珠海某超高层商业广场工程施工管理策划书

**公司***分公司某世纪广场项目施工管理策划书编制人：编制时间：2010年4月5日审核人：审核时间：年月日审批人：审批时间：年月日目录编制说明项目概况项目管理的主要目标项目管理人员配置方案工期总控计划总平面布置劳动力使用计划主要材料采购计划周转材料配置方案及需要流量计划主要机械设备及测量试验检验设备配置方案办公设备配置计划现场临建、CI形象配置方案现场临水临电配置方案项目主要施工技术方案摘要工程名称工程地址建设单位勘察单位设计单位监理单位项目管理模式《传统改良模式√扩大劳务分包模式总分包模式联营模式总包单位工程类别公建厂房路桥机电工程√住宅其他合同主要范围简述按照发包人提供的由**建筑设计院设计的（业务号***）**世纪广场建筑、结构、给排水、电气等投标图纸和招标答疑汇总文件要求范围内的所有工程；主要工作内容包括但不限于土方工程（自相对标高-5.50m至以下的一切土方、障碍物等，不含因桩基础施工产生的泥浆）、承台基础工程、主体结构及土建工程、建筑防水工程、外墙涂料工程（含外墙分格缝）、粗装修工程、室内水电安装工程等及完成上述工程需采取的一切措施。合同金额、取费指标、下浮情况等1、合同金额：本工程合同总价(暂定¥：318276555.93元，其中承包人承包范围内自行施工部分合同造价定为：¥168276555.93元，此合同造价为总包干价，除本合同专用条款规定外，此合同总价不做调整；发包人另行专业分包的工程部分合同造价暂定为：¥150000000.00元。2、取费指标下浮情况：本工程按二类标准取费，实行总价包干。结构体系结构形式本工程建筑总高度为137.6m，地下部分为二层建筑，功能为汽车库，总面积为120247.78㎡，其中人防部分位于地下二层。其中地下一层面积为10123.89㎡，地下二层非人防面积为4157.89㎡,人防面积为5966㎡，人防区分三个防护单元，可掩蔽人数3600人。本工程地上部分主要为4层裙楼及A座、B座、C座三栋41层高层建筑。本工程桩基础为冲（钻）孔灌注桩基础（业主另行分包），主体结构为框剪结构。主要装饰做法外墙为：面砖、外墙涂料、幕墙等；内墙为：内墙涂料、面砖等；楼面：水泥砂浆面、地砖面、细石混凝土面等；地面：地砖面、细石混凝土面等；踢脚：水泥砂浆面、面砖面等；天棚：涂料面、吊顶等；屋面：上人屋面、不上人屋面等。其他施工重难点：1、本工程建筑体量大工期紧，建筑面积达12万多平工期仅665天，需要组织的劳动力及施工材料较多，施工场地狭窄，地下施工阶段无法布置施工生活区；2、地下室施工阶段正值珠海市雨季，基础土质遇水即软化，基础施工难度大，基础施工阶段工期控制是施工工期控制的重点；3、结构地上第5层为转换层，最大截面梁为2500×3600，配筋较密，施工难度大；4、建筑高度高达136.4米，安全防护难度大；5、本工程地上4层（裙楼）以下墙柱结构为C60混凝土，施工难度大。工程亮点：本工程地处珠海市闹市区——**路与**路交叉口，地理位置显要，建筑高度高，外观设计时尚、明快，建成后必将成为珠海市的标志性建筑之一。为此，极具创优价值，本工程的高品质承建对提升我司在珠海市的知名度及美誉度具有相当深远的意义。项目施工管理的主要目标XG-LC-004-01附表4/15工期目标（一）开工日期：2010年4月20日，计划竣工日期：2012年2月13日。（二）总工期：656日历天。（三）节点工期1、地下室结构施工节点根据项目施工分区将地下室施工分为A、B、C、D四个区域，每个区域设置3个工期节点，各区3个节点划分依据为地下室底板结构施工完毕，地下二层结构施工完毕，地下一层结构施工完毕，详细节点划分见下表。序号工期节点名称节点性质计划完成时间1A区底板结构施工完毕内部控制节点2010年2A区地下二层结构施工完毕合同工期节点2010年7月3A区地下一层结构施工完毕合同工期节点2010年4B区底板结构施工完毕内部控制节点2010年5B区地下二层结构施工完毕合同工期节点2010年6B区地下一层结构施工完毕合同工期节点2010年7C区底板结构施工完毕内部控制节点2010年8C区地下二层结构施工完毕合同工期节点2010年8月9C区地下一层结构施工完毕合同工期节点2010年10D区底板结构施工完毕内部控制节点2010年11D区地下二层结构施工完毕合同工期节点2010年12D区地下一层结构施工完毕合同工期节点2010年项目施工管理的主要目标XG-LC-004-01附表4/152、裙楼及塔楼主体施工节点为了便于施工管理，拟根据施工总进度计划设置裙楼及主体节点工期，设置原则为每月分各栋塔楼设置一节点工期，详细节点划分见下表。