项目投资研究可行性报告框架示例

项目投资研究可行性报告框架示例目录前言第一部分：项目概况一、项目背景 1、项目名称及简介 2、开发公司介绍 3、可行性研究单位 4、项目建设规模和内容 5、研究依据 6、项目开发手续二、可行性研究结论1、市场预测2、项目建设进度3、投资估算和资金筹措4、项目综合评论结论第二部分：项目投资和市场研究一、市场宏观背景 1、全国投资环境分析 2、当地市场宏观环境分析 3、区域建设情况及前景预测 4、宏观市场与本项目的发展借鉴二、项目区域房地产情况分析1、整体房地产发展情况总结2、区域房地产情况分析3、房地产发展评价三、区域市场分析1、区域市场界定2、供给分析3、需求分析4、竞争项目分析5、典型物业调查6、市场分析有关结论第三部分：项目分析及评价 一、地块解析1、交通条件2、地形、地势3、水、电、气保障4、规划限制条件二、SWTO分析1、威胁分析及对策2、劣势分析及规避3、机会分析及把握4、优势分析及利用三、项目评估1、项目总体评价2、内部资源评估3、外部资源评估第四部分：市场定位及项目评估一、项目定位 1、市场定位 2、功能定位 3、形象、包装定位 4、客户定位二、方案评估意见1、规划设计建议2、景观建议3、材料建议4、配套建议第五部分：项目经济效果评估一、投资测算 1、固定投资测算 2、流动资金投资测算 3、销售收入测算 4、投资回报分析二、资金筹措1、筹备方案2、资金来源第六部分：财务与敏感性分析一、赢利能力分析二、社会效益及影响分析三、项目风险及规避第七部分：开发进度安排一、开发建议及流程安排二、施工进度安排结后语附：各部分内容说明前言：说明：对当前市场的整体概括一、项目总论说明：对项目进行的总体介绍，本部分主要包括项目的背景介绍及项目可行性研究的相关内容及依据。二、项目投资和市场研究市场说明：1、 宏观市场分析全国投资环境分析：包括市场整体形势、房产形势、政策形式分析当地市场分析：市场介绍、GDP分析、三大产业分析、房产形式及政策分析区域环境分析：区域发展情况分析、区域前景预测2、项目区域房地产情况分析整体房地产发展情况总结：对整个城市房地产情况的总结以及各个区块的市场总结，土地供应情况总结区域房地产情况分析：区域房地产特性，建筑特征、楼盘开发等情况总结房地产发展评价3、微观市场区域市场界定：区域规划情况分析、市场配套、区域环境、区域供给及需求分析、区域竞争楼盘分析（包括典型楼盘分析及可借鉴点）、区域开发建筑品质及走势分析、区域开发项目的分解。三、项目分析及评估地块分析：针对本地块的交通、环境、七通一平、地质等情况的分析项目SWOT分析：对项目的优劣势分析以及如何利用。项目评估：项目外部资源审核、项目内部（本身）资源审核、总体评价项目卖点提炼：建筑本身、景观、配套、材料等四、项目定位1、项目定位市场定位、功能定位、形象定位价格定位：市场价格比较、项目价格定位以及预期价格走势客户定位：显性客户群体、隐性客户群体，客户来源分析、客户组成分析2、 项目方案评估项目整体方案评估项目规划设计建议：规划设计建议、景观建议、商业配套建议、材料建议及装修建议等。五、项目经济效果评估静态投资分析：项目开发价值：销售面积*预计销售金额项目成本：政府土地成本：土地出让金及拆迁、安置等费用建安工程成本：项目建造成本，总建筑面积*建安基数前期费用：规划设计费用、平地、修筑围墙费用（一般3元/平方米），市场调查及项目研究费用（销售额*0.0056%），工程勘探费用（土地面积*2.0元/平方米），建筑设计费用（建筑面积*20），管理费用（建安成本*0.46%）宣传销售费用：宣传费用（销售额*2.0%），销售费用（销售额*3.0%）不可预见费用：销售额*3%税费：营业税：销售额*5%，教育附加费等营业税附加：销售额*5%，防洪费用：销售额*0.18%，印花税：销售额*0.05%，财务费用：按照银行利息的8%。利润：项目销售额—项目成本内部收益率：Σ（CI-CO）t*(1+FIRR)-t=0得出，当FIRR>12%（基准值）则可行FIRR=i1+(i1-i2)*(FNPV1)/(FNPV1+||FNPV2||)说明：i1-当净显值接近于零的时候的正值时的折现率i2-当净显值接近于零的时候的负值时的折现率FNPV1—正净现值；FNPV2—负净现值财富净现值（FNPV）：净现值大于或等于0的时候是可以接受的。FNPV=Σ（CI-CO）t*(1+Ic)-tFNPV-财富净现值CI:现金流入量；CO：现金流出量N：计算期，Ic：基准收益率资金回报率：利润/成本静态投资回报周期：1/资金回报率盈亏平衡分析：销售面积*销售价格=总投入敏感性分析：建安成本、土地成本、物业价格上下变动时的资金变化（5%、10%、15%及-5%、-10%、-15%等变化时的数据分析）六、项目财务及敏感性分析赢利能力分析：项目销售面临形式，市场空白点，成本等社会效益分析：公司品牌