物权法学复习题及参考答案2

第页中南大学现代远程教育课程考试（专科）复习题及参考答案《物权法学》一、填空题：1.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活_____的安全。2.物权法的特征是：强行法规性、__________和公共性。3.物权为支配权，债权为______权。4.物权为______，债权为相对全。5.动产让与，以交付为生效要件；不动产让与，以_______为生效要件。6.船舶、飞机、汽车等的交付生效必须登记，该类物品属于_______。7.土地总有制度的代表，为中世纪_____村落共同体的土地所有形态。8._____物权，是所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。9.物权法定的重要内容是，当事人不能创设__________的物权。10.采矿权、狩猎权属于__________物权。11.在同一标的物上，依法成立一个物权后，不允许在此物上，再成立相同内容的物权，这是指物权的_____效力。12.物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利，是指______。13.两个无并存必要的物权同归于一人的事实，在物权法上被称为__________。14.托伦斯登记制下，因登记错误而致损由_______赔偿基金赔偿，而非国家赔偿。15.对所有物加以合理利用，从而满足生产和生活需要，是所有权中的______权能的内容。16.所有权的消极权能主要通过行使_______权，来实现。17.建筑物区分所有权的名称在世界范围有诸多名称，在美国其被称为_________。18.小区业主有选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于_______权。19.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做______。20.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：____________权和损害赔偿请求权。21.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地以至公路，该土地所有人享有的是_______权。22.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采______主义。23.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，_____的所有人取得混合物的所有权。24.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为__________行为。25.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担______责任。26.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为______。27.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的__________权性质。28.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。29.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后____年地租才为有效。30.以在他人土地的空中或地中拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地空间的权利，成为____________。31.在水面或水中的一定空间，设立的农地使用权被称为_______________。32.农地使用权可以继承、出租、发包给他人经营，但不得_____和抵押。33.通过________取得相应农地使用权的，不以登记为要件。34.不必每次有地役权人的行为，而在时间上能继续无间实现的地役权称为__________。35.权利内容的实现，每次均以有地役权人的行为为必要的地役权。这种地役称为__________。36.地役权的行使，有外观的事实表现，该种地役权称为__________。37.约定期限的典权，出典人应在期限届满后____年内行使回赎权。38.未约定期限的典权，出典人可在典权设定之日起____年内随时回赎。39.典权与附买回协议的买卖的重要区别是：典权设定时，不转移其________。40.担保物权的两项效力是：优先清偿效力和__________。41.担保物权的本质可以理解为物权性质以及__________。42.在预定的最高限额内，为担保将来一定期间内连续性交易所生债权的清偿而设立的抵押，叫做_____________。43.以所有权以外的不动产物权或准物权为标的而设定的抵押，被称做____________。44.为担保同一债权，而在复数的不动产、不动产用益物权或动产上设定的抵押被称做____________。45.归属质权，又称_____，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。46.动产质权是权利人占有债务人或__________移交的动产的担保物权。47.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以__________为标准的。48.留置权标的物的范围，包括：留置动产本身、从物、_____、代位物。49.留置权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留置权__________。50.留置权人的义务包括：不得擅自使用、_____或把留置物供作其他债权的担保。51.与让与担保相比，_______________后，标的物的实质所有权已经发生变化但法律形式的所有权没有发生变化。52.在非典型担保中，__________的权利人（债权人）行使权利时，负有清算义务。53.占有保护请求权中的请求权主体是__________。二、选择题：在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请把所选项前的字母填在题后的括号内。1.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是__。[]

A.使用权B.占有权C.处分权D.所有权2.物权法对市场经济的功用主要在于：__。[]

A.规范财产流转关系B.保证合同的履行C.保障财产归属秩序D.促进物品迅速交换3.物权法的强制性特征，指的是__。[]

A.当事人不能自由创设物权B.物权的归属由法律强制力保证C.物权法比债权法更有强制力D.物权法是强行制定的法4.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是__。[]

A.物权变动的规则不同B.物权种类及内容的设置有很大不同C.诉讼法上的管辖原则不同D.动产的价值较小，不动产的价值较大5.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是[]

A.确定无效

B.根据意思自治原则应发生效力

C.生效，只是不具备物权效力

D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效

6.下列判断正确的是__。[]

A.债权一般是有期限的，物权则具有永续性

B.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权D.典权是我国所特有的物权类型32.数人基于共同关系而享有一笔土地所有权的制度，是__。[]

A.土地总有B.土地合有C.土地共有D.土地区分所有33.我国农村土地所有权，属于__。[]

A.农村居民B.农村家庭C.农村集体组织D.国家34.建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的环境进行保洁、安全、维护进行的日常管理，应当最终服从__的意见。[]