（目前业主未设置合同工期节点）序号工期节点名称节点性质计划完成时间A栋部分12层结构完成内部控制节点2010年24层结构完内部控制节点2010年35层（转换层）结构完成内部控制节点2010年411层结构完成内部控制节点2010年1516层结构完成内部控制节点2011年1月4日622层结构完成内部控制节点2011年731层结构完成内部控制节点2011年836层结构完成内部控制节点2011年941层结构完成内部控制节点2011年B栋部分10地上2层结构完成内部控制节点2010年114层结构完成内部控制节点2010年10月18125层（转换层）梁板模板完成内部控制节点2010年1311层结构完成内部控制节点2010年1416层结构完成内部控制节点2011年1月1521层结构完成内部控制节点2011626层结构完成内部控制节点2011年1732层结构完成内部控制节点2011年1841层结构完成内部控制节点2011年5月20日项目施工管理的主要目标XG-LC-004-01附表4/15序号工期节点名称节点性质计划完成时间C栋部分192层结构完成内部控制节点2010年204层结构完成内部控制节点2010年11月8日215层（转换层）结构完成内部控制节点2010年12月8日2211层结构完成内部控制节点2011年1月10日2316层结构完成内部控制节点2011年2月3日2422层结构完成内部控制节点2011年3月3日2531层结构完成内部控制节点2011年4月16日2636层结构完成内部控制节点2011年5月10日2741层结构完成内部控制节点2011年6月3日裙楼（除塔楼以外）部分28裙楼2层结构施工完成内部控制节点2011年29裙楼4层结构施工完成内部控制节点2011年2月项目施工管理的主要目标XG-LC-004-01附表4/153、装修为了便于施工管理，拟根据施工总进度计划设置装修节点工期，设置原则为根据施工内容分各栋塔楼设置一节点工期，详细节点划分见下表。（目前业主未设置工期节点）序号工期节点名称节点性质计划完成时间A栋装修施工1裙楼及以下部分砌体施工完成内部控制节点2011年1月2日216层以下砌体施工完成内部控制节点2011年341层以下砌体施工完成内部控制节点2011年6月416层以下室内内墙抹灰完成内部控制节点2011年4月18日541层以下室内内墙抹灰完成内部控制节点2011年7月616层以上外墙装饰施工完成内部控制节点2011年9月4日716层以下外墙装饰施工完成内部控制节点2011年816层以下外架拆除完毕内部控制节点2011年12月23日B、C栋装修施工9裙楼及以下部分砌体施工完成内部控制节点2011年1月8日1016层以下砌体施工完成内部控制节点2011年2月19日1141层以下砌体施工完成内部控制节点2011年6月21日1216层以下室内内墙抹灰完成内部控制节点2011年4月18日1341层以下室内内墙抹灰完成内部控制节点2011年7月27日1416层以上外墙装饰施工完成内部控制节点2011年9月4日1516层以下外墙装饰施工完成内部控制节点2011年12月13日1616层以下外架拆除完毕内部控制节点2011年12月23日项目施工管理的主要目标XG-LC-004-01附表4/15质量目标：确保广东省优良样板工程，三局杯，中*杯；安全生产管理目标：确保广东省建设工程安全生产文明施工优良样板工地、局级示范工地；CI创优目标：**总公司金奖科技管理目标：通过局级科技示范工程验收，科技进步效益率达到2.3%以上，形成功法1项，技术总结2项，科技论文1项。环境管理控制目标：通过**三局施工现场环境达标验收。噪声、粉尘及污水排放等达到珠海市相关标准；固体废弃物分类堆放处理率100%，杜绝重大环境污染事件或事故，不发生环境投诉。施工生产原材料节约率2%以上，其中木材（模板、木枋）、钢材（钢筋）超过3%，混凝土节约率超过1%。