《安全管理》之物业公司节能降耗措施方案

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一、物业自用能耗的节能降耗方法

〔一〕物业办公水电能耗

1、办公室照明灯具使用

在开关处张贴“人走关灯〞的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时〔含2个小时〕以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用

在办公设备处张贴“人走关闭〞的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3、空调使用

夏季室外温度到达30摄氏度〔含30摄氏度〕时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内〔含4小时〕。

空调制冷温度设定在27摄氏度〔含27摄氏度〕以上。

4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭〞的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

〔二〕物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表

月份

夜间

北方执行时间

南方执行时间

4月~10月

开灯时间

20:00

20:00

熄灯时间

22:00

22:00

11月~次年3月

开灯时间

17:30

18:00

熄灯时间

21:00

21:30

备注：日常宿舍熄灯时间管理原那么上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭〞的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

3、采用节能灯照明。

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。具体用量由效劳中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。

〔三〕餐厅水电能耗

1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭〞的标识。除电冰箱〔柜〕需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。

2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。

3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

〔一〕小区室内公共照明设施运行能耗

1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。

3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。

〔二〕小区日常室外公共照明设施运行能耗

1、效劳中心维修主管依据工程所处阶段，根据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：

〔1〕工程正常运行阶段

小区室外照明运行时间表

照明使用时间

照明设备

北方执行时间

南方执行时间

备注

4月~10月

路灯

开灯时间

18:00~19:30

18:30~20:00

每日运行时间不超过12小时〔含12小时〕

熄灯时间

次日04:30~05:30

次日04:00~05:00

柱灯

开灯时间

18:00~19:30

19:00~20:00

熄灯时间

次日04:00~05:00

次日04:00~04:30

草坪灯

开灯时间

18:00~19:30

18:30~20:00

草坪灯原那么上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用

熄灯时间

21:00~21:30

21:30~22:00

11月~次年3月

路灯

开灯时间

17:00~18:30

17:30~18:30

每日运行时间不超过12小时〔含12小时〕

熄灯时间

21:30~22:00

22:00~22:30

柱灯

开灯时间

17:30~18:30

18:00~18:30

熄灯时间

21:30~22:00

22:00~22:30

草坪灯

开灯时间

18:00~19:00

18:30~19:30

草坪灯原那么上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用

熄灯时间

21:00~21:30

21:30~22:00

备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

〔2〕工程滚动开发阶段

滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，根据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。

2、小区内其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。

三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

〔一〕电梯运行能耗

1、电梯运行能耗未单独由业主支付

电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。

如单元有两部电梯，可采取以下措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。

夏季室外温度到达30℃〔含30℃〕时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

备注：空调具体运行时间依据工程当地的实际情况，由效劳中心经理具体安排，维修主管负责执行。

2、电梯运行能耗单独由业主支付

应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进行控制。

〔二〕地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。

2、局部设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

3、局部未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。

5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。

〔三〕供水〔消防〕泵房、供暖泵房运行能耗

在开关处张贴“人走关灯〞的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

四、环境节能降耗的方法

〔一〕水系景观、景观照明运行能耗

水系景观〔含喷泉、人造瀑布等〕、景观照明〔各类地灯、水灯等〕的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：

1、水系景观、景观照明

〔1〕工程正常运行阶段

水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。

重要节日〔如元旦、春节、五一、国庆等〕开启原那么上按以下时间执行：

〔2〕工程滚动开发阶段

水系景观、景观照明日常不得开启。

重要节日〔元旦、春节、五一、国庆〕及活动的开启。

〔3〕水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。

〔二〕节日亮化用电能耗

1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原那么，选择装饰灯具。

2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。

3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：

〔1〕工程正常运行阶段

备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。

〔2〕工程滚动开发阶段

备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。

4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。

〔三〕水系水体更换

水系水体更换原那么上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经效劳中心经理许可后，方可进行更换。

北方水系运行时间一般为4月-10月，原那么上每月进行1次水体更换。

南方水系一般全年运行，原那么上每月进行1次水体更换。

具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。

〔四〕绿化能耗

1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。

2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，防止灌溉水量过度，造成浪费。

3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。防止工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。

五、计量设备安装

小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：

〔一〕对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。

〔二〕为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。

六、监督检查

〔一〕办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。

〔二〕效劳中心客服主管每周对效劳中