A.小区业主委员会B.小区物业公司C.小区开发商D.小区所属公安部门35.开发商经业主大会同意，在某居民小区中原来的绿地上，改建了一个通连外界的多层停车场，该停车场的收益应当属于__[]

A.小区业主委员会B.小区物业公司C.小区开发商D.小区开发商与业主共同享有36.下列国家中，属于专门针对建筑物区分所有权进行单独立法模式的是__。[]

A.美国B.新西兰C.瑞士D.德国37.下列对相邻关系（相邻权）认识是正确的是__。[]

A.相邻权就是地役权B.相邻权就是地上权C.相邻权是法律直接规定的D.相邻权是需要登记才发生的38.甲在自家后院种植橘树若干，树枝繁茂伸展至邻居乙甲，挡乙房间光线。乙应当__[]

A.予以忍受B.必须先通知甲来剪枝C.直接剪掉入侵树枝39.土地使用人可以对邻地拥有的法定权利中，不包括__。[]

A.相邻管线安装权B.必要通行权C.邻地租赁权D.排水权40.蔡某在垃圾箱旁发现旧电视一台，将其搬回住所而拥，其所有权取得的理由是__[]

A.附合B.先占C.加工D.混合41.哈伦将一批稻草送交艺术家艾德订做草帽，草帽完工后，哈伦不付款也不取货，艾德取得该批草帽的所有权，其理由是__。[]

A.附合B.先占C.加工D.混合42.王氏三兄弟之父母去世后留下一栋房，未及对各自应得的部分进行划分，老大因经营需要，自己将房屋三分之一的产权做价80万卖给刘某，老大的行为__。[]

A.无效B.有效C.使三人共有关系消灭D.视为对遗产的分割43.肖某与韩某离婚前一天，家中之犬咬伤邻人。肖某离婚后即到外地，一时难以找到。邻居出院后找到韩某要求赔偿，韩以犬现归肖所有，两人已经离婚拒绝。此案中__。[]

A.韩某不应赔偿B.肖某应当全部赔偿C.韩某应当赔偿D.肖某不应赔偿44.甲和乙各出一半钱，买了一套某名家“梅兰竹菊”四联画，并租给丙书画院展览。乙因资金需要自主将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中__。[]

A.乙丁之协议无效B.甲有权要求乙赔偿损失C.乙不能自行出卖字画D.乙应当将画卖给甲45.下列关于用益物权的表述中，不正确的是__。[]

A.用益物权以不动产或动产为标的B.用益物权仅以他人之物而设定C.用益物权为独立物权D.用益物权支配物的使用价值46.下列关于债的用益权的表述，正确的是__。[]

A.债权的用益权不存在B.债权的用益权及于动产或不动产C.债权的用益权均为有偿D.债权的用益权主要基于他人的物47.就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为__。[]

A.用益物权B.债权C.担保物权D.地上权48.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是__。[]

A.农地使用权B.基地使用权C.地上权D.地役权49.土地所有人出卖土地而未对基地使用人履行通知义务时，基地使用权人可以__。[]

A.占有该土地B.向买卖双方请求赔偿C.直接成为实际购买人D.请求注销该转移土地的登记50.不能作为农地使用权的客体的是__。[]

A.草地B.国有空地C.滩涂D.林地51.下列关于农地使用权的认识，不正确的是__。[]

A.农地使用权不以有租金为要件B.农地使用权主体为一切农业经营者C.农地使用权仅能为农业性质而设定D.农地使用权可以依法转让52.我国农地使用权出租期限最长不得超过__年。[]

A.20B.30C.40D.5053.基于法律以外的行为取得地役权的情形有__。[]

A.遗赠B.取得时效C.转让D.设定54.需役地经分割的，其地役权为各部分的利益__。[]

A.也被分割B.归于消灭C.仍然继续存在D.需要重新设定55.供役地经分割的，地役权就其各部分__。[]

A.仍然继续存在B.也被分割C.归于消灭D.需要重新设定56.关于典权与不动产质权的关系，不正确的说法是__。[]A.典权是主权利，不动产质权是从权利B.典权为担保物权，不动产质权为用益物权C.标的物灭失，典权消失而不动产质权的债权仍存在D.典权人可改变典物用途，不动产质权人不能改变标的物用途57.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是__。[]

A.典是用益物权；当是担保物权B.典物赎回仅需支付原典价，当的抵押物赎回要支付本息C.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物D.典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产58.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过__年。[]

A.15B.20C.30D.5059.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有__。[]

A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产D.担保物权是具有担保作用的定限物权。60.以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作__。[]

A.财团抵押B.企业担保C.共同抵押D.最高额抵押61.A公司向B银行借款，双方约定将A公司的一栋房产作抵押，双方可以约定__。[]

A.不能还款时，房产归银行所有B.银行可以将对A公司债权转让，而将抵押权保留C.A公司得在借款期内将该栋房产出租D.双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效62.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于__。[]A

