住栋设计(建筑设计)

住宅楼栋类型1、按住栋的高度（或层数）分类：（1）低层住宅住栋高1~3层

低层住宅按各户拼连方式不同分为：独户式、并联式、联排式、群集式和叠拼式。住宅楼栋类型

（2）多层住宅

4~6层的住栋定为多层住宅

（3）中高层住宅

7~9层的住栋定为中高层住宅

（4）高层及超高层住宅

10层及10层以上的住宅（高度不超过100M）为高层住宅。必须配备住户用的电梯，还有消防电梯。住宅楼栋类型住宅楼栋类型--低层住宅第一节住宅楼栋类型住宅楼栋类型--多层住宅住宅楼栋类型--高层住宅2、按进入住宅套型空间的交通组织方式分类（1）接地型住宅（2）准接地型住宅：

a.住栋入门前设门廊及上层套型专用楼梯

b.住栋外设置公用阶梯，或住栋内设直跑楼梯

c.住栋楼层中部架设步行敞廊（又称空中步行道），连接上层住户套型入口及花园平台。住宅楼栋类型（3）非接地型住宅

a.梯间式

b.公共走廊式

c.跃廊式住宅楼栋类型3.按套型拼成住栋的组合方式（1）由套型空间直接拼合成住栋（2）由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋（3）由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元住宅楼栋类型1、聚居的可居性要求（1）舒适性要求：适度的居住建筑面积，足够的绿化和良好的生态环境。充足的日照，良好通风，安全私密，设施配套齐全。空间布局合理，居住空间环境开放。相关指标：a.容积率：总建筑面积÷土地总面积b.绿化率：绿地面积÷土地总面积c.楼间距：楼高：楼间距=1：1.2（例：某住宅楼楼高25米，那么它与另一栋楼之间的距离最小是25*1.2=30米）住宅楼栋设计的基本要求（2）便利性要求：确保公用交通空间宽敞、通达、方便住户聚散和大型物件搬运。确保良好的服务环境，提供自行车、汽车停放，垃圾收集的空间。相关指标：a.停车场车位设计b.小区道路宽度控制住宅楼栋设计的基本要求（3）安全性要求：满足建筑结构的防震、减震设计要求。满足消防安全疏散和防范刑事犯罪的空间要求。采取防止高空物件坠落的措施。实施适应老年人和残疾者的无障碍设计。相关指标：a.住宅设计的抗震强度规范要求b.消防设施规范要求（参照《建筑防火设计规范》）c.无障碍设施住宅楼栋设计的基本要求（4）灵活适应性要求：充分利用与发挥住栋底层、顶层和尽端、转角等特殊部位的特点，增进空间构成的丰富性和趣味性。充分利用屋顶形式变化的功能和景观效果，增进外观造型和艺术性和多样化需求。优先采用组合、分隔灵活的弹性空间结构体系，适应套型空间和套型组合形式改变的可能性。住宅楼栋设计的基本要求2、环境协调性要求与城市环境、自然环境和社会环境的协调。（1）住栋的造型要与周边建筑环境和自然环境相协调（2）住栋建筑的建设不应对周边环境产生有害影响（3）与建筑群体要求协调，外观要有鲜明的地方特色和明显的可识别性住宅楼栋设计的基本要求3、空间与造型要求空间与造型应满足多样化的需求，紧跟时代，实现标准化、系列化，以促进住宅供应的产业化和工业化发展。住宅楼栋设计的基本要求4、经济性要求在确保可居性为基础，考虑绿色住宅建筑的“3节”和住宅建筑的基本建设费，运行成本和资产性价值的评估。住宅楼栋设计的基本要求低层住宅设计低层住宅的定义从建筑层数：1~3层住宅从建筑形式：独立住宅为主从建筑环境：亲近自然，独立院落从建筑造型：空间布局灵活，造型丰富从使用对象：富裕阶层低层住宅楼栋的分类1、独户式住宅（独院式）专供一户单独居住，独门、独院的单栋住宅。建筑四面临空，室内空间组合灵活，各使用空间皆可获得良好的采光和通风。有单独使用的庭院，私密性比较好。2、并联式住宅定义：一般由两户住宅对称并靠拼联组成的住栋。具备各户三面临空的的独用宅院，一般也是采用2~3层的跃层空间设计。低层住宅楼栋的分类3、联排式住宅定义：一般由各户套型空间单元沿单向拼合组成住栋。各户前、后宅可拥有专用院落空间。拼联方式多样化。低层住宅楼栋的分类4、群集式住宅定义：由更多住户的跃层套型空间单元以两维平面关系拼联组成的斑块状住宅楼栋。各户套型空间单元间常以公共走廊纵横相连。由于主动建筑层数少，通常利用顶部采光，以天井空间解决室内采光通风要求。低层住宅楼栋的分类5、叠拼式住宅定义：实质上是将两个联排式住宅竖向叠落形成的高密度低层住栋。下层套型拥有地面花园，上层套型可拥有屋顶花园。低层住宅楼栋的分类6、别墅建筑定义：指住宅以外的可供游憩、修养的低层园林式住房。建筑标准和环境标准都高于一般低层住宅。别墅建筑独具的，重在表现居住者个性、情趣和生活追求的建筑空间和环境特色，对其建筑设计有更高的艺术性要求。低层住宅楼栋的分类别墅建筑的要求归纳为以下4点：（1）建筑空间形态要因地制宜，与自然环境协调统一（2）空间功能配置齐全合理，符合个性化生活（3）空间布置自由、灵活，室内外空间层次丰富，具有较高空间品味（4）外观造型优美动人，尺度亲切不夸张怪异低层住宅楼栋的分类低层住宅设计低层住宅楼栋设计与选型的基本要求1、符合住宅群体规划的要求（1）居住密度控制（三个相关指标）a.居住人口密度（居民人数/居住建筑用地面积）b.居住建筑面积密度（居住建筑基底面积/居住建筑用地面积*100%）c.居住面积密度（该指标与居住建筑层数有直接关系。层数越多，居住建筑面积密度越大。）低层住宅楼栋设计与选型的基本要求2、住户套型和住宅群体形态的多样性3、院落空间的组织与利用院落空间在功能上可作为住户底层室内空间的延伸，或作为室外起居空间供休闲娱乐活动使用，或作为杂物后院空间供家务活动使用。符合低层住宅套型空间构成的特点（1）住宅楼栋形式应能满足低层住宅建筑标准较高、居住功能更趋完美的设计要求。居住功能设置细化，空间功能分区强化。（2）住宅楼栋形式应有利于增进住户室外空间的有效利用。（3）住宅楼栋的形式应满足住户汽车停放空间需要停车位设计尺寸：开间3.3M~3.6M进深5.4M~6M低层住宅楼栋设计与选型的基本要求多层住宅设计设计要求（1）设计要求：在城市规划及居住区规划的指导下a.与周围建筑环境协调，创造便捷，优美的室内外生活空间b.住宅设计要注重居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性c.积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化多层住宅设计设计要求（2）多层住栋平面组合形式

