3三目录上海总承包工程-招标文件重要约定总承包工程-合同重要条款解读2.总建筑面积：94,760.1m²(地上建筑面积：57,087.0m,地下两层建筑面积：27,673.1m);3.工程概况：6栋高层(1#楼16层，工程项目(型号)(住宅)6111141简装 EQ\*jc3\*hps37\o\al(\s\up8(6),*6)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up15(上),区)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up15(海),域)日期(取证)完成日日期日期日期日期(完成备案)11#-6#楼及配套用房21市政工程23园建工程>》1.4项目总平图02.投标文件密封及装订要求图例02.投标文件密封及装订要求图例数EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(*),抵)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(6),*)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(*-),册)封素一2.2废标十四条5、投标函未加盖骑缝章(如投标函每页均有盖公章，则可不加盖骑缝章);骑缝章);3.总承包合同重要条款解读EQ\*jc3\*hps54\o\al(\s\up0(°),e)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(上),区)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(海),域)第一册款款件册款第四册第四册第六册第六册重点合同条款解读临时道路、临时道路、房屋、水、>》3.总承包合同重要条款解读26'3EQ\*jc3\*hps28\o\al(\s\up14(上),区)EQ\*jc3\*hps28\o\al(\s\up14(海),域)工程款结算23543.1承包方式3.1承包方式EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up9(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up9(海),域)土建/安装/装修/园建/市政——承包方式土建/安装/装修/园建/市政——承包方式(1)土建：采用分部分项工程按综合单价包干(改),措施费(模板、脚手架)按投标人投标的综合单价包干，除模板、脚手架外的措施费按投标人投标措施费建筑面积单方造价包干的形式；(2)安装/装修/园建/市政：本工程的安装/装修(3)说明：本综合单价和措施费报价已包括完成招标人提供的招标图纸范围内工程内容、招标范围约定的工作内容及合同约定的工作内容的一切相关费用。3.2工程款3.2工程款EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)01.进度款支付方式01.进度款支付方式3.3工期3.3工期EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)01.逾期违约-第三册《专用条款》第10条款01.逾期违约-第三册《专用条款》第10条款逾期违约：因承包人原因不能按合同约定的工期完成架拆除日期、工程完成日期，详见合同约定及附件节点工期),各节并有权书面通知单方面解除未完成部分工程的合同。违约金不足弥补发包人因为承包人工期逾期和未能按合同约定及发包人要求时间内撤出施工场地而造成的损失的，承包人还需赔偿发包人因此遭受的实际损失和预期利润。暂停施工原因费用承包人原因不予顺延承包人承担费用1.发包人可以要求承包人无条件退场发包人原因7天内不顺延双方另行协商3.3工期3.3工期03.工期顺延-第三册《专用条款》第13条款03.工期顺延-第三册《专用条款》第13条款因以下原因在施工关键线路(按承包人提交并经发包人、监理人确认的施工网络计划中的关键线路)上造成延期，经发包人确认，1发包人、监理单位未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；2发包人供应的材料设备未按双方约定的时间进场的或交验时发现缺陷需更换的；34不可抗力56——施工界面-第二册《承诺函、合同价款、施工施工界面-第二册《承诺函、合同价款、施工界面及计价清单》清单23.5结算3.5结算EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)预算总价包干-第二册《工程计价原则》第6.2条款预算总价包干-第二册《工程计价原则》第6.2条款按发包人要求将预算总价包于价格提交至发包人，经发包人确认后的工程造价作为付款依据，并签2)除土建毛坯工程以外的专业工程：承包人必须按本协议书的约定，在收到各专业施工图(纸日期为准)后20天内，按发包人要求分别将各专业的预算总价包于价格提交至发包人，经发包人确认后的工程造价人拒不配合，情节恶劣的，发包人有权停止支付相应专业工程进度款。