A.依法律规定而取得的B.依合同约定而取得C.依行政机关确定D.依法律行为而取得63.质权与抵押权的区别有__。[]

A.质权转移占有，而抵押权不转移占有B.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖C.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息D.质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押64.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为__。[]

A.意定质权、法定质权B.民事质权、商事质权、营业质权C.占有质权、收益质权、归属质权D.动产质权、不动产质权和权力质权65.以质权成立的原因为标准区分，可以将质权分类为__。[]

A.意定质权、法定质权B.民事质权、商事质权、营业质权C.占有质权、收益质权、归属质权D.动产质权、不动产质权和权力质权66.营业主人的留置权，在行使时应当具备的条件是__。[]

A.留置物与债权间有牵连B.留置物须置放于不动产内C.留置物为客人携带物品D.营业主人具有取得留置物所有权的意思67.留置权人的权利，主要包括__。[]

A.必要费用求偿权B.收取留置物所生的孳息C.留置物必要的使用D.将留置物供作其他债权的担保68.在非典型担保设定时，买受人先占有、使用标的物，但出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人的制度形式是__。[]

A.让与担保B.假登记担保C.所有权保留D.典权69.当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法是__。[]

A.让与担保B.假登记担保C.所有权保留D.典权70.下列请求权中，不属于占有保护请求权的是__。[]

