二手房订房协议

二手房订房协议甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.2乙方支付方式a)乙方在本协议签订后【支付时间】日内，向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）作为购房定金；b)乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【剩余房款大写】元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款后【交付时间】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后【过户时间】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3甲方保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。四、税费承担4.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1如甲方违反本协议约定，未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。5.2如乙方违反本协议约定，未能按期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。2024带目录带附件详细版-二手房订房协议目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】二、房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】三、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.2乙方支付方式a)乙方在本协议签订后【支付时间】日内，向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）作为购房定金；b)乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【剩余房款大写】元整）。四、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款后【交付时间】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后【过户时间】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3甲方保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。五、税费承担4.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任5.1如甲方违反本协议约定，未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。5.2如乙方违反本协议约定，未能按期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。七、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（请在此处附上相关附件，如房屋产权证复印件、身份证复印件等）甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.首付款支付凭证4.房屋交易税费发票5.房屋过户相关文件法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，规定了房地产交易、登记、抵押、租赁等方面的法律规则。3.抵押：指债务人将其名下的房地产权益转让给债权人作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院依法对债务人的财产采取的一种保全措施，以保障债权人的利益。5.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式，包括起诉、应诉、审理、判决等环节。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，应进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰，不存在纠纷。2.房屋质量问题：在交付房屋前，应进行房屋质量检查，确保房屋符合交易要求。如有问题，应及时与卖方协商解决。3.房屋过户手续复杂：在办理房屋过户手续时，应提前了解相关流程和所需材料，确保手续顺利进行。如有问题，可咨询专业律师或中介机构。4.一方违约：如一方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。适用场景：以上合同适用于以下场景：