XX农贸市场可行性分析报告

向荣桥农贸市场建设相关相关项目可行性争辩报告设计争辩院有限公司二〇〇九年八月向荣桥农贸市场建设相关相关项目可行性争辩报告信息产业电子第十一设计争辩院有限公司第1部分相关相关项目概述成都市锦江区向荣桥农贸市场建设处于锦江区向荣桥街1号。莲花街四个农贸市场进行改造的批复》(锦府办[2006]203号);革委员会《关于分解下达锦江区2009年第一批市级储备相关相关项目目标任务的通知》(锦发改发[2009]38号);(3)成都市公共设施配套、建设领导小组办公室《关于年新建菜市场任务的通知》(成公建办发[2009]14号)。2、争辩范围本相关相关项目原来向荣桥农贸市场的建设合适的合适的内容·相关相关项目总投资1100万元。成都市锦江区向荣桥农贸市场位于锦江区青石桥社区(如图1-1所示)。青石桥社区现已成为一个功能齐全、服务周到的市级文明社区，隶属于督院街办事处。社区地处盐市口、春熙路、青石桥黄金三角商业繁华地段、是市中心商务、文化、旅游的集中地。社区地域北靠盐市口闹市区，南临滨江河畔，西接大业路、人南二段，东邻督院街。面积0.46平方公里。社区现有常住户2135户，常住人口8900人，人户分别1300余户，2270余人。社区内有省人大宿舍、省旅游局、天主教爱国会等机关；有岷山饭店、花园城大酒店等高档酒店。有昆百大珠宝店百货等大型百货商场，全国文明遐迩的青石桥市场；有巴蜀名校成师附小、盐道街学校、盐道街中学。有大业路、锦兴路、人南二段等城市主要干道和盐道街、指挥街、学道街、青石桥南街等中小街道22条、院落30个、机关企事业单位22个、商家店铺298家。从实际调研状况来看，向荣桥农贸市场的室外环境较差：(1)市交通秩序的混乱；(3)地面卫生状况不太好，乱丢垃圾和乱倒污水的状况照旧常见；(4)市场声音嘈杂，对周边住户干扰也颇严峻(如图1-2所示)。(1)在光照方面，由于大棚和占道的形式较多，因此大部分基本靠自然采光，市场的主要经营时间是在上午8:30-11:30,因此基照明系统并不完全上作，通常只打开一部分的灯。(2)地面卫生状况是水产区的污水都直接流到地面上，造成市场的地板相当潮湿。(3)图1-3市场内的特点从向荣桥农贸市场现状所反映出的问题来看，农贸市场作为城市商业最低层单元而长期处于被忽视的地步。然而，在宽敞市民心中，农贸市场却是日常生活的重要组成部分，人们在选择居住地的时候，四周有否农贸市场、购买日常需要的农产品是否便利也是一个很重要的考虑要素。因此，锦江区政府进一步强化农贸市场的地位，明确认识到农贸市场在将来很长一段时间能仍是我国生鲜农产品销售终端的重要组成部分，其进展的好坏不仅关系到城市居民的生活质量、还直接影响到城乡和谐与我国农业的进展，因此提高了对农贸市场的规划建设与管理管控管控的重视度；不仅从观念上重视了农贸市场，还从合理规划上得到了重视。向荣桥农贸市场的这些特点既不符合滨江路社区的优良传统，更不符合辖区内人民的生活需要。因而，成都市和锦江区各级政府提出了对向荣桥农贸市场进行重新修建的打算。四川省成都市锦江区向荣桥农贸市场始建于2001年底，位于成都市锦江区向荣桥街1号。该农贸市场地处人防工程之上，约160米，宽约9米，占地面积约1400平方米，周边均为住宅楼房。向荣桥农贸市场建成后，在该区域内为老百姓买菜供应了便利，发挥了农贸市场应有的作用，为该区域群众所生疏。随着城市建设的进展，现有的大棚农贸市场已跟不上需要和要求。针对现状，在该市场周边五平方公里范围内，没有定点规划农贸成都市锦江区向荣桥农贸市场的建设得到成都市和锦江区各级1、成都市锦江区人民政府办公室文件(锦府办[2006]203号)“成都市锦江区人民政府办公室关于同意包江桥向荣桥金象莲花等位于锦江区向荣桥街1号的农贸市场改造为新型室内农贸市场。2、锦府办(2009)18号关于2009年菜市场建设管理管控管控据市政府《争辩城区菜市场建设管理管控管府阅〔2009〕5号)、市政府《关于进一步理顺城区菜市场管理管控管控体制的意见》(成府发〔2007〕71号)、市政府办公厅《转发市市中心城区菜市场标准化建设实施合适的合适的方案的通知》(成办发〔2007〕88号)精神，结合锦江区实际，并就锦江区2009年菜市指出“将狮子山农贸市场、冻青树农贸市场纳入我区2009年菜市场(1)菜市场经营单位责任。