A.所有权返还请求权B.占有物返还请求权C.占有妨害请求权D.占有妨害防止请求权71.以无权占有人是否误信有占有之权源为标准，可以把占有分为__。[]A.无瑕疵占有与有瑕疵占有B.善意占有与恶意占有C.自己占有与辅助占有D.无过失占有与有过失占有三、名词解释：401.物权直接支配性2.物权的价值化3.天然孳息4.定限物权5.物权的优先效力6.现实交付7.公信原则8.所有权的弹力性9.取得时效10.区分所有人成员权11.建造的邻地使用关系12.混合13.共同共有14.债权的用益权15.基地使用权16.土地租赁权的物权化17.农地使用权18.需役地19.积极地役权20.找贴21.担保权的物上代位性22.非典型担保物权23.证券抵押24.营业质权25.权利质权26.留置权，27.假登记担保28.所有权保留29.占有的分离30.占用的移转四、简答题151.物权与债权的区别是什么？答：物权与债权有以下区别：2.简述物权法定主义的内容。3.请说明物权请求权的根据。4.简述物权变动的原因5.私法方面，对所有权有哪些限制？6.简述我国现行土地征收制度的缺陷及其完善7.建筑物区分所有权的特征有哪些？8.共同共有的特征有哪些？9.用益物权与担保物权的差异有哪些？10.法律对农地使用权的限制都有哪些？11.典权消灭的原因有哪些？12.地役权的消灭有哪几张情况？13.留置物所有人的权利义务各有哪些？14.担保替代物的效力有哪些？15.什么是抵押权的实行，其有哪些方法？16.简单列举动产质权的消灭原因17.简述让与担保的法律特征。五、案例分析题9（一）2002年5月，某城市有刘氏青年在其前胸与后背挂广告，其标题为“谁买我的脸”，主要内容是：我有一张年轻又漂亮的脸，愿为你做10年广告，广告费用为30万元。对该行为人们众说纷纭，法律人士问：脸能否成为物权之客体？（二）某村委会将其耕地20亩与甲公司签订了为期20年的土地使用权转让合同，由甲公司支付50万元后，该村委将土地交付给甲公司。在未经任何审批的情况下，甲公司在此地上盖综合楼进行经营活动。问：甲公司能否取得该土地使用权？为什么？（三）2003年1月，某乡政府将其所有50亩果园发包给白云，承包经营期为30年，每年承包费5000元，白云预交了承包费，乡政府也将果园交给白云。次年3月，乡政府更换乡长，新乡长通知白云原合同无效，并与贺图签订承包合同，并收取了贺图承包费。贺图带人到果园进行经营活动，遭白云激烈反对，双方形成纠纷。白云以乡政府单方毁约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同，贺图以第三人身份申请参加诉讼，请求法院判令其拥有承包经营权。问：此案应如何处理？（四）1989年夏，甲在公园游泳时，把所戴瑞士手表丢失。该表被游泳池管理人员拾得后，交给行政管理部门。因甲未在规定的一年期限内认领，该部门按规定将手表交给代售店拍卖，乙以拍卖价买下该表。1990年秋，乙参加运动会，该手表放在更衣室被小偷偷走。同年冬，小偷被抓并承认偷过一块瑞士表，并将表卖给了同事丙，而丙并不知情。公安部门调查后得知手表失主为乙，通知其前去认领。而甲偶然也认出该手表系自己所失，要求乙归还，乙不允，丙也认为手表为自己所买而理当拥有，三方争执不下。于是，甲、丙均诉至法院，要求确认自己的所有权。问：甲、乙、丙三人谁能取得手表所有权？为什么？（五）2005年8月8日，某银行与甲公司签订借款合同，由银行贷款给甲300万元，由乙公司以其50亩土地使用权为甲公司作抵押担保，并与银行签订了抵押合同，双方约定抵押合同签订后5日内办理抵押登记手续。合同签订后，银行将款项付给甲公司，乙公司却拒绝办理抵押登记。问：此时，银行能否取得抵押权？（六）陈某因生意需要，于2005年8月向朋友高某借款10万元，并在借款协议中约定陈某以其一间平房作抵押，若1年不能还款付息则有高某拍卖该房优先受偿。由于朋友关系，并未去办理抵押登记。陈某因经营不善欠下客户方某10万元。为还债，陈某于2006年9月将该房以12万元出售给刘某，并办理了产权过户手续。高某闻讯，要求陈某以售房价12万优先还款付息，而同时方某也主张以此款清偿债权。三方协商不成，高某将陈某诉至法院。问：高某能要求以抵押权优先受偿？（七）甲将自己一套房屋转让给乙，并办理了房屋产权变更登记。后乙又将该房屋转让给了丙，也办理了房屋产权变更登记。现甲提出当初将房屋转让给乙是受其胁迫，是在不得已的情况下的违心转让，因而请求法院判令自己与乙以及乙与丙的转让均无效，而由自己恢复房屋所有权。问：丙是否会因甲之诉而失去房屋所有权？（八）2005年6月，甲与乙签订1年期房屋租赁合同，陈租仇房一套居住。2006年5月，合同即将届满，陈提出续租1年，乙因儿子结婚要用房回绝。2006年6月18日租房合同到期，甲仍住仇房不搬，对仇之要求不理。仇于7月18日趁陈不在，扭开门锁，将陈之物品搬出房屋。甲以私闯民宅为由诉请法院判令仇赔偿损失。乙则以陈侵犯其房屋所有权为由提起反诉。法院经审理，判决：甲与判决生效10日内搬出乙之房，并支付2006年6月18日至搬离日的租赁费用；乙赔偿擅自搬动甲家具造成损失241元。问：此案应如何处理？（九）叶某房屋临近铁路，被告迟某未经叶同意即在其房后墙刷上自己企业广告。叶发现后要求迟某抹掉广告或给付占用费500元，迟某不理。叶某遂自行购置涂料将广告掩去，并于次日找到迟某，要求其支付涂料费83元和劳务费50元，迟某当即回绝。数日后，叶某向法院起诉，要求迟某支付相应费用，迟某则辩称叶某私自涂掉广告，双方扯平。问：此案应如何处理？（十）某市白华村与通达公司2001年6月签订投资合作协议，规定白华村以某幅土地作价500万投入通达公司，只收利润不担风险。2001年10月白华村投入的土地经市国土局征用，转为国有土地。02年9月，通达公司在白华村协助下与国土局签订土地使用权出让合同，以800万价格有偿取得该幅土地使用权。依照该合同，通达公司应向被用地单位白华村委支付土地补偿费80万元。通达公司通知白华村委，原投资合作协议作废，土地补偿费由原先支付的“首期土地投入偿还费”80万冲抵。