直至该专业工程签订预算总价包干补充协议后，款支付方式继续支付。(5)承包人上报预算总价包干价后应积极配合发包人审核对数EQ\*jc3\*hps37\o\al(\s\up8(6),*6)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up15(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up15(海),域)结算资料提交-第三册《专用条款》第32条款结算总价-第三册《专用条款》第33条款(工程竣工验收完成)工程竣工验收合格之日起60天内具体范围EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up14(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up14(海),域)逾期提交处罚-第三册《专用条款》第32条款有的结算资料进行结算。(《专用条款》32.1条款)崔交之日起28天开始计取，至发包人同意接收承包人逾期提交的结算资料完毕，承包人对此无异议。(《专用条款》32.1条款)承包人未按合同约定及发包人要求的时间内提交结算资料且经书面通知后仍不提交结算资料的，按照发包人提出的结算造(《专用条款》32.1条款)3.6价差调整原则EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)调差原则-第一册《协议书》工程计价原则调差原则-第一册《协议书》工程计价原则土建工程：仅对分部分项中的人工及约定的材料进用均不予调整):在合同约定的施工期间内(超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况外)人工、钢筋混凝土，护壁混凝土不予调整)、砌块材料，调整价差，进行涨价补差、降价减差，材料价差为不含税材料价格，换算公式为：不含税材料价格=含税材料价格/(1+国家税务部门规定的该项材料的增值税税率税，规费按工程所在地政府造价部门红头文件的规定计取，价差不乘以报价系数。(材料的运输、采保费、检验费等相关安装工程：人工价差调整(机械费及措施费中的人工不予调整);调差外，其余均不予调差，价差为不含税材料价差【若为含税材料价格，则需换算为不含税材料价格】3.7质量、验收与奖罚3.7质量、验收与奖罚EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(海),域)01.工程质量标准-第三册《专用条款》01.工程质量标准-第三册《专用条款》七册《工程质量技术管理手册》第一版(指引更新版)、《SSGF工业化体系1.0工艺技术标准做法(2017试行版)》、《装配式建筑施工质量验收要求》中对于工程实体质量和管理行为的要求，在各个工程节点验收合格。(《专用条款》15.1条款)02.成品保护-第三册《专用条款》02.成品保护-第三册《专用条款》专用条款9.1.8人的成品破坏专用条款38.3.5EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(海),域)01.工程验收-第三册《专用条款》01.工程验收-第三册《专用条款》(1)工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定的验收要程质量保修书。监理单位认为符合验收条件后组织发包人、监理单位初步验收。承包人必须按发包人要求做好分户分项验收“标识”工作(2)初验合格后，发包人与有关部门联系，确定验收日期，组织有勘察、设计、监理单位、政府有关部门、发包人、承包人参加的竣工验收。发包人应在竣工验收通过后5天内对工程瑕疵及照发包人要求完成整改的，发包人可以在通知承包人后，自行委托第三方对上述质量问题进行整改。所花费的整改费用，在承包人任何款项中扣除。不足扣除的，发包人可另行追索。承包人对此不提异议02.质量奖罚-第二册、第五册02.质量奖罚-第二册、第五册第二册《承诺函、合同价款、施工界面及计价清单》:------------附件4《现场管理实施细则》--承包人现场进度、质量、安全6安全文明施工-第三册《专用条款》安全文明施工-第三册《专用条款》承包人应严格遵守国家及工程所在地区地方政府颁发的安全施工、文明施工、集团关于安全文明施工等规范、条例并全文明施工要求。(《专用条款》第20.1条款)当发生安全事故时，承包人第一时间及时、快速处理，妥善安排有关人员、把安全事故的负面影响降到最低。(《专用条款》第22条款)上海上海区域01.01.签证变更-第五册《附件2》证(隐蔽工程必须隐蔽前确认，提供彩色相片); 02.签证变更-第三册《专用条款》第29.5条款02.签证变更-第三册《专用条款》第29.5条款申报时限15天内03.设计变更及增减工程的结算方式-第一册《协议书》第7条款03.