项目管理人员配置方案XG-LC-004-01附表5/15序号岗位名称工作时间2010年2011年2012年123456789101112123456789101112121项目经理111111111111111111111111112项目书记001111111111111111111111113项目副经理111111111111111111111111114项目总工111111111111111111115施工员445566666666666666544333336试验兼工长000111111111111111117测量员11111111111111111118翻样222222222222222222111119材料员0112222222222222221111111110机管员0111111111111111111111100011质监员1222222222222222222222111112安全员1122222222222222222221110013内业技术1111111111111111111111111114资料员01111111111111111111111111151111111111111111111111111116预算员122222222222222222222211111711111111111111111111111111合计1621242627272727272727272727272727272422201816141313备注：2010年1月～4月为施工准备阶段，2011年8月～2012年2月为装修施工阶段。工期总控计划XG-LC-004-01附表6/15粘贴project图说明：总控计划可以使用project和梦龙软件等打印，，推荐使用project软件。计划中应注明主要里程碑节点，机电安装、钢结构等主要分包工作里程碑节点必须标注。3、可根据商务部门的测算要求提供相应的分部分项或专项计划。项目总平面布置XG-LC-004-01附表7/15此处粘贴总平面布置图1、地下室完成土方回填后在场内设置工人生活区劳动力使用计划XG-LC-004-01附表8/15序号工种2010年2011年2012年3456789101112123456789101112121普工2055555525252525252525252520202020204040404040402木工315308017517515015012012012012012090604020203钢筋工307090907070606060606045302010104混凝土工1015303030303030303030303015151010105555瓦工10303015151515505050505050505010105555556抹灰工102020121212121212454545454560606060101010557防水工2020201515151515151515151515152020333338电工3366666666666644444333339管工11222222222222222221111110架子工510103030303030303030303030101010303030511涂料2424242436545442401010105512机修工122222222222222222213塔吊工612121212121212121212121212121212121214电梯工812121212121212121212121212121212合计27129225337399422381381376376433433433383333316241234237133133946262备注：二线工人（电工，管工，塔吊工，电梯工）来源：分包需配备合格的电工焊工各两名，其余二线工人为公司调配。主要材料采购计划XG-LC-004-01附表9/15序号物资名称规格型号计量单位计划数量物资来源(打√)备注甲供分公司采购其他项目调拨分包商供应一商品砼（普通混凝土）1普通商品混凝土C15，20石m31255.25√人工卸2普通商品混凝土C20，20石m32559.84√3普通商品混凝土C20，细石m35954.50√4普通商品混凝土C20，20石m3182.80√掺10%UEA，5普通商品混凝土C25，20石m3506.23√6普通商品混凝土C30，20石m318676.57√7普通商品混凝土C40，20石m39720.61√8普通商品混凝土C35，20石m3351.04√9普通商品混凝土C60，20石m39609.70√10普通商品混凝土C50，20石m36161.24√1～10小计m354977.78备注：该计划材料数量为项目预算量主要材料采购计划XG-LC-004-01附表9/15序号物资名称规格型号计量单位计划数量物资来源(打√)备注甲供分公司采购其他项目调拨分包商供应一商品砼（特种混凝土）11防水混凝土C45，B6-B820石m381.68√12微膨胀普通商品混凝土C30，20石m35129.91√13