白华村委以通达公司违约向法院提起诉讼，要求判令通达公司继续履行合作合同。问：此案应如何处理？（十一）2001年8月，大壮房地产公司开发的蓝天花园小区10号楼落成，之前与永利公司签订购房合同的居民陆续迁入，但不久即发现该楼顶层设置有巨型广告牌。经了解，原来该小区交通位置四通八达，10号楼更是格外显眼，当地A企业便每年4.9万元从永利公司处取得设置广告牌的许可。10号楼住户认为A企业未经他们同意便设置广告侵犯了其权益，要求A企业1个月内拆出广告或给与相应赔偿。在A企业请求下，永利房产介入，后者同意给居民7000元补偿，对居民要求平分4.9万元的方案不理。居民以永利公司违约并侵犯其所有权为由诉至法院，请求法院判令被告返还不当得利4.9万元。永利公司辩称，本公司已按合同交房，不存在违约，且与A公司之事与居民无关。问：此案应如何处理？（十二）屈鲁南与交通局毗邻而居。2003年6月，交通局在屈鲁南三间正房后面的空地上建综合楼。施工前，屈鲁南曾找到交通局要求其采取措施保证自家房屋安全。后交通局未采任何措施施工，在打桩过程中造成屈鲁南房屋倾斜及后墙断裂。白要求交通局修复被损房屋，遭交通局拒绝。白自己组织修理了房屋，花费9000元。在要求交通局赔偿修房费用又遭拒绝后，屈鲁南将其诉至法院。法院受理后，经城建部门鉴定，白家房屋受损是交通局施工所致；另对房屋损坏也作了实际估测。问：此案应如何处理？（十三）李某与张某所承包责任田在一条小河上下游。起初，双方尊重水流自然走向，各自灌溉需要基本满足。后张某在上游将小河截断蓄水养鱼，李某反对，但张某不听。2003年3月小水库建成后，小河流水在无法到达李某田地，导致农田干涸。李某找张某协商，但张某认为河乃自然形成，自己有权随意取用。李某于2003年10月将张某诉至法院，请求排除妨碍，并赔偿损失1500元。问：此案应如何处理？（十四）李华遗失公文包，内装身份、房产、学历等资料，后刊登广告悬赏2000元寻物。赵君晨练时拾得此包，交还李华。但李华认为拾到他人物品理应交还，拒付赏金。赵某诉至法院，要求李华兑现诺言。问：此案应如何处理？（十五）2004年10月10日，李宏因生意需要资金，与华中建行协商抵押贷款，后用其朋友马奇的房产证抵押借款10万，该房产证显示户主为马奇，马奇之妻杨兰为共有人，借款期限3个月。借款逾期后，李宏分文未还，华中建行以李宏、马奇为被告诉至法院，请求李宏还本付息，并依法对抵押物——马奇的房产优先受偿。马奇则辩称抵押物为与其妻的共有财产，其妻杨兰事前未同意，事后未追认，其抵押行为无效。问：1，何为共有？其法律特征又为何？2，共同共有的效力，即其权利义务关系是什么？（十六）孙某和黄某是同事，2000年孙某与黄某各出资5万和10万，共同开设户头，开始炒股。由于投资恰当，至2005年二人在股市的资产已经增长为33万元。黄某提出分割该资问：此案应如何处理？（十七）于洋原为某村居民，1997年全家户口转到县城，其在村中的四间平房由其兄于海居住。2000年于海因村里分配了宅基地另起新屋居住，四间平房一直空闲。2002年村里将四间平房所在宅基地分给其他村民使用，并单方拆除了四间房屋。于洋闻讯后几次与村委交涉，未果，遂起诉到法院，请求确认其四间房屋所有权和宅基地使用权。村委会则辩称“房子是你的，但地皮是集体的，集体有权处理”。（十八）村民郑某与李某承包土地相邻，郑某为了灌溉方便，与李某达成邻地利用合同，主要内容是郑某经李某承包地修筑一水渠，李某也可利用水渠灌溉，双方均不需支付费用，期限10年。郑某随后投资3000元修筑了水渠，二人皆从中受益。2004年夏，洪水将水渠冲坏，郑花了1200元将之修好。郑某认为李某也是受益人，应承担部分费用，找李某商量。李某则以合同中没有约定为由予以拒绝。郑某将李某诉至法庭，请求判令李某承担一半费用。问：此案应如何处理？（十九）1996年丘某为解决资金问题，将自己所有的10间门面房典给协和公司，协议约定“丘某愿将10件门面房出典给协和公司，典价20万元，典期15年，立约为凭”。双方当即房、款交付清楚。后来协和公司将6间门面出租，每年租金12万。丘某便向协和公司提出，6间房屋租金应归其所有。协和公司则认为，自己承典了该10间房屋，理应享有收益权，租金当然归自己。丘某将协和公司告上法院。问：此案应如何处理？（二十）赵某因妻子重病需手术，向丁某借款10万。丁某答应借款，但提出需以赵家价值20万的房产作抵押。双方约定，如1年内赵某不能清偿丁的借款，则以房抵债。1年后，赵某未能还债。丁某遂提出转移房产所有权的请求。赵某不同意，双方形成纠纷，丁某诉至法院。问：此案应如何处理？（二十一）2001年10月，市民彭华与妻子周涛离婚后，彭华仍居住在原夫妻共同居住的房屋。11月，周涛之母曹菊花以此房归她所有，要求彭华搬出。彭华认为房子是自己出钱买的，不理睬曹菊花，又将房子钥匙全换新的。12月，曹菊花回乡下养病，没再找彭华，也没起诉。2002年3月，彭华外出1个月回来，发现房子被曹菊花的远房亲戚曹军占据，要求其搬出。曹军认为房子是老曹家的，不是彭华的，彭华无权要求他搬出。彭华起诉到法院。法院审理查明：讼争房屋之产权证上是曹菊花的名字，曹军占据该房也未经曹菊花同意。问：此案应如何处理？参考答案一、填空题：1.静2.固有法性3.请求权4.绝对权5.登记6.动产7.日耳曼8.定限9.与法定内容相悖10.特别11.排他12.物权请求权13.混同14.登记机关15.使用16.物上请求权17.单位所有权。18.成员19.袋地20.土地购买请求权21.通行22.否定23.酒精24.共有物的改良25.连带26.均等27.财产28.农用29.130.空间基地使用权31.空间农地使用权32.转让33.继承34.继续地役权，35.不继续地役权36.表现地役权37.238.3039.所有权40留置效力41.价值权性质42.最高额抵押43.权利抵押44.共同抵押45.流质46.第三人47.质权的内容48.孳息49.归于消灭50.出租51.所有权保留设定52.让与担保53.占有人二、选择题：1.D2.C3.A4.C5.C