菜市场经营单位为菜市场管理管控(2)区政府部门职责。区服务委是区政府实施菜市场管理管控切实加强对全区菜市场的管理管控管控；区建设局(区公建办)是全标识，统一价格公示牌；区公安分局(区公安消防大队)负责对全区(3)街道办事处职责。辖区街道办事处是菜市场属地管理管控营管理管控管控单位和场内经营户按规定办理各类行政许可证和营建立消费申诉、物价投诉、计量投诉工作制度；实行划行归市、杜绝出摊占道等经营行为；维护菜市场治安和消防平安，规范车辆停放；发觉和订正违法违规经营行为；履行本辖区菜市场和“以租代建”便民菜店的其它监管职责。3、成都市公共设施配套、建设领导小组办公室文件(成公建办发[2009]14号)“关于明确2009年新建菜市场任务的通知”指出锦江区向荣桥农贸市场也是在新建菜市场。4、中共成都市锦江区委目标管理管控管控督查办公室、成都市锦江区人民政府目标管理管控管控督查办公室和成都市锦江区进展和改革委员会(锦发改发[2009]38号)关于分解下达锦江区2009年第一批市级储备相关相关项目目标任务的通知把向荣桥农贸市场列为精包装相关相关项目。第2章相关相关项目所在地概况及其相关进展规划年无霜期大于300天，夏无酷暑，冬无寒冷，年平均日照时数1239小时，年日照率为28%,相对湿度82%。2.2成都市锦江区2008年经济社会进展概况总值323.09亿元，比上年增长12.5%,其中，第一产业增加值0.86亿元，其次产业增加值89.16亿元，第三产业(服务业)增加值233.08亿元，比上年分别增长-3.5%、11.1%和13.1%。三次产业结构由上年的0.2:34.8:65调整为0.3:27.6:72.1;三次产业对GDP的贡献率分财政收支平稳增长。全口径财政收入实现46亿元，其中：地方生产总值(GDP)比重的14.2%,较上年提高2.5个百分点。元，同比增长16.6%。其中，第一产业增加值为0.02亿元，同比下降46.1%;其次产业增加值为31.03亿元，同比增长12.4%;第三产业增农夫收入多元化和城乡管理管控管控一体化迁”等方式，完成拆迁25.19万m²,拆迁安置3638户。2008年征后实施工作共启动实施4000余亩。全力推动重大相关相关全年新增加各类地区总部及分支机构55家，新增商业商务楼宇7.6办了“2008年首届中国成都东大街金融博览会暨2008首届成都金融星路35号”文化创意产业园成功开园，文化市场富强稳定，健康发增长22%,比上年增速提高4.3个百分点，增幅创下近五年来最高。资座谈会，组织境内外企业签订总额126.5亿元的投资协议。大力实重点企业，引进中怡保险经纪、丰田通商株式会社、雪佛龙等10家际利用外资55482万美元，出口创汇58182万美元。同比增长22.9%,较去年同期上升5.54个百分点。其中：基础设施建设完成117亿元，同比增长26.8%;改建和技术改造完成投资18.2亿同比增长27.18%。规模以上工业增加值完成46.93亿元，同比增长污染，开展燃煤整治专项行动和三环路沿线生态建设工程。通过教育事业取得新进展。区属学校29所，其中九年一贯制1所，民办学校2个学校教学点。一般中学13所，其中区属11所，民办2所。国家级示范性高中1所，省级重点中学2所，成都市示范性高中4所。注册等级幼儿园69所，其中7所教办园及学校附幼，1所集体万元，投入1200万元增加学校的设施设备，投入1029万元对学校校舍进行排危修理。对地震中受损较严峻的32所学校进行了校舍修理加固工程，修理改造面积达26190平方米放400元生活补助，全年发放经费合计58132元，涉及8所中学、19所学校，受助同学141人次。为锦江区农免除课本费，总人数涉及8466人次，金额共计1731974元。依据国家相关相关方案相关相关项目48项，获得相关相关项目资金支持122万元。申请各类专利996件，比上年增加149件。完成3所学问产权示范学校、3个学问产权示范企业，在区工业总部基地、红星路35张。