防水混凝土C35，B6-B8，20石m32261.35√14微膨胀防水混凝土C35，B6-B8，20石m310892.48√15防水混凝土C40，B6-B8，20石m321.63√16微膨胀防水混凝土C40，B6-B8，20石m3217.01√17微膨胀防水混凝土C60，B6-B8，20石m33682.85√11～17小计m322265.281～17合计m377243.06备注：该计划材料数量为项目预算量主要材料采购计划XG-LC-004-01附表9/15物资名称规格型号计量单位计划数量物资来源(打√)备注甲供分公司采购其他项目调拨分包商供应二钢材1圆钢Ф10内t394.019√2圆钢Ф25内t0.681√3螺纹钢Ф10内t1523.28√4螺纹钢Ф25内t1031.91√5现浇混凝土钢筋(三级钢25内)t1589.73√6现浇混凝土钢筋(三级钢25外)t582.71√7箍筋螺纹钢Ф10内t713.96√8箍筋螺纹钢Ф12～25594.52√9Ⅲ级螺纹钢Ф10～25t2089.04√10Ⅲ级螺纹钢Ф25内t1572.446√11Ⅲ级螺纹钢Ф25外t133.618√12箍筋Ф10内t817.749√13箍筋Ф10外t1062.597√14箍筋Ф25内t617.314√15箍筋三级Ф10外t94.39√16箍筋螺纹钢三级Ф12～25t0.136√17螺纹钢三级Ф25外t330.68√1～17合计t13148.78备注：该计划材料数量为项目预算量主要材料采购计划XG-LC-004-01附表9/15序号物资名称规格型号计量单位计划数量物资来源(打√)备注甲供分公司采购其他项目调拨分包商采购三粗装修材料1水泥P.O32.5(R)t5903.76√2中砂中砂m315367.39√3砖标准砖千块654.36√含灰砂砖4蒸压加气混凝土砌块400*120*200千块359.14√5蒸压加气混凝土砌块600*180*200千块468.05√备注：该计划材料数量为项目预算量周转材料配置方案XG-LC-004-01附表10/15序号材料名称规格及型号单位2010年2011年备注567891011131木枋80*80M3124408204702模板1830*915张200750014000810023002000200020003钢管Φ48*3.5t20240450260-8004扣件直角个2800336006300036400-112005扣件对接个40096001800010400-320006扣件旋转个800480090005200-160007可调支座1000个4500117006800-185008门式架1930*1240榀8000标准层9门式架914*1240榀8000标准层10钢管Φ48*3.5t5060408010年9月～11年5月每月100t11扣件直角个7000840056001120010年9月～11年5月每月14000个12扣件对接个200024001600320010年9月～11年5月每月4000个13扣件旋转个10001200800160010年9月～11年5月每月2000个14工字钢16#t20.520.520.520.515钢丝绳14mmM785078507850785016安全网1.8×6.0m张60050010年9月～11年5月每月450张地下室未考虑17钢筋网片合格M23200300010年9月～11年5月每月2800M2考虑每层铺设备注：1、表中带“-”表示出场周转材料；2、表中1～9项为满堂架用周转材，10~17项为外架用材料。主要机械设备及测量试验检验设备配置方案XG-LC-004-01附表11/15序号机械设备名称规格型号配置数量计量单位租用时间机械设备来源(打√)备注公司自有公司新购外部租赁分包提供一主要施工机械1塔吊TC56131台19个月√2塔吊TC50131台18个月√3变频中速施工电梯SGZ3台16个月√速度63m/分4交流电焊机BX1-250-36台20个月√5钢筋对焊机UN1-1001台14个月√6钢筋弯曲机GW40-14台14个月√7钢筋切断机JJ40-14台14个月√8钢筋调直机JK-22台14个月√9混凝土振动器ZN70A12台15个月√10木工圆盘锯MJ2258台14个月√11混凝土磨光机EY2004台14个月√12砂浆机200L3台15个月√13高压水泵多级2台15个月√14布料机HGY-181台11个月√二监测设备（包括测量、试验、检验、监测等方面的仪器设备）1电子全站仪SET5101台14个月√2电子经纬仪DJD-5G1台14个月√3高精度水准仪DSE21台14个月√4钢卷尺50m1把22个月√5钢卷尺5m12把22个月√6质量检测仪套2套22个月√7自动找平水平旋转激光仪LAPR1003台13个月√办公设备配置计划XG-LC-004-01附表12/15序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源(打√)固定资产内部编号内部调拨公司新买项目购买分包提供一固定资产类1办公桌椅1.8米套12010.5√2办公桌椅1.