6.A7.B8.A9.A10.C11.B12.C13.C14.C15.D16.D17.A18.B19.D20.B21.C22.C23.A24.B25.C26.A27.D28.A29.B30.C31.A32.B33.D34.A35.D36.D37.C38.B39.C40.B41.C42.A43.C44.B45.A46.D47.B48.A49.D50.B51.D52.B53.B

54.C55.A56.B57.D58.C59.C60.A61.C62.A63.C64.C65.A66.C67.A68.C69.B70.A71.B三、名词解释：1.物权直接支配性，物权人可依自己的意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物即得为管领处分，实现其权利内容。2.所谓物权价值化，是指由本来主要重视保护对实体物的占有，到日益关注对于物的使用价值和交换价值的保护。3.天然孳息，即与原物分离后方为独立物的新物。如，植物动物产出；矿山出产的矿物等4.定限物权，指所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。分为用益物权和担保物权。5物权的优先效力，指同一标的物上，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力；物权有优先于债权的效力。6.现实交付，指动产物权的让与人，将其对于动产的现实的直接支配力，移转于受让人。7.公信原则，指公示方法所表现的物权即便不存在或内容有异，对于信赖该表现的交易人，法律仍承认有和真实物权相同的法律效果。8.弹力性，是指所有权的内容可自由伸缩，所设定的其他物权的限制消灭后，所有权即可恢复圆满状态。9.取得时效，又称时效取得，指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人财产，经法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。10.区分所有人成员权，指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团队的一名成员所享有的权利和承担的义务。11.建造的邻地使用关系，指土地所有人或利用人在疆界或疆界线附近建造或修缮建筑物而需要使用邻地时，邻地所有人或利用人负有容忍其使用自己土地的义务。12.混合，指不同所有人的动产互相混合，不能识别或识别需要费用过大时，成为一物。善意取得13.共同共有，指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，而共享一物的所有权的制度。14.债权的用益权，指以债权合同而就他人的土地、建筑物等享有的占有、使用、收益的债权性权利。15.基地使用权，指以在他人土地上拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。又称建设用地使用权、土地使用权、地上权。16.土地租赁权的物权化，指把本属于债权性质的土地租赁权加以强化，使其便为物权，以提高土地承租人的地位，近而使土地租赁人可以与土地所有权人相抗衡。17.农地使用权，指以种植、养殖、畜牧等农业目的，对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利。18.需役地，指在地役权涉及的两个土地中，提供他人土地的方便和利益之用的土地。19.积极地役权，指地役权人得在供役地上为一定行为的地役权，如引水地役权、通行地役权。20.找贴，指在典权关系存续中典期届满后的一定期限内，出典人表示将典物所有权让与典权人，而由典权人支付典物时价高出典价部分的差额，以取得典物所有权的制度。21.担保权的物上代位性，指担保物权的标的物毁损、灭失后，得受赔偿金时，该赔偿金即为担保物权标的物的代替物。22.非典型担保物权，指交易实践中自发产生的，后为判例学说承认的担保，包括让与担保、假登记担保、所有权保留。23.证券抵押，又称抵押证券，指以谋求抵押权的流通为目的，把抵押权与其担保的债权化体为一个证券的抵押权。24.营业质权，指适用当铺管理规则的当铺业质权。与民事质权区别就在于是否使用流质合同的禁止规定。25.权利质权，指以所有权、用益物权以外的可以让与的财产权为标的而成立的质权。26.留置权，指债权人在债务人不履行债务时，对其占有的债务人的动产予以留置，并以该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。27.假登记担保，指为了担保债务的清偿，当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法。28.所有权保留，指在买卖关系中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件下成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人。