借名购房合同

合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产借名给乙方购买事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方将其名下位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室（以下简称“该房产”）借名给乙方购买。1.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为国有出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房产已取得房地产权证，证号为：_______。二、借名购房事宜2.1甲方同意将其名下该房产借名给乙方购买，乙方同意按照本协议约定支付购房款并承担相关税费。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方应在本协议签订之日起_______个月内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）。2.3甲方应在收到乙方支付的购房款后，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。2.4甲方保证该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产无法过户至乙方名下，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。三、税费承担3.1乙方承担因房产过户所产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供相关资料。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。4.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期过户违约金，违约金为购房款的_______%。4.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________目录：一、合同背景及目的二、房产基本情况三、借名购房事宜四、购房款支付方式五、税费承担六、房产过户手续七、甲方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同背景及目的1.1为明确甲方将其名下房产借名给乙方购买的相关事宜，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。二、房产基本情况2.1甲方将其名下位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室（以下简称“该房产”）借名给乙方购买。2.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为国有出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3该房产已取得房地产权证，证号为：_______。三、借名购房事宜3.1甲方同意将其名下该房产借名给乙方购买，乙方同意按照本协议约定支付购房款并承担相关税费。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方应在本协议签订之日起_______个月内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）。四、购房款支付方式4.1乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方应在本协议签订之日起_______个月内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）。五、税费承担5.1乙方承担因房产过户所产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，并提供相关资料。六、房产过户手续6.1甲方应在收到乙方支付的购房款后，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。七、甲方保证7.1甲方保证该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产无法过户至乙方名下，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的_______%。8.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期过户违约金，违约金为购房款的_______%。8.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的_______%。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：_______年_______月_______日附件：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：购房款支付凭证请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.购房款支付凭证法律名词及解释：1.借名购房：指一方（借名方）以自己的名义购买房产，但实际上房产所有权归另一方（出借方）所有。在合同中，借名方享有使用权，而出借方享有所有权。2.房地产权证：是房产所有权的法律凭证，证明房产的权属关系。3.土地使用权证：是土地使用权归属的法律凭证，证明土地使用权人享有土地使用权。4.购房款：指购买房产所需支付的费用。5.税费：指房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税、印花税等。6.过户手续：将房产所有权从一方转移到另一方的法律手续。7.违约责任：当一方违反合同约定时，应承担的责任。8.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房产权属不清晰：在签订合同前，应核实房产的权属关系，确保房产无抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如有疑问，可委托专业律师进行调查。2.税费计算错误：在办理房产过户手续时，应仔细核对税费计算，避免因计算错误导致额外支出。如有疑问，可咨询税务机关或专业律师。3.过户手续办理延迟：在办理房产过户手续时，应提前了解相关政策及流程，确保手续办理的及时性。如有延迟，应及时与相关部门沟通，了解原因并寻求解决办法。4.一方违约：当一方违反合同约定时，守约方有权要求违约方承担违约责任。如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。适用场景：本合同适用于以下场景：1.出借方因限购、限贷等原因无法购买房产，而借名方具备购房资格。2.出借方希望保留房产所有权，同时让借名方享有使用权。3.双方在房产交易过程中，希望通过明确约定保障各自的权益。请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（出借方）：_______身份证号：_______乙方（借名方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出借名下房产给乙方购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋产权人：甲方。二、借名购房原因乙方因_______原因，需要借用甲方名下房产进行购房。三、借名购房期限3.1借名购房期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如乙方在借名购房期限内购房成功，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。四、借名购房费用4.1乙方应向甲方支付借名购房费用，共计人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方支付借名购房费用后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付乙方。五、甲方权利与义务5.1甲方保证对所出借的房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权利瑕疵、纠纷。5.2甲方应在借名购房期限内，积极配合乙方办理房屋过户手续。5.3甲方在借名购房期限内，不得将房屋出售、赠与、抵押、出租或以其他方式处置。六、乙方权利与义务6.1乙方有权在借名购房期限内，按照本合同的约定使用甲方名下的房产。