套22010.3√3办公桌椅1.2米套102010.3√4办公桌椅1.2米套162010.3√5文件柜1.2*2.0M套22010.3√6文件柜1.2*2.0M套12010.3√7会议桌椅2*6m套12010.3√8电脑台式台32010.4√9空调柜式台12010.5√10空调挂式台82010.4√11投影仪EB-S6台12010.5√12数码相机W190台12010.5√二低值易耗品类1复印机多功能台12010.1√项目租赁2传真机普通台12010.5√资料员用3扫描仪普通台12010.3√项目租赁4网络4M套12010.3√项目租赁5打印机针式台12010.5√项目购买现场临建配置方案XG-LC-004-01附表13/15序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间设备来源(打√)备注内部调拨公司新买项目购买分包提供1活动板房2*3K间2624√自建2活动板房2*4K间2418√3现场食堂砖砌M26022√自建4卫生间1砖砌M27.522√自建5化粪池1砖砌M31.522√自建6排污管Ф200PVCM4022√购买7卫生间2砖砌M25522√自建8化粪池2砖砌M3722√自建9临时道路C25混凝土M313022√自建10钢筋堆场M211513√自建11钢筋加工车间C25混凝土M211213√自建12配电房砖砌M21322√自建13门卫室砖砌M29.222√自建14水沟砖砌M45022√基坑四周15洗车槽砼，Ф28钢筋篦子套122√自建16吸烟休息区砖砌M22022√自建17电开水器ZK2-12台222√项目购买备注：工人生活区临建前期由于场内无法搭建根据分公司相关要求在场外建设，到地下室施工完毕土方回填后在场内搭设2栋共20间活动板房。现场CI形象配置方案XG-LC-004-01附表13/15序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间设备来源(打√)备注内部调拨公司新买项目购买分包提供1门楼标准套124个月√2九牌一图标准套120个月√3大门贴字及蓝底标准套124个月√4项目名牌500*700不锈钢块124个月√5导向牌不锈钢套124个月√综合6旗杆不锈钢套120个月√7旗帜套套220个月√室外及会议室8欢迎牌，导向牌不锈钢块324个月√9安全宣传栏套套120个月√10塔吊、施工电梯号牌25*25块518个月√11企业标志A式组合张620个月√施工电梯12企业标志铁皮A式组合张220个月√塔吊13危险源责任人25*35张5020个月√14配电箱标识12*15张5020个月√二三级箱15材料堆场标识牌22*30PVC板喷绘张5018个月√16现场安全标语蓝色不干胶米10020个月√施工现场17办公室门牌不锈钢块1222个月√18企业标识B式组合张322个月√办公室及二线宿舍19岗位牌60*80张1522个月√办公室20工程效果图800*1200张422个月√会议室、经理室21企业宗旨800*1200张122个月√会议室22质量方针800*1200张122个月√会议室23桌旗（国旗、司旗）镀金套222个月√会议室、经理室24胸卡普通套3022个月√管理人员25制服夏上装件6022个月√管理人员26文化墙外喷绘/角钢支架M27020√工地外墙一、临电部分现场临水临电配置方案XG-LC-004-01附表14/15序号器材、设施名称规格/型号单位数量使用时间设备来源(打√)备注内部调拨公司新买项目购买分包提供1总配电柜1*2*0.7个222个月√配电房2分配电箱二级个6022个月√3开关箱动力/二级个5022个月√4开关箱照明/三级个4022个月√5铜芯线95MM2米168019个月√黄、绿、红各560米6铜芯线50MM2米112019个月√蓝、红双色各560米7铜芯线35MM2米270019个月√黄、绿、红各900米8铜芯线16MM2米180014个月√蓝、