29.占有的分离。即占有的继受人，可以把自己的占有与前占有人的占有分离，仅就自己的占有而为主张。30.占用的移转。指占有人依法律行为将其占有的物交付给他人，该他人因此而取得占有。须满足两个要件：有移转的意思表示、交付占有的物。四、简答题1.物权与债权的区别是什么？答：物权与债权有以下区别：（1）在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权。（2）在权利发生上，物权的发生实行法定主义；而把债权发生实行任意主义。（3）在权利效力所及的范围上，物权效力可以向一切人主张，是对世权、绝对权；债权仅可向特定债务人主张，是相对权。（4）在权利效力上，物权效力为支配力；债权效力为请求力。（5）在权利有无存续期限上，物权中之所有权无存续期；债权均有存续期。2.简述物权法定主义的内容。答：第一，当事人不得创设法律不认可的新类型物权；第二，当事人不得创设与法定内容相背的物权。3.请说明物权请求权的根据。答：物权请求权的根据是：第一，物权的排他性——既为排他，则仅能有一个所有权主体，因此标的物受非法侵占时，所有人当然可以请求他人返还标的物；第二，物权的支配性——既然是直接支配标的物的权利，则无须他人染指，因此当然可请求恢复其支配地位。4.简述物权变动的原因答：第一，法律行为，是物权变动最主要的原因。第二，法律行为以外的其它原因，如时效、先占、拾得、附合加工等。第三，公法上的原因，如国家征收或没收。5.私法方面，对所有权有哪些限制？答：主要有：权利滥用的禁止、诚实信用原则、自卫行为和其他限制6.简述我国现行土地征收制度的缺陷及其完善答：（1）缺陷：征地目的过于宽泛，尤其以“经济建设”为模糊；征地权力过于分散；征收土地补偿和安置标准弹性偏大、适用偏低。（2）完善：把征地限定在公益范围之内；上收征地批准权；征收不得用于商业目的。7.建筑物区分所有权的特征有哪些？答：有以下特征：第一，复合性。其由三个权利要素组成。第二，专业所有权的主导性。该权得失决定其他二权得失；该权大小决定其他二权大小；该权需登记而其他二权不需。第三，一体性。构成区分所有权的三要素结为一体，不可分割。第四，权利主体身份多重性。就三要素而同时具有专有所有权人、共有所有权人和成员权人三种身份8.共同共有的特征有哪些？答：第一，共同共有是不分份额的共有。第二，共同共有的发生以数人间存在共同关系为前提。共同共有通常只存在于婚姻家庭和具有一定亲属关系的自然人之间。第三，各共有人对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，对外承担连带责任。9.用益物权与担保物权的差异有哪些？答：第一，对标的物支配的方面不同。用益物权从使用价值方面对标的物支配，因此称实体物权；担保物权重在从交换价值方面对物支配，是价值权。第二，用益物权为独立物权，担保物权为从属物权。第三，权利实现的时间不同。用益物权的取得和权利的实现同时发生。担保物权取得后还要在所担保之债到期而未获清偿时，才可行使其权利。第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使必须以占有标的物为前提；担保物权的行使不必都占有标的物（留置权、质权除外）。第五，二者在物上代位性上不同。担保物权具有物上代位性；用益物权则不具有物上代位性。10.法律对农地使用权的限制都有哪些？答：1，目的限制，即农地使用权应限于农业目的。2，转让限制，农地使用权可以继承、出租、发包给他人经营，但不得转让、抵押。3，分割限制，从我国国情出发，应限制对农地使用权的分割。11.典权消灭的原因有哪些？答：第一，因回赎而消灭；第二，因找贴而消灭；第三，因期限届满而消灭。12.地役权的消灭有哪几张情况？答：第一，土地灭失；第二，法院宣告；第三，约定事由的发生；第四，抛弃。13.留置物所有人的权利义务各有哪些？答：留置物所有人的权利包括：其一，损害赔偿请求权与留置物返还请求权；其二，对留置物加以法律上的处分的权利；其三，可以提供相当担保而使留置权消灭。留置物所有人的义务包括：其一，向留置权人偿还保管费用的义务；其二，留置物隐有瑕疵致损的，负有损害赔偿义务。14.担保替代物的效力有哪些？答：第一，优先清偿效力；第二，留置的效力；第三，受益的效力；第四，取得所有权的效力。15.什么是抵押权的实行，其有哪些方法？答：抵押权的实行，指抵押权人在债权已届清偿期而未获清偿时，为求优先受偿的实现，而处分抵押物的行为。主要方法有：拍卖抵押物；订立合同取得抵押物所有权；其他方法，主要是普通买卖16.简单列举动产质权的消灭原因答：第一，因所担保的债权的消灭而消灭；第二，因质物的返还而消灭；第三，因权利人丧失对质物的占有而消灭；第四，因质物灭失而消灭；第五，因质权实行而消灭。17.简述让与担保的法律特征。