6.2乙方应按照约定向甲方支付借名购房费用。6.3乙方在借名购房期限内，应合法使用房屋，不得损害房屋结构，保持房屋现状。七、违约责任7.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为借名购房费用的_______%。7.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为借名购房费用的_______%。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（出借方）：_______身份证号：_______乙方（借名方）：_______身份证号：_______目录一、房屋基本情况二、借名购房原因三、借名购房期限四、借名购房费用五、甲方权利与义务六、乙方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出借名下房产给乙方购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋产权人：甲方。二、借名购房原因乙方因_______原因，需要借用甲方名下房产进行购房。三、借名购房期限3.1借名购房期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如乙方在借名购房期限内购房成功，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。四、借名购房费用4.1乙方应向甲方支付借名购房费用，共计人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方支付借名购房费用后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付乙方。五、甲方权利与义务5.1甲方保证对所出借的房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权利瑕疵、纠纷。5.2甲方应在借名购房期限内，积极配合乙方办理房屋过户手续。5.3甲方在借名购房期限内，不得将房屋出售、赠与、抵押、出租或以其他方式处置。六、乙方权利与义务6.1乙方有权在借名购房期限内，按照本合同的约定使用甲方名下的房产。6.2乙方应按照约定向甲方支付借名购房费用。6.3乙方在借名购房期限内，应合法使用房屋，不得损害房屋结构，保持房屋现状。七、违约责任7.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为借名购房费用的_______%。7.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为借名购房费用的_______%。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（此处列出合同附件，如房屋所有权证、土地使用权证等复印件）甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及合同纠纷的处理等内容。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物权的设立、变更、转让和消灭等内容。3.处分权：指权利人对其名下财产进行出售、赠与、抵押、出租等行为的权利。4.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、纠纷或者权利受到限制的情况。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋所有权证和土地使用权证的核实：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证和土地使用权证的真实性和有效性，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。2.合同条款的明确性：合同中的条款应明确具体，避免产生歧义或理解上的差异。特别是关于借名购房期限、费用支付、权利义务等方面的约定。3.合同的履行和监督：双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，并相互监督合同的执行情况，确保合同的顺利履行。4.合同的变更和解除：在合同履行过程中，如遇到特殊情况或双方协商一致，可以变更或解除合同。任何变更或解除合同的行为都应以书面形式进行，并经双方签字确认。解决办法：1.对于房屋所有权证和土地使用权证的核实，可以委托专业律师进行核实，或者到相关部门查询房屋产权信息。2.为了确保合同条款的明确性，可以邀请专业律师起草合同，并在签订前进行仔细审查和修改。3.双方应建立良好的沟通机制，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。如有需要，可以委托第三方机构进行监督和协调。4.对于合同的变更和解除，应按照合同的约定进行，并确保书面形式进行，并经双方签字确认。如有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。适用场景：本合同适用于以下场景：1.乙方因限购政策等原因无法直接购买房屋，需要借用甲方名下房产进行购房。2.甲方愿意出借名下房产给乙方使用，并收取一定费用。3.双方希望通过合同明确各自的权利和义务，确保房屋的合法使用和权益的保护。4.在合同期限内，乙方可以通过借名购房的方式实现购房目的，甲方则可以获得一定的经济利益。合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名乙方购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋土地使用权证号：_______二、借名购房原因甲方因_______原因，无法以自己的名义购买房屋，故借名乙方购房。三、购房款支付3.1乙方应按照甲方的要求，向售房单位支付购房款，并取得购房发票等相关凭证。3.2乙方支付购房款后，甲方应将购房发票等相关凭证交付给乙方。四、房屋权属登记4.1甲方应协助乙方办理房屋权属登记手续，将房屋所有权登记在乙方名下。4.2乙方应在房屋权属登记后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。五、房屋使用及维护5.1乙方在借名期间，享有房屋的使用权，并承担房屋的维护、维修等费用。5.2乙方不得将房屋出租、出售、抵押或以其他方式处分。六、借名期限及终止6.1本合同借名期限为_______年，自房屋权属登记之日起计算。6.2借名期限届满后，乙方应协助甲方将房屋所有权转移登记至甲方名下。6.3在借名期限内，如甲方提前终止借名，应提前_______个月通知乙方，并承担乙方因此产生的损失。七、违约责任7.1甲方未按约定支付购房款，导致房屋权属登记不能办理的，应承担违约责任。7.2乙方未按约定办理房屋权属登记，导致房屋权属不能转移至乙方名下的，应承担违约责任。7.3乙方违反本合同第五条规定的，应承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：_______以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名乙方购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋土地使用权证号：_______二、借名购房原因甲方因_______原因，无法以自己的名义购买房屋，故借名乙方购房。三、购房款支付3.1乙方应按照甲方的要求，向售房单位支付购房款，并取得购房发票等相关凭证。3.2乙方支付购房款后，甲方应将购房发票等相关凭证交付给乙方。四、房屋权属登记4.1甲方应协助乙方办理房屋权属登记手续，将房屋所有权登记在乙方名下。4.2乙方应在房屋权属登记后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。五、房屋使用及维护5.1乙方在借名期间，享有房屋的使用权，并承担房屋的维护、维修等费用。5.2乙方不得将房屋出租、出售、抵押或以其他方式处分。六、借名期限及终止6.1本合同借名期限为_______年，自房屋权属登记之日起计算。6.2借名期限届满后，乙方应协助甲方将房屋所有权转移登记至甲方名下。6.3在借名期限内，如甲方提前终止借名，应提前_______个月通知乙方，并承担乙方因此产生的损失。七、违约责任7.1甲方未按约定支付购房款，导致房屋权属登记不能办理的，应承担违约责任。7.2乙方未按约定办理房屋权属登记，导致房屋权属不能转移至乙方名下的，应承担违约责任。7.3乙方违反本合同第五条规定的，应承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房发票复印件以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合