红双色各900米9铜线耳95MM2个7522个月√10铜线耳50MM2个3622个月√11铜线耳35MM2个16522个月√12铜线耳16MM2个11022个月√13PVC套管Φ110M50022个月√14PVC套管Φ110M30022个月√15PVC套管Φ110M54022个月√二、临水部分现场临水临电配置方案XG-LC-004-01附表14/15序号器材、设施名称规格/型号单位数量使用时间设备来源(打√)备注内部调拨公司新买项目购买分包提供1镀锌管Φ65米60014个月√楼层临水2三通Φ65个13514个月√楼层临水3弯头Φ65个2014个月√楼层临水4三通变径Φ65/20个13514个月√楼层临水5内接Φ65个13514个月√楼层临水6镀锌管Φ20米3014个月√楼层临水7内接Φ20个13514个月√楼层临水8单向阀Φ65个214个月√楼层临水9球阀Φ65个13514个月√楼层临水10球阀Φ20个13514个月√楼层临水11堵头Φ65个514个月√楼层临水12直接Φ65个2014个月√楼层临水13管卡Φ65个13514个月√楼层临水14浮球普通个214个月√楼层临水15生料带普通合30014个月√楼层临水16麻丝普通扎2014个月√楼层临水17PVC管Φ75米54022个月√地面临水18PVC有牙接头Φ75个122个月√地面临水19PVC直接Φ75个15022个月√地面临水20PVC三通Φ75个322个月√地面临水21PVC弯头Φ75个1022个月√地面临水22PVC闸阀Φ75个522个月√地面临水23PVC堵头Φ75个222个月√地面临水24PVC变径接头Φ75/25个1522个月√地面临水25PVC管Φ25米6022个月√地面临水26PVC直接Φ25个1522个月√地面临水27PVC三通Φ25个2022个月√地面临水28PVC弯头Φ25个1522个月√地面临水29PVC闸阀Φ25个1522个月√地面临水30PVC有牙接头Φ25个1522个月√地面临水31胶水1000g灌522个月√地面临水32水龙头Φ25个2022个月√地面临水32水泵多级高压台214个月√楼面临水项目主要施工技术方案摘要XG-LC-004-01附表15/15序号方案内容方案描述工程量及资源描述编制日期1临建平面布置方案工地大门采用钢结构式，办公室布置在东北角位置，东南角搭建1栋板房作为二线工人宿舍，钢筋加工车间布置在东面靠围墙边，临建道路6.5m宽，C20砼浇筑，办公室：3K板房10间，管理人员及二线工人宿舍3K板房16间；后期搭建工人宿舍：4K板房24间CI布置严格按照公司CI标准执行2009年12月2施工现场临时用电方案供电线路的布置：分4趟线路对现场进行供电，1＃线路供办公室及生活区用电。2＃线路供钢筋加工车间及2＃塔吊用电。3＃线路供B座、C座塔楼及C座塔楼施工电梯用电。4＃线路供A座塔楼施工、A座塔楼施工电梯及1＃塔吊用电。规格1*2*0.7总配电柜2个95mm²铜心线1680米35mm²铜心线2700米50mm²铜心线1120米2009年12月3塔吊基础方案本工程共使用2台塔吊，A座东南角处为1＃塔吊，臂长为55m，C座东北角处为2＃塔吊，臂长为50m，塔吊基础为天然基础臂长55米塔吊1台，臂长50米塔吊1台2010年2月4施工测量方案本工程地下室二层，且轴线网不方正，常用的“方格控制网”方法工作效率低，精度难以保证，因此本工程地下室部分施工测量采用“极坐标放样法”。共设6个控制点。全站仪1台；水准仪2台；激光接受耙一把；50m钢尺1把；5钢尺1把；对讲机2部；墨斗4只2010年2月5基础土方开挖开挖应遵循分层分段开挖、先支护后开挖的原则。因为为强风化花岗岩，拟实行大开挖自然放坡基础土方开挖工程量约8万方，主要采用PC120等挖土机进行挖土施工，自卸汽车外运。根据地质报告，场地土质为强风化花岗岩，土质较好，基坑内承台等采用自然放坡可以满足要求2010年3月上旬6安全应急预案现场存在危险性较大分部分项工程现场易发生的重大事故的应急准备和预防措施。培训和演练以及应急物资的准备维护保养。防噪声的隔音材料：模板、麻袋、塑料薄膜等；消除粉尘的设备及用品配置：吹风机、口罩等；抢救有毒有害物质的药品：毒、止痒、止痛2010年3月项目主要施工技术方案摘要XG-LC-004-01附表15/15序号方案内容方案描述工程量及资源描述编制日期7临水及消防设计方案首层使用Φ75PVC管沿围墙布置。现场蓄水池设置在地下二层（B座原结构消防水池）由接驳点下蓄水池段亦采用Φ75PVC管。现场配置2