a.通廊式：利用通廊水平交通和垂直楼梯将若干住宅套型组织起来形成住栋。

b.单元式：将多套住宅与交通空间组合成一个单元，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散，由单元拼接形成住栋。

c.独立式：若干住户围绕交通枢纽形成住栋，不与其他住栋拼联，平面形式自由灵活。多层住宅设计Point：楼梯是多层住宅主要的垂直交通方式a.选择最节约公共交通面积的交通组织形式b.常用形式：双跑楼梯、单跑楼梯、三跑楼梯c.梯段宽：不超过6层的单元式住宅一边设有栏杆的不可小于1.0M,一般不得小于1.1Md.踏步高：155~175mm

宽：260~280mme.休息平台下不足2M净高，但需做为入口通道时，常用处理方式有：提高勒脚或降低入口；底层作为单跑；底层打通一间房；底层作为长短跑；楼梯反向布置多层住宅的楼梯设计常用的楼梯形式有：双跑、单跑、三跑楼梯。多层住宅的楼梯设计多层住宅的采光和通风Point：a.当住宅中居住空间总数有4个时，其中两个居室要活的日照b.卧室、起居室应有与室外空间直接流通的自然通风。c.卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间的地板面积的1/20。d.厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6M2。e.严寒地区住宅卧室、起居室应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。Point：a.居住建筑单元任一层建筑面积大于650M2，或任一住户的户门至安全出口距离大于15M时，该建筑单元每层安全出口必须要设置2个。b.通廊式居住建筑当层数超过2层应设封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道的门或窗采用乙级防火门、窗时，可不设封闭楼梯间。c.居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。d.通廊式住宅建筑安全出口的数目不少于2个，且安全出口和疏散出口应分散布置，相邻的2个安全出口或疏散出口之间的距离不得小于5M，且每一层的疏散楼梯间的位置不应改变。多层住宅的消防和疏散（1）通廊式按照走廊在建筑中的位置可分为：外廊式、内廊式和跃廊式。

a.外廊式：住宅套型集中布置在一侧，另一侧是走廊的住栋平面称为外廊式，每一户都有良好的采光和通风。外廊不宜过长，应符合防火及安全疏散的要求。

b.内廊式：住宅套型布置在走廊两侧。楼梯服务户数较多，交通效率高，进深大，用地经济。注意住栋朝向，宜布置东西朝向，两边住户有机会获得日照。

c.跃廊式：利用走廊将复式住宅套型组织起来，经由走廊进入各户后，再由户内小楼梯进入其他层。住栋平面组织

按照住栋单元拼联方式，可分为

c.单向拼联住栋平面组织

d.双向拼联住栋平面组织

e.多向拼联住栋平面组织

f.异形拼联住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式a.方形住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式b.T字型住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式c.风车型住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式d.Y字型住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式f.凸字型住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式g.蝶型住栋平面组织（3）独立式单元的平面形式h.三面围绕天井

住栋平面组织（4）独立式单元的平面形式i.院落型天井比较大，形成庭院

住栋平面组织多层住宅的采光和通风Point：a.当住宅中居住空间总数有4个时，其中两个居室要活的日照b.卧室、起居室应有与室外空间直接流通的自然通风。c.卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间的地板面积的1