有各类专业卫生技术人员5586人，其中执业医师2004人，注册护士1516人。乐观开展公共场所量化分级管理管控管控工作，全餐饮业1725户量化实施管理管控管控率100%,评级率100%。对全区率100%,健康体检合格率100%,同学餐具消毒效果监测合格率96.5%。100%,农村卫生厕所达到1.3615万户，卫生厕所普及率达到98.5%。纪念改革开放30周年“辉煌30年”大型文艺晚会等系列文化活动。深化社区、学校、工地免费放映电影464场。建立了平均面积达500米的16个街道综合文化中心，并免费向市民开放。建立起全国文化体育事业蓬勃进展。编制完成了《成都市锦江区体育进展规划育设施的具体规划建设布点，为3个新型社区新建了健身路径。8月5日，组织了6380名现场观众参与北京奥运火炬接力成都传递活动，选派了3名火炬手参与火炬传递。组织举办各类大型群众体育活动10球、跆拳道等各种竞赛30余次。全年累计为学校场馆对外开放投入经费50余万元。组织915人参与成都市第十一届运动会，团体总分列全市其次位。新建了22条全民健身路径和5个“1+2”健身工程，为金堂县贫困社区援建路径1条。为全区59个社区添置了体育健身器材590套，为9个具备安装条件的社区购置了体育设施。举办了口40.23万人(户籍人口)。2008年全区共诞生2438人，人口诞生率6.07%,人口自然增长率1.03%。业人员年末人数为124453人，较上年末增加7760人；在岗职工年平元，增长21.1%,比上年净增1806元。2008年，我区城镇居民人均可支配收入达到16767元，同比增长17.2%,服务就业体系。全年城镇新增就业18981人，农村富余劳动力向非农产业新增转移就业10320人，完成再就业培训4675人，农夫工培训17795人，城镇登记失业率保持在3.5%以下，全区连续保持动态消退社会保障事业取得新成效。企业职工养老保险年末参保人数达0.86万人，新征地农转非参保率达100%。发放社会化退休人员养老金19330万元，社会发放率100%。全区已参保农夫人数达1.2898万人，参保率达84.87%。政府出资全额资助5438名低保户和592名重救助24583人次，发放救助金165.6561万元，人均救助140元；资助1027名低保家庭儿童参与少儿互助金，发放互助金达100%。完善养老服务体系。全区己有37名老人申请并享受了由政府补贴的特困老人居家养老服务，政府补贴33700元。为具备呼叫救助系统安装条件的30位孤寡老人免费安装了呼叫救助系统。为31位不具备呼叫救助系统安装条件的孤寡老人实行免费安装求助门铃和2007至2009年，服务业内部结构快速优化，现代服务业对经济贡献不断提升。力争全区服务业增加值年均增长14%以上，到2009年服务业增加值达到270亿元以上，占全区地区生产总值的比重达到70%以上；其中，现代服务业增加值规模超过180亿元，占全区地区供应长久的推动力。力争全区服务业增加值年均增长14.5%以上，到2011年服务业增加值达到375亿元，占全区地区生产总值的比重达到75%以上；其中，现代服务业增加值规模超过260亿元，占全区地区生产总值比重将达到53.5%以上，年增速15.5%以上。(1)一个核心区(2)两条经济带(3)三大功能板块(2)金融业(4)四个产业聚集区(1)现代商贸业(3)文化创意产业(4)专业服务业(5)装备制造业(6)房地产业(7)旅游业(8)社区服务业第3部分承建单位状况第4部分相关相关项目建设合适的合适的方案2、业主供应的地形图(电子版),红线图(7)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002年版)2、贯彻各专业合适的合适的方案的比选、优化及多合适的合适本工程位于成都市向荣桥街以北，相关相关项目用地1676平方米，建筑物占地656.2平方米，总建筑面积为5163.93平方米，地上建筑面积为2658.53平方米，地上四层(地面建筑如图4-1所示),地图4-1新建向荣桥效果图向荣桥农贸市场规划总占地1676平方米。2、建筑基底建筑面积(一层):656.2平方米18米8、