答：让与担保的特征为：第一，有债权债务关系，债务人届期不履行债务时，债权人可就担保标的物受清偿。第二，在标的物灭失时，让与担保权人仍可就债务人的一般财产求偿债权。第三，让与担保权人行使权利时，负有清算义务。五、案例分析题（一）答：刘某用自己脸庞为他人做活体广告，属于违法。其一，脸庞是身体之一部分，并非民法上的“物”，不能成为物权客体；其二，以自己脸庞做广告，有悖公序良俗；其三，如承认该行为所生之权利，无法以法之强制力进行约束。如刘某拒绝履行合同，对方申请强制执行，法院则没有依据进行裁判（二）答：某村委与甲公司转让土地使用权的行为违反了我国《土地管理法》的规定。我国《土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”本案中某村委与甲议定转让的土地使用权，其权属、用途都发生了变更，均应经过审批并办理变更登记手续，而双方未办理有关审批和变更手续，因此双方的转让行为无效。正确的方法是，该20亩土地首先由国家征收，之后再对其进行转让。而且甲公司应当与土地主管部门签订土地使用权出让合同，才能取得建设用地使用权，进行经营活动。（三）答：1，承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。2，乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。（四）答：1，甲对于手表的追及权被切断，乙取得手表所有权。《民事诉讼法》第175条规定，对于遗失物公告1年后，无人认领，认定为无主物，收归国库。2，丙不能取得手表所有权，手表仍归乙所有。我国有关法规规定，赃物不能适用善意取得，丙因而不能基于善意取得而获该表所有权，乙对手表的追及力没有被切断。（五）答：抵押权是一种物权，取得抵押权之行为自然为物权行为。根据物权行为成立需要物权合意与登记或交付结合的原理，该案中银行取得抵押权也需要与抵押人乙公司订立合同并进行登记。而乙公司拒绝办理登记，则使银行取得抵押权的物权行为未能成立，故而银行不能取得抵押权。我国《担保法》第四十一条也规定，抵押权自登记之日起生效。为防范风险，银行可诉请法院判令乙公司补办抵押权登记；或要求甲公司另行提供担保。（六）答：设定了抵押权的债权可以优先受偿，即可以对抗后设立的抵押权或一般债权，高某在借款时无疑是重视这一规则的。不过，抵押权所产生对抗效力，必须依法经过公示才能获得。高某由于轻信友情，未将担保设定进行到底，于是该抵押不具备登记公示这一成立要件，视为自始未设立，不能产生对抗效力。高某与方某都只能作为一般债权人一同受偿，就陈某售房12万元按其债权比例各得受偿6万元。因此，物权公示是物权存在并具备排他性的直接手段（七）答：丙是否会失去该房屋之所有权之问题，可以看成其是否确定地获得了该房屋所有权。按照公信原则，指公示方法所表现的物权即便不存在或内容有异，对于信赖该表现的交易人，法律仍承认有和真实物权相同的法律效果。丙相信乙合法拥有所售房屋——因为登记的所有权人是乙，因而即便乙不是该房屋之真实权利人，丙仍确定取得该房屋所有权。这也正是公信力保护第三人利益，维护交易安全便捷的功能所在。（八）答：租赁合同期满后，原租赁人即不享有租赁权（债权），如对租赁物继续占有，则会因欠缺本权而成为无权占有，是侵犯租赁物所有权的行为。此时租赁物所有人可行使物上请求权中的所有权返还请求。本案承租人甲无正当理由拒绝腾房，严重侵犯了出租人乙的房屋所有权，乙有权要求其立即腾房。但乙的这一权利毕竟是请求权，在请求无效情况下，所有权人可请求公力救济，也可进行适当私力救济。但私力救济给对方造成不必要损失的应予以赔偿。因而法院判决是正确的。（九）答：被告迟某虽然没有占有原告叶某的房屋，但其私自在原告房屋上设置广告的行为对原告行使所有权造成了妨害，其情形符合行使所有权妨害排除请求权的要件。而叶某自行涂掉广告的行为也符合所有权妨害排除请求权的行使方式，其费用依法应由迟某负担。（十）答：（1）白华村拥有涉案土地所有权。我国法律规定国家和集体组织可以拥有土地所有权。（2）白华村变相转让集体土地所有权的行为无效。我国《城市房地产管理法》第8条规定禁止集体土地所有权的出让。因而百花村与通达公司所签投资合作协议无效。这就导致白华村无权要求通达公司履行协议，其诉讼请求不应被支持。而且白华村基于违法协议取得的80万元“投入偿还费”也属不当得利，应当返还。（3）通达公司受让国土局相应土地使用权合法有效，其也应支付补偿费80万元。由于白华村先期取得了通达公司80万元款项应予返还，因而通达公司主张以此款抵销应付土地补偿费的请求应予支持。（十一）答：（1）需要事先了解的理论问题是：建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和共有部分的共有权。而且为了有效行使共有权，建筑物区分所有人拥有组成房屋管理组织的权利，并享有成员权。我国民法通则没有明确规定，但建设部《城市异产毗连房屋管理规定》对建筑物区分