抵押房屋买卖通用版合同(标准版)

抵押房屋买卖通用版合同(标准版)甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下已设定抵押权的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋共有情况：__________1.7抵押权人：__________1.8抵押权登记证明号：__________二、交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付方式（1）签订本合支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，于办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于自住，而非投资、炒卖等目的。5.2乙方购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付房屋交易总价款______%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付房屋交易总价款______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房屋交易总价款______%的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。2024最新带目录带附件详细版-抵押房屋买卖通用版合同(标准版)目录：一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、甲方声明与保证六、乙方声明与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________二、房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋所有权证号：__________2.3房屋建筑面积：__________2.4房屋结构：__________2.5房屋用途：__________2.6房屋共有情况：__________2.7抵押权人：__________2.8抵押权登记证明号：__________三、交易价格及支付方式3.1房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.2乙方支付方式（1）签订本合支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，于办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户4.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制。5.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。六、乙方声明与保证6.1乙方购买房屋用于自住，而非投资、炒卖等目的。6.2乙方购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付房屋交易总价款______%的违约金。7.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付房屋交易总价款______%的违约金。7.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付房屋交易总价款______%的违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（此处可附上相关房屋权属证明、抵押权证明等文件）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.抵押权登记证明复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋平面图或相关图纸7.房屋交易税费缴纳凭证8.房屋评估报告（如有）9.其他相关文件或证明法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人不转移对某项不动产的占有，将其作为债务履行的担保，债务不履行时，债权人依法享有的优先受偿的权利。2.所有权：指权利人对某一不动产或动产拥有的最高权利，包括使用、收益和处分权。3.土地使用权：指国家依法将国有土地使用权出让、划拨、出租等方式，授予土地使用者占有、使用、收益和依法处分的权利。4.权属纠纷：指因不动产或动产的权属问题产生的争议。5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的一种强制措施，以保障债权人合法权益。6.扣押：指法院依法对被执行人的财产采取的一种强制措施，以保障债权人合法权益。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属不清：在签订合同前，应核实房屋权属情况，确保甲方对房屋拥有完全的所有权。2.抵押权未解除：在办理房屋过户手续前，应确保抵押权已解除，以免影响过户。3.房屋质量问题：在交付房屋前，乙方应对房屋进行仔细检查，确保房屋质量符合约定。4.房屋交易税费负担：合同中应明确双方应承担的税费种类和金额，避免纠纷。5.合同条款不明确：合同中的条款应详细、明确，避免因条款模糊导致纠纷。解决办法：1.针对房屋权属不清问题，可要求甲方提供房屋权属证明，并进行核实。2.针对抵押权未解除问题，可要求甲方在过户前解除抵押权，并提供相关证明。3.针对房屋质量问题，可在合同中约定质量保证条款，确保乙方权益。4.针对房