设计变更及增减工程的结算方式-第一册《协议书》第7条款(只是主材变更的)(仅调整主材价格差额部分，计取相应的规费及税金，其它费用均不调整)结合市场价双方协商确定3.10争议与违约 P争议-第三册《专用条款》第37条款争议-第三册《专用条款》第37条款外),当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，凡因发生争议但不属于上述约定情况而承包人停人违约，由承包人按照每停工一日按合同暂定总价0.5%的标准，对承包人坚持要求发包人满足承包人所提条件(包括但不限于要求发包人提高工程造价、先予补偿损失等经济要求，或者声称已经亏损或再做下去亏损更大而无法继续施工等理由)才同意继续施工或撤离施工场地的，属于承包人重大合同违约且履约不能，发包人有权单方解除合同，承包人并须对发包人承担合同暂定总价5%的违约金。3.10争议与违约3.10争议与违约违约-第三册《专用条款》、第四册《通用条款》违约-第三册《专用条款》、第四册《通用条款》违约第三册第35条款第四册第16条款EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)甲指材料甲指材料一、需要签订三方买卖合同类别名称备注1广东省内(佛山、肇庆、中山、江门、广州、清远、韶关)二、不需要签订三方买卖合同类别名称备注1购(燃气壁挂炉及室内供暖系统只限价，不定价)2关配件(以上材料限定品牌库)由承包人在品牌库中选择，与厂家直接签订合同采购同层排水及相关配件为除广东省内(广州、深圳、珠海、佛山韶关、湛江、肇庆、江门、茂名、惠州、阳江、清远、中山、云浮)以外的项目3.11甲指、甲供、3.11甲指、甲供、PCEQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(上),区)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(海),域)1外墙涂料、外墙砖(纸皮砖、喷釉瓷砖、仿砂岩砖)、外墙人造文化石、外墙劈开砖、外墙披叠板、陶瓷薄板、屋面瓦(水泥瓦、陶瓦、玻纤瓦)卸货23电线电缆、火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾自动报警及漏电监控系统、防火门监控系统、消弱配电箱、等电位箱、开关面板及插座、广东省内(广州、深圳、珠海、佛山、韶关、湛江、肇庆、江门、茂名、惠州、阳江、清远、中山、云浮的PVC排水管材管件(室内(包括依附于建筑物外墙的)中50及中50以上的PVC排水雨水管(中空消音管及中空螺旋消音管除外)的管件以及相关配PVC通讯管材管件(室外中50及中50以上的PVC通讯管的管件以及相关配件)、HDPE电缆管材管件(室外中57及φ57以上HDPE电缆管相关配件)、同层排水管件及配件类(φ110*100积水器防漏预埋座、φ110*100内插偏心调节器预埋座、φ110*100内插偏心调连接块)、φ110*75*110伸缩一体H管、φ110*50伸缩一体插式顺水三通、φ110*210加长伸缩节、φ110*110插式顺水三通)45陶瓷洁具：坐厕、蹲厕、洗手盆、浴缸龙头五金：水龙头(卫生间、厨房、阳台)、淋浴花洒、下水器、角阀、软管、五金挂件(毛巾架)、密封圈(只针对科勒马桶)6LED室内灯、LED户外灯、LED路灯、庭院灯等；直径或边长小于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶78空调空调专业中的中央空调主机及控制设备、风机盘管、风柜、冷9停车管理系统、停车诱导系统、云可视对讲门禁系统、智能家居系统、数字视频监控系统、访客系统、社区多媒体信息发布系统(LC区WIFI系统(室内、室外)、电子脉冲周界围栏、室外饮水机、智能快递柜、电动窗帘(若由腾安机电负责施工则改为乙供材料)新风主机、室内风口、外墙风口、滤网、智能控制功能模块、开关、冷风预浴霸、凉霸、排气扇、重力挂钩、太阳能设备(若由腾安机电负责施工则改为乙供材料)24EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up7(6),*6)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up14(上),区)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up14(海),域)厂运到工地的运费、运输支架摊销、材料损耗及规费税金等所指定地点的钢支架及保护费、因场地原因导致PC构件二次场内运输费用、起吊、吊装就位、连接、直度检测、支撑固定、消耗性预埋件、周转性预埋件、套筒注浆、构件与构件之间安装工程系统的连接、配合构件和夹心保温层外)、块料、石材、窗框等装饰面层的体积),不扣除混凝土构件内的钢筋、预埋铁件、配管、套管、线盒、PC成品构件内夹芯保温层及单个面积在0.3m2以内的孔洞、线箱等所占体积；需扣除空心板的空洞体积及单个洞口面积>0.33.12临时道路、房屋、水、电设施要求01.临水、临电-第三册《专用条款》第01.临水、临电-第三册《专用条款》第8.1.2条款承包人负责日常的维护和保修及费用承包人负责场内一切临时用电线路敷设及费用承包人负责场内一切临时用水管道敷设及费用如供水压力不能满足承包人要求的，由承包人自行增设加压系统并负责相关费 EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)02.临设用地-第三册《专用条款》第9.1.1条款由承包人自行解决，该部分费用已含在承包人投标报价中临时设施占地具有一次(期)性后期工程由承包人继续中标，由承包人负责搬迁费用修建费用施工区域范围内日常保养、维修的费用施工区域范围内3.13保修3.13保修01.承包人工程保修责任-第三册《专用条款》第01.承包人工程保修责任-第三册《专用条款》第34.1条款费用承包人原因造成的质量问题或缺陷承包人进行保修作业时造成其它额外损失的不属于承包人责任，但是属于承包人保修范围的02.第三方维修-第三册《专用条款》第34.3.3条款02.第三方维修-第三册《专用条款》第34.3.3条款所有费用(包括但不限于向第三方支付的修复费用、向业主支付的赔偿费用、业主因房屋质量问题而索赔、退房等造成发包人的损失等，并处以该部分费用的10%且不低于2000元作为违约金)可以从何款项中扣除，承包人对发包人自行委托第三方维修的维修费用及与质量问题相关的一切费用数额及其合理性均3.13保修03.03.质量保证金-第四册《通用条款》第15.3条款(1)质量保证金保函；(2)相应比例的工程款；(3)双方约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第(1)种方式。1)缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证2)发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实保证金返还给承包人。3.14总承包管理配合服务 3.14总承包管理配合服务 上海总包配合及服务内容-第六册《附件2》3.14总承包管理配合服务总包配合及服务内容、水电费-第六册《附件2》总包配合及服务内容、水电费-第六册《附件2》区域11、室外给水工程；2、室外消防工程(包括消防水系统、消防自动报警系统);3、室内安装工程(不含室内消防工程);4、室外电视、电话、网络工程(不包括电缆保护管);5、室外供配电工程(不包括电缆保护管);6、绿化工程；8、白蚁防治工程；9.安防工程；10、太阳能热水器工程；11、人防工程；12、亮化工程；13、燃气壁挂炉及室内地暖系统；由总承包人全程总承包管理配合及服务的工程，其总承包管理配合及服务费已包含在总承包人办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包人向总承包人交纳施工、生21、家用电器、油烟机；非总承包人安装的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、珠帘灯等(含各种材质);已包含在总承包管理配合及服务费中，不另计生活及加工场用水、用电：由各专业分包人向总承包人办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包人向总承包人交纳生活31、淋浴屏风工程；2.室内消防工程；3、入户门工程(毛坯标准);4防火门工程；5、晾衣架采购安装工程；配合及服务费率0.5%(含施3.15特殊情况说明3.15特殊情况说明(沪建管【2015】321号))02.外部公开招投标流程02.外部公开招投标流程04总承包工程-施工技术要点说明上海区域总包进度节点1开工(以实际开工指令为准)72(土方为甲分包，总包配合放线)8下至地下一层，上达第三层，即N-2层3塔楼地下室出正负零(地下室顶板浇筑完成)94景观配套单位51外立面涂料收尾竣工验收完成除合同条款外补充条款总包进度节点如有节点延误，扣款1万/天/栋；见上表：总包进度节点。‘宝山区观摩工地”未达到扣款XX万元；1栋“白玉兰优质结构工程”,未获得扣款XX万元。安全文明“上海市安全文明工地”未获得扣款XX万元；“上海市优质结构工程”未获得扣款XX万元。每次集团/区域质量巡检：实测实量不得低于95;观感不得低于89;综合得分不得低于90;若未达标上海区域第上海区域第总承包工程施工技术要点说明总承包工程施工技术要点说明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(海),域)样式见下图)、楼层截水(见下图)、整体水电装修穿插，需达到PC+铝模的全砼外上海上海区域26壁区(中央环路以内),地库封顶后，即进行防水及保护层施回填请投标方自行考虑好挡土墙的砌筑(1.6米高，沿景观区环路外侧),中央景观区内不得设置材料堆放或加工场等区EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域).施工市政管网总承包工程施工技术要点说明总承包工程施工技术要点说明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(海),域)标准化围栏分隔(见下图);涉及地库内的甲供材，承包单位需提前 地库分区*区域1铝模型材要求RF!总承包工程施工技术要点说明总承包